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1、泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 全身计数器项目全身计数器项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 摘要 该全身计数器项目计划总投资9371.86万元，其中：固定资产投资 7591.76万元，占项目总投资的81.01%；流动资金1780.10万元，占项 目总投资的18.99%。 达产年营业收入16023.00万元，总成本费用12732.65万元，税金 及附加175.51万元，利润总额3290.35万元，利税总额3919.70万元， 税后净利润2467.76万元，达产年纳税总额1451.94万元；达

2、产年投资 利润率35.11%，投资利税率41.82%，投资回报率26.33%，全部投资回 收期5.30年，提供就业职位352个。 报告根据项目的经营特点，对项目进行定量的财务分析，测算项 目投产期、达产年营业收入和综合总成本费用，计算项目财务效益指 标，结合融资方案进行偿债能力分析，并开展项目不确定性分析等。 本全身计数器项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设全身计数器项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行 测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此， 可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送

3、发改委立项、核准或备案 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对全身计数器项目进行环境评价 用于安监部门对全身计数器项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 全身计数器项目可行性研究报告目录全身计数

4、器项目可行性研究报告目录 第一章 全身计数器项目绪论 第二章 全身计数器项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 全身计数器项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 全身计数器项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论

5、及投资建议 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 第一章全身计数器项目绪论第一章全身计数器项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 全身计数器项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx科技公司 二、全身计数器项目选址及用地规模控制指标二、全身计数器项目选址及用地规模控制指标 （一）全身计数器项目建设选址（一）全身计数器项目建设选址 项目选址位于某某产业基地,地理位置优越，交通便利，规划电力 、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）全身计数器项目用地性质及规模（二）全身计数器项目用地性质及规模 项目总用地面积302

6、61.79平方米（折合约45.37亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照全身计 数器行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要 求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 项目净用地面积30261.79平方米，建筑物基底占地面积18296.28 平方米，总建筑面积48418.86平方米，其中：规划建设主体工程34693 .34平方米，项目规划绿化面积2859.50平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备

7、选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量522695.18千瓦时，折合64.24吨标准煤，满足全 身计数器项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量12108.56立方米，折合1.03吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某产业基地市政管网供 给。 3、全身计数器项目项目年用电量522695.18千瓦时，年总用水量1 2108.56立方米，项目年综合总耗能量（当量值）65.27吨标准煤/年。 达产年综合节能量22.93吨标准煤/年，项目总节能率27.72%，能源利 用效果

8、良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 项目符合某某产业基地发展规划，符合某某产业基地产业结构调 整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可 行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对 区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1

9、、本期工程全身计数器项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保 木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根 据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程全身计数器项目 在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害 等事故的发生。 2、本期工程全身计数器项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑 耐火等级为二级；全身计数器项目设计中除了各专业严格按照有关规 范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程全身计数 器项目消防系统具有较高的安全可靠性。 六、

10、全身计数器项目投资方案及预期经济效益六、全身计数器项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资9371.86万元，其中：固定资产投资7591.76万元 ，占项目总投资的81.01%；流动资金1780.10万元，占项目总投资的18 .99%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入16023.00万元，总成本费用12732.65万 元，税金及附加175.51万元，利润总额3290.35万元，利税总额3919.7 0万元，税后净利润2467

11、.76万元，达产年纳税总额1451.94万元；达产 年投资利润率35.11%，投资利税率41.82%，投资回报率26.33%，全部 投资回收期5.30年，提供就业职位352个。 七、全身计数器项目建设进度规划七、全身计数器项目建设进度规划 “全身计数器项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指 南要求进行建设，本期工程全身计数器项目建设期限规划12个月，包 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 含全身计数器项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采 购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，全身计数器 项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规

12、模确定、全身计数器项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在 正在办理全身计数器项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产 业基地及某某产业基地全身计数器行业布局和结构调整政策；项目的 建设对促进某某产业基地全身计数器产业结构、技术结构、组织结构 、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“全身计数器 项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业基地经济发展， 为社会提供就业职位352个，达产年纳税总额1451.94万元，可以促进 某某产业基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入

13、做出 积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率35.11%，投资利税率41.82%，全部投资 回报率26.33%，全部投资回收期5.30年，固定资产投资回收期5.30年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“全身计数器项目”技术上可行、经济上合理； 本报告认为：该全身计数器项目所提供的优质环保木皮市场前景良好 ，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本 期工程全身计数器项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益 还是环境保护、清洁生产

14、都是积极可行的。 九、全身计数器项目达纲年经济技术指标九、全身计数器项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 30261.79 45.37亩 1.1 容积率 1.60 1.2 建筑系数 60.46% 1.3 投资强度万元/亩 167.33 1.4 基底面积平方米 18296.28 1.5 总建筑面积平方米 48418.86 1.6 绿化面积平方米 2859.50 绿化率5.91% 2 总投资万元 9371.86 2.1 固定资产投资万元 7591.76 2.1.1 土建工程投资万元 3706.24 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 39.55%

