1、， 包括了电话，网络及电包括了电话，网络及电 视系统视系统 读卡式门禁系统读卡式门禁系统 北京香颂北京香颂通力通力2m/s2m/s 分户燃气分户燃气 炉供生活炉供生活 热水热水 双路供电双路供电 市政低压市政低压 燃气燃气 分户燃气炉分户燃气炉, ,市政供暖市政供暖, , 森德或同档次高级柱式森德或同档次高级柱式 散热器散热器 分户家庭综合信息箱分户家庭综合信息箱, ,超超 五类线五类线, ,各居室各居室/ /主卫留主卫留 接口接口 可视对讲可视对讲, ,窗磁报警窗磁报警, ,摄象摄象 监控监控, ,远红外远红外, ,电子巡更电子巡更 设备设施 科技含量基本相当，多数通过选用各类品牌设施彰显项
2、目品质科技含量基本相当，多数通过选用各类品牌设施彰显项目品质 7 项目名称项目名称大堂大堂电梯间电梯间室内室内 建外建外SOHOSOHO精装精装精装精装精装标准精装标准10001000元元/ /平米平米 苹果社区苹果社区 主材为高级地砖，首主材为高级地砖，首 层室外入口局部铺装层室外入口局部铺装 粗磨花岗岩粗磨花岗岩 电梯前厅及走廊通道地面铺电梯前厅及走廊通道地面铺 高级地砖高级地砖, ,首层电梯前厅及走首层电梯前厅及走 廊为高级墙砖廊为高级墙砖, ,标准层为高级标准层为高级 环保乳胶漆环保乳胶漆 精装标准精装标准800800元元/ /平米平米 阳光阳光100100 双层挑高双层挑高, ,地面
3、为黑地面为黑 色石材，墙面为高级色石材，墙面为高级 大理石，天花为石膏大理石，天花为石膏 板条形造型与地面条板条形造型与地面条 形石材相呼应形石材相呼应 地面为高档花岗岩石材拼饰地面为高档花岗岩石材拼饰 ，墙面为高档石材，天花为，墙面为高档石材，天花为 石膏板造型吊顶；电梯轿厢石膏板造型吊顶；电梯轿厢 内地面为黑白相间花岗岩石内地面为黑白相间花岗岩石 材，厢壁为镜面玻璃与不锈材，厢壁为镜面玻璃与不锈 钢相间造型钢相间造型 防盗门防盗门, ,塑钢窗塑钢窗, ,厨卫精装厨卫精装, ,内墙乳胶漆内墙乳胶漆 远洋新干线远洋新干线 局部挑高局部挑高7 7米豪华大米豪华大 厅，大理石墙面地面厅，大理石墙面
4、地面 精装精装 霍曼门霍曼门, ,断桥铝合金窗断桥铝合金窗, , 精装精装, ,全套进口厨具全套进口厨具/ /洁洁 具具, ,英国英国ICIICI品牌环保漆品牌环保漆 光彩国际公寓光彩国际公寓 五星级酒店大堂装饰五星级酒店大堂装饰 标准标准 乳胶漆乳胶漆/ /壁纸壁纸 精装标准精装标准14001400元元/ /平米平米 清城时代广场清城时代广场精装精装精装精装与海尔联手与海尔联手 CITY ONECITY ONE精装精装精装精装 LOFTELLOFTEL 原始混凝土墙面及顶原始混凝土墙面及顶 棚棚 原始混凝土墙面及顶棚原始混凝土墙面及顶棚 压光的混凝土地面，裸露的梁，拉丝不锈钢压光的混凝土地面
5、，裸露的梁，拉丝不锈钢 风格设计，精装品牌使用旭格铝窗风格设计，精装品牌使用旭格铝窗/ /多乐士多乐士/ /贝贝 罗尼罗尼/ /伊莱克斯伊莱克斯/ /意大利意大利Ariston /Ariston /国产国产Franke/Franke/国国 产产杜邦蒙特利杜邦蒙特利/ /德国凯乐玛德国凯乐玛/ /国产国产意大利蓝斯等意大利蓝斯等 北京香颂北京香颂 地面为高级石材，墙地面为高级石材，墙 面以高档石材为主，面以高档石材为主， 装饰艺术吊顶装饰艺术吊顶 电梯前室地面为高级地砖墙电梯前室地面为高级地砖墙 面为高级墙砖，公共走道水面为高级墙砖，公共走道水 泥地面铺设防静电地毯泥地面铺设防静电地毯 精装标准
6、精装标准12001200元元/ /平米平米 装修标准 精装标准约在精装标准约在10001000元元/ /平米左右，并且在强调精装品牌的同时，注重细节的个性化设计平米左右，并且在强调精装品牌的同时，注重细节的个性化设计 8 项目名称项目名称物业公司物业公司物业费物业费 SOHOSOHO现代城现代城赛特物业管理公司赛特物业管理公司5 5元元/ /月月/ /平米平米 苹果社区苹果社区今日今典物业管理今日今典物业管理 南区南区2.682.68元元/ / 月月/ /平米平米, ,北区苹果北区苹果LOFT 4.87LOFT 4.87元元/ /月月/ /平米平米; ;蒙蒙 太奇公寓太奇公寓3.53.5元元/
