1、。公司目前已在日本、 印度、北美、澳大利亚、新加坡、德国、韩国等多个国家及区域设立子公司，在泰国、南美、中东、南欧、 非洲等国家及区域设立代表处，产品及解决方案覆盖全球逾 40 个国家和地区，同时公司完成了海外多个 区域/国家的产品认证，产品认可度及美誉度不断提高，全球品牌影响力不断增强，迅速跻身为区域内主力 供应商之一。2019 年，公司将在西欧、日本、韩国等低风险、高流通市场积极探索“EP”、“EPC+Bridge Financial”等新业务模式，充分利用“Salesforce 系统”，对所有客户及订单进行跟踪管理及售前售后支持， 增强客户粘性，提高海外市场的利润贡献度。同时，公司将继续
2、完善海外销售及后援支持团队建设，加码 重点区域的人员配置，继续抢占海外市场，力争在 2019 年实现海外业务占比突破 80%。 （3）能源工程业务竞争力逐步稳固，）能源工程业务竞争力逐步稳固，EPC及系统集成利润贡献不断提升及系统集成利润贡献不断提升 协鑫能源工程有限公司作为公司 EPC 领域的高品质践行者，2018 年累计中标 486MW，开工项目 302MW，并网 316MW，超额完成年度目标，是目前公司利润的重要来源。其始终聚焦公司整体战略规划 与部署，逐步从单一的光伏 EPC 企业转型为综合能源解决方案服务提供商，通过光伏扶贫、光伏示范及工 协鑫集成科技股份有限公司 2018 年年度报
3、告全文 19 程质量等积攒的口碑，向上下游进行延伸；同时，能源工程积极响应公司海内外并举的战略举措，立足国 内，大力拓展北美、中东、东南亚等国际 EPC 市场。在 EPC 设计与承建中，始终秉承“创新、领先”的精 神，不仅在项目建设工程短、质量标准高、电站形式多样、点多面广等情况下，通过技术创新、攻坚克难、 为客户按期完成“交钥匙工程”； 还因地制宜， 推陈出新， 设计并承包了包括安徽金寨创新型 2.8 米“高支架” 林光互补扶贫电站在内的多座丰碑电站，树立了光伏电站 EPC 的“协鑫”品牌。2018 年，能源工程实现了 领跑者业绩的重大突破，成功中标青海德令哈 300MW 光伏发电应用领跑者
4、项目。在承担社会责任方面， 能源工程继续深耕光伏扶贫市场，2018 年累计中标 11 个扶贫项目，合计 125MW，惠及超过 2.5 万名贫困 户，其中青海化隆光伏 EPC 扶贫电站，涉及 144 个贫困村及 4000 多户建档立卡户。能源工程以其实际的 行动和成绩获得客户和市场的认可：2018 年荣获“光能杯年度 EPC 企业”、“中国分布式能源优秀项目一等 奖”、“中国分布式能源优秀设计单位”、“中国分布式能源优秀运维管理奖”、 “2018 年度光伏扶贫贡献奖”、 “中国光伏电站 EPC 总包企业 20 强”、“江苏省电力建设优秀施工企业”等多个奖项，为能源工程的持续稳 健发展打下坚实基础
5、。 （4）推进产品创新、智能模式化创新及品质保障，提升公司市场竞争力）推进产品创新、智能模式化创新及品质保障，提升公司市场竞争力 公司拥有雄厚的研发力量及技术研发团队，承担多项国家级、省市级重点科技项目，拥有高新技术企 业 4 家、国家级博士后工作站 1 个、省级院士专家工作站 1 个、省市级工程技术研究中心 5 个、省市级企 业技术中心 3 个、省级智能工厂 1 个。截止报告期末，公司累计申请专利 482 项，其中发明专利 166 项； 累计授权专利 346 项，其中发明专利 42 项；累计参编并发布 16 项行业技术标准。2018 年，由公司牵头组 织申报的高效 P 型多晶硅电池产业化关键
6、技术项目获批，入选国家重点研发计划“可再生能源与氢能 技术”重点专项。上述研发投入、人才储备、科研成果等是公司未来技术创新发展的坚实基础。 产品创新产品创新：公司坚持“多样化+差异化”竞争策略，从客户多元化、个性化需求出发，打造需求导向型 产品，公司多样化产品包括：“单、多晶 PERC/MBB/半片/双面双玻/叠瓦”产品、“鑫单晶”产品、模块化系 统集成包、光伏 EPC 工程、“光伏+储能”系统解决方案”等，其中“鑫单晶”产品兼具多、单晶组件技术优势， 凭借高效率、低成本等优势位列：“2018 亚洲光伏十佳创新技术奖榜单”、“2018 年度最佳光伏产品”。公司 设有高效切片/叠片技术专项科技研
7、发团队，已推出高密度、高效创新型的叠瓦组件，并申请叠瓦组件相关 专利 25 件。2018 年 12 月，公司获得澳洲叠瓦 PCT 专利，叠瓦相关技术成果和专利的取得为进一步开拓 叠瓦产品的国内外市场打下了坚实基础。公司拟通过打造多/单晶并举的产品布局，构筑最优效率、最全技 术、最美外观、最强保障的产品生态。 智能模式化创新智能模式化创新：1、报告期内，公司携手阿里云打造了业界首个基于大数据“云智能”平台的光伏组 协鑫集成科技股份有限公司 2018 年年度报告全文 20 件规模化定制车间，将互联网、物联网等信息技术融入到光伏电池组件生产过程中，实现“大数据平台+算 法+应用”闭环生产；2、报告期