15、2.1.2 设备投资万元 3912.32 2.1.2.1 设备投资占比 41.75% 2.1.3 其它投资万元 -26.80 2.1.3.1 其它投资占比 -0.29% 2.1.4 固定资产投资占比 81.01% 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 1780.10 2.2.1 流动资金占比 18.99% 3 收入万元 16023.00 4 总成本万元 12732.65 5 利润总额万元 3290.35 6 净利润万元 2467.76 7 所得税万元 1.60 8 增值税万元 453.84 9 税金及附加万元 175.51 10 纳税总额万元 1451.94

16、 11 利税总额万元 3919.70 12 投资利润率 35.11% 13 投资利税率 41.82% 14 投资回报率 26.33% 15 回收期年 5.30 16 设备数量台（套） 90 17 年用电量千瓦时 522695.18 18 年用水量立方米 12108.56 19 总能耗吨标准煤 65.27 20 节能率 27.72% 21 节能量吨标准煤 22.93 22 员工数量人 352 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 第二章第二章 全身计数器项目建设背景及必要性全身计数器项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况

17、 公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进 研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技 技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和 品牌发展。 公司根据自身发展的需要，拟在项目建设地建设项目，同时，为 公司后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大幅 度提升项目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好基 础，有力促进公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关行 业发展，形成配套的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。 公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、 仓储、销售等各环节，并制定了产品开发控制程

18、序、产品审核 程序、产品检测控制程序、等质量控制制度。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 当前，信息技术、新能源、新材料、生物技术等重要领域和前沿 方向的革命性突破和交叉融合，正在引发新一轮产业变革，将对全球 制造业产生颠覆性的影响，并逐渐改变着全球制造业的发展格局。特 别是新一代信息技术与制造业的深度融合，将促进制造模式、生产组 织方式和产业形态的深刻变革。以德国工业4.0、美国工业互联网、新 工业法国为代表，主要发达国家围绕建立制造竞争优势，加快在信息 基础设施、核心技术产业、数据

19、战略资产、以智能制造为核心的网络 经济体系等方面进行战略部署，谋求在技术、产业方面继续领先优势 ，占据高端制造领域全球价值链的有利位置。这无疑将对我国产业结 构的升级带来挑战，但也给我国的制造业发展带来重要机遇。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 坚持绿色发展，必须坚持绿色富国、绿色惠民，推动形成绿色发 展方式和生活方式，为人民提供更多优质生态产品。促进人与自然和 谐共生、加快建设主体功能区、推动低碳循环发展、全面节约和高效 利用资源、加大环境治理力度、筑牢生态安全屏障，五中全会重点从 这六个方面作出了一系列周密的部署，为绿色发展指明了努力方向。 以五中全会描绘的蓝图为引领，切实把

20、生态文明的理念、原则、目标 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 融入经济社会发展各方面，贯彻到各级各类规划和各项工作中，我们 才能谱写绿色发展的新篇章。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 到2030年，战略性新兴产业发展成为推动我国经济持续健康发展 的主导力量，我国成为世界战略性新兴产业重要的制造中心和创新中 心，形成一批具有全球影响力和主导地位的创新型领军企业。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 准确认识、深入认识、全面认识新常态下的新趋势、新特征、新 动力，是做好今后经济工作的重要前提。新常态之新，意味着不同以 往，意味着我国经济发展的条

21、件和环境已经或即将发生诸多重大转变 ，经济增长将与过去30多年10%左右的高速度基本告别，与传统的不平 衡、不协调、不可持续的粗放增长模式基本告别，增长从高速转为中 高速，动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动；新常态之常，意味 着相对稳定，这一稳定是更高水平的稳定，是经济结构不断优化升级 、增长质量加快“上台阶”的稳定。因此，新常态绝不只是增速降了 几个百分点，更是增长动力的转换和发展质量的提升。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2 017年年底，我国实有个体工商户6579.4

22、万户，私营企业2726.3万户， 广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝 大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP， 贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位 。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励 、支持、引导非公有制经济发展。 加快创业板市场建设，完善中小企业上市育成机制，扩大中小企 业上市规模，增加直接融资。完善创业投资和融资租赁政策，大力发 展创业投资和融资租赁企业。鼓励有关部门和地方政府设立创业投资 引导基金，引导社会资金设立主要支持中小企业的创业投资企业，积 极发展股权投资基金。发挥