7、 /月月/ /平米平米 阳光阳光100100万怡物业万怡物业4 4元元/ /月月/ /平米平米 远洋新干线远洋新干线远洋酒店物业管理公司远洋酒店物业管理公司3.803.80元元/ /月月/ /平米平米 光彩国际公寓光彩国际公寓国贸物业管理公司国贸物业管理公司 8.288.28元元/ /月月/ /平米平米 清城时代广场清城时代广场 北京龙熙兴瑞物业管理有限责任公司北京龙熙兴瑞物业管理有限责任公司 携手高力国际物业携手高力国际物业 2.32.3元元/ /月月/ /平米平米 CITY ONECITY ONE北京市南湖物业管理中心北京市南湖物业管理中心商住公寓商住公寓4.314.31元元/ /月月/
8、/平米，普通公寓平米，普通公寓3.453.45元元/ /月月/ /平米平米 LOFTELLOFTEL深圳卓越物业管理公司深圳卓越物业管理公司3.903.90元元/ /月月/ /平米平米 北京香颂北京香颂 世纪金德物业顾问公司世纪金德物业顾问公司 物业顾问戴德梁行物业顾问戴德梁行 待定待定 物业管理 体现服务至上的宗旨，创造价值与收益的双赢体现服务至上的宗旨，创造价值与收益的双赢 9 项目名称项目名称附加值附加值 建外建外SOHOSOHO 来自日本的著名设计师山本理显为建外SOHO的空间布局和建筑风格开辟了独一无二的先河 CBD中心最大花园，面积超过3万平米，相当于两个工人体育场。 底商全部临街
9、，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落，出入便利 苹果社区苹果社区 苹果LOFT，拥有5.6米层高，6.4米超大开间，可以实现2.7米/2.9米上下空间组合,相邻单元自由连通. 蒙太奇公寓最突出的特点是，户内无梁无柱，空间流动性强，可大可小,户与户之间，还可重组至1000平米. 苹果商街地下共层，有充足的停车位，并有电梯直通地面商区。 阳光阳光100100 在北京首开设计国际招标之先河，被誉为“引领北京住宅进入设计时代” 世界第一高档物业管理品牌世邦魏理仕 玻璃选用国际时尚双层钢化LOWE玻璃；办公与会所采用盘管加新风的空调系统；温泉到户 远洋新干线远洋新干线 首次将LOF
10、T带到北京，将五星级酒店行政套房的概念融入城市高级公寓中，开创全新的公寓设计理念 联手国际知名酒店集团联合管理，提升服务标准 光彩国际公寓光彩国际公寓位置得天独厚，高档次装修配套 清城时代广场清城时代广场 地铁四号线延长线进入黄村地区后将沿兴华大街西侧行走，在清城时代广场前设有一站 清城风情商业街被大兴区商业局正式向北京市商业局申报“北京市重点扶持的特色商业街” 。 名校北京小学进驻清城 联手海尔为业主提供系列产品及家居服务，享受最优价格；携手高力国际物业，提升项目品质 CITY ONECITY ONE外有17公顷南湖公园、太阳宫公园隔四环相望以及4000亩优质苗圃落其侧，内有8000平米内庭
11、园林 LOFTELLOFTEL特殊建材的使用，如外观设计中的穿孔铝板和裙楼的耐候钢以及凯乐玛品牌的陶瓷等 名牌物业管理公司 北京香颂北京香颂 戴德梁行名牌物业担当顾问 由60公顷城市绿肺预留地与三条干道，形成鲜明的街城边界 距离已投入使用的轻轨望京西站仅300米 产品附加值 10 项目名称项目名称车位车位租租售售 建外建外SOHOSOHO地下地下 - - 1717万万/ /个个 苹果社区苹果社区地下地下15001500个，个，, , 500500元元/ /月月/ /个个1515万万/ /个个 阳光阳光100100地下地下1010万万/ /个个 远洋新干线远洋新干线地上地上275275个，地下个
12、，地下10141014个个地下地下600600元元/ /个个/ /月月地下地下1515万万/ /个个 光彩国际公寓光彩国际公寓地下地下428428个个11501150元元/ /月月 15-2515-25万万/ /个个 清城时代广场清城时代广场1 1：1 1地上地上150150元元/ /个个/ /月，地下月，地下350350元元/ /个个/ /月月待定待定 CITY ONECITY ONE地上地上100100个，地下个，地下644644个个 地上地上300300元元/ /月月/ /个，地下个，地下500-550500-550元元/ /月月 / /个个 - - LOFTELLOFTEL共共5555
