1、建设项目环境影响报告表项目名称： 中实玺樾府建设项目建设单位（盖章）: 内蒙古中实置业发展有限公司 编制日期 2019年1月国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称-指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点-指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别-按国标填写。4、总投资-指项目投资总额。5、主要环境保护目标-指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6
2、、结论与建议-给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7、预审意见-由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见-由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称中实玺樾府建设项目建设单位内蒙古中实置业发展有限公司法人代表贾志国联系人云峰通讯地址呼和浩特市如意开发区国际金融大厦1201联系电话15560997000传真/邮政编码010000建设地点呼和浩特市赛罕区古楼中路以西，保全庄街以北立项审批部门呼和浩特市发展和改革委员会
3、批准文号呼发改备案字【2018】138号建设性质新建改扩建技改行业类别K7010房地产开发经营占地面积（m2）121854.927绿化面积（m2）8407.329总投资（万元）170000环保投资（万元）268比例0.16%评价经费/预计投产日期2020.12工程内容及规模：一、项目由来进入新世纪以来，随着内蒙古自治区经济建设水平的快速稳步发展和“呼包鄂经济区”的迅速崛起，呼和浩特市通过政府引导、企业主导、全民参与的城市发展模式，大力发展城市基础设施建设和房地产业，城市建设得到全面、快速发展，城市规模不断扩大、城市面貌日新月异，呈现出了经济社会蓬勃发展的良好局面。随着呼和浩特市城市化水平的提高
4、和城市经济的繁荣，人民群众对居住环境的要求越来越高。在此背景下，内蒙古中实置业发展有限公司以超前的眼光和良好的地产运作实力，看重了赛罕区古楼中路以西，保全庄街以北赛罕区古楼中路以西，保全庄街以北地块的发展潜力，提出了中实玺樾府建设项目。该项目的建设有利于提升市民居住环境，盘活利用资源，节约集约利用土地，合理规划土地功能布局，同时满足了人民群众对改善居住环境的需求。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例和建设项目环境影响评价分类管理名录的有关规定，本项目应该编制环境影响报告表。为此，建设单位（内蒙古中实置业发展有限公司）委托我公司承担本项目的环评任务。接受委托后我公司立即组织
5、技术人员对项目现场进行了踏勘，在收集资料的基础上，根据环境影响评价相关法律法规、导则及技术规范要求，编制完成了中实玺樾府建设项目环境影响报告表，现交由建设单位提交于主管部门，进行审批。二、编制依据（1）建设项目环境影响评价技术导则 总纲（HJ 2.12016）；（2）环境影响评价技术导则 大气环境（HJ 2.22018）；（3）环境影响评价技术导则 地面水环境（HJ/T 2.393）；（4）环境影响评价技术导则 声环境（HJ 2.42009）；（5）环境影响评价技术导则 生态影响（HJ 192011）；（6）环境影响评价技术导则 地下水环境（HJ 6102016）；（7）中华人民共和国环境保护
6、法，2015年1月1日；（8）中华人民共和国环境影响评价法， 2018年12月29日；（9）中华人民共和国清洁生产促进法，2012年7月1日；（10）中华人民共和国大气污染防治法，2016年1月1 日；（11）中华人民共和国水污染防治法，2018年1月1日；（12）中华人民共和国环境噪声污染防治法，2018年12月29日；（13）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（修订），2016年11月7日； （14）中华人民共和国土壤污染防治法，2019年1月1日；（15）国务院关于修改建设项目环境保护管理条例的决定（第682号国务院令），自2017年10月1日起施行。（16）建设项目环境影响评价分类管