23、融资租赁、典当、信托等融资方式在中小 企业融资中的作用。稳步扩大中小企业集合债券和短期融资券的发行 规模，积极培育和规范发展产权交易市场，为中小企业产权和股权交 易提供服务。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持推进高质量发 展，坚持以供给侧结构性改革为主线，按照中央经济工作会议部署和 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 “六稳”要求，立足制造强国、网络强国建设全局，在“巩固、增强 、提升、畅通”上下功夫，坚定深化市场化改革、扩大高水平开放， 着力激发微观主体活力，强化创新驱动、改革推动、融合带动，统筹 推进稳增长、强基础、补短

24、板、调结构，保持工业通信业平稳健康发 展，不断增强创新力和竞争力，为全面建成小康社会提供有力支撑， 以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。 三、全身计数器行业发展现状及趋势分析（略）三、全身计数器行业发展现状及趋势分析（略） 四、全身计数器项目建设的必要性四、全身计数器项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持推进高质量 发展，坚持以供给侧结构性改革为主线，按照中央经济工作会议部署 和“六稳”要求，立足制造强国、网络强国建设全局，在“巩固、增 强、提升、畅通”上下功夫，坚定深化市场化改革、扩大高水平开放

25、，着力激发微观主体活力，强化创新驱动、改革推动、融合带动，统 筹推进稳增长、强基础、补短板、调结构，保持工业通信业平稳健康 发展，不断增强创新力和竞争力，为全面建成小康社会提供有力支撑 ，以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 2、在经济新常态下，经济的发展有很大的机遇，但是再有机遇的 同时也面临着巨大的挑战，就是因为众多的挑战，是我国的经济发展 有了变缓慢的趋势，这样就会造成银行的储蓄率发生变化，对经济的 发展不利，对银行客户的储蓄也是不利，商人的投资率也受到了影响 随之改变。如果在这时能够去产能加快经济发展，这样就会有效的解 决产能过

26、剩的问题，虽然在过去城镇化水平不断提高，但是依靠城镇 化水平来提高经济发展，远远不是长久之策。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位 规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类 国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一 流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不 仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮 挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开

27、相关工业的支撑和发展； 建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分 协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业 为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十 分重要的现实意义。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）全身计数器行业市场分析（略）（一）全身计数器行业市场分析（略） （二）区域内全身

28、计数器行业发展分析（略）（二）区域内全身计数器行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类全身计数器企业942家，规模以上企业49家 ，从业人员47100人。截至2017年底，区域内全身计数器产值145284.6 1万元，较2016年124665.02万元增长16.54%。产值前十位企业合计收 入61288.89万元，较去年55419.92万元同比增长10.59%。 区域内全身计数器行业经营情况区域内全身计数器行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 145284.61 同期产值万元 124665.02 同比增长 16.54% 从业企业数量家 942 规上企业家 49 从业人数

29、人 47100 前十位企业产值万元 61288.89 去年同期55419.92万元。 1、xxx实业发展公司（AAA）万元 15015.78 2、xxx科技公司万元 13483.56 3、xxx有限责任公司万元 7967.56 4、xxx集团万元 6741.78 5、xxx实业发展公司万元 4290.22 6、xxx有限公司万元 3983.78 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 7、xxx有限责任公司万元 306.44 8、xxx集团万元 2512.84 9、xxx实业发展公司万元 2390.27 10、xxx有限公司万元 1838.67 区域内全身计数器企业经营状况良好。以

30、AAA为例，2017年产值15 015.78万元，较上年度12584.46万元增长19.32%，其中主营业务收入1 3971.32万元。2017年实现利润总额4247.88万元，同比增长10.87%； 实现净利润1615.90万元，同比增长13.00%；纳税总额130.51万元，同 比增长15.83%。2017年底，AAA资产总额22419.23万元，资产负债率41 .58%。 2017年区域内全身计数器企业实现工业增加值66792.67万元，同 比2016年57629.57万元增长15.90%；行业净利润12213.05万元，同比2 016年10684.15万元增长14.31%；行业纳税总额

31、40225.47万元，同比20 16年34310.36万元增长17.24%；全身计数器行业完成投资38058.78万 元，同比2016年31835.03万元增长19.55%。 区域内全身计数器行业营业能力分析区域内全身计数器行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 66792.67 1.1 同期增加值万元 57629.57 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 1.2 增长率 15.90% 2 行业净利润万元 12213.05 2.1 2016年净利润万元 10684.15 2.2 增长率 14.31% 3 行业纳税总额万元 40225.47 3

32、.1 2016纳税总额万元 34310.36 3.2 增长率 17.24% 4 2017完成投资万元 38058.78 4.1 2016行业投资万元 19.55% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.08亿 元，年均增长7.06%。预计区域内全身计数器行业市场需求规模将达到 217981.34万元，利润总额63504.78万元，净利润28377.92万元，纳税 16160.24万元，工业增加值69245.17万元，产业贡献率17.50%。 区域内全身计数器行业市场预测（单位：万元）区域内全身计数器行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年2019