13、个个地上地上350350元元/ /月月/ /个、地下个、地下500500元元/ /月月/ /个个 - - 北京香颂北京香颂地上地上9090个、地下个、地下11101110个个待定待定待定待定 车位配套 地下车位已经成为商务产品的必备配套地下车位已经成为商务产品的必备配套 11 项目名称项目名称区内配套区内配套 建外建外SOHOSOHO2800028000平米会所，地下平米会所，地下2 2层地上层地上3 3层，及底层商业街层，及底层商业街 苹果社区苹果社区商街商街,LOFT,LOFT,写字楼写字楼 阳光阳光100100会所、商场、温泉到户会所、商场、温泉到户 远洋新干线远洋新干线小区配有包括游泳
14、池在内的以健身为主题的中央会所。小区配有包括游泳池在内的以健身为主题的中央会所。 光彩国际公寓光彩国际公寓大型专属会所，包括室内阳光恒温泳池在内的各项康体娱乐设施至臻完备大型专属会所，包括室内阳光恒温泳池在内的各项康体娱乐设施至臻完备 清城时代广场清城时代广场千米风情商业步行街、百联清城购物中心千米风情商业步行街、百联清城购物中心 CITY ONECITY ONE1500015000平米商业配套、会所平米商业配套、会所 LOFTELLOFTEL底层商业（青鸟健身、中国银行、星巴克、中青旅）底层商业（青鸟健身、中国银行、星巴克、中青旅） 北京香颂北京香颂3 3万平米商业万平米商业mallmall
15、，5 5万平米商业步行街万平米商业步行街 社区配套 基本配备自有社区会所、商业街等基本配备自有社区会所、商业街等 12 结论 1.产品： 主力户型：80平米左右二居； 面积区间：一居5060平米、二居约70100平米、三居约100140平米，其它 约150180平米； 户型配比：一居30%，二居占40%，三居占20%，其它占10% 梯户数： 说明： 产品设计可借鉴苹果社区的蒙太奇公寓，尽可能减少户内的承重部分，打造相对 自由的空间，这样对于有特殊面积或空间需求客户应该会有较广阔的选择面。同 时注意节能材料的运用。 13 各阶段价格 ： I期： 起价3000元/ 均价3300元/ II期：酒店公
16、寓6500元/ 住宅公寓4600元/ 商务公寓5800元/ 目前项目最低价3970元/ 最高5000元/ 地理位置：黄村镇兴华中路9号 建筑类型：塔楼 物业状态：期房，06年6月入住 规 模：20万平方米 绿 化 率：35% 容 积 率：3.35 物 业 费：2.3元/月/平方米 区域内重点项目调研： 1 1、清城时代广场、清城时代广场 14 客群特征： 1、一期低密度的住宅主要以城里客群为主 2、酒店公寓、住宅公寓面向大兴本地人 项目的优劣势： v 优势 1、70多万平米大规模社区，入住率已达到 80，增加了社区成熟度 2、5万平米的上海百联超市进驻清城，并 预计今年12月8日开业，购物方便
17、 3、层高3.1米，增加居住舒适度 v 劣势 塔楼的建筑形式屏蔽了部分市内买家 15 销售信息： 1、三栋塔楼ABC三座，分别按住宅、 商住公寓和写字楼进行宣传，内部结 构基本无差异，但均为住宅立项，无法作为公司注册地； 2、以写字楼及住宅推出的两栋塔楼已售完，最后一栋将以商住公寓名义于 5月中旬推出，均价预期5000元/平米，该楼将于今年7月入住。 项目名称项目名称1 1居居2 2居居3 3居居其它其它 清城时代广场清城时代广场44.13-63.144.13-63.126.8%26.8% 50.48-50.48- 132.65132.65 30.430.4 % 100.22-100.22-
18、149.5149.5 37.2%37.2% 157.59-157.59- 171.81171.81 5.6%5.6% 居室配比 16 地理位置：南五环黄村出口 建筑类型：板楼、塔楼 物业状态：三期05年底入住 (全部入住时间为2007年12月） 规模： 建面9万平米 总价： 42115万 户型：70-200平米 绿化率：51 容积率：1.27 物业费：2.4元/月/平方米 各阶段价格 ： I期： 起价4800元/ 均价5400元/ II期：起价5500元/ 均价5700元/ III期：起价5700元/ 均价6000元/ 目前项目最低价4885元/ 2 2、顺驰领海、顺驰领海 三 期 二 期 一
