1、泓域咨询MACRO/ 净菜速冻食品项目经营分析报告净菜速冻食品项目经营分析报告规划设计 / 投资分析 第一章 项目总体情况说明一、经营环境分析1、我国经济运行平稳、稳中有进，但也面临“稳中有变、变中有忧，外部环境复杂严峻，经济面临下行压力”的局势。从内部看，为解决长期积累的结构性矛盾，我国深入推进供给侧结构性改革，在取得成绩的同时也遇到一些困难、矛盾和挑战。2019年，我国经济虽然面临下行压力，但经济发展长期向好的基本面没有改变。我们要坚定信心，激活内生动力，坚持推动高质量发展，在发展中迎接挑战，在变局中抓住机遇。当前，我国经济发展正处于动力转换节点，必须摆脱要素驱动的路径依赖，把创新作为引领
2、发展的第一动力，深入实施创新驱动发展战略，在推动发展的内生动力和活力上来一个根本性转变，为经济持续健康发展打造新引擎、培育新动能、拓展新空间、构建新支撑，推动发展动力变革。我市主动适应把握引领经济发展新常态，实施工业强桂战略，深入推进工业供给侧结构性改革，工业总量实现翻番，产业结构进一步优化，高技术产业取得长足进步，工业化信息化融合水平居西部前列，工业化持续加快，为推动工业高质量发展奠定了良好基础。同时，我们清醒地看到，当前我市仍面临着工业基础薄弱、产业结构偏重、综合效益偏低、高质量供给能力不足、新旧动能接续转换不畅等问题。2、通过开放促进产业优化升级和企业做大做强。推动企业“走出去”，深度参
3、与省内外交流合作，承接、配套区域产业发展。不断拓展“引进来”的深度和广度，提高招商引资水平，引进一批支撑性项目，推动产业和企业跨越式发展。全面落实中国制造2025战略部署，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，坚持走新型工业化道路，以提高发展质量和效益为中心，以先进制造为支撑，以创新驱动为核心，大力发展智能制造、绿色制造、服务型制造、全球化制造，做强我市制造，唱响我市品牌，提升我市质量，打造研发制造能力强大、产业价值链占据高端、辐射带动作用显著的全国先进制造研发基地，为我市全面建成高质量小康社会奠定坚实基础。3、促进战略性新兴产业发展，要遵循技术和产业发展规律，抓住技术和市场的潜在商
4、机，促进技术链和产业链协同发展。要围绕产业链配置创新链，围绕创新链提升价值链，推动各类创新资源要素聚集，促进不同创新主体良性互动，加快培育一批特色鲜明的优势产业集群。发挥企业主体作用，把握进入战略性新兴产业的良机，并确定适宜的赶超战略和实现路径未来5年，是全球新一轮科技革命和产业变革从蓄势待发到群体迸发的关键时期。信息革命进程持续快速演进，物联网、云计算、大数据、人工智能等技术广泛渗透于经济社会各个领域，信息经济繁荣程度成为国家实力的重要标志。增材制造（3D打印）、机器人与智能制造、超材料与纳米材料等领域技术不断取得重大突破，推动传统工业体系分化变革，将重塑制造业国际分工格局。基因组学及其关联
5、技术迅猛发展，精准医学、生物合成、工业化育种等新模式加快演进推广，生物新经济有望引领人类生产生活迈入新天地。应对全球气候变化助推绿色低碳发展大潮，清洁生产技术应用规模持续拓展，新能源革命正在改变现有国际资源能源版图。数字技术与文化创意、设计服务深度融合，数字创意产业逐渐成为促进优质产品和服务有效供给的智力密集型产业，创意经济作为一种新的发展模式正在兴起。以上领域的加速成长，必然需要资本的推波助澜，从而诞生众多的投资机遇。综合以上两方面的分析，2017年是中国经济的一个重要分水岭，中国经济的换挡已经临近完成，新生力量将会在未来几年重新把中国经济拉上一个新的台阶。站在一个新的起点上，此时的投资机遇
6、将是历史性的，值得把握。把握加快经济结构优化升级的新机遇，坚持以供给侧结构性改革为主线不动摇，在“巩固、增强、提升、畅通”八个字上下功夫，加快推动产业结构升级和发展方式转变，为高质量发展打开新局面。把握提升科技创新能力的新机遇，在开放的环境中推动自主创新，补上核心技术等发展短板，把创新主动权、发展主动权牢牢掌握在自己手中。二、项目情况说明为了积极响应xx经济新区关于促进净菜速冻食品产业发展的政策要求，xxx科技公司通过科学调研、合理布局，计划在xx经济新区新建“净菜速冻食品项目”；预计总用地面积26126.39平方米（折合约39.17亩），其中：净用地面积26126.39平方米；项目规划总建筑