7、理名录， 2018年4 日28日；（17）产业结构调整结构指导目录（2011年本）（修正），2013年5月1日；（18）内蒙古自治区环境保护条例， 2012年3月31日；（19）内蒙古自治区人民政府关于贯彻落实大气污染防治行动计划的意见，（内政发2013126号）；（20）项目环评委托书。三、评价等级1、声环境项目所在区域为2类声功能区域，执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类和4a类标准，主要噪声源有水泵、配电室、风机等设备运行时产生的噪声，项目区内机动车辆行驶噪声、人流活动噪声。项目对上述设备进行合理布置，选用低噪声设备，并进行基础减震、隔音降噪措施以及距离衰减后，设备噪声对环境
8、的影响小。项目建成后敏感点噪声净增量小于3dB(A)，受项目噪声影响人口变化不大。根据环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）中 “建设项目所处的声环境区为GB3096规定的1类、2类地区.按二级评价”“.建设项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增高量在3dB(A)以下不含3dB(A)，且受影响人口数量变化不大时，应按三级评价进行工作.”“在确定评价工作等级时，如建设项目符合两个以上级别的划定原则，按较高级别的评价等级评价”之规定，确定本项目声环境评价等级为二级。2、环境空气依据环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.22018），采用估算模式计算项目污染源的最大环境影响，然后按评
9、价工作分级判据进行分级。选择项目污染源正常排放的污染物及排放参数，分别计算项目排放主要污染物的最大地面空气质量浓度占标率Pi（第i个污染物），以及第i个污染物的地面空气质量浓度达到标准值的10%时所对应的最远距离D10%，以Pi最大值确定大气环境评价工作等级。见表1。表1 评价工作等级评价工作等级评价工作分级判据一级Pmax 10%二级1%Pmax10%三级Pmax 1%式中：Pi第i个污染物的最大地面空气质量浓度占标率，%；Ci采用估算模式计算出的第i个污染物的最大1h地面空气质量浓度，ug/m3；Coi第i个污染物的环境空气质量浓度标准，ug/m3。本项目营运过程中的废气污染源主要来自于圾
10、转转运站臭气，臭气中污染物主要包括NH3、H2S，依据环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2018），大气环境影响评价工作分级判据的规定，选取污染物NH3、H2S作为项目正常排放的污染物。根据导则中推荐的估算模式计算本项目污染物的最大占标率，评价因子和评价标准表见表2，估算模型参数表见表3，主要污染源估算模型计算结果见表4。表2 评价因子和评价标准表评价因子平均时段标准值/（ug/m3）标准来源NH31小时平均200工业企业设计卫生标准（TJ36-79）中居住区大气中有害物质的最高容许浓度一次值H2S1小时平均10表3 估算模型计算参数表参数数值城市/农村选项城市/农村城市人口数（城市
11、选项时）311.5万最高环境温度/38.5最低环境温度/-30.5土地利用类型城市区域温度条件中等湿度气候是否考虑地形考虑地形是 否地形数据分辨率/m90是否考虑岸线熏烟考虑岸线熏烟是 否岸线距离/km岸线方向/表4 主要污染源估算模型计算结果表下风向距离/m垃圾转运站NH3H2S预测质量浓度，ug/m3占标率（P）,%预测质量浓度，ug/m3占标率（P）,%19.62E-010.489.86E-020.9991.49E+000.751.53E-011.53258.84E-010.449.06E-020.91506.04E-010.36.19E-020.62754.56E-010.234.68
12、E-020.471003.51E-010.183.60E-020.361252.80E-010.142.87E-020.291502.28E-010.112.34E-020.231751.91E-010.11.96E-020.22001.63E-010.081.67E-020.172251.41E-010.071.44E-020.142501.24E-010.061.27E-020.132751.10E-010.051.12E-020.113009.81E-020.051.01E-020.13258.86E-020.049.08E-030.093508.05E-020.048.25E-030.
