1、泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 窗帘电机项目窗帘电机项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 摘要 该窗帘电机项目计划总投资11587.16万元，其中：固定资产投资8 923.79万元，占项目总投资的77.01%；流动资金2663.37万元，占项目 总投资的22.99%。 达产年营业收入18452.00万元，总成本费用13888.84万元，税金 及附加197.75万元，利润总额4563.16万元，利税总额5390.31万元， 税后净利润3422.37万元，达产年纳税总额1967.94万元；达产年投资
2、 利润率39.38%，投资利税率46.52%，投资回报率29.54%，全部投资回 收期4.89年，提供就业职位258个。 报告根据项目工程量及投资估算指标，按照国家和xx省及当地的 有关规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制项目总投资表，按工 程建设费用、工程建设其他费用、预备费、建设期固定资产借款利息 等列出投资总额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值以及与之 相关的测算值。 本窗帘电机项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设窗帘电机项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算 形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能 会因时间或其他因素的变化而导致与未来发
3、生的事实不完全一致. 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对窗帘电机项目进行环境评价 用于安监部门对窗帘电机项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机
4、项目可行性研究报告 窗帘电机项目可行性研究报告目录窗帘电机项目可行性研究报告目录 第一章 窗帘电机项目绪论 第二章 窗帘电机项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 窗帘电机项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 窗帘电机项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报
5、告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 第一章窗帘电机项目绪论第一章窗帘电机项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 窗帘电机项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx投资公司 二、窗帘电机项目选址及用地规模控制指标二、窗帘电机项目选址及用地规模控制指标 （一）窗帘电机项目建设选址（一）窗帘电机项目建设选址 项目选址位于某某产业发展示范区,地理位置优越，交通便利，规 划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）窗帘电机项目用地性质及规模（二）窗帘电机项目用地
6、性质及规模 项目总用地面积30555.27平方米（折合约45.81亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照窗帘电 机行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求 。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 项目净用地面积30555.27平方米，建筑物基底占地面积17199.56 平方米，总建筑面积46444.01平方米，其中：规划建设主体工程30574 .98平方米，项目规划绿化面积2401.47平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）
7、设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量832943.74千瓦时，折合102.37吨标准煤，满足 窗帘电机项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量11337.70立方米，折合0.97吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某产业发展示范区市政 管网供给。 3、窗帘电机项目项目年用电量832943.74千瓦时，年总用水量113 37.70立方米，项目年综合总耗能量（当量值）103.34吨标准煤/年。 达产年综合节能量27.47吨标准煤/年，项目总
8、节能率26.62%，能源利 用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 项目符合某某产业发展示范区发展规划，符合某某产业发展示范 区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都 采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项 目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的
9、标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程窗帘电机项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木 皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据 实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程窗帘电机项目在建 成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事 故的发生。 2、本期工程窗帘电机项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐 火等级为二级；窗帘电机项目设计中除了各专业严格按照有关规范进 行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程窗帘电机项目 消防
10、系统具有较高的安全可靠性。 六、窗帘电机项目投资方案及预期经济效益六、窗帘电机项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资11587.16万元，其中：固定资产投资8923.79万元 ，占项目总投资的77.01%；流动资金2663.37万元，占项目总投资的22 .99%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入18452.00万元，总成本费用13888.84万 元，税金及附加197.75万元，利润总额4563.16万元，利税总额5390.