7、面积42324.75平方米，计容建筑面积42324.75平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数74.75%，建筑容积率1.62，建设区域绿化覆盖率7.62%，固定资产投资强度199.33万元/亩。根据谨慎财务测算，项目总投资11121.19万元，其中：固定资产投资7807.76万元，占项目总投资的70.21%；流动资金3313.43万元，占项目总投资的29.79%。在固定资产投资中建筑工程投资3388.80万元，占项目总投资的30.47%；设备购置费2941.69万元，占项目总投资的26.45%；其它投资费用1477.27万元，占项目总投资的13.28%。项目建成投入正常运营后主要生产净菜
8、速冻食品产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入26615.00万元，总成本费用20788.93万元，税金及附加200.94万元，利润总额5826.07万元，利税总额6830.61万元，税后净利润4369.55万元，达纲年纳税总额2461.06万元；达纲年投资利润率52.39%，投资利税率61.42%，投资回报率39.29%，全部投资回收期4.05年，提供就业职位410个，达纲年综合节能量35.66吨标准煤/年，项目总节能率21.52%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。三、经营结果分析实体经济是一国经济的立身之本，是财富创造的根本源泉，是国家强盛的重要支柱。要大力发展实体经济，筑牢现
9、代化经济体系的坚实基础，与十九大报告中关于“建设现代化经济体系，必须把发展经济的着力点放在实体经济上”的论述一脉相承，是立足全局、面向未来作出的重大战略抉择。抓住新一轮科技革命和产业变革机遇，更好适应把握引领经济发展新常态，加快新旧动能接续转换，打造国际竞争新优势。经济增速换挡，客观上是由于经济发展的环境和条件发生了深刻改变，集中反映在市场需求约束增强和成本水平提高。这些变化正在推动中国经济从一个做得快、做得多向做得好、做得优、做得省这样一个新模式转变，这就形成了市场根据新的标准重新选择企业的活动。从企业来看，面对的市场竞争比过去激烈了，要取得订单比过去变得不容易了，成本压力也不断加大了，企业
10、必须努力从过去的标准转向现在的标准，必须从低水平、低成本扩张，转向质量效益型增长。这样一个转变对于企业来说难度是非常大的，必然会引起兼并重组和一些低水平生产能力的退出，进而会引起与之关联的金融资产和债务链条的复杂调整。企业退出会约束就业和收入，进而约束消费需求；金融坏账会影响到贷款能力，也会引起谨慎发放贷款心理的增强，进而约束投资需求。如果形成企业退出-就业压力加大-金融坏账增加-消费、投资需求收缩-企业订单减少、退出企业增加的循环，则经济增长就会出现持续下行态势。这表明转型升级可能引起结构性震荡，产生经济下行压力。此外房地产开始进入转型调整期，引起了房地产投资增速下降，更为直接地形成了经济下
11、行压力。这些因素使经济增长持续存在下行压力，转型升级也面临多方面风险。2019年上半年宏观经济的短期下行压力依然较大，特别是近期经济形势出现的一些值得高度关注的新变化，可能意味着负向产出缺口开始扩大，宏观政策需要再调整和再定位。正因如此，中央经济工作会议指出，宏观政策要强化逆周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，稳定总需求。积极的财政政策要加力提效，实施更大规模的减税降费，稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。结构性政策要强化体制机制建设，坚持向改革要动力，深化国资国企、财税金融、土地、市场准入、社会管理等领域改革。1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经
12、济新区行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx经济新区产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、项目拟建设在xx经济新区内，工程选址符合xx经济新区土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。3、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率52.39%，投资利税率61.42%，全部投资回报率39.29%，全部投资回收期4.05年，固定资产投资回收期4.05年，因此，本期工程项目经营非常安全，说明项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、本期工程项目利用现有土地，计划总建筑面积42324.