13、083757.36E-020.047.54E-030.084006.76E-020.036.93E-030.074256.25E-020.036.40E-030.064505.79E-020.035.94E-030.064755.40E-020.035.53E-030.065005.04E-020.035.17E-030.055254.73E-020.024.84E-030.055504.44E-020.024.55E-030.055754.19E-020.024.29E-030.046003.96E-020.024.06E-030.046253.75E-020.023.84E-030.046
14、503.56E-020.023.65E-030.046753.38E-020.023.47E-030.037003.22E-020.023.30E-030.037253.07E-020.023.15E-030.037502.94E-020.013.01E-030.037752.81E-020.012.88E-030.038002.69E-020.012.76E-030.038252.58E-020.012.65E-030.03下风向最大质量浓度及占标率/%1.49E+000.751.53E-011.53D10%最远距离/m根据本变更项目各种污染物最大地面空气质量浓度占标率估算，1%Pmax 1
15、0%，因此，确定大气环境影响评价等级为二级。3、水环境（1）地表水本项目建成运营后所排废水主要为生活污水、商业排污水、幼儿园排水、配套服务用房排污水、地下车库冲洗排污水、垃圾转运站冲洗排水。项目生活污水、幼儿园排污水、商业排污水、配套服务用房排污水、地下车库冲洗排污水经化粪池处理后，排到城市市政污水管网，最终进入金桥污水处理厂。垃圾转运站产生的少量渗滤液，修建1m3渗滤液收集池，渗滤液每日用罐车清运至垃圾填埋场污水处理站处理。垃圾转运站地面冲洗废水，修建1m3冲洗废水收集池，冲洗废水经收集后，用于垃圾转运站内垃圾收集车卸料和装箱过程中的抑尘。污水污染因子主要为COD、BOD5、SS、NH3-N
16、、动植物油等，污水水质的复杂程度为简单。本变更项目合计外排废水总量为400.85m3/d，200废水量1000m3/d，其废水水质简单，地面水环境影响评价等级判定为三级，因此，本次评价仅对项目所排放的污染物类型和数量、排水状况、采取的防治措施、排水去向等进行说明，对环境影响做简要分析。（2）地下水依据环境影响评价技术导则 地下水环境（HJ 610-2016）中建设项目分类的内容，本工程属于“房地产开发”类项目，属于类地下水环境影响评价项目，根据环境影响评价技术导则 地下水环境（HJ 610- 2016），类建设项目原则上可不开展地下水环境影响评价，因此本环评不对地下水进行环境影响分析。四、评价
17、范围1、大气环境依据环境影响评价技术导则-大气环境（HJ2.22018），本次变更项目大气环境影响评价等级为二级，大气环境影响评价范围为边长 5 km 的矩形区域。2、声环境根据环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009）中规定，本次环境噪声评价范围为项目厂界外200m的范围内。五、环境影响因子的识别和评价因子筛选项目主要污染物分析见表5。表5 项目主要污染物种类污染因素污染来源主要污染因子废气居民厨房和幼儿园食堂燃用城市管道天然气产生的废气、炊事油烟、停车场机动车尾气、垃圾转运站恶臭NOX、THC、烟尘、SO2、NH3、H2S油烟等噪声配套公建设备、车辆及社会生活等噪声噪声固体废物住宅
18、生活垃圾、幼儿园垃圾、配套服务用房垃圾及商业垃圾固体废物废水生活污水、幼儿园污水、商业排污水、配套服务用房排污水、车库、垃圾转运站冲洗排污水、垃圾渗滤液CODCr、BOD5、SS、氨氮和动植物油等1.环境影响因子识别根据运营期对环境影响分析及区域环境制约因素分析结果，结合工程分析，给出本项目建设期与生产运营期对环境影响的性质分析，见表6。 表6 本项目建设期、运营期对环境影响性质分析项目阶段影响行动自然环境生态环境社会环境生活质量大气水环境声学水土流失植被土壤农作物产业结构工业农业商业交通土地利用文教卫生生活水平健康建设期住宅及其他构筑物建设-1S-1S-1S-1S材料运输-1S-1S-1S建
