1、x省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。undefined二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积22537.93平方米（折合约33.79亩），其中：净用地面积22537.93平方米（红线范围折合约33.79亩）。项目规划总建筑面积28848.55平方米，其中：规划建设主体工程22079.71平方米，计容建筑面积28848.55平方米；预计建筑工程投资2126.61万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计75台（套），设备购置费2619.45万元。（三）产能规模项目计划总投资7783.52万元；预计年实现营业收入15
2、134.00万元。第五章 选址科学性分析一、项目选址原则节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。二、项目选址该项目选址位于xxx新兴产业示范基地。园区是1994年经省人民政府批准成立，并于2006年3月经国家发改委审核通过的省级经济园区。园区地处全国区域经济增长最具潜力的长江三角洲地区。核定规划面积60平方公里。园区按照“布局集中、用地集约、产业集聚、平安和谐”的总体要求，坚持“高起点规划、高标准建设、高效能管理、高效益经营”开发建设理念，经过近20年的开发建设，规模从小到大，功能逐渐增强，服务不断升级，
3、设施不断完善，配套日益齐全。三、建设条件分析项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。四、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.0
4、0万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数63.78%，建筑容积率1.28，建设区域绿化覆盖率5.78%，固定资产投资强度166.40万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程10162.9110162.9122079.7122079.711790.401.1主要生产车间6097.756097.7513247.8313247.831110.051.2辅助生产车间3252.133252.137065.517065.51572.931.3其他生产车间813.03813.031280.621280.621
5、07.422仓储工程2156.202156.204399.754399.75259.472.1成品贮存539.05539.051099.941099.9464.872.2原料仓储1121.221121.222287.872287.87134.922.3辅助材料仓库495.93495.931011.941011.9459.683供配电工程115.00115.00115.00115.007.633.1供配电室115.00115.00115.00115.007.634给排水工程132.25132.25132.25132.256.824.1给排水132.25132.25132.25132.256.82
6、5服务性工程1365.601365.601365.601365.6080.535.1办公用房622.31622.31622.31622.3147.335.2生活服务743.29743.29743.29743.2944.866消防及环保工程385.24385.24385.24385.2425.566.1消防环保工程385.24385.24385.24385.2425.567项目总图工程57.5057.5057.5057.50-95.477.1场地及道路硬化3991.11596.06596.067.2场区围墙596.063991.113991.117.3安全保卫室57.5057.5057.5057
7、.508绿化工程1476.2851.67合计14374.6928848.5528848.552126.61六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分
8、区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。（二）主要工程布置设计要求道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的
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