13、75平方米（计容建筑面积42324.75平方米）；购置先进的技术装备共计130台（套），项目建设规模合理、经济技术实施方案可行。5、本期工程项目总投资11121.19万元，其中：固定资产投资7807.76万元，流动资金3313.43万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入26615.00万元，总成本费用20788.93万元，年利税总额6830.61万元，其中：税后净利润4369.55万元；纳税总额2461.06万元，其中：增值税803.60万元，税金及附加200.94万元，年缴纳企业所得税1456.52万元；年利润总额5826.07万元，全部投资回收期4.05年，固定资产投资回收期4.0
14、5年，本期工程项目可以取得较好的经济效益。6、实践证明，稳中求进工作总基调是我们治国理政的重要原则，也是做好经济工作的方法论。要清醒看到，我国经济运行仍存在不少突出矛盾和问题，世界经济仍处于缓慢复苏的进程中。越是面对复杂的国内国际经济形势，就越要认识到明年贯彻好稳中求进工作总基调具有特别重要的意义。稳是主基调，稳是大局，在稳的前提下才能在关键领域有所进取，才能在把握好度的前提下奋发有为。第二章 经济效益分析一、投资情况说明截至目前，项目实际完成投资9179.94万元，占计划投资的82.54%。其中：完成固定资产投资6542.99万元，占总投资的71.27%；完成流动资金投资2636.95，占总
15、投资的28.73%。二、经济评价财务测算（一）营业收入估算根据初步统计测算，该项目实际实现营业收入21558.63万元，同比增长26.92%（4572.55万元）。其中，主营业务收入为19109.48万元，占营业总收入的88.64%。（二）利润及利润分配根据初步统计测算，该项目实际实现利润总额5290.02万元，较去年同期相比增长968.72万元，增长率22.42%；实现净利润3967.52万元，较去年同期相比增长777.86万元，增长率24.39%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元9179.941.1完成比例82.54%2完成固定资产投资万元6542.992.1完成比例71
16、.27%3完成流动资金投资万元2636.953.1完成比例28.73%三、项目盈利能力分析按照相关计算准则，该项目主要盈利分析指标如下：1、投资利润率：57.63%。2、财务内部收益率：20.26%。3、投资回报率：43.22%。第三章 经营分析一、运营情况说明截至目前，该项目（公司）总资产规模达到16900.76万元，其中流动资产总额4882.02万元，占资产总额的28.89%，资产负债率40.79%，运营情况良好。二、项目运营组织结构（一）完善企业管理制度的意义1、“十三五”时期，国内外经济发展形势依然错综复杂。从国际看，世界经济深度调整、复苏乏力，外部环境的不稳定不确定因素增加，中小企业
17、外贸形势依然严峻，出口增长放缓。从国内看，发展阶段的转变使经济发展进入新常态，经济增速从高速增长转向中高速增长，经济增长方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经济增长动力从物质要素投入为主转向创新驱动为主。新常态对经济发展带来新挑战，中小企业遇到的困难和问题尤为突出。加强统筹规划，完善服务网络和服务设施，积极培育各级中小企业综合服务机构。通过资格认定、业务委托、奖励等方式，发挥工商联以及行业协会（商会）和综合服务机构的作用，引导和带动专业服务机构的发展。建立和完善财政补助机制，支持服务机构开展信息、培训、技术、创业、质量检验、企业管理等服务。2、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴
18、近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计
19、，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和