11、3 1万元，税后净利润3422.37万元，达产年纳税总额1967.94万元；达产 年投资利润率39.38%，投资利税率46.52%，投资回报率29.54%，全部 投资回收期4.89年，提供就业职位258个。 七、窗帘电机项目建设进度规划七、窗帘电机项目建设进度规划 “窗帘电机项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设，本期工程窗帘电机项目建设期限规划12个月，包含窗 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 帘电机项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装 和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，窗帘电机项目建设 单位已经完成前期的各项准备工作，包括市
12、场调研、建设规模确定、 窗帘电机项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理窗 帘电机项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产 业发展示范区及某某产业发展示范区窗帘电机行业布局和结构调整政 策；项目的建设对促进某某产业发展示范区窗帘电机产业结构、技术 结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“窗帘电机项目”，本 期工程项目的建设能够有力促进某某产业发展示范区经济发展，为社 会提供就业职位258个，达产年纳税总额1967.94万元，可以促进某某 产业发展示范区区域经济的繁荣发
13、展和社会稳定，为地方财政收入做 出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率39.38%，投资利税率46.52%，全部投资 回报率29.54%，全部投资回收期4.89年，固定资产投资回收期4.89年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“窗帘电机项目”技术上可行、经济上合理；本 报告认为：该窗帘电机项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投 资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工 程窗帘电机项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是
14、环 境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、窗帘电机项目达纲年经济技术指标九、窗帘电机项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 30555.27 45.81亩 1.1 容积率 1.52 1.2 建筑系数 56.29% 1.3 投资强度万元/亩 194.80 1.4 基底面积平方米 17199.56 1.5 总建筑面积平方米 46444.01 1.6 绿化面积平方米 2401.47 绿化率5.17% 2 总投资万元 11587.16 2.1 固定资产投资万元 8923.79 2.1.1 土建工程投资万元 3600.91 2.1.1.1 土建工程投资占比万
15、元 31.08% 2.1.2 设备投资万元 2839.34 2.1.2.1 设备投资占比 24.50% 2.1.3 其它投资万元 2483.54 2.1.3.1 其它投资占比 21.43% 2.1.4 固定资产投资占比 77.01% 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 2663.37 2.2.1 流动资金占比 22.99% 3 收入万元 18452.00 4 总成本万元 13888.84 5 利润总额万元 4563.16 6 净利润万元 3422.37 7 所得税万元 1.52 8 增值税万元 629.40 9 税金及附加万元 197.75 10 纳税总额万
16、元 1967.94 11 利税总额万元 5390.31 12 投资利润率 39.38% 13 投资利税率 46.52% 14 投资回报率 29.54% 15 回收期年 4.89 16 设备数量台（套） 81 17 年用电量千瓦时 832943.74 18 年用水量立方米 11337.70 19 总能耗吨标准煤 103.34 20 节能率 26.62% 21 节能量吨标准煤 27.47 22 员工数量人 258 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 第二章第二章 窗帘电机项目建设背景及必要性窗帘电机项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况
17、（一）公司概况 未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和 谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实” 的企业责任，服务全国。 公司根据自身发展的需要，拟在项目建设地建设项目，同时，为 公司后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大幅 度提升项目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好基 础，有力促进公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关行 业发展，形成配套的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。 公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，培养出一 支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完善的 售后服务体系。快
18、速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升 了客户对公司的认知度和信任度。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 党的十九大报告提出，建设现代化经济体系必须把发展经济的着 力点放在实体经济上，要加快建设制造强国和发展先进制造业。制造 业是实体经济的主力军。随着我国经济从高速增长转向高质量发展阶 段，制造业进入提质增效的关键时期，创新成为制造业转型升级的重 要驱动力。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 清洁生产是从源头提高资源利用效率、减少或避免污染物产生的 有效措施。当前，我国
19、工业污染物减排压力有增无减，工业领域清洁 生产技术水平提升仍有较大潜力，清洁生产管理服务体系尚需进一步 完善。“十三五”规划纲要明确提出要“支持绿色清洁生产，推进传 统制造业绿色改造，推动建立绿色低碳循环发展产业体系”。因此， “十三五”期间，要把全面实施传统产业清洁化改造，作为促进工业 绿色转型升级，实现绿色发展发展的重要内容和抓手，作为协调推进 经济发展和环境保护的根本途径。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 “十三五”时期，是全面建成小康社会的决胜阶段，也是战略性 新兴产业发展大有作为的重要战略机遇期。在经济处于“三期叠加” 、原有增长动力减弱、增长步入“新常态”的大
