1、潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、作业平台项目选址方案及土地权属二、作业平台项目选址方案及土地权属 （一）作业平台项目选址方案（一）作业平台项目选址方案 1、作业平台项目建设单位通过对作业平台项目拟建场地缜密调研 ，充分考虑了作业平台项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 作业平台项目可行性报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的作业 平台项目最佳建
2、设地点 作业平台项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 作业平台项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、作业平台项目建设区概况（略）三、作业平台项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，作业平台 项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布， 地层均匀性密实较好，因此，本期工程作业平台项目建设区
3、处于地质 构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性， 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 作业平台项目可行性报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程作业平台项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（
4、六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、作业平台项目用地总体要求五、作业平台项目用地总体要求 （一）作业平台项目用地控制指标分析（一）作业平台项目用地控制指标分析 1、“作业平台项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建 设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土 资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设作业平台项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业作业平台项目 建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求 。 （二）作业平台项目建设条件比选
5、方案（二）作业平台项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 作业平台项目可行性报告 1、作业平台项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选后，充分考虑了作业平台项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通便利条件，作业平台项目经营期所需的内外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的作业平台项目最 佳建设地点 作业平台项目建设地，本期工程作业平台项目建设区域供电、供水、 道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保 证作业平台项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套 的生活设
6、施为作业平台项目建设提供了良好的投资环境。 2、由作业平台项目建设单位承办的“作业平台项目”，拟选址在 作业平台项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合作业 平台项目选址要求。 （三）作业平台项目用地总体规划方案（三）作业平台项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数71.70%，建筑容积率1.61，建设 区域绿化覆盖率7.26%，固定资产投资强度197.32万元/亩。 （四）作业平台项目节约用地措施（四）作业平台项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 作业平台项目可行性报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是
7、社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，作业平台项目建设单位在利用土地资源时， 严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设 方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在作业平台项目建设过程中，作业平台项目建设单位根据总体 规划以及项目建设地期对本期工程作业平台项目地块的控制性指标， 本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大 限度地提高土地综合利用率。 六、作业平台项目选址综合评价（略）六、作业平台项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 作业平台项目可行性报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、作业平台项目总平面布置方案一、作业平台项
8、目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，作业平台项目总体 设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流 程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联 系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联 系方便。 2、根据作业平台项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、 公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工
9、程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）作业平台项目建筑设计方案（略）（四）作业平台项目建筑设计方案（略） （五）作业平台项目建设区绿化设计（略）（五）作业平台项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 作业平台项目可行性报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、作业平台项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理， 场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量 使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、作业平台项目建设单位外部
10、运输和内部运输可采用送货制；采 用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把 企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓 库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设 计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 作业平台项目可行性报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 作业平台项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单
11、，岩土 工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程作业平台项目 建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）
12、建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 作业平台项目可行性报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基
13、础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 作业平台项目可行性报告 本期工程项目预计总建筑面积38702.27平方米，其中：计容建筑 面积38702.27平方米，计划建筑工程投资3057.77万元，占项目总投资 的32.04%。 泓
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