19、 期 区域内重点项目调研： 17 客群特征： 面向城里客户群。各院校的大学教授、从事 艺术职业演员、和经济基础较好的二次置业 人群 项目的优劣势： v优势 1、 开发商实力，项目规模。 2、 3.8万平米的人工湖规模庞大 3、社区环境优美 4、紧邻南五环，交通便利 v劣势 1、房价偏高，限制购买人群 2、居住密度相比周边项目较高 3、8期滚动开发，周期较长 4、后期养房费用颇高，人工湖维护 费用难以预料 18 板楼南北通透，局部挑高5.2米， 户型面积100120平米 销售信息： 此类产品一经推出短期内已全部售完 目前在售主力150平米的三居室 19 当前价格 ： 起价4300元/ 均价460
20、0元/ 最高5150元/ 地理位置：大兴区 黄村中里龙河路 建筑类型：板楼 物业状态：期房，07年6月底统一入住 规 模：住宅建面23.5万平米 绿 化 率：35% 容 积 率：2 物 业 费：不高于2元/月/平方米 时代龙和大道时代龙和大道 区域内重点项目调研： 20 客群特征： 1、大兴地区农村“升级”人群； 2、地缘客户，区域内居住升级换代； 3、大兴地区大、中型企业员工； 4、工作在大兴的外地来京人群； 5、北京市区拆迁客户 项目的优劣势： v 优势 1、开发商具有相当的实力和市场运作经验 2、位于大兴黄村核心区域，周边配套完善 3、公共交通路网完善，出行便捷、顺畅 4、配套成熟，位于
21、成熟地段，生活配套完善 v 劣势 1、周边环境目前较乱，人员嘈杂，现场感受不好 2、大期房，造成部分有效客户的流失， 3、相对于北区项目，距离五环路略远 21 项目名称项目名称1 1居居2 2居居3 3居居4 4居居建筑形式建筑形式 时代龙和时代龙和约约70707 %7 %约约90-90- 110110 6767 % 约约120-120- 150150 2525 % 2002001%1%1 1梯梯2 2户户 户型配比 月均销售套数100多套，两居室及小三居去化速度较快 22 区域项目小结： v低总价产品及差异化产品去化速度较快； v产品形式以小高层、塔板结合居多，产品差异化不明显； v康庄路南
22、北两侧各项目，客群辐射范围不同。 v本项目推出商住小公寓时，清城时代广场已退出竞争； v目前在售项目产品类型与本项目商住公寓部分基本不存在交叉。 竞争关系分析 23 汇汇 报报 框框 架架 市场调研 商住公寓整体定位商住公寓整体定位 商住公寓设计任务书商住公寓设计任务书 总体规划总体规划 单体设计单体设计 户型设计户型设计 设施设备设施设备 目标客群解析目标客群解析 市场调研 24 目标客群主体特征 目标客群解析目标客群解析 特征1：对区域认知感强 特征2：年龄较轻，但判断事物有主见 特征3：较高生活品味，具有对新事物较高接受度 特征4：消费相对理性 来自海淀、丰台、宣武、大兴当地，有较强的南
23、部情结，认同 大兴的交通便捷；年龄集中在2840岁之间；学历较高，属于 知识阶层；以广告、保险、律师、旅游行业居多； 25 购买目的一：商住两用 购买目的研究 目标客群解析目标客群解析 购买目的三：个性主义居住者 购买目的二：成长型公司办公地 26 汇汇 报报 框框 架架 市场调研 商住公寓整体定位商住公寓整体定位 商住公寓设计任务书商住公寓设计任务书 总体规划总体规划 单体设计单体设计 户型设计户型设计 设施设备设施设备 目标客群解析目标客群解析 市场调研 27 空间自由灵活功能即住可商主题概念契合 灵动空间，魅力“BOX” 灵活性高品质 产品定位产品定位 28 空间创造 灵动空间 建议尽量
24、减少户内隔断墙设置，厨房、卫生间均预留管线即可。 保持房间的通透性、开放性、自由性，创造灵动的、简约的、现 代的时尚空间。 29 魅力BOX户型特征：50平米一居，70平米两居 ，100平米三居室 产品体量、客群定位的差异，降低目标客群对50年产权的关注 错位竞争 产品错位 客群错位 解读产品引导客群 30 案名建议案名建议上城上城 BOXBOX 能清晰地传达产品卖点 作用于整个项目的推广和传播。 是对生活空间准确描述与概括，目标客群清晰。 主动非叫卖，大气沉稳 31 总体推广调性 主动非叫卖，大气沉稳 sloganslogan建议建议上城会馆上城会馆 上层之选上层之选 能清晰地传达项目卖点，
25、简洁凝练，朗朗上口。 与案名的调性相统一，共同作用于整个项目的推广和传播。 是对生活状态的描述与概括，目标客群清晰。 32 总体推广思路 地标价值+产品+形象三位一体的整合营销战略 产品 形象 地标 1、 地域为住宅提供品牌支持和区域 大环境支撑；住宅为商住公寓提 供相应的口碑介质层，两者相互 促进。 商业为住宅提供消费 支持，招商先行提升 项目的整体品质；住 宅为商业带来人气， 推动消费。 位置提供更加密集的消 费人群，建立更广泛的 社会口碑；商业为住宅 提供相应配套及附加值 。 33 总体策略 以住宅前置、形象先行住宅前置、形象先行的战术，较少的成本投入， 建立项目形象品牌，预留价格空间。
