1、 前前 言言 胡锦涛总书记在党的十六届四中全会的讲话中指出：农业是安天下，稳民心的战略产业。改革开放 30 年来，我国的经济得到飞速发展，人民的生活状况得到极大的改善。随着国家一系列 支农惠农政策的出台、落实，富裕起来的农民开始提出改善自身住房条件的要求。2006 年中央一号文件再次提出建设社会主义新农村的重大历史任务，并以专门条款的形式对农村住宅建设工作 提出了具体要求：要向农民提供经济、安全、适用、节地、节能、节材的住宅设计图样。 为了落实中央的精神，北京市规划委员会和北京市住房和城乡建设委员会按照市委、市政府的要求和部署，开展了针对我市农村住宅现状的调查研究工作，并在调查研究的基础上，本
2、着农 村住宅建设要经济、安全、适用、节地、节能、节材可持续发展、便于各区县建设部门规划管理的原则，实现农村住宅建设有图可依，建筑质量、技术标准统一的目标，批准由北京市建筑设计 标准化办公室（以下简称“北京标办” ）组织编制并完成了新农村住宅设计图集（09BN）。 本图集采用的 8 个住宅户型是从市规划委社会主义新农村建设住宅参考图样的 27 个推荐方案中精选出来的。本图集经过专家组多次讨论修改后，基本满足经济、安全、适用、节地、 节能、节材的要求，使其具有既符合现阶段农村居民的生活习惯，又能适应不同地区需要的特点。本图集与其它类似图集的最大区别在于它包括了建筑设计全部专业完整的施工图和工程直接
3、费 预算，并且施工图已通过施工图审查机构的审查。农户建房时，只要符合本图集所列建设标准和技术要求，即可直接使用，大大节省了相关的前期设计费用。 本图集的编制完成和投入使用，从根本上改变了以往农村住宅建设无图可依的局面，初步解决了我市农村住宅建设由于种种原因存在的较少进行专业、系统的设计，在安全、卫生、方便、 舒适性等方面不理想的问题，对农村住宅在建筑技术和建筑材料以及节能环保、绿色生态等方面工作的开展将起到良好的推进作用。 本图集由北京标办委托九源建筑设计有限公司承担施工图和工程直接费预算编制工作。 本图集的编制工作得到市规划委和市住房和城乡建设委以及区、县规划分局和区、县建委等相关单位和个人
4、的大力支持，在此表示衷心的感谢!同时，也要向对编制工作提供帮助的市建设 工程物资协会建筑砌体材料专业委员会、市太阳能协会以及所有参与本图集编制工作的单位和人员一并表示感谢。 对于本图集中存在的不足之处，敬请广大用户和专业人员批评指正，并将使用中发现的问题及时反馈给北京标办，以便不断改进、完善图集编制工作。 联系人和联系方式： 北京市建筑设计标准化办公室：马欣 68061181 刘春义 68028091 王书信 刘慧敏 康增全 68021692 Email: 九源建筑设计有限公司： 程侃 成旭 陈玥 贾丽娟 杜冠林 电话：66411618 Email: 项目单位负责人：马先海 项目负责人：冯燕
5、图集编制技术负责人：马欣、刘春义 图集编制组成员：刘春义、王书信、刘慧敏、康增全、马宁、王为华 技术顾问：陶驷骥、冯国梁 专家组成员：胡麒桢、黄汇、彭灿云、刘杰、毕晓红、周炳章、童衍蕃、杨维迅、蔡敬琅、李卫国、张鸰、徐晨辉、牛寅平、朱铁华、马彦军 编 制 组 2009 年4月 目 录 总体鸟瞰示意图 总平面布置示意图 编制说明 G G型住宅效果图一 G G型住宅效果图二 G G型住宅建筑专业施工图 1 - 9 G G型住宅结构专业施工图 10 - 16 G G型住宅设备专业施工图 . 17 - 23 G G型住宅电气专业施工图 24 - 29 G G型住宅施工图设计预算 30 - 41 建筑专
6、业通用图 42 - 54 结构专业通用图 55 - 57 设备专业通用图 58 - 63 电气专业通用图 64 - 67 北京市新农村建设北京市新农村建设 新农村住宅设计图集编制说明（户型分册）新农村住宅设计图集编制说明（户型分册） 一、 控制性技术要求 1.1. 指标性要求： 指标性要求： 1.1. 结构抗震设计执行北京市地方标准 农村民居建筑抗震设计施工规程 DB11/T536-2008 及其他相关规范，适用于北京地区抗震设防烈度为 7 度（0.15g）和 8 度（0.20g）的远、 近郊区新建农村民居，设计使用年限分为一类农村民居 50 年，二类农村民居 30 年。 1.2. 节能要求执
7、行北京市居住建筑节能设计标准DBJ11-602-2006 “三期”（65%）居 住建筑节能标准（多层），外墙外保温做法。 1.3. 每户基本使用人数平均按 3.5 人设计。 1.4. 太阳能利用的设计：每户都设太阳能热水器用于生活热水的供给。 2. 设计预算：设计预算： 2.1 编制依据： 北京市建设工程预算定额（2001年），北京市建设工程费用定额（2001年）及 相关文件，北京工程造价信息（2008.9）。 2.2 编制范围： 预算包括的范围是各型住宅的本体工程及庭院、院墙，具体如下：建筑工程、装饰工程、 给排水工程（含太阳能集热系统）、采暖工程（含户用采暖煤炉）、配电照明工程、弱 电工程