20、背景下，党中央、国 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 务院积极推进供给侧结构性改革，深入实施西部大开发、创新驱动等 重大发展战略，并相继出台了中国制造2025国务院关于积极推 进“互联网+”行动的指导意见“十三五”国家科技创新规划 国家创新驱动发展战略纲要等重大指导政策，为推动技术创新、管 理创新、模式创新和产业创新提供了良好的政策环境支撑，为培育壮 大战略性新兴产业带来新契机。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 当前，我国经济发展步入新常态。一方面，经济韧性好、潜力足 、回旋空间大，为转方式、调结构，促进经济持续健康发展提供了有 利条件；另一方面，新常态下出现
21、的一些趋势性变化，也使得经济社 会发展面临不少困难和挑战。解决这些前进道路上的现实矛盾，关键 的一招就是全面深化改革。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转 变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展 。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源， 扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡 献。 中小企业是推动创新的生力军。近年来，我国65%的发明专利、75 %以上的新产
22、品开发都是由中小企业完成的。当前，中小企业创新活动 更加活跃、创新领域更加广泛，不仅在原有的传统产业中保持旺盛活 力，而且在信息、生物、新材料等高新技术产业和信息咨询、工业设 计、现代物流、电子商务等服务业中成为新兴力量。2014年我国电子 商务交易额达到13万亿元，同比增长25%，其中网络零售额增长49.7% ，绝大部分都是中小企业贡献的。目前，中小企业已占全国经济总量 的半壁江山以上，要完成转变发展方式、提高发展质量的任务，就必 须大力支持中小企业发展，充分调动和发挥中小企业在促进经济发展 方式转变和实施创新发展战略中的重要作用。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 当前，我国经济已
23、由高速增长转向高质量发展阶段，正处在转变 发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，建设现代化经济 体系是跨越关口的迫切要求和我国发展的战略目标。国家统计局最近 发布的数据显示，2015年至2017年我国经济发展新动能指数分别为123 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 .5、156.7、210.1，分别比上年增长23.5%、26.9%和34.1%，呈逐年加 速之势。 三、窗帘电机行业发展现状及趋势分析（略）三、窗帘电机行业发展现状及趋势分析（略） 四、窗帘电机项目建设的必要性四、窗帘电机项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、当前
24、，我国经济已由高速增长转向高质量发展阶段，正处在转 变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，建设现代化经 济体系是跨越关口的迫切要求和我国发展的战略目标。国家统计局最 近发布的数据显示，2015年至2017年我国经济发展新动能指数分别为1 23.5、156.7、210.1，分别比上年增长23.5%、26.9%和34.1%，呈逐年 加速之势。 2、经济新常态就是在经济结构对称态基础上的经济可持续发展， 包括经济可持续稳增长。经济新常态是强调“调结构稳增长”的经济 ，而不是总量经济；着眼于经济结构的对称态及在对称态基础上的可 持续发展，而不仅仅是GDP、人均GDP增长与经济规模最大化。经济
25、新 常态就是用增长促发展，用发展促增长。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企 业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的 销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金 。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮 挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展； 建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分 协作、合理竞争，同时，在一定程度
26、上还有助于快速提高当地项目产 品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业 为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十 分重要的现实意义。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）窗帘电机行业市场分析（略）（一）窗帘电机行业市场分析（略） （二）区域内窗帘电机行业发展分析（略）（二）区域内窗帘电机行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类窗帘电机企业622家，规模以上企业32家， 从业人员31100人。截至2017年底，区域内窗帘
27、电机产值163773.73万 元，较2016年143409.57万元增长14.20%。产值前十位企业合计收入70 815.72万元，较去年61691.54万元同比增长14.79%。 区域内窗帘电机行业经营情况区域内窗帘电机行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 163773.73 同期产值万元 143409.57 同比增长 14.20% 从业企业数量家 622 规上企业家 32 从业人数人 31100 前十位企业产值万元 70815.72 去年同期61691.54万元。 1、xxx公司（AAA）万元 17349.85 2、xxx投资公司万元 15579.46 3、xxx科
28、技发展公司万元 9206.04 4、xxx有限公司万元 7789.73 5、xxx科技公司万元 4957.10 6、xxx公司万元 4603.02 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 7、xxx科技发展公司万元 354.08 8、xxx有限公司万元 2903.44 9、xxx科技公司万元 2761.81 10、xxx公司万元 2124.47 区域内窗帘电机企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值1734 9.85万元，较上年度14593.20万元增长18.89%，其中主营业务收入163 44.43万元。2017年实现利润总额5636.66万元，同比增长21.18%；实 现净
29、利润1396.54万元，同比增长18.66%；纳税总额123.92万元，同比 增长17.26%。2017年底，AAA资产总额23235.88万元，资产负债率48.5 5%。 2017年区域内窗帘电机企业实现工业增加值26116.85万元，同比2 016年23446.31万元增长11.39%；行业净利润20024.58万元，同比2016 年17069.80万元增长17.31%；行业纳税总额37479.56万元，同比2016 年31946.44万元增长17.32%；窗帘电机行业完成投资60055.32万元， 同比2016年50920.23万元增长17.94%。 区域内窗帘电机行业营业能力分析区域内