26、迅速消化本区域中档 项目客群份额，集中火力，快速消化。 住宅营销前置住宅营销前置 项目形象先行项目形象先行 34 对应策略 塑造大兴地标项目形象，吻合客群中心区域置业的心理诉求。 确立区域商业主流地位，树立项目的核心优势； 空间紧凑、舒适尺度的鲜明特点，强调高性价比及低总价。 拔高形象，低价入市，降低市场风险，增强项目市场关注度，加快销售速度； 35 汇汇 报报 框框 架架 市场调研 商住公寓整体定位商住公寓整体定位 商住公寓设计任务书商住公寓设计任务书 总体规划总体规划 单体设计单体设计 户型设计户型设计 设施设备设施设备 目标客群解析目标市发展流通业工作意见 为认真贯彻陕西省人民政府关于加
27、快流通业发展的若干意见精神，加快我市流通业的发展，增强消费对经济增长的拉动作用，特提出以下实施意见。 一、充分认识发展现代流通业的重要意义，进一步明确发展目标和要求 （一）流通业作为国民经济运行的先导产业，在促进生产发展、扩大消费、吸纳就业、推进经济结构调整和促进经济增长方式转变等方面的作用日益突出。加快发展现代流通业，有利于满足城乡居民日益增长的多层次消费需求，发挥消费对国民经济增长的拉动作用；有利于推进结构调整，提高经济运行速度、质量和效益；有利于开拓农产品市场，促进农业增产、农民增收；有利于保证生产和消费安全，规范市场经济秩序；有利于扩大对内对外开放，全面提升综合竞争力。近年来，我市流通
28、业取得了长足发展，为国民经济和社会发展作出了重要贡献。但是，我市流通领域仍存在着农村商品市场建设滞后，基础设施建设投入不够，企业规模偏小，组织化程度低，物流配送不到位，市场体系不够完善，市场监测和应急调控手段不健全等问题，迫切需要我们全面落实科学发展观，进一步解放思想，深化改革，创新发展模式，提高发展质量，加快流通业发展。 （二）总体要求。以党的十七大精神为指导，全面落实科学发展观，建设大市场，发展大贸易，搞活大流通，发挥*区位优势，形成渭北物流中心框架。进一步改善消费环境，扩大消费需求，加快推进内外贸一体化和贸、工、农一体化，构建公正公开、竞争有序的市场体系，促进经济结构调整和经济增长方式转
29、变，为促进城乡协调发展和国民经济持续快速发展作出新贡献。 （三）发展目标。以开拓市场、扩大消费为主线，大力推进商品市场体系、现代流通体系、市场监控体系和商业信用体系建设。力争到2010年，全市社会消费品零售总额达到38亿元；北市区新增5000平方米大型购物中心1个，1万平方米以上购物中心广场1处，3000平方米仓储式超市1个；新区引进3000平方米大型超市和5000平方米大型百货店各1个，建设5万平方米果蔬物流中心1个、2万平方米建筑装饰材料城一座、1万平方米仓储式购物中心1个、连锁超市若干个；完成2-3个住宅小区社区商业网点配套和规范建设试点工作，完成3-5个农产品批发市场标准化建设。 二、
30、深化改革，加快发展，增强流通企业活力 （四）大力推进国有流通企业改革，以建立现代企业制度、提高国有流通企业竞争力为目的，采取“分级负责、分类指导、分步实施、政策引导、规范运作”的办法，完成国有流通企业改组改制工作。 （五）妥善安置职工，降低企业改革成本。在改革过程中，切实落实职工养老保险、医疗保险等社会保障制度。对国有流通企业依法出售自有产权的营业或办公用房收入以及处置企业使用划拨土地的收入，可优先留给企业用于缴纳社会保险费和安置职工。 国有流通企业确有困难的，可按规定程序申请减免生产经营用房的房产税和城镇土地使用税。企业改制重组时，若整体转让企业资产，并且资产受让承购方安置原企业职工30%以
31、上的，对其所受让或承购的土地、房屋权属，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税。 （六）加快培育和引进规模以上流通企业。坚持以市场为导向，以资本为纽带，以骨干企业为核心，以带动和促进我市流通业发展为目的，选择一批具有竞争优势和发展潜力的企业，采取有效政策措施，重点培育成为规模以上流通企业。力争在3年内，培育35家销售规模3000万元以上、12家销售规模5000万元以上的流通企业。 （七）加大对流通企业的扶持力度。各商业银行对列入我市重点培育发展的流通企业在生产经营和技术改造方面所需贷款要给予优先支持；市发展改革委要将其基础设施建设和技改项目列入重点扶持项目，积极争取国债贴息支持；市建设规