8、内，公司“鑫光云”平台 1.0（针对分布式、户用市场，提供一站式光伏发电 相关设备采购服务平台）正式上线，打造能源转型下的光伏+互联网新模式，为客户创造更高效的业务环 境。公司“鑫光云”平台 2.0 也即将上线，并将接入国网电商“能 e 融”产品，完善线上订单支付环节，打通 一站式线上订单交付“最后一公里”；3、报告期内，公司“尾单销售电子竞价平台”正式上线，以具有竞争力 的价格回赠客户，并提供原厂质保和服务。公司努力运用互联网、大数据创新思维，为客户提供最优质、 最便捷的业务环境，提升客户的消费体验，使客户服务获得感增强。公司 2018 年也荣获“中国光伏智能制 造解决方案杰出贡献奖”。 品
9、质保障品质保障： 公司始终坚持优质、 高效及差异化产品技术路线， 其中优质的产品品质是我们立足之根本。 报告期内，公司光伏检测中心获得 TUV 北德的目击实验室资质授牌，代表公司质量管理体系及检测能力 又一次获得国际著名权威认证机构的高度认可；2018 年度，继 2017 年通过 PVEL 产品认证，获誉顶级组 件制造商后，公司再次被 DNV.GL 评选为最佳组件制造商；2018 年，公司获得全球首张光伏组件印度 BIS 认证证书，对公司海外业务推广，乃至全球市场布局均具有里程碑的意义；2018 年，公司率先通过瑞士再 保险公司 CSR+可靠性标准测试，并获颁瑞士再保险在全球范围内颁发的首张基
10、于“CSR+”标准的再保证 书。作为全球第一家通过加严测试的企业，充分证明公司组件产品的卓越性能和可靠质量。 （5 5）高度重视企业文化建设，长效激励机制共创未来）高度重视企业文化建设，长效激励机制共创未来 公司始终秉承“把绿色能源带进生活”的理念，致力于成为受人尊重的全球化新能源企业。公司高度 重视企业文化的沉淀和打造，通过行之有效的企业文化建设工作，提升内部凝聚力和外部竞争力，服务战 略、服务员工、服务运营，促进公司业务高质量健康发展。通过员工持股计划、股票期穡穡.932.1固定资产投资万元1896.282.1.1土建工程投资万元765.482.1.1.1土建工程投资占比万元30.55%2
11、.1.2设备投资万元539.332.1.2.1设备投资占比21.52%2.1.3其它投资万元591.472.1.3.1其它投资占比23.60%2.1.4固定资产投资占比75.67%2.2流动资金万元609.652.2.1流动资金占比24.33%3收入万元4856.004总成本万元3738.675利润总额万元1117.336净利润万元838.007所得税万元1.468增值税万元154.119税金及附加万元46.3210纳税总额万元479.7611利税总额万元1317.7612投资利润率44.59%13投资利税率52.59%14投资回报率33.44%15回收期年4.4916设备数量台（套）3917
12、年用电量千瓦时419929.9318年用水量立方米4351.5119总能耗吨标准煤51.9820节能率27.45%21节能量吨标准煤14.6622员工数量人1030.48%，投资利税率59.38%，全部投资回报率37.86%，全部投资回收期4.14年，固定资产投资回收期4.14年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。十五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米17115.2225.66亩1.1容积率1.221.2建筑系数61.22%1.3投资强度万元/亩176.541.4基底面积平方米10477.941.5总建筑面积平方米20880.571.6绿化面积平
13、方米1092.93产业发展系统解决方案提供商、工程项目全生 命周期服务商的角色转变。 中国中冶的品牌美誉度和行业影响力显著提升。以中国中冶为核心资产的中冶集团在 2016 年“世 界企业 500 强”排名中提升至第 290 位， 在美国工程新闻记录 （ENR）评选的“全球承包商 250 强” 中位列第 8 位。 中国中冶获金紫荆最佳科技创新上市公司奖、 上市公司百强高峰论坛与中国百强城市全 面发展论坛中国百强企业及最佳创新上市公司奖。 2017 年是国家实施“十三五”规划的重要一年，是供给侧结构性改革的深化之年。我国经济发展 将向形态更高级、分工更优化、结构更合理的阶段演进。钢铁行业减量化、绿
14、色化、智能化、国际化的 发展趋势会持续给企业带来改造升级、节能环保、高端咨询、智能化运营服务等技术型、高附加值和持 续效益型的市场机遇；以人为本的新型城镇化建设、城市群发展，推进基本建设领域和战略性新兴产业 进入了高水平、 系统性的大提升时期， 这些恰恰为中国中冶走高技术建设之路提供了大展作为和长期作 为的广阔机遇。 中国中冶将继续坚持“聚焦中冶主业，建设美好中冶”的发展愿景不动摇，紧紧咬定“做冶金建设 国家队、基本建设主力军、新兴产业领跑者，长期坚持走高技术建设之路”的战略定位，顺势而为、乘 势而上，让冶金业务的传统比较优势更拔尖，让基本建设和新兴产业的新的竞争优势更突出，全面提升 企业核心