20、新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。（二）法人治理结构xxx科技公司按照现代企业制度的要求进行组织和运行，建立有股东大会、董事会、监事会、总经理及高层管理人员分级权限决策的治理结构；股东大会拥有对公司资产的最终所有权并根据股权比例行使相应股东权；由股东大会选举的董事组成公司董事会作为决策机构对股东大会负责并行使相应权限的经营决策权；由股东大会选举产生的监事和职工代表监事组成的监事会行使监督权，维护股东利益，对股东大会负责；由董事会聘请的公司总经理及高级管理人员根据董事会决策进行企业的日常经营管理指挥活动
21、，保持企业的市场竞争力和经营效率。xxx科技公司组织经营机构的设置按照“精简、高效”的原则，而且业务开展、专业技术培训、经营管理活动必须服从公司统一管理；为保证各部门及全体员工之间的协调配合，以完成企业生产经营目标，按照中华人民共和国公司法的规定并结合企业实际情况对企业的组织机构进行设置。（三）公司管理体制xxx科技公司的机构设置按现代化企业制度设置管理体制，根据生产经营管理工作的实际需要，本着“力求精简、实行全员聘用制，管理机构精简，适用和提高效益”的原则确定。本期工程项目按车间及现代企业体制运作，实行生产管理现代化。实行生产管理现代化基础是技术装备水平先进、工人技术水平优良，在此基础上精简
22、机构，建立一套科学管理机构和管理体制，减少管理人员，人员编制根据生产设备的需要进行配置。生产设备、辅助生产设施、公用工程设施由生产车间统一管理。生产车间对主要生产设备的正常运行、安全、产品质量负责。xxx科技公司实行董事会领导下的总经理负责制，各部门按其规定的职能范围，履行各自的管理服务职能，而且直接对总经理负责；公司建立完善的营销、供应、生产和品质管理体系，确立各部门相应的经济责任目标，加强产品质量和定额目标管理，确保公司生产经营正常、有效、稳定、安全、持续运行，有力促进企业的高效、健康、快速发展。第四章 风险因素分析及规避措施一、社会影响评价范围及内容的界定该项目社会影响评价范围是以xx经
23、济新区项目建设地为重点，分析“净菜速冻食品项目”对节约能源、减少排放、当地社会就业、居民收入、生活水平、不同群体、文教卫生、弱势群体、社会服务容量等方面的影响。二、社会影响因素分析（一）项目实施对当地居民收入的影响项目建设区域为xx经济新区项目建设地，无特殊环境功能区，也不属于农业生产种植区，在该区域实施项目建设，不仅不会影响当地农民正常种植生产，还能够充分利用当地剩余的丰富劳动力资源，项目实施后能够提供就业机会，吸收当地居民参与第二产业，带动和发展第三产业，在一定程度上缓解当地居民的就业问题，因此，可以改变当地农民仅靠种植获得收入的状况，因此，可以明显地提高当地居民的收入。（二）对所在地区文
24、化、教育、卫生的影响文教卫生是提高人口素质的摇篮，是保护人类健康的基石；本期工程项目的技术含量、管理水平要求较高，需要引进培养一部分文化、技术素质高的人才和有熟练技能、身体健康的一大批从业人员，也就是说要强化文化教育、卫生事业是工业经济发展基础的意识，促进当地政府在发展公共社会事业方面做出部署，如进一步加强幼儿教育、义务教育、职业技术教育等；同时项目获益后又以缴纳税金来回报社会，从而为进一步发展当地的文化、教育、卫生事业打下坚实的经济基础。（三）对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程等的影响本期工程项目的建成，将完善区域间路网结构和功能，提升xx经济新区项目建设地的整体形象，明显改善当地的交
25、通条件和出行环境，直接服务于xx经济新区项目建设地的规划开发，促进项目区域的城镇化进程。三、社会影响效果分析（一）主要社会影响效果分析本期工程项目建设有利于繁荣地方经济，取得较好的社会经济效益；项目建成后，可以极大地改善xx经济新区项目建设地的环境状况，进一步改善眉山市的投资环境，加快附近区域的建设与开发，引导该区域净菜速冻食品产业结构和产业布局的调整，促进城乡贸易的流通，带动商业、建筑业、运输业、加工业及文化教育产业等迅速发展，从而促进项目影响区域的经济繁荣。（二）对土地利用效果分析1、本期工程项目拟总用地面积26126.39平方米（折合约39.17亩），项目的实施将会进一步减少土地可用量；