32、划、国土资源部门要对其符合城市用地和商业规划的项目优先供地。 （八）创新流通企业经营模式。流通企业要开展内外贸一体化经营，利用外资改组改造，引进、消化、吸收国外先进的营销方式、经营理念和流通技术，以开放促进流通业的发展。积极推动拥有自主品牌和自主知识产权、具有国际竞争力的流通企业实施“走出去”战略，到境外开店设场，建立营销网络，开展经济技术合作活动，带动国内商品出口。 三、采取有效措施，加快推进流通现代化 （九）大力推进流通现代化。以提高我市经济运行效率和提高人民群众生活质量为目标，加快推进以连锁经营、物流配送、特许经营和电子商务为代表的现代流通方式的发展。实施流通创新、品牌建设、结构调整和区
33、域协调发展战略，推动交易方式、服务功能、管理制度和经营技术的创新。鼓励各类流通企业探索以电子商务为基础的多种网上交易模式。规范直销、网络销售、电视电话销售、邮购等无店铺经营形式的发展。加强流通领域信息技术的研究、开发和应用，提高仓储、搬运、采购、配送等流通环节的机械化、自动化程度。 （十）加快发展物流业。编制*市物流业发展规划，整合改造我市现有商业、物资、仓储、运输等行业物流资源，积极发展第三方物流，着力培育一批具有较强竞争力的大型物流企业。重点抓好我市物流中心项目论证工作，争取3年内建成12个物流配送中心。 （十一）积极发展多样化的现代零售经营形式。鼓励和支持各类连锁经营企业发展直营连锁，规
34、范发展特许加盟连锁。加快标准超市、便利店、仓储式商场、折扣店、专业店、专卖店的发展，引导中型综合超市、购物中心的发展。 （十二）各区县、各有关部门要切实贯彻落实国务院办公厅转发国家体改办国家经贸委关于促进连锁经营发展若干意见的通知精神，采取具体措施，简化行政审批手续，实行统一纳税，减少重复检查，对配送车辆提供市区通行停靠便利等各项政策规定。 （十三）各级财政要在“十一五”期间每年安排一定配套资金，通过贴息或资金扶持的方式，支持连锁经营企业、物流配送中心到城市社区、农村建立营销网络，发展便民服务；支持再生资源回收企业发展循环经济。 （十四）税务部门要结合国家实施西部大开发的税收优惠政策规定，对连
35、锁经营企业、现代物流配送中心、加工中心等国家鼓励类流通产业项目，予以税收方面的优惠。 （十五）国有流通企业以完善流通基础设施、物流设施、信息网络及管理系统为目标，发展便民连锁店、专业连锁店、超市连锁店、配送中心，发展农副产品、日用工业品、生产资料批发市场等进行技术改造所购买的国产设备，可享受国产设备投资抵免所得税政策。 （十六）根据城市规划，企业对旧仓库等设施拆迁易地改造新建物流配送中心的，政府在拆迁或收回企业土地使用权和建筑物时，应依法进行合理补偿，并在城市物流规划用地上给予相应的安排。对重点物流配送中心的建设用地，按农产品仓储设施建设用地对待。 （十七）企业利用国有划拨土地使用权引进资金和
36、设备建设物流配送中心的，可在依法办理经营性用地出让手续、按市场价格补交土地使用权出让金后，将土地使用权作为法人资产出资。 四、完善农村流通网络，扩大农产品流通 （十八）加强农产品流通基础设施建设。以促进农产品流通为目标，对我市农产品批发市场进行改造、升级和规范。用3年时间在我市重点培育和建设35个以蔬菜、果品、中药材为特色的标准化农产品批发市场。选准适合条件的流通企业，开展农产品连锁经营。对企业从农业生产单位购进农产品的，鼓励其取得农业生产单位开具的普通发票，作为凭证抵扣进项税额。 （十九）建立和完善农村商品流通网络。市商务部门要制定全市农村商品流通网络建设规划。认真组织实施“万村千乡市场工程
37、”工作。根据国家项目设置要求，市财政要合理安排地方配套资金。鼓励和引导大中型连锁经营企业在县城和中心城镇建设超市，辐射周边村镇。“十一五”期间，要在全市建设改造500家标准化的乡村“农家店”，着力吸收农村现有的夫妻店、便利店和代销店加盟，形成以乡镇店为骨干、村级店为基础的农村流通网络。 （二十）大力推进“三绿工程”建设。推进以减免通行费、植物检疫费、保证畅通为主要内容的鲜活农产品运输“绿色通道”建设，着力构筑“绿色市场”体系。各级财政要运用财政贴息、无偿补助等政策措施，加大对“三绿工程”建设的投入力度。重点抓好市区及各区县农贸市场改超市、绿色市场创建认证工作，力争在“十一五”期间，上报2-3个
