1、、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。2、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。3、低压配电系统采用TN接地型式；车间配电室采用TN-S型三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电
2、的金属部分必须与PE线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构成共用接地系统，所有接地电阻R1.00欧姆。室外电源采用三相四线制380V/220V，室内采用三相五线制，照明灯具电压为220V；场内动力、照明负荷按“类”用电负荷设计；自10KV电网引一路架空线作为主电源引入场内10KV终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入场内配电室。4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内
3、、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。5、卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于10.00次/小时。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。八、选址综合评价拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事
4、设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便
5、捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。第六章 土建方案一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。二、项目总平面设计要求针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。三、土建工程设计年限及安全等级根据建筑抗震设计规范（GB5001
6、1）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为级。四、建筑工程设计总体要求项目承办单位应该根据产品制造行业项目产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注
7、意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积54792.25平方米，其中：计容建筑面积54792.25平方米，计划建筑工程投资4267.15万元，占项目总投资的36.41%。第七章 项目工艺技术一、原辅材料采购及管理按目前市场的需求情况，原料存储时间约为20-30天，存放在原料仓库内；投资项目将建设原料仓库和辅助材料仓库，以满足投资项目生产的需要。二、技术管理特点项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软
8、件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在项目承办单位信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制和调整。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求在基础设施建设和工业生产过程中，应全面实施清洁生产，尽可能降低总的物耗、水耗和能源消费，通过物料替代、工艺革新、减少有毒有害物质的使用和排放，在建筑材料、能源使用、产品和服务过程中，鼓励
9、利用可再生资源和可重复利用资源。（二）项目技术优势分析节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。undefined四、设备选型方案投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前提
10、下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计86台（套构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，
11、与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。（二）用地规模该项目总征地面积40880.43平方米（折合约61.29亩），其中：净用地面积40880.43平方米（红线范围折合约61.29亩）。项目规划总建筑面积58459.01平方米，其中：规划建设主体工程39476.54平方米，计容建筑面积58459.01平方米；预计建筑工程投资4440.99万元。（三）用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数53.21%，建筑容积率1.43，建设区域绿化覆盖率6.80%，固定资产投资强度162.65万元/亩。项目预计总建筑面积5845
12、9.01平方米，其中：计容建筑面积58459.01平方米，计划建筑工程投资4440.99万元，占项目总投资的32.90%。（四）选址综合评价投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。三、项目风险评估分析根据项目建成后对各利益群体影响程度的不同，把影响区划分为直接影响区和间接影响区，其中：直接影响区为项目的上、下游企业、同行企业及附近居民；间接影响区为直接影响区域之外的居民、项目周围的商业
13、门市、其他商业以及政府的形象等。投资项目涉及的利益群体，从紧密程度讲，首先是项目承办单位的职工，其次是周边的居民；项目实施后，企业的经济效益将大幅度提高，企业的职工可从投资项目中直接受益；投资项目的建设运营，必将促进当地财政税收的增长，有利于加快当地的道路、交通、环境、公益事业等各个方面的发展，周边居民是投资项目的间接受益者。项目建设过程中需要一批建筑施工队伍和建筑工人，能够为当地富余劳动力提供合适的就业机会，增加他们的收入；项目建成运营后，可提供900个就业岗位，对缓解当地社会就业压力有一定的积极作用；员工进入企业后不仅拥有可观、稳定的收入，而且通过企业的教育与培训可以进一步提高管理人员的管