26、此外，近年来，城市化、工业化的加速发展对建设用地的需求不断扩张，而建设用地需求的扩张又导致占用耕地面积的不断扩大。（三）对环境污染影响分析1、项目施工活动对自然环境会造成污染性破坏，必然对生态环境产生一定的影响，项目建设因大量的开挖取土破坏土体的原有自然结构，土壤水循环被破坏，相应的生物链随之改变，改变了动植物的生存环境，影响其生长活动规律，对生态系统的漫延造成障碍。2、推动能源管理智慧化。实施数字能效推进计划，鼓励企业通过物联网、大数据、云计算、先进过程控制等技术应用，对能源消耗情况特别是大型耗能设备，实施动态监测、控制和优化管理，提高企业能源分析、预测和2 期 E 栋 8 层现 有厂房进行
27、建设，根据江苏省国家级生态保护红线规划（苏政发201874 号），在 南京市江北新区与项目相关的国家级生态红线区域为南京老山国家级森林公园。 表1-7 与项目相关的江苏省国家级生态保护红线区域一览表 所在行政区域所在行政区域 生态保护红线生态保护红线 名称名称 类型类型 地理位置地理位置 区域面积区域面积 （km2） 市级市级 县级县级 南京市 浦口区 南京老山国家 级森林公园 森林公园的生态保 育区和核心景观区 范围为南京老山森林公园的防 火通道以内的核心区域（不含 G40 宁连高速线位） 50.63 根据江苏省生态红线区域保护规划（苏政发2013113 号）、南京市生态红 线区域保护规划（
28、宁政发201474 号）和浦口区生态红线区域管理实施方案（浦 政发201487 号），在南京市江北新区与本项目相关的生态红线区域为龙王山风景区、 南京老山森林公园。 10 表1-8 与本项目相关的生态红线区域一览表 红红线区域线区域 名称名称 主导生态主导生态 功能功能 红线区域范围红线区域范围 面积（面积（km2） 一级管控区一级管控区 二级管控区二级管控区 总面积总面积 一级管一级管 控区控区 二级管二级管 控区控区 南京老山 森林公园 自然与人 文景观保 护 按照市人民 政府批准的 景区规划确 定。 东片（可根据规划具体确定）：东至京 沪铁路支线， 南至沿山大道， 西至宁合 高速、京沪高
29、铁，北至汤泉规划路(凤 凰西路、凤凰东路)、江星桥路、宁连 高速、护国路。西片：北至后圩村、森 林防火通道，东至万寿河、焦庄、董庄 及森林防火通道， 南至石窑水库、 毛村， 西至森林防火通道 11 .86 54.6 57.26 龙王山 风景区 自然与人 文景观保 护 整个龙王山风景区 .9 / 1.93 本项目距离南京老山森林公园管控最近距离 3km， 距离龙王山风景区管控最近距离 600m，不在生态红线一级、二级管控区内。项目建设符合江苏省生态红线区域保护规 划、南京市生态红线区域保护规划（宁政发201474 号）、浦口区生态红线区 域管理实施方案（浦政发201487 号）。 环境质量底线相
30、符性 根据南京市 2017 年环境质量公报，项目所在地的大气、水、声环境质量良好。 本项目运营期产生的废气、废水、固废均得到合理处置，噪声对周边的影响较小，不会 突破项目所在地的环境质量底线。因此本项目的建设符合环境质量底线标准。 资源利用上线相符性 项目运营期间会消耗一定的水电，但项目规模较小，水电的消耗量也较少，不会突 破资源利用上线。 环境准入负面清单相符性 拟建项目位于南京市高新技术产业开发区中丹生态生命科学产业园研发楼二期， 属 于南京市江北新区，根据南京江北新区（NJJBb040、NJJBb060）单元控制性详细规 划：NJJBb040&NJJBb060 规划单元（产业区核心区及四
31、期片区）产业重点发展方向 为软件开发、生物医药、新进制造业、北斗产业及研发拓展。生物医药产业主要发展生 物医药研发和制造、化学医药、现代中药、医疗器械等。 拟建项目为卵巢皮质培养、激活、冻存培养液和相关试剂盒的研发项目，属于生物 医药研发产业，只提供技术服务，不涉及生产，符合相关产业定位和用地规划的要求， 拟建项目不在市政府关于印发南京市建设项目环境准入暂行规定的通知（宁政发 11 2015251）及开发区规划环评环境准入负面清单范围内。 与与项目项目有关的原有有关的原有污染情况及主要环境问题污染情况及主要环境问题: 南京市江北新区生物医药谷中丹生态生命科学产业园研发楼二期项目已于 2013