30、窗帘电机行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 26116.85 1.1 同期增加值万元 23446.31 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 1.2 增长率 11.39% 2 行业净利润万元 20024.58 2.1 2016年净利润万元 17069.80 2.2 增长率 17.31% 3 行业纳税总额万元 37479.56 3.1 2016纳税总额万元 31946.44 3.2 增长率 17.32% 4 2017完成投资万元 60055.32 4.1 2016行业投资万元 17.94% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6
31、000.02亿 元，年均增长7.15%。预计区域内窗帘电机行业市场需求规模将达到24 7781.44万元，利润总额66357.32万元，净利润30337.00万元，纳税17 032.34万元，工业增加值85067.08万元，产业贡献率19.47%。 区域内窗帘电机行业市场预测（单位：万元）区域内窗帘电机行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 191881.95218047.67247781.44 2 利润总额 51387.1158394.4466357.32 3 净利润 23492.9726696.5630337.00
32、 4 纳税总额 13189.8414988.4617032.34 5 工业增加值 65875.9574859.0385067.08 6 产业贡献率 14.00%17.00%19.47% 7 企业数量 7469101165 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积30555.27平方米（折合约45.81亩），其中：净 用地面积30555.27平方米（红线范围折合约45.81亩）。项目规划总建 筑面积
33、46444.01平方米，其中：规划建设主体工程30574.98平方米， 计容建筑面积46444.01平方米；预计建筑工程投资3600.91万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计81台（套），设备购置费2839.34万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资11587.16万元；预计年实现营业收入18452.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 第五章第五章 窗帘电机项目选址科学性分析窗帘电机项目选址科学性分析 一、窗帘电机项目建设选址原则一、窗帘电机项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据窗帘电机项目
34、选址的一般原则和窗帘电机项目建设地的实际情况， “窗帘电机项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与窗帘电机项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、窗帘电机项目选址方案及土地权属二、窗帘电机项目选址方案及土地权属 （一）窗帘电机项目选址方案（一）窗帘电机项目选址方案 1、窗帘电机项目建设单位通过对窗帘电机项目拟建场地缜密调研 ，充分考虑了窗帘电机项目生产所需的内部和外部
35、条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的窗帘 电机项目最佳建设地点 窗帘电机项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 窗帘电机项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、窗帘电机项目建设区概况（略）三、窗帘电机项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）
36、水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，窗帘电机 项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布， 地层均匀性密实较好，因此，本期工程窗帘电机项目建设区处于地质 构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性， 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化
37、能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程窗帘电机项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、窗帘电机项目用地总体要求五、窗帘电机项目用地总体要求 （一）窗帘电机项目用地控制指标分析（一）窗帘电机项目用地控制指标分析 1、“窗帘电机项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建 设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土 资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场
38、区总平面图。 2、建设窗帘电机项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业窗帘电机项目 建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求 。 （二）窗帘电机项目建设条件比选方案（二）窗帘电机项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 1、窗帘电机项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选后，充分考虑了窗帘电机项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通便利条件，窗帘电机项目经营期所需的内外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件等，通过建设条
39、件比选最终选定的窗帘电机项目最 佳建设地点 窗帘电机项目建设地，本期工程窗帘电机项目建设区域供电、供水、 道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保 证窗帘电机项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套 的生活设施为窗帘电机项目建设提供了良好的投资环境。 2、由窗帘电机项目建设单位承办的“窗帘电机项目”，拟选址在 窗帘电机项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合窗帘 电机项目选址要求。 （三）窗帘电机项目用地总体规划方案（三）窗帘电机项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数56.29%，建筑容积率1.52，建设 区域绿化覆盖率5.17%，固定资产投资强度194.80万元/亩。 （四）窗帘电机项目节约用地措施（四）窗帘电机项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 窗帘电机项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，窗帘电机项目建设单位在利用土地资源时， 严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设 方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在窗帘电机项目建设过程中，窗帘电机项目建设单位根据总体 规划以及项目建设地期对本期工程窗帘电机项目地块
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