19、设安装-1S材料堆存-1S-1S运行期废气-2L-1L废水-2L-1L废渣-1L-1L噪声-1L-1L注注：+有利影响 -不利影响 S短期影响 L长期影响 1、2、3影响程度由小到大从表中可知，项目施工期对环境的不利影响主要是：施工扬尘、废气等对大气环境的影响；施工机械对声环境的影响；施工过程中产生的生活污水对水环境的影响等。但施工期的影响大部份是暂时的，在施工结束后受影响区域的各环境要素大多数可以得到恢复。施工期的主要评价因子是施工建筑扬尘和环境噪声。项目运营期对环境的不利影响主要是废气的影响，其次为废水。运行期的影响为长期的直接影响，因此进行评价的主要时段是运行期，评价重点应为废气达标排放
20、、垃圾转运站渗滤液处置措施的分析论证。2.评价因子筛选根据上述环境影响因子识别矩阵结果，结合考虑项目各污染物对环境影响程度，建立评价因子筛选矩阵，以确定本评价各环境要素的评价因子。本次环境影响评价因子见表7。 表7 环境影响评价因子项目现状评价因子影响评价因子环境空气PM10、SO2、NO2、PM2.5、CO、O3NOX、THC、烟尘、SO2、NH3、H2S油烟等地表水/CODCr、BOD5、SS、氨氮和动植物油声环境等效连续A声级（LeqdB（A）等效连续A声级（LeqdB（A）固体废物/固体废物六、项目概况1、地理位置本项目拟建地点位于呼和浩特市赛罕区古楼中路以西，保全庄街以北，其具体地理
21、位置为北纬404726.43，东经1114536.57。项目地理位置见附图1。2、周边关系项目位于呼和浩特市赛罕区，东侧规划用地红线距古楼中路（规划建设）道路红线10m，距呼和浩特市蒙古族实验学校（建设中）70m；南侧规划用地红线距保全庄街道路红线10m，距民富家园83m；西侧规划用地红线紧邻公园（建设中），距呼和浩特市城市城市文化客厅192m；北侧规划用地红线距内蒙古行政党校206m，距南苑小区33m，项目规划用地红线四周现状照片见图1，周边关系图见附图。 项目东侧用地红线外蒙古族实验学校（在建） 项目南侧用地红线外民富家园 项目西侧用地红线外公园（在建） 项目北侧用地红线外党校、南苑小区3
22、、项目建设内容及规模本项目由26栋建筑组成，包括6栋多层住宅楼，17栋高层住宅楼，1栋幼儿园，1栋商业楼和1栋物业、社区管理、垃圾转运站用房及配套服务设施组成。项目总投资170000万元，总用地面积121854.927m2，建设用地面积93467.807 m2，总建筑面积为246565.385m2，其中地上建筑面积168148.585m2，地下建筑面积78416.8m2。地上建筑包括住宅建筑面积164442.62m2，幼儿园1260.47 m2，商业建筑面积1360m2，物业办公用房505 m2，社区服务用房500m2，垃圾转运站80.5m2。地下建筑主要用于停车及储藏，换热站位于地下，占地面
23、积300m2。绿化面积8407.329m2，道路面积19979.791m2。本项目共计999个机动车停车位，其中地上机动车临时停车位22个，地下机动车停车位977个。商业楼均为一般零售业。本项目建设内容组成一览表见表8。表8 本项目建设内容组成一览表工程类别工程名称工程内容工程规模主体工程住宅楼6栋多层住宅楼，17栋高层住宅楼总建筑面积164442.62m2，其中，A1#、A2#、A3#、A6#均为4层建筑；A5#、A7#为2、3、4层混合建筑；1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#均为17层建筑。共可容纳户数97
