1、泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 枣蓉项目枣蓉项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 摘要 该枣蓉项目计划总投资3274.87万元，其中：固定资产投资2331.0 4万元，占项目总投资的71.18%；流动资金943.83万元，占项目总投资 的28.82%。 达产年营业收入7061.00万元，总成本费用5315.47万元，税金及 附加62.56万元，利润总额1745.53万元，利税总额2048.85万元，税后 净利润1309.15万元，达产年纳税总额739.70万元；达产年投资利润率 53.30%，投资利税率
2、62.56%，投资回报率39.98%，全部投资回收期4.0 0年，提供就业职位110个。 报告依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及项目 承办单位的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、 经济、社会和环境保护、安全生产等领域的科学性、合理性和可行性 进行研究论证；本报告通过对项目进行技术化和经济化比较和分析， 阐述投资项目的市场必要性、技术可行性与经济合理性。 本枣蓉项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建设 枣蓉项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成，是 基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间 或其他因素的变化而导致与未来发生的事
3、实不完全一致. 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对枣蓉项目进行环境评价 用于安监部门对枣蓉项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 枣
4、蓉项目可行性研究报告目录枣蓉项目可行性研究报告目录 第一章 枣蓉项目绪论 第二章 枣蓉项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 枣蓉项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 枣蓉项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投
5、资建议 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 第一章枣蓉项目绪论第一章枣蓉项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 枣蓉项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx有限责任公司 二、枣蓉项目选址及用地规模控制指标二、枣蓉项目选址及用地规模控制指标 （一）枣蓉项目建设选址（一）枣蓉项目建设选址 项目选址位于某经济新区,地理位置优越，交通便利，规划电力、 给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）枣蓉项目用地性质及规模（二）枣蓉项目用地性质及规模 项目总用地面积8417.54平方米（折合约12.62亩），土地综合利 用率100.
6、00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照枣蓉行 业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 项目净用地面积8417.54平方米，建筑物基底占地面积6714.67平 方米，总建筑面积9343.47平方米，其中：规划建设主体工程5730.56 平方米，项目规划绿化面积715.13平方米。 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四
7、、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量702676.78千瓦时，折合86.36吨标准煤，满足枣 蓉项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量3969.78立方米，折合0.34吨标准煤,主要是生 产补给水和办公及生活用水。项目用水由某经济新区市政管网供给。 3、枣蓉项目项目年用电量702676.78千瓦时，年总用水量3969.78 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）86.70吨标准煤/年。达产年 综合节能量27.38吨标准煤/年，项目总节能率26.07%，能源利用效果 良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 项目
8、符合某经济新区发展规划，符合某经济新区产业结构调整规 划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的 治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域 生态环境产生明显的影响。 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程枣蓉项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮生 产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际
9、 情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程枣蓉项目在建成后将有 效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生 。 2、本期工程枣蓉项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等 级为二级；枣蓉项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措 施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管 网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程枣蓉项目消防系统具有 较高的安全可靠性。 六、枣蓉项目投资方案及预期经济效益六、枣蓉项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 项目预计总投资3274.87万元，
10、其中：固定资产投资2331.04万元 ，占项目总投资的71.18%；流动资金943.83万元，占项目总投资的28. 82%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入7061.00万元，总成本费用5315.47万元 ，税金及附加62.56万元，利润总额1745.53万元，利税总额2048.85万 元，税后净利润1309.15万元，达产年纳税总额739.70万元；达产年投 资利润率53.30%，投资利税率62.56%，投资回报率39.98%，全部投资 回收期4.00年，提供就业职位110个。