38、国家认证的“绿色市场”。 全市区域内所有按规划设置的定点屠宰场（厂），必须配备肉品品质检验设备。要加强对肉品检验人员的培训，确保肉品质量安全。各级财政要保证肉品品质检验人员培训经费。生猪定点屠宰场（厂）对经营中检出的病害生猪，按货值的80予以收购，并做无害化处理。所发生的费用按每头600元的标准由同级财政对生猪定点屠宰场（厂）给予补贴。 （二十一）推动优势农产品进入国际市场。积极鼓励和引导连锁经营企业建立农产品加工配送中心。支持农产品产业化龙头企业和农村合作组织到城市开办农产品超市，与现有超市建立产销、配送关系。推动我市优势农产品进入国际大型零售企业采供体系，积极发展港、澳和东南亚市场，努力拓
39、宽其它国际市场。到2010年，力争培育2-3个农产品出口基地，打造2-3个农产品出口品牌，使我市核桃及加工产品、苹果和果汁出口额达300万美元以上。 五、加强网点规划管理，规范发展新兴服务业 （二十二）抓紧完成城市商业网点规划制定工作。以解决商业网点总量不足、结构性矛盾突出、布局不合理、重复建设形成的资源浪费问题为重点，以建立功能完善、分工合理的多层次商业格局为目标，在全市商务发展“十一五”规划的框架下，加快编制*市城市商业网点规划，并纳入城市总欢瑞世纪联合股份有限公司 2018 年年度报告全文 1 欢瑞世纪联合股份有限公司欢瑞世纪联合股份有限公司 20182018 年年度报告年年度报告 20
40、192019 年年 0404 月月 欢瑞世纪联合股份有限公司 2018 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人钟君艳、主管会计工作负责人李文武及会计机构负责人(会计主管人员)童知 秋声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报告，本公司董事 会、监事会对相关事项亦有详细说明，请投资者注意阅
41、读。 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相 关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，请投 资者注意投资风险。 公司已在本报告中详细描述公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注，详见本报告第 四节 “经营情况讨论与分析” 章节中第九点 “公司未来发展的展望” 之 “4、 可能面对的风险” 。 公司因涉嫌信息披露违法违规，目前正在被中国证监会立案调查。如公司触及深圳证 券交易所股票上市规则13.2.1 条规定的欺诈发行或者重大信息披露违法情形，公司股票可 能被深圳证券交易所实施暂停上市，请广大投资者注意投资风险。 公司计划不
42、派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 欢瑞世纪联合股份有限公司 2018 年年度报告全文 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义 . 3 第二节 公司简介和主要财务指标 . 5 第三节 公司业务概要 . 8 第四节 经营情况讨论与分析 11 第五节 重要事项 25 第六节 股份变动及股东情况 46 第七节 优先股相关情况 46 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 47 第九节 公司治理 52 第十节 公司债券相关情况 57 第十一节 财务报告 58 第十二节 备查文件目录 . 122 欢瑞世纪联合股份有限公司 2018 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 中
43、国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所、交易所 指 深圳证券交易所 欢瑞世纪、星美联合、本公司、公司 指 欢瑞世纪联合股份有限公司、星美联合股份有限公司 欢瑞联合 指 欢瑞联合（天津）资产管理合伙企业（有限合伙） 欢瑞营销 指 欢瑞世纪（北京）营销策划有限公司 天津欢瑞 指 欢瑞世纪（天津）资产管理合伙企业（有限合伙） 欢瑞网络 指 欢瑞世纪（北京）网络科技有限公司 欢瑞投资 指 欢瑞世纪投资（北京）有限公司 青宥仟和 指 北京青宥仟和投资顾问有限公司 深圳弘道 指 深圳弘道天瑞投资有限责任公司 欢瑞影视、标的公司、拟购买资产 指 欢瑞世纪影视传媒股份有限公司、欢瑞世纪（东阳）影