24、0户，居住人数约为3104人。商业楼1栋总建筑面积1360m2，A8#为2层建筑。商业楼均为一般零售业。幼儿园1栋总建筑面积1260.47 m2，20#为1、2层混合建筑。辅助工程配套公建垃圾转运站1栋1层，位于地块北侧中部，西侧紧邻物业、社区管理用房，北侧为空地，南侧距离项目16#住宅25.8m，东侧距离项目19#住宅14.9m，垃圾转运站日处理生活垃圾1.85t/d，建筑面积80.5m2。小区配套服务用房总建筑面积1005m2，其中小区物业办公用房建筑505m2，社区服务用房建筑面积500m2，21#为1栋3层建筑。换热站建筑面积为300m2，位于地下，主要设有2台板式换热器、2台热水循环
25、泵等，主要通过一次网和二次网两个热水循环系统装置，一次网（市政网）热水通过项目附近市政热水供水管网送到换热站内，进入换热器，通过换热器换热，释放热能，变成低温水，回到市政网回水中循环，热力公司目前还在接洽中。公用工程供电工程提供住宅及配套设施的建筑物用电由市政供电电网提供，接入地下配电室，年用电量2729.07万KWh。供水工程供项目生活、消防、绿化用水由市政给水管网供给，小区内地下室设有水泵用房及生活水箱间，该小区内生活用水压力不足部分由泵加压供给，年用水量190962.35m3/a。排水工程生活污水经化粪池处理后排入市政排水管网排水采用雨污分流制，雨水汇集后排入市政雨水管道；生活污水经化粪
26、池处理后排入市政污水管网最终进入金桥污水处理厂。该区域市政污水管网已敷设。供暖工程提供居民冬季采暖需求本项目冬季采暖采用集中供热，住宅冬季供暖采用散热器系统，采暖支管道敷设在地面垫层内，住宅的公共区域、车库不设采暖系统。燃气工程提供居民日常燃气供应供气输配系统采用中低压两级供气系统，来自市政的中压燃气通过区域调压箱调至低压后直接接入用户。年用气量257920Nm3/a。环保工程废气处理设施地下车库采用机械排风方式共设废气排风口28个，排风井高度设计为1m，排风井均采用方型，换气次数按6次/h计，汽车尾气经废气收集系统收集后引至排风井达标排放。垃圾转运站臭气在转运车间内安装简易喷淋除臭装置，采用
27、天然植物提取除臭液除臭。居民厨房安装去除效率为60%以上的吸油烟机，住宅厨房油烟废气分别经各自抽油烟机处理后，经排风竖井排至各单元楼顶的通风井高空排放幼儿园食堂安装去除效率为60%以上的油烟净化器，废气经油烟净化器处理后由高出幼儿园食堂所在楼楼顶的排气筒高空排放废水处理设施化粪池共设5座化粪池，单个容积100m2，本项目生活污水、商业排污水、幼儿园排水、配套服务用房排污水、地下车库冲洗排污水经化粪池处理后，排到城市市政污水管网，最终进入金桥污水处理厂。 垃圾转运站渗滤液及冲洗废水垃圾转运站产生的少量渗滤液，修建1m3渗滤液收集池，渗滤液每日用罐车清运至垃圾填埋场污水处理站处理。垃圾转运站地面冲
28、洗废水，修建1m3冲洗废水收集池，冲洗废水经收集后，用于垃圾转运站内垃圾收集车卸料和装箱过程中的抑尘。固体废物处理设施生活垃圾经垃圾桶收集后集中运至垃圾转运站，由环卫部门运送至城市生活垃圾填埋场幼儿园食堂餐厨垃圾委托具有餐厨废弃物处理资质的单位每日清运处理噪声处理设施噪声选用低噪声设备，对不同设备采取密闭隔音、吸音和消声处理措施生态小区绿化绿化面积8407.329m2本项目技术指标见下表9所示。表9 项目技术指标表序号指标名称单位工程量一技术指标1项目总用地面积平方米121854.9272建设用地面积平方米93467.8073总建筑面积平方米246565.3853.1地上总建筑面积平方米168
29、148.5853.1.1住宅建筑面积平方米164442.623.1.2商业建筑面积平方米13603.1.3垃圾转运站建筑面积平方米80.53.1.4物业办公、社区服务用房平方米10053.1.5幼儿园平方米1260.473.2地下建筑面积平方米78416.84建筑密度%19.135容积率1.7996绿地率%35.17总户数户9708机动车总停车数辆9998.1地上停车数辆228.2地下停车数辆9774、项目施工进度本项目预计于2019年3月开工建设，2020年12月完工，施工期21个月。5、投资项目总投资170000万元，环保投资268万元，占总投资的0.16%。6、公用工程（1）供电供电电源