11、 七、枣蓉项目建设进度规划七、枣蓉项目建设进度规划 “枣蓉项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求 进行建设，本期工程枣蓉项目建设期限规划12个月，包含枣蓉项目建 设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员 培训及竣工验收等工作阶段。目前，枣蓉项目建设单位已经完成前期 的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、枣蓉项目选址、用 地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理枣蓉项目备案工作。 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济 新区及某经济新区枣蓉行业布局和结构调整政策；项目的
12、建设对促进 某经济新区枣蓉产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优 化有着积极的推动意义。 2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“枣蓉项目” ，本期工程项目的建设能够有力促进某经济新区经济发展，为社会提 供就业职位110个，达产年纳税总额739.70万元，可以促进某经济新区 区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率53.30%，投资利税率62.56%，全部投资 回报率39.98%，全部投资回收期4.00年，固定资产投资回收期4.00年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境
13、保护、安全等 方面分析结果表明，“枣蓉项目”技术上可行、经济上合理；本报告 认为：该枣蓉项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方向正 确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程枣蓉项 目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁 生产都是积极可行的。 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 九、枣蓉项目达纲年经济技术指标九、枣蓉项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 8417.54 12.62亩 1.1 容积率 1.11 1.2 建筑系数 79.77% 1.3 投资强度万元/亩 184.71 1.4 基底面积平
14、方米 6714.67 1.5 总建筑面积平方米 9343.47 1.6 绿化面积平方米 715.13 绿化率7.65% 2 总投资万元 3274.87 2.1 固定资产投资万元 2331.04 2.1.1 土建工程投资万元 797.40 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 24.35% 2.1.2 设备投资万元 721.61 2.1.2.1 设备投资占比 22.03% 2.1.3 其它投资万元 812.03 2.1.3.1 其它投资占比 24.80% 2.1.4 固定资产投资占比 71.18% 2.2 流动资金万元 943.83 2.2.1 流动资金占比 28.82% 3 收入万元 7061
15、.00 4 总成本万元 5315.47 5 利润总额万元 1745.53 6 净利润万元 1309.15 7 所得税万元 1.11 8 增值税万元 240.76 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 9 税金及附加万元 62.56 10 纳税总额万元 739.70 11 利税总额万元 2048.85 12 投资利润率 53.30% 13 投资利税率 62.56% 14 投资回报率 39.98% 15 回收期年 4.00 16 设备数量台（套） 81 17 年用电量千瓦时 702676.78 18 年用水量立方米 3969.78 19 总能耗吨标准煤 86.70 20 节能率 26.07
16、% 21 节能量吨标准煤 27.38 22 员工数量人 110 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 第二章第二章 枣蓉项目建设背景及必要性枣蓉项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“ 以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服 务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量 身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。 公司能源计量是企业实现科学管理的基础性工作，没有完善而准 确的计量器具配置，就不能为企业能源消费
17、的各个环节提供可靠的数 据，能源计量工作也是评价一个企业管理水平的一项重要标志；项目 承办单位依据ISO10012- 1标准建立了完善的计量检测体系，并通过审核认证；随后又根据国家 质检总局、国家发改委关于加强能源计量工作的实施意见以及xx 省质监局关于加强全省能源计量工作的通知的文件精神，依据国 家用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17176- 2006）的要求配备了计量器具并实行量化管理；项目承办单位已经建 立了“能源量化管理体系”并通过了当地质量技术监督局组织的评审 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 认证，该体系的建立，进一步强化了项目承办单位对能源计量仪器（ 设备）的
18、管理力度，实现了以量化管理促节能，提高了能源计量数据 的真实性、准确性，凭借着不断完善的能源量化体系，实现了对各计 量数据进行日统计、周分析、月汇总、年总结，通过能源计量数据的 有效采集、处理、分析、控制，真实反映了项目承办单位能源消费的 实际状态，为节能降耗、保护环境、提高企业的市场竞争力，做出了 积极的贡献，从而大大提高了项目承办单位的能源综合管理水平。 公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向， 全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考 评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化 预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细
19、化管 理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理 信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低 了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术 攻关，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化率 稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 自2015年中国制造2025发布以来，国家重要机关及部委密集 发布制造业相关文件，旨在为制造业升级指明具体化方向和目标。从 日韩等国际经验来看，政府的产