44、视传媒有限公司 青宥瑞禾 指 北京青宥瑞禾文化传媒中心（有限合伙） 弘道晋商 指 北京弘道晋商投资中心（有限合伙） 弘道天华 指 弘道天华（天津）资产管理合伙企业（有限合伙） 浙江欢瑞 指 浙江欢瑞世纪文化艺术发展有限公司 魔力空间 指 北京魔力空间数码科技有限公司 霍尔果斯欢瑞 指 霍尔果斯欢瑞世纪影视传媒有限公司 欢瑞经纪 指 北京欢瑞世纪演艺经纪有限公司 欢瑞文化 指 欢瑞世纪（北京）音乐文化有限公司 阿宝文化 指 阿宝（北京）文化传媒有限公司 云汇网络 指 云汇（天津）网络科技有限公司 欢瑞影业 指 欢瑞世纪影业有限公司 霍尔果斯网络 指 霍尔果斯欢瑞世纪网络科技有限公司 欢瑞时代 指
45、 北京欢瑞时代影视传媒有限公司 欢瑞投资 指 欢瑞（东阳）投资有限公司 东阳品格 指 东阳品格传媒有限公司 品瑞影视 指 品瑞（东阳）影视传媒有限公司 欢瑞文娱 指 欢瑞文娱产业投资基金管理（广州）有限公司 欢瑞广州 指 欢瑞世纪影视传媒（广州）有限公司 东阳经纪 指 东阳欢瑞世纪艺人经纪有限公司 萌贝尔 指 霍尔果斯萌贝尔影视有限公司 七娱世纪 指 北京七娱世纪文化传媒有限公司 雷禾文化 指 北京雷禾文化传媒有限公司 西藏欢欢 指 西藏欢欢文化发展有限公司 芒果影视 指 芒果影视文化有限公司 新文化 指 上海新文化传媒集团股份有限公司 浙江艺能 指 浙江艺能传媒股份有限公司 葫芦兄弟 指 霍
46、尔果斯葫芦兄弟影视有限公司 东阳国文 指 浙江东阳国文影业有限公司 五光十色 指 霍尔果斯五光十色影业有限公司 HSC 指 HSC FILMS LIMITED 宏文泰信 指 深圳宏文泰信影业有限公司 股东大会 指 欢瑞世纪联合股份有限公司股东大会 董事会 指 欢瑞世纪联合股份有限公司董事会 报告期 指 2018 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日 元、万元 指 人民币元、人民币万元 欢瑞世纪联合股份有限公司 2018 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 欢瑞世纪 股票代码 000892 股票上市
47、证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 欢瑞世纪联合股份有限公司 公司的中文简称 欢瑞世纪 公司的外文名称（如有） H在决策经营过程中，高度重视债权人合法权益的保护，严格按照与债权人签订的合同履行债务。 （2）职工权益保护 公司严格遵守劳动法劳动合同法相关法律法规，在社会保障等方面严格执行国家规定和标准，实现全员参加社 会保险，解除了员工的后顾之忧；关注员工健康，切实尊重和维护员工的个人权益。 公司重视人才培养，注重员工的职业规划，积极鼓励员工参与各项专业技术培训，不断提升业务能力。 （3）供应商、客户权益保护 公司始终坚持诚信经营、利益共享、互惠互利原则，积极构建和发展与供应商、客户的战
48、略合作伙伴关系，共同构筑信 任与合作的平台。切实履行公司对供应商、客户的社会责任，充分尊重并保护供应商和客户的合法权益。报告期内，公司与 供应商和客户合同履约良好，各方的权益都得到了应有的保护。 2 2、履行精准扶贫社会责任情况、履行精准扶贫社会责任情况 公司对河北省邢台市新河县白神首乡刘秋口村进行捐赠扶贫款50万元，用于刘秋口村援建5个种植大棚。目前，大棚正 在建设中，惠及新河县刘秋口村全村，带动了59户建档立卡户。 3 3、环境保护相关的情况、环境保护相关的情况 上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位 否 本公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。 十九、其他重大事项的说明十九、其他重大事项的说明 适用 不适用 公司于 2017年7月17日收到中国证券监督管理委员会 （以下简称 “中国证监会” ） 调查通知书 （渝证调查字2017031 号）。因公司涉嫌信息披露违法违规，根据中华人民共和国证券法的有关规定，中国证监会决定对
个人主页