30、来自市政供电线路引入两路10KV市电电源，互为备用，年用电量2729.07万KWh。（2）供、排水本项目水源为市政给水管网，提供市政给水水压约为0.75Mpa，小区内地下室设有水泵用房及生活水箱间，该小区内生活用水压力不足部分由泵加压供给，市政给水引放管为DN200，引入管上设总水表计量。该小区废水排放采用雨、污分流制。本项目生活污水、商业排污水、幼儿园排污水、物业办公、社区服务用房排污水、地下车库冲洗排污水经化粪池处理后，排到城市市政污水管网，最终进入金桥污水处理厂。垃圾转运站产生的少量渗滤液，修建1m3渗滤液收集池，渗滤液每日用罐车清运至垃圾填埋场污水处理站处理。垃圾转运站地面冲洗废水，修
31、建1m3冲洗废水收集池，冲洗废水经收集后，用于垃圾转运站内垃圾收集车卸料和装箱过程中的抑尘。室外雨水经雨水口汇集排入室外雨水检查井，再统一经雨水管道汇总后排至市政雨水管道。本项目建成投入使用后，项目用水主要为住宅楼居民的生活用水、商业用水、幼儿园用水、物业办公、社区服务用房用水、绿化用水、小区道路、广场的浇洒用水、地下车库、垃圾转运站地面冲洗用水，运营期各类建筑用水定额按照内蒙古自治区地方标准行业用水定额（DB15/T385-2015）和建筑给水排水设计规范（2009版）（GB50015-2003）确定。 用水本项目住宅楼可容纳住户970户，居住人数约为3104人，居民生活用水按135L/人d
32、计算，则新鲜水用量为419.04m3/d，约152949.6m3/a； 本项目商业楼总建筑面积1360m2，商业用水指标为10L/m2d，则商业用水量为13.6m3/d，约4964m3/a；本项目幼儿园可容纳师生120人，幼儿园生活用水按50L/人d计算，年运行时间按245天计，则新鲜水用量为6m3/d，约1470m3/a； 本项目物业办公、社区服务用房面积1005m2，配套服务用房用水定额按50L/m2d计算，则配套服务用房用水量约为50.25m3/d，18341.25m3/a。本项目总绿地面积约8407.329m2，绿化用水量1L/m2d（一年按绿化天数100天）计算，则项目绿化用水量约为
33、8.41m3/d，841m3/a；本项目硬化面积19979.791m2，居民小区道路、广场的浇洒用水量按2L/m2d计算（一年按浇洒天数200天），则项目小区道路、广场的浇洒用水量约为39.96m3/d，7992m3/a；本项目地下车库占地面积42000m2，地下车库冲洗用水按2L/m2次计算，平均每周冲洗一次，则项目车库冲洗用水量约为11.97m3/d，4368m3/a；本项目垃圾转运站内的地面需要进行冲洗，按每日清洗用水0.1m3计算，则项目垃圾转运站内的地面冲洗用水量约为0.1m3/d，36.5m3/a。 排水本项目住宅楼新鲜水用量为419.04m3/d，约152949.6m3/a，污水
34、排放量按用水量的80%计，则住宅楼污水排放量为335.23m3/d，约122359.68m3/a。本项目商业楼用水量为13.6m3/d，约4964m3/a，污水排放量按用水量的80%计，则商业楼污水排放量为10.88m3/d，约3971.2m3/a。本项目幼儿园新鲜水用量为6m3/d，约1470m3/a，污水排放量按用水量的80%计，则幼儿园污水排放量为4.8m3/d，约1176m3/a。本项目物业办公、社区服务用房用水量约为50.25m3/d，18341.25m3/a，污水排放量按用水量的80%计，则物业办公、社区服务用房污水排放量为40.2m3/d，约14673m3/a。本项目地下车库冲洗用水量约为11.97m3/d，4368m3/a。污水排放量按用水量的80%计，则地下车库冲洗用水污水排放量为9.58m3/d
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