20、业政策在制造业升级过程中扮演着至 关重要的角色。政策以中国制造2025为中心，突破核心技术是关 键。其中强化工业基础能力是首要战略任务：目标到2020/2025年，40 %/70%的核心零部件、关键基础材料实现自主保障。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 随着消费水平的升级，用户对产品质量、健康生活的要求也在不 断提升，越是注重用户体验、服务细节的商品，越容易得到消费者的 青睐。从这个角度看，转向生态产品，是迟早的事情。我们现在要做 的，就是让参与市场竞争的经营主体能享受环保带来的红利，带动居 民形成绿色消费习惯，进而赢得更多绿色投资。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五
21、发展规划 技术创新是推动战略性新兴产业发展的重要动力。技术创新会对 产业发展格局产生重大影响，同时产业发展又能形成巨大的市场需求 ，带动产业投资，激发技术进步。因此，必须把提升科技创新能力作 为战略性新兴产业发展的重中之重。要围绕关键技术攻关，鼓励企业 突破关键核心技术，抢占科技制高点，赢得市场竞争优势，支持企业 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 增强自主创新能力。由于战略性新兴产业具有多种不确定性，不存在 唯一正确的技术创新模式，常用的模式有外溢模式、联盟模式、大规 模制定模式、供应模式等，企业可以根据自身的综合实力、技术创新 资源、风险防控能力等关键因素，选择适宜的技术创新模式
22、完成技术 创新。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 互联网+、创新创业等新一轮国家战略实施，为制造业发展指明新 的方向。国家相继出台了“互联网+”“宽带中国”、创新驱动等战略 举措。互联网在制造业领域的应用越来越深入，生产制造过程正朝数 字化、网络化、智能化方向发展，工业信息系统、工业云平台、工业 大数据应用起到明显的生产决策支撑作用，智能制造将成为新型生产 方式。未来制造业要借助“互联网+”、创新创业等国家战略的推动作 用，利用亿万群众的智慧和创造力，重点发展智能制造技术与生产模 式，努力实现稳增长、扩就业的目的，促进社会纵向流动。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展
23、加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注 核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大 项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化 “小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化 发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。 中小企业也面临着重大的发展机遇，中国经济长期向好的基本面 没有改变，全面深化改革正在释放新动力、激发新活力。新技术的广 泛应用正引发以智能制造为核心的产业变革，不断催生新产品、新业 态、
24、新市场和新模式，为中小企业提供了广阔的创新发展空间。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 把握参与全球经济治理体系变革的新机遇，在国际经济秩序和规 则面临调整的重要时期，中国可以发挥更大更积极的作用。中华民族 的发展从来都是在攻坚克难、爬坡过坎中实现的。要辩证看待国际环 境和国内条件的变化，增强忧患意识，抓住并用好我国发展的重要战 略机遇期，保持战略定力，坚定不移办好自己的事，敢于迎难而上， 善于化危为机，变压力为加快推动经济高质量发展的动力。 三、枣蓉行业发展现状及趋势分析（略）三、枣蓉行业发展现状及趋势分析（略） 四、枣蓉项目建设的必要性四、枣蓉项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环
25、境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 1、把握参与全球经济治理体系变革的新机遇，在国际经济秩序和 规则面临调整的重要时期，中国可以发挥更大更积极的作用。中华民 族的发展从来都是在攻坚克难、爬坡过坎中实现的。要辩证看待国际 环境和国内条件的变化，增强忧患意识，抓住并用好我国发展的重要 战略机遇期，保持战略定力，坚定不移办好自己的事，敢于迎难而上 ，善于化危为机，变压力为加快推动经济高质量发展的动力。 2、国际经验表明，在工业化早期阶段，实现高速增长相对容易， 而从中等收入阶段向高收入阶段的过渡中，发展的难度明显增大，只 有少数经济体能成功跨越这一
26、关口。我国经过长期努力，经济发展取 得历史性成就、发生历史性变革，形成了世界上人口最多的中等收入 群体，但同时也面临不少困难和挑战。推动高质量发展，正是我国跨 越关口、攻坚克难、应对挑战的一剂“对症良药”。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平 台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供 应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了 新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展 网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 （三
27、）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承 办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和 工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰 富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以 及竞争力得到进一步巩固和增强。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）枣蓉行业市场分析（略）（一）枣蓉行业市场分析（略） （二）区域内枣蓉行业发展分析（略）（二）区域
28、内枣蓉行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类枣蓉企业598家，规模以上企业30家，从业 人员29900人。截至2017年底，区域内枣蓉产值123285.55万元，较201 6年103141.93万元增长19.53%。产值前十位企业合计收入49930.70万 元，较去年44829.14万元同比增长11.38%。 区域内枣蓉行业经营情况区域内枣蓉行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 123285.55 同期产值万元 103141.93 同比增长 19.53% 从业企业数量家 598 规上企业家 30 从业人数人 29900 前十位企业产值万元 49930.70 去年同期4