15、竞争力，以更加优异的业绩为广大投资者持续创造更大价值！ 董事长：国文清 2016 年年度报告 7 / 239 第三节第三节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 中国中冶于2008年12月1日由中国冶金科工集团有限公司与宝钢集团有限公司共同发起设立，并先 后于2009年9月21日和2009年9月24日分别在上海证券交易所和香港联交所主板两地上市。 中国中冶是我国乃至全球最大的工程建设综合企业集团之一， 以中国中冶为核心资产的中冶集团位 列2016年“财富”世界500强企业第290位。 目前， 本公司A股已被纳入上证央企指数、 中证基建指数、 上证180R成长指数、 上证市值百强指数、
16、一带一路指数、国企改革指数等；H股已被纳入富时中国50指数，标普中国BMI指数，彭博全球指数， 恒生综合指数，恒生AH股H指数，彭博亚太地区工程和建设业指数等。 有关本公司的具体信息列示如下： 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 中国冶金科工股份有限公司 公司的中文简称 中国中冶 公司的外文名称 Metallurgical Corporation of China Ltd. * 公司的外文名称缩写 MCC 公司的法定代表人 国文清 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 李玉焯 公司秘书 林晓辉 注 联系地址 中国北京市朝阳区曙光西里28号中冶大厦 电话 +86-10-59
17、868666 传真 +86-10-59868999 电子信箱 ir 注：2017 年 3 月 28 日，林晓辉女士因个人原因辞去公司秘书职务，经公司董事会审议批准，聘任 李玉焯女士、黎少娟女士为联席公司秘书。 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 北京市朝阳区曙光西里28号 公司注册地址的邮政编码 100028 公司境内办公地址 中国北京市朝阳区曙光西里28号中冶大厦 公司境内办公地址的邮政编码 100028 公司香港办公地址 香港湾仔港湾道1号会展广场办公大楼32楼3205室 H股股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司 H股股份过户登记处办公地址 香港湾仔皇后大道东183号合和中
18、心17M楼 公司网址 电子信箱 ir 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的A股信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 中国北京市朝阳区曙光西里28号中冶大厦 2016 年年度报告 8 / 239 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 中国中冶 601618 H股 香港联合交易所有限公司 中国中冶 1618 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所 名称 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址
19、 中国北京市东长安街 1 号东方广场东方经贸城西 二办公楼 8 楼 签字会计师姓名 马燕梅、陈文龙 报告期内履行持续督导职责的保 荐机构 名称 中信证券股份有限公司 办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 23 层 签字的保荐代表人 姓名 杨斌、陈淑绵 持续督导的期间 中信证券股份有限公司作为中国中冶在2009年9 月 21 日 A 股首次公开发行股票的保荐机构，持 续督导期截止到 2011 年 12 月 31 日。由于中国 中冶的募集资金尚未使用完毕，持续督导期满 后，中信证券股份有限公司继续对中国中冶募集 资金的使用进行关注并开展相关持续督导工作。 中信证券股份有限公司作为中
20、国中冶非公开发 行 A 股股票（于 2017 年 1 月 6 日完成股票登记 手续）的保荐机构，对公司非公开发行 A 股股票 项目募集资金管理与使用事项履行保荐职责，进 行持续督导工作。 公司聘请的境内法律顾问 名称 北京大成律师事务所 办公地址 北京市朝阳区东大桥路 9 号侨福芳草地大厦 D 座 7 层 公司聘请的境外法律顾问 名称 瑞生国际律师事务所 办公地址 香港中环康乐广场八号交易广场第一座十八楼 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 ( (一一) )主要会计数据主要会计数据 单位：千元 币种：人民币 主要会计数据 2016年 2015年 本期比上年同 期增