32、年 9 月编制完成了南京生物医药谷研发楼二期建设项目环境影响报告表，并与 2013 年 10 月取得南京高新技术产业开发区管理委员会的环评批复（宁高管环表复201757 号）。该项目在实际建设过程中分三期建设，分三期验收。第一阶段为建筑主体建设， 目前已完成验收； 第二阶段为项目配套的污水处理设施、 隔油池建设， 目前已完成验收； 待企业入住率超过 75%后进行第三期验收，目前尚未开展。 本项目租赁南京市江北新区生物医药谷中丹生态生命科学产业园研发楼二期现有 闲置空房间进行建设，依托园区现有给水、排水、供电工程。因此，没有与本项目有关 的原有污染情况及主要环境问题。 12 表表 2 建设项目所
33、在地自然环境社会环境简况建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）： 项目位于南京高新技术产业开发区新锦湖路 3-1 号，具体地理位置详见附图 1。 1、地形、地貌、地质 南京四周山峦起伏，但项目所在区域起伏平缓，地形较为平坦，为近代长江冲淤 作用堆积形成的河漫滩平原，地势低平，河渠及沟塘密布。南京地貌特征属宁镇扬丘 陵地区，以低山缓岗为主，南京地区在大地构造单元上位于扬子断块区的下扬子断块， 基底由中上元古界浅变质岩系组成，盖层由华南型古生界及中、新生界地层
34、组成。 南京高新区地境内地质基础为震旦系变质岩；各时代地层均有发育，但仅有震旦 系上统地层出露较好，结构清楚。地貌多姿，集低山、丘陵、平原、岗地、大江、大 河为一体；区域属宁、镇、扬丘陵山地西北边缘地带，地势中部高，南北低。老山山 脉由东向西横亘中部，制高点大刺山海拔 442.1 米，平原标高 7-5 米，山地两侧为岗、 塝、冲相间的波状岗地，临江、沿滁为低平的沙洲、河谷平原。土壤多样，水稻土、 潮土、黄棕壤占 97%以上。 2、气候、气象 南京属北亚热带季风气候区，气候温和、四季分明、雨量适中。降雨量四季分配 不均，冬半年（103 月）受寒冷的极地大陆气团影响，盛行偏北风，降雨较少；夏半 年
35、（49 月）受热带或副热带海洋性气团影响，盛行偏南风，降水丰富。全年无霜期 222224 天，年日照时数 19872170 小时，年均气温 15.4、平均降雨量 1073.8mm、 相对湿度 77%、年均气压 1015.5mb，年均风速 2.2m/s，冬季主导风向 NE、夏季主导 风向 SE。年平均风速为 3.5m/s。其主要气象气候特征见表 2-1。 表2-1 主要气候特征表 编号编号 项目项目 数值及单位数值及单位 1 气温 年平均气温 15.40 极端最高温度 43.0 极端最低温度 -14.0 2 风速 年平均风速 2.5m/s 3 气压 年平均大气压 101.5kPa 4 空气湿度
36、年平均相对湿度 77 最热月平均相对湿度 81 最低月平均相对湿度 72 5 降雨量 年平均降水量 1102.2mm 日最大降水量 301.9mm（2003 年 7 月 5 日） 13 小时最大降水量 75.0mm 6 积雪、冻土深度 最大积雪深度 510mm 冻土深度 100mm 7 风向和频率 年主导风向和频率 东至北北东 30 3、水文、水系 南京高新区所在浦口区分属长江与滁河两条水系，以老山山脉自然分隔，以南为 长江水系， 以北为滁河水系。 高新区位于长江水系， 长江在浦口区境内河道长约 49km， 高新区内主要河流有滁河、朱家山河、马汊河等。主要相关河流具体情况如下： （1）长江 长
37、江位于高新区东南部，是我国的第一大河，流域面积 180 万 km2，长约 6300km， 径流资源占全国总量的 36%。长江南京大厂段位于南京东北部，系八卦洲北汊江段， 全长 21.6 公里，其间主要支流为马汊河。 （2）滁河 滁河为高新区的西北部边界，滁河高新区段南起朱家山河口，北至马汊河口，长 5.8km，河口宽约 300m。滁河是流域的主要行洪通道，也是当地主要航道。 （3）马汊河 马汊河在高新区北部边界，是滁河分洪河道之一，西起六合小头李，向东经大厂 入长江八卦洲北汊，全长约 13.6km，兼具排洪和通航作用。在高新区内河段从滁河至 团结河，长 3.6km，河段顺直，河口宽 160m。