29、4829.14万元。 1、xxx科技发展公司（AAA）万元 12233.02 2、xxx有限责任公司万元 10984.75 3、xxx有限公司万元 6490.99 4、xxx有限责任公司万元 5492.38 5、xxx科技公司万元 3495.15 6、xxx有限责任公司万元 3245.50 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 7、xxx有限公司万元 249.65 8、xxx有限责任公司万元 2047.16 9、xxx科技公司万元 1947.30 10、xxx有限责任公司万元 1497.92 区域内枣蓉企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值12233.02 万元，较上年度102
30、18.88万元增长19.71%，其中主营业务收入11780.0 2万元。2017年实现利润总额3554.21万元，同比增长15.79%；实现净 利润1157.96万元，同比增长27.15%；纳税总额90.67万元，同比增长1 4.66%。2017年底，AAA资产总额24439.00万元，资产负债率48.50%。 2017年区域内枣蓉企业实现工业增加值26272.97万元，同比2016 年22072.56万元增长19.03%；行业净利润15308.26万元，同比2016年1 3224.14万元增长15.76%；行业纳税总额41825.27万元，同比2016年35 129.57万元增长19.06%
31、；枣蓉行业完成投资35231.33万元，同比2016 年29499.56万元增长19.43%。 区域内枣蓉行业营业能力分析区域内枣蓉行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 26272.97 1.1 同期增加值万元 22072.56 1.2 增长率 19.03% 2 行业净利润万元 15308.26 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 2.1 2016年净利润万元 13224.14 2.2 增长率 15.76% 3 行业纳税总额万元 41825.27 3.1 2016纳税总额万元 35129.57 3.2 增长率 19.06% 4 2017完成投资万
32、元 35231.33 4.1 2016行业投资万元 19.43% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.06亿 元，年均增长6.93%。预计区域内枣蓉行业市场需求规模将达到185312 .41万元，利润总额55663.16万元，净利润16318.11万元，纳税11933. 83万元，工业增加值68359.67万元，产业贡献率13.58%。 区域内枣蓉行业市场预测（单位：万元）区域内枣蓉行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 143505.93163074.92185312.41 2 利润总额 4
33、3105.5548983.5855663.16 3 净利润 12636.7514359.9416318.11 4 纳税总额 9241.5610501.7711933.83 5 工业增加值 52937.7360156.5168359.67 6 产业贡献率 8.00%12.00%13.58% 7 企业数量 7188761121 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积8417.54平方米（折合约12.62
34、亩），其中：净 用地面积8417.54平方米（红线范围折合约12.62亩）。项目规划总建 筑面积9343.47平方米，其中：规划建设主体工程5730.56平方米，计 容建筑面积9343.47平方米；预计建筑工程投资797.40万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计81台（套），设备购置费721.61万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资3274.87万元；预计年实现营业收入7061.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 第五章第五章 枣蓉项目选址科学性分析枣蓉项目选址科学性分析 一、枣蓉项目建设选址原则一、枣蓉项目建设选址原则 为了更好地
35、发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据枣蓉项目选址的一般原则和枣蓉项目建设地的实际情况，“枣蓉项 目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与枣蓉项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、枣蓉项目选址方案及土地权属二、枣蓉项目选址方案及土地权属 （一）枣蓉项目选址方案（一）枣蓉项目选址方案 1、枣蓉项目建设单位通过对枣蓉项目拟建场地缜密调研，充分考 虑了枣蓉项目生
36、产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业 劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及 土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的枣蓉 项目最佳建设地点 枣蓉项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为枣蓉 项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、枣蓉项目建设区概况（略）三、枣蓉项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条
37、件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，枣蓉项目 建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层 均匀性密实较好，因此，本期工程枣蓉项目建设区处于地质构造运动 相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土层分 布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载
38、力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程枣蓉项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、枣蓉项目用地总体要求五、枣蓉项目用地总体要求 （一）枣蓉项目用地控制指标分析（一）枣蓉项目用地控制指标分析 1、“枣蓉项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用 地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资源 管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设枣蓉项目平面布置符合
