1、目选址位于xx工业园。园区是1999月被省政府批准的省级园区。园区规划面积15平方公里。全区工业企业300家，其中“三资”企业65家，骨干企业20家，工业总产值80亿元，比上年增长11.3%。园区始终把招商引资工作放在首位，2016年利用外资6000万元，今年到位境外资金8500万元，建成和正在建设的合资项目25个。园区创办于1995月，1998年省政府批准为省级园区，园区面积为20平方公里，内设工业区、港区、科技园区、金融区、商业区、风景旅游区、私营经济投资区、高效农业区、行政服务区、居民区等十大功能区。园区区位条件优越，区内已基本实现供水、排水、供电、通讯、道路、码头和开发场地“六通一平”
2、。已开通4条主干道，10条支干道，总长度为50公里；建有11万伏的发电站，家有4条电力出口线，长度为30.5公里；供水全部开通；程控电话直通国内外各地。园区深入推进“简政放权、放管结合、优化服务”改革。认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于投融资改革的工作部署，充分发挥民营企业的投资主体、创新主体作用，制定完善我市深化投融资改革的实施办法，加快形成企业自主决策、要素配置高效、政府服务规范、法治信用体系健全的新型投融资体制。做好国家、省取消、下放行政审批事项的承接和落实，及时修订市级政府核准的企业投资项目目录，最大程度缩小核准范围。在对符合产业政策的项目进行备案时，不得另设任何前置条件，进
3、一步提高备案工作效率。依托浙江政务服务网，加快建成统一框架、规范标准、纵横联动投资项目审批监管平台，横向联通发改、规划、国土资源、环保、市场监管等部门，实现“制度+技术”有效监管，实现“企业、公民90%以上事项办理不出县（市、区）”的目标。三、建设条件分析项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市
4、场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1
5、.50”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数70.87%，建筑容积率1.32，建设区域绿化覆盖率7.86%，固定资产投资强度185.15万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程5728.215728.2110115.3410115.34885.621.1主要生产车间3436.933436.936069.206069.20549.081.2辅助生产车间1833.031833.033236.913236.91283.401.3其他生产车间458.26458.26586.69586.6953.142仓储工程12
6、15.321215.323234.013234.01205.922.1成品贮存303.83303.83808.50808.5051.482.2原料仓储631.97631.971681.691681.69107.082.3辅助材料仓库279.52279.52743.82743.8247.363供配电工程64.8264.8264.8264.824.643.1供配电室64.8264.8264.8264.824.644给排水工程74.5474.5474.5474.544.154.1给排水74.5474.5474.5474.544.155服务性工程769.70769.70769.70769.7049.0
7、15.1办公用房363.76363.76363.76363.7624.115.2生活服务405.94405.94405.94405.9423.006消防及环保工程217.14217.14217.14217.1415.556.1消防环保工程217.14217.14217.14217.1415.557项目总图工程32.4132.4132.4132.418.787.1场地及道路硬化2262.07326.71326.717.2场区围墙326.712262.072262.077.3安全保卫室32.4132.4132.4132.418绿化工程784.0027.44合计8102.1315090.741509
8、0.741201.11六、节约用地措施七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联
9、系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管蒓餀(鍰匀%藛讀缁侮仌贿缀贺椀秀笂弃褃錊锋梖恥桒搀漀挀搀挀戀挀攀戀搀愀愀昀攀挀昀搀挀最椀昀梖恥桒搀漀挀尀尀搀愀戀昀愀愀挀戀戀攀戀昀焀瀀挀愀爀愀最洀栀一夀漀甀刀匀椀稀焀刀匀樀樀刀稀漀娀圀攀琀挀唀伀最梖恥桒梖怀桒琀琀瀀猀眀眀眀眀攀渀欀甀渀攀琀挀漀洀椀氀攀刀漀漀琀尀圀攀渀欀甀渀攀琀椀氀攀刀漀漀琀尀愀愀搀戀戀愀攀昀戀搀愀搀愀梖恥桒戀淿琀琀
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