38、 （4）朱家山河 朱家山河是滁河支流，河水从北向南流动，长约 10.5km，河宽约 10m，水深受长 江水位影响很大，长江枯水季节河水水深在 0.5m 左右，河水流速缓慢；夏季往往由于 暴雨和长江、滁河水位的增高，使朱家山河的水位增高。朱家山河的水域功能排序为 工业、景观、农业，水质目标为类。朱家山河是南京高新区污水处理厂、北部污水 处理厂的纳污河流。朱家山河发源于张堡黑扎营的北城圩古沟，经板桥、花旗营行进 后路过江北老山东麓，穿过朱家山岭、连通黑水河，到泰山庙、平山、 黑桥附近做九 十度转弯，接纳高新区污水处理厂的废水后经老江口流入长江。朱家山河长约 18km， 河面宽 20m、水深 0.5
39、m 左右，河水流速缓慢，水体功能为工业、景观、农业用水。 4、植被、生物多样性 南京林木覆盖率 26.4%，建成区绿化覆盖率 45%，属于中国现代植物资源最丰富、 植物种类最繁多的地区，植被类型以人工植被和次生植被为主，常见的有麻栎、栓皮 栎、枫香、化香树、糯米椴、青冈、苦槠、冬青、菰、何首乌等，区域栖息、繁衍的 14 国家级保护动物有中华鲟、白鳍豚、扬子鳄、河鹿、江豚、鸳鸯、长耳鹗、短耳鹗等。 项目所在区域自然植被的种类与数量较少，以人工种植的景观植被为主。 项目周边未发现自然分布的国家级和省级珍稀濒危物种，也未见名木古树分布。 15 社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：社
40、会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）： 南京市总面积 6597km2，建成区面积 923.8km2，常住人口 823.6 万，城镇人口 670.4 万人，城镇化率 81.4%。南京是国家重要的科教中心，南京有高等院校 74 所，其中 211 高校 8 所，国家重点实验室 25 所、国家重点学科 169 个、两院院士 83 人。南京市辖 11 个市辖区、2 个县，江北新区包括长江北岸浦口、六合二区的全部行政区以及栖霞 区八卦洲街道，区域面积 2450km2，现有常住人口约 168 万。根据内部各个片区经济 发展状况和自然资源条件不同，江北新区大致可认为三大中心片区：浦口片区、高新-
41、 大厂片区和雄州片区。 （1）南京市江北新区简况 南京江北新区（以下简称新区）位于江苏省南京市长江以北，包括南京市浦口区、 六合区和栖霞区八卦洲街道，覆盖南京高新区、南京海峡两岸科工园、南京化工园等 园区和南京港西坝、七坝 2 个港区，规划面积 788km2。2016 年新区常住人口近 170 万， 人均 GDP 达到 17800 美元。 南京具有丰富的科教资源，江北新区现有南京大学、东南大学、南京农业大学、 南京工业大学等高校 12 所，并组建了南京市江北高校联盟，各类科技创新平台和工程 技术中心 50 多个，集聚国内外知名的高科技企业及研发机构数百家，拥有国家级、省 级园区 5 个。 江北
42、新区集水路、铁路、公路、管道等于一体的综合交通运输体系功能比较完善， 随着长江南京以下 12.5m 深水航道的开通，江海转运枢纽作用日益凸显。多条桥梁、 轨道、隧道连接长江南北，快速路网与周边区域互联互通。 江北新区拥有 94km 长江岸线、16km 滨江风光带和老山国家森林公园，湖泊湿地 资源丰富。人均可利用水资源超过 800m3，国家级、省级园区面积达 140km2。 江北新区以浦口、高新大厂、雄州三大组团为中心，重点提升商贸、枢纽、文 化等城市功能，加强城市设计，加强对天际线、山际线和滨水线的管控，体现新区地 域特色、人文元素和时代风貌。浦口组团加快形成滨江特色鲜明的公共活动中心，结 合
43、老山南侧地区高教资源，加快产学研一体化发展，提升三桥地区整体科技研发与创 新能力。加强老山和绿水湾等生态资源的保护，严格遵守生态核心区周边地区的相关 开发建设与控制要求，建立生态休闲功能为主的滨江风光带。高新大厂组团加快形 成北部居住综合区、中部科技研发区、南部居住综合区、老山生态旅游区、中山科技 园及紫金特区、北斗卫星导航及生物医药基地六个片区，在北部居住综合区、南部居 住综合区建设地区级中心。雄州组团加快建设北部城市中心，成为新区向北部、东部 16 周边地区辐射的区域中心和重要的新兴产业基地。 南京高新区依托现有的产业基础和科技研发优势，加快发展软件与信息服务、生 物制药、智能制造等特色鲜