39、轻工产品制造行业、重点产品的厂 房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业枣蓉项目建设用地 控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）枣蓉项目建设条件比选方案（二）枣蓉项目建设条件比选方案 1、枣蓉项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后 ，充分考虑了枣蓉项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 通便利条件，枣蓉项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件等，通过建设条件比选最终选定的枣蓉项目最佳建设地点 枣蓉项目建设地，本期工程枣蓉项目建设区
40、域供电、供水、道路、照 明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证枣蓉项 目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 枣蓉项目建设提供了良好的投资环境。 2、由枣蓉项目建设单位承办的“枣蓉项目”，拟选址在枣蓉项目 建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土 地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合枣蓉项目选址要求 。 （三）枣蓉项目用地总体规划方案（三）枣蓉项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数79.77%，建筑容积率1.11，建设 区域绿化覆盖率7.65%，固定资产投资强度184.71万元/亩。 （四）枣蓉项目节约用地措施（四）
41、枣蓉项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，枣蓉项目建设单位在利用土地资源时，严格 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案 ，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在枣蓉项目建设过程中，枣蓉项目建设单位根据总体规划以及 项目建设地期对本期工程枣蓉项目地块的控制性指标，本着“经济适 宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土 地综合利用率。 六、枣蓉项目选址综合评价（略）六、枣蓉项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研
42、究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、枣蓉项目总平面布置方案一、枣蓉项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，枣蓉项目总体设计 根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个 功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺 畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系， 又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方 便。 2、根据枣蓉项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用 等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期 短、生产成本低、土地综合
43、利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）枣蓉项目建筑设计方案（略）（四）枣蓉项目建筑设计方案（略） （五）枣蓉项目建设区绿化设计（略）（五）枣蓉项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、枣蓉项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内 部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场 内、外的运输与车间内部运输
44、密切结合统一考虑。 2、枣蓉项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合 适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业 的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、 车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计， 使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 枣蓉项
45、目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工程 地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程枣蓉项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略
46、）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程
47、建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、
48、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 枣蓉项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积9343.47平方米，其中：计容建筑面 积9343.47平方米，计划建筑工程投资797.40万元，占项目总投资的24 .35%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 4747.274747.275730.565730.56537.97 1.1 主要生产车间 2848.362848.363438.343438.34333.54 1.2 辅助生
49、产车间 1519.131519.131833.781833.78172.15 1.3 其他生产车间 379.78379.78332.37332.3732.28 2 仓储工程 1007.201007.202348.392348.39160.33 2.1 成品贮存 251.80251.80587.10587.1040.08 2.2 原料仓储 523.74523.741221.161221.1683.37 2.3 辅助材料仓库 231.66231.66540.13540.1336.88 3 供配电工程 53.7253.7253.7253.724.13 3.1 供配电室 53.7253.7253.7253.724.13 4 给排水工程 61.7761.7761.7761.773.69 4.1 给排水 61.7761.7761.7761.773.69 5 服务性工程 637.89637.89637.89637.8943.55 5.1 办公用房 356.51356.51356.51356.5123.94 5.2 生活服务 281.38281.38281.38281.
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