8、（有线电视、电话）。 不包括的范围有：上述工程以外的工程、户内灶具及燃气管道、分体空调设备及安装、 有线电视、电话系统埋管穿线以外的工程费用、户内家具及电器。 2.3 编制原则及方法： 按照预算形式算量计价，执行2001年北京市建设工程预算定额。 建筑工程按50元/工日计入，安装人工费按48元/工日计入，装饰工程人工费按60元/工 日计入。 材料、设备价格北京工程造价信息（2008.9）计入。 费率执行2001年北京市建设工程预算定额规定费率。 弱电埋管从户箱出线算起，不含进户管，有线电视、电话系统只做埋管穿线。 太阳能集热系统热媒管、户用采暖煤炉（含配套循环泵）中的烟囱按设备自带考虑。 二、
9、 图集的使用 1. 图集的编排： 总体示意鸟瞰图；总平面布置示意图；编制说明；各专业施工图及设计预算（建筑专业、 结构专业、设备专业、电气专业、经济专业）；各专业通用详图。 2. 图集编制前提： 2.1. 按单栋建筑设计，均可进行拼接建设。当进行拼接建设时，须由有资质的设计单位对 拼接建筑的抗震性能、地基基础等作出复核与调整。 2.2. 单体的建筑开间、进深尺寸和层高，均可根据实际需要进行适当调整。当需要对局部 尺寸进行调整时，须由有资质的设计单位对建筑调整后的抗震性能、地基基础、结构 配筋、采暖负荷等作出复核与调整。 2.3. 本图集考虑地基持力层土质密实，场地类别不低于 III 类，地基土
10、不会发生地震液化， 地基承载力标准值 100kPa。施工前应咨询当地地质部门，确定地质情况符合本图集要 求，必要时应由地质部门现场踏勘确定。对不符合本图集要求的，须由有资质的设计 单位进行复核与调整。 2.4. 抗震设防类别为丙类建筑，结构安全等级为二级，结构重要系数为 1.0。地基基础设计 等级为丙级。 2.5. 根据国家标准砌体工程施工质量验收规范（GB 50203-2002）的规定，针对施工现 场的质保体系、砂浆和混凝土的强度、砌筑工人技术等级综合水平确定本图集砌体施 工质量控制等级为 B 级。 2.6. 对各户型有平屋顶的建筑（不上人屋面），考虑实际使用中在屋顶晾晒粮食的需要， 其均布
11、活荷载标准值为 1.0kN/m2（即 100kg/m2）。 2.7. 有集中的给、排水系统，有电力、电话和有线电视系统，炊事能源为户用罐装液化气， 每户独立采暖。 2.8. 建筑窗墙面积比按住宅设计规范和我市建筑节能设计标准要求。 2.9. 采暖负荷计算按室外-13（延庆）计算。若室外温度为-11（密云）时，散热器片数 不变；若室外温度为-9（北京其余地区）时，居室及客厅散热器减 2 片，卫生间厨 房不变。 2.10. 考虑农民的实际生活习惯，起居室及卧室采暖温度分三种情况设计（13，16，18 ），对应的散热器片数详各型平面图纸。 2.11. 设有太阳能热水系统，建设时可自行选择是否安装。太
12、阳能设备的荷载不得超过结 构设计说明的规定。 2.12. 民用采暖煤炉参照某一品牌采暖炉设计，预留洞及安装均需要按实际选用的产品进行 核对。应购买、使用符合国家标准 GB16154-2005民用水暖煤炉通用技术条件及本 市 2008 年 10 月 1 日起实施的民用燃煤取暖炉安全要求地方标准的新型安全煤炉。 2.13. 安装采暖煤炉的房间必须安装风斗等通风设施，用户在加煤时或封火时应加强煤炉间 的通风。 2.14. 采暖煤炉烟囱须垂直安装，不得在烟囱上安装任何形式的挡板，烟囱的直径不得小于 炉具的排烟口，高度不得低于 3 米，烟囱与炉具的排烟口要做好密封处理，不得漏烟。 2.15. 户内住宅配
13、电箱系统分两种形式，其中： 户内配电系统图(方案一)：配电箱内插座回路漏电保护分别设置，适用于经济条件比 较好的地区； 户内配电系统图(方案二)：配电箱内插座回路漏电保护共用，适用于经济条件相对一 般的地区。 2.16. 户内起居室安装有线电视及电话及信息双孔插座， 其余卧室均预留安装条件(墙内预留 86 接线盒及敷设管路)，住户可根据自身经济条件进行增设。 2.17. 当实际设计条件与本图不符时，须经有资质的设计单位复核无误后方可使用。 三、 户型设计基本情况一览表 户型编号户型编号 G 层数层数 2 占地面积（）占地面积（） 197.16 建筑面积（）建筑面积（） 215.99 结构形式结构形式 非粘土烧结多孔砖 外墙材料外墙材料 240厚非粘土烧结多孔砖 内墙材料内墙材料 240厚非粘土烧结多孔砖 隔墙材料隔墙材料 120厚非粘土烧结多孔砖 墙体保温墙体保温 45厚挤塑聚苯板 外饰面外饰面 涂料饰面，仿石砖勒脚 楼板楼
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