44、明的产业集群。南京化工园大力发展新材料产业，建设世 界级新材料产业基地。南京海峡两岸科工园依托宁台合作基础，重点发展集成电路研 发设计、文化创意和金融服务等产业。浦口经济开发区重点发展集成电路、智能制造、 汽车、轨道交通装备和航空装备等高端装备制造产业。六合经济开发区大力发展节能 环保、智能终端等智能装备及临空产业。紫金科技创业特别社区重点发展研发设计、 检验检测、科技成果转化等科技服务产业。西坝港和七坝港依托港口优势资源，重点 发展综合物流、专业物流和智慧物流产业。 高新区大力发展先进制造业。实施高端产业发展行动计划，重点发展智能制造、 生命健康、新材料、高端装备制造等四大先进制造业，聚焦重
45、点产业规模发展和特色 发展。在四大产业中各培育 12 家百亿元企业，重点推进新能源汽车产业、集成电路 产业、生物医药产业三大产业链建设。重点发展现代物流、科技服务、检验检测等生 产性服务业，建设科技服务、检验检测集聚区，培育扬子江城市群区域性服务中心。 发展金融、法律、人力资源服务，重点发展科技研发、科技金融等科技服务业。 （2）南京市江北新区环保基础设施工厂规划及现状 给水工程：由南京市江北给水管网供应，主要依托浦口水厂供水。浦口水厂以 长江为水源，现状供水规模 15 万立方米/日，为浦口区实施区域供水的主要水厂。开发 区在浦口水厂东北部，自来水经高新区增压站增压后供应该地区，在已敷设学府西
46、路 下 DN300mm 管，浦泗公路下 DN400mm 管和永新路下 DN300mm 管。 排水工程：采用雨污分流制。中单生态生命科学产业园工业废水及生活污水经 预处理达标后，近期可接管至南京高新区污水处理厂集中处理，远期接管至高新区北 部污水处理厂集中处理，处理达到城镇污水处理厂污水排放标准（GB18918-2002） 表 1 中的一级 A 标准后经朱家山河排往长江。 高新区污水处理厂位于浦泗公路北、永锦北路西侧，朱家山河拐弯角东北侧，采 用 CAST（循环式活性污泥法）工艺，于 2008 年 12 月正式投产运行，处理规模为 1.0 万立方米/日。 污水处理厂尾水排入朱家山河并执行 城镇污
47、水处理厂污染物排放标准 （GB18918-2002）一级 A 标准。 高新区北部污水处理厂采用“调节水解+倒置 A2/O+化学除磷+纤维转盘过滤”工艺， 处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级 A 标准后，25% 回用，75%经朱家山河排入长江，高新区北部污水处理厂分两期建设，其中一期工程 17 （2.5 万 m3/d，生活污水 1.0 万 m3/d、工业废水 1.5 万 m3/d）环境影响报告书已于 2014 年 2 月取得南京市环保局的批复，主要收集处理盘城街道和高新区三期、四期规划范 围内的污水。本项目在北部污水处理厂收入范围内，项目运营后废水接入高新区北部
48、 污水处理厂具有可行性。 雨水工程：雨水直接排入朱家山河及其支流，按自由出流设计，规划雨水管最 大管径 d2000mm，最小管径 d400mm。管径小于 d800mm。 供电工程：由高新区 110 千伏变电所提供。随着周边地区用电负荷的发展，在 三期用地的东南角永锦路和学府路交叉口西南角新建一座 110 千伏变电站，电源由区 域 220 千伏变电所提供， 主变容量按 3 台 5 万千伏安设计， 电压等级采用 110/10 千伏， 变电站建设采用全户内或半户内型结构，用地按 3000 m2控制。新建 110 千伏变电站 为产业区三期主供电源，并兼供软件园二期等周边地区。 燃气工程：由南京市江北气
49、门站统一供气。南京江北城区在龙池建设分输站， 将“西气东输”高压天然气分输往浦口、六合区，对江北城区供气。经浦口区计量调 压站计量调压后的中压天然气沿浦泗公路供往高新区产业区。天然气成份主要为甲烷， 约占 97%；天然气密度为 0.75kg/m3，低热值为 32.735.58MJ/m3。供应产业区用气中 压干管敷设在浦泗公路下，管径为 DN400 mm。产业区燃气干管布置在浦泗路、创新 路、永新路等主要道路。主要燃气管道连成环网，保证供气安全。在浦泗路、永新路、 创新路、建新路下主要敷设 DN200DN300 mm 管，形成一主要供气环网；其它道路 下一般敷设 DN150DN200 mm 管。燃气管道在道路下位置，以道路西侧、北侧为主， 一般设在人行道或绿化带下。 供
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