33、2019年年20202020年年 1 产值 168804.75191823.58217981.34 2 利润总额 49178.1055884.2163504.78 3 净利润 21975.8624972.5728377.92 4 纳税总额 12514.4914221.0116160.24 5 工业增加值 53623.4660935.7569245.17 6 产业贡献率 12.00%15.00%17.50% 7 企业数量 113013791765 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）

34、一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积30261.79平方米（折合约45.37亩），其中：净 用地面积30261.79平方米（红线范围折合约45.37亩）。项目规划总建 筑面积48418.86平方米，其中：规划建设主体工程34693.34平方米， 计容建筑面积48418.86平方米；预计建筑工程投资3706.24万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计90台（套），设备购置费3912.32万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资9371.86万元；预计年实现营业收入16023.00万元 。 泓域咨询MACRO/

35、 全身计数器项目可行性研究报告 第五章第五章 全身计数器项目选址科学性分析全身计数器项目选址科学性分析 一、全身计数器项目建设选址原则一、全身计数器项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据全身计数器项目选址的一般原则和全身计数器项目建设地的实际情 况，“全身计数器项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与全身计数器项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可

36、持续发展的条件。 二、全身计数器项目选址方案及土地权属二、全身计数器项目选址方案及土地权属 （一）全身计数器项目选址方案（一）全身计数器项目选址方案 1、全身计数器项目建设单位通过对全身计数器项目拟建场地缜密 调研，充分考虑了全身计数器项目生产所需的内部和外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的全身 计数器项目最佳建设地点 全身计数器项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施 为全身计数器项目建设提供了良好的投资

37、环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、全身计数器项目建设区概况（略）三、全身计数器项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，全身计数 器项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布 ，地层均匀性密实较好，因此，本期工程全身计数器项目建设区处于 地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀 性，各土层分布稳定、均匀而

38、适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程全身计数器项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、全身计数器项

39、目用地总体要求五、全身计数器项目用地总体要求 （一）全身计数器项目用地控制指标分析（一）全身计数器项目用地控制指标分析 1、“全身计数器项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及 建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国 土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设全身计数器项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产 品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业全身计数器 项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体 要求。 （二）全身计数器项目建设条件比选方案（二）全身计数器项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 全身计

40、数器项目可行性研究报告 1、全身计数器项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密 比选后，充分考虑了全身计数器项目拟建区域的交通条件、土地取得 成本及职工交通便利条件，全身计数器项目经营期所需的内外部条件 ：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业 配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的全身计数 器项目最佳建设地点 全身计数器项目建设地，本期工程全身计数器项目建设区域供电、供 水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好， 可保证全身计数器项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施 和配套的生活设施为全身计数器项目建设提供了良好的投资环境。 2

41、、由全身计数器项目建设单位承办的“全身计数器项目”，拟选 址在全身计数器项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置 优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符 合全身计数器项目选址要求。 （三）全身计数器项目用地总体规划方案（三）全身计数器项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数60.46%，建筑容积率1.60，建设 区域绿化覆盖率5.91%，固定资产投资强度167.33万元/亩。 （四）全身计数器项目节约用地措施（四）全身计数器项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不

42、可少的条件，因此，全身计数器项目建设单位在利用土地资源时 ，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建 设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在全身计数器项目建设过程中，全身计数器项目建设单位根据 总体规划以及项目建设地期对本期工程全身计数器项目地块的控制性 指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局 ，最大限度地提高土地综合利用率。 六、全身计数器项目选址综合评价（略）六、全身计数器项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、全身计数器项目总平面布置方案一、全身计数器项目

43、总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，全身计数器项目总 体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区 等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺 流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的 联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互 联系方便。 2、根据全身计数器项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建 、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建 设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体

44、工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）全身计数器项目建筑设计方案（略）（四）全身计数器项目建筑设计方案（略） （五）全身计数器项目建设区绿化设计（略）（五）全身计数器项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、全身计数器项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理 ，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽 量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、全身计

45、数器项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制； 采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化； 把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与 仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统 设计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 全身计数器项目建设地属于

46、工业用地，其地形地貌类型简单，岩 土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程全身计数器 项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（

47、三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工

48、程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四

49、、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 全身计数器项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积48418.86平方米，其中：计容建筑 面积48418.86平方米，计划建筑工程投资3706.24万元，占项目总投资 的39.55%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 12935.4712935.4734693.3434693.342921.18 1.1 主要生产车间 7761.287761.2820816.0020816.001811.13 1.2 辅助生产车间 4139.354139.3511101.8711101.87934.78 1.3 其他生产车间 1034.841034.842012.212012.21175.27 2 仓储工程 2744.442744.448921.598921.59546.33 2.1 成品贮存 686.11686.112230.402230.40136.58 2.