14、理水平，提高技术人才的研.4.7 评价导则和技术规范 （1）环境影响评价技术导则 总纲（HJ2.1-2016）； （2）环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2018）； （3）环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）； （4）环境影响评价技术导则 地下水环境（HJ610-2016）； （5）环境影响评价技术导则 地表水环境（HJ2.3-2018）； （6）环境影响评价技术导则 土壤环境（试行）（HJ964-2018）； （7）环境影响评价技术导则 生态影响（HJ19-2011）； （8）建设项目环境风险评价技术导则（HJ169-2018）。 1.5 建设地点建设地点 本项目
15、建设地点位于准格尔旗龙口镇大口村小占社， 中心坐标为东经 111627.47， 北纬 392149.10。项目所在位置东侧为空地，项目东北侧为 110m 处为 201 乡道，隔 路为小占村（小占村位于项目所在地东北方向 200m 处），项目西侧、南侧和北侧均为 空地，北侧 205m 处为小占村。项目四邻位置如见图 1-1；项目地理位置图见附图 1，现 内蒙古鸡鸣三省休闲旅游度假专业合作社准格尔旗乡村旅游项目 5 场现状图见附图 2。 图图 1-11-1项目四邻位置图项目四邻位置图 1.6 建设内容及规模建设内容及规模 本项目为内蒙古鸡鸣三省休闲旅游度假专业合作社准格尔旗乡村旅游项目， 主要为
16、内蒙古鸡鸣三省休闲旅游度假专业合作社准格尔旗乡村旅游项目主体工程及室外配套 工程的建设。 具体包括：住宿用房、餐饮用房、附属用房（接待室、员工办公室、公共卫生间及 库房），厂区房间造型均为蒙古包。项目组成情况具体见表 1-1。 表表 1-1-1 1项目组成情况一览表项目组成情况一览表 工程工程 类别类别 单项工程单项工程主要工程内容主要工程内容备注备注 主体 工程 住宿 占地面积 440m2，总建筑面积 440m2，设 22 间客房，均为蒙古包，最 多可容纳 50 人。 新建 就餐区域 总占地面积为 161m2，总建筑面积 161m2，设 3 个包间，建筑面积分别 为 19.6m2，28.3m
17、2，113.1m2，均为蒙古包，最大可容纳 100 人。 新建 辅助 工程 道路硬化本项目道路硬化面积为 659m2。新建 厨房项目厨房占地面积 33.2m2，建筑面积 33.2m2，热源为电。 附属用房 公共卫生间 1 间 20m2、工作人员办公室 26.8m2、接待室 47.9m2、库房 78.5m2 新建 公用 工程 给水本项目用水由村委会自来水管网接入。新建 排水 本项目排水主要为管理人员和游客产生的生活污水，项目用水量为 4.6m3/d，项目产生的废水可通过污水管道进入化粪池，生活污水集中 新建 内蒙古鸡鸣三省休闲旅游度假专业合作社准格尔旗乡村旅游项目 6 1.7 公用工程公用工程
18、（1）给排水 本项目用水由村委会自来水管网接入，主要为员工用水和游客生活用水和绿化用 水，给水总量为 4767.5m3/a。 给水 员工用水：根据内蒙古自治区行业用水定额标准（DB15/T385-2015）办公人员 生活用水量为 80L/d人，本项目劳动人员 8 人，年工作 150 天，则生活用水量为 96m3/a （0.64m3/d）。 游客用水：本项目完成后，年最大接待人数约为 10000 人次（住宿 5000 人次，非 住宿 5000 人次），其中居住人数用水量 80L/人；非居住人数为用水量 20L/人，按全部 入住计算，则全年用水量为 500m3/a。 绿化用水：项目绿化面积 903
19、m2，绿化用水量按 2L/(m2d)计，每年 4-5 月、10 月每 5 天灌溉一次，6-9 月每 3 天灌溉一次，项目共需灌溉 48 次，年用水量约为 86.7m3/a （0.6m3/d）。 综上所述，本项目给水量为 682.7m3/a。 排水 本排水采用“雨污分流制”，屋面雨水由雨水斗收集，自然排放至室外地面。室外 雨水采用自由排水，自然排出。 本项目设一座 40m3化粪池，一座 8m3隔油池，运营期产生废水主要为生活污水和 餐饮废水，其产污系数以 80%计算，则生活污水产生量共计 3403.9m3/a。生活污水排入 化粪池，生活污水集中收集后拉运到龙口镇污水处理站进行处理。 项目水平衡图
20、见图 1-2。 收集后拉运到龙口镇污水处理站进行处理。 场区雨水利用坡度采用散排水方式排出场外。 采暖通风本项目冬季不进行经营，冬季不采暖。新建 电力本项目供电电源由附近市政线路接入。新建 环保 工程 化粪池、 隔油池 项目设置一座化粪池，有效容积为 40m3，直接购买，不需要砌筑。隔 油池一座，有效容积 8m3； 新建 绿化 项目主体工程完工后对场区进行绿化，采用不同树种搭配设计。绿化 面积为 903m2。 新建 内蒙古鸡鸣三省休闲旅游度假专业合作社准格尔旗乡村旅游项目 7 图图 1-2项目水平衡项目水平衡（单位（单位:m3/d） 1.8 项目投资项目投资 项目主要技术经济指标见表见表 1-
21、2。 表表 1-1-2 2本项目经济技术一览表本项目经济技术一览表 1.9 平面布置平面布置 项目总平面布置以合理组织交通充分满足功能要求为主旨， 依次按不同功能要求展 开空间设计，合理地组织各功能分区。本场区平面布置图见附图 4。 1.10 建设期限建设期限 项目建设周期拟定为 6 个月，项目前期工作阶段计划从 2020 年 1 月开始，计划一 序号序号项目名称项目名称单位单位数量数量备注备注 一建设指标 1总用地面积m22369.0 2总建筑面积m2807框架结构 2.1餐厅m21613 个包间 2.2住宅区m244022 间 3建设内容m2 3.1道路及硬化m2659 3.2绿化面积m2903
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