21、减(%) 2014年 营业收入 219,557,579 217,323,972 1.03 215,785,772 归属于上市公司股东的净利润 5,375,858 4,801,562 11.96 3,964,938 归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润 4,570,415 3,820,734 19.62 2,867,136 经营活动产生的现金流量净额 18,558,549 15,357,382 20.84 14,969,027 2016年末 2015年末 本期末比上年 同期末增减 （%） 2014年末 归属于上市公司股东的净资产 70,553,075 60,557,630 16.51
22、47,337,257 总资产 377,491,604 343,762,819 9.81 325,978,479 2016 年年度报告 9 / 239 ( (二二) )主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2016年 2015年 本期比上年同期增减(%) 2014年 基本每股收益（元股） 0.25 0.24 4.17 0.21 稀释每股收益（元股） 不适用 不适用 不适用 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股 收益（元股） 0.21 0.19 10.53 0.15 加权平均净资产收益率（%） 9.30 9.46 减少0.16个百分点 8.63 扣除非经常性损益后的加权平均 净资产收益率（%）
23、7.77 7.45 增加0.32个百分点 6.24 ( (三三) )财务摘要财务摘要 1 1、概览、概览 本公司于 2016 年 12 月 31 日的财务状况及 2016 年的经营结果如下： 营业收入为 2,195.58 亿元，较 2015 年的 2,173.24 亿元，同比增加 22.34 亿元（即 1.03%）。 营业利润为 69.94 亿元，较 2015 年的 59.39 亿元，同比增加 10.55 亿元（即 17.77%）。 净利润为 59.70 亿元，较 2015 年的 49.49 亿元，同比增加 10.21 亿元（即 20.63%）。 归属上市公司股东净利润为 53.76 亿元，较
24、 2015 年的 48.02 亿元，同比增加 5.74 亿元（即 11.96%）。 基本每股收益为 0.25 元，2015 年的基本每股收益为 0.24 元。 资产总值于 2016 年 12 月 31 日为 3,774.92 亿元， 较 2015 年 12 月 31 日的 3,437.63 亿元增加 337.29 亿元（即 9.81%）。 股东权益总值于 2016 年 12 月 31 日为 831.08 亿元， 较 2015 年 12 月 31 日的 711.55 亿元增加 119.53 亿元（即 16.80%）。 新签合同额达 5,024.04 亿元， 较 2015 年的 4,015.86
25、亿元增加 1,008.18 亿元 （即 25.10%） 。 注：增减比例采用元版数据计算。 2 2、主要业务分部营业收入主要业务分部营业收入 报告期内，本公司主要业务分部营业收入的有关情况如下： （1）工程承包业务 营业收入为 1,876.39 亿元，较 2015 年的 1,863.04 亿元增加 13.35 亿元（即 0.72%）。 （2）房地产开发业务 营业收入为 225.06 亿元，较 2015 年的 194.41 亿元增加 30.65 亿元（即 15.77%）。 （3）装备制造业务 营业收入为 51.12 亿元，较 2015 年的 92.71 亿元减少 41.59 亿元（即-44.86
26、%）。 （4）资源开发业务 营业收入为 37.89 亿元，较 2015 年的 30.15 亿元增加 7.74 亿元（即 25.68%）。 （5）其他业务 营业收入为 41.46；4 季度在成交回升的带动下，批售比回升至 0.96，新房供应 与成交重新回到较为均衡的状态。 截至 2014 年底，上述城市的新房库存（已取得销售许可、尚未售出的面积）约 1.52 亿平方米，较 13 年 底的 1.22 亿平方米有所上升。8、9 月份，上述城市的库存去化周期（库存面积/最近三月移动平均成交面 积）一度攀升至 16.5 个月，年底随着成交的好转，库存去化周期回落至 11.3 个月（2013 年底：9.8
27、 个 月）。 报告期内，全国住宅开发投资增速由 2013 年的 19.4%大幅降至 9.2%；住宅新开工面积由 2013 年的 14.6 亿平方米降至 12.5 亿平方米，为 2010 年以来最低。住宅开发投资和新开工面积的放缓将减少未来一到两 年的新房供应。 主要城市土地市场量缩价涨。2014 年下半年，上述主要城市的住宅（含商住）土地供应、成交面积同比 大幅萎缩，降幅分别为 40.0%和 45.1%。但成交下滑的同时土地出让底价继续攀升。4 季度上述城市的平 均土地出让底价相比去年同期增长 71.9%。由于企业普遍加大了在核心城市的布局，部分热点城市的土地 竞拍依然激烈，成交地价不断创出新
28、高。公司坚持理性投资的策略，回避估值过于乐观的地块，合理补 充项目资源。 公司业务回顾公司业务回顾 公司为专业化房地产公司，主营业务包括房地产开发和物业服务。 2014 年，公司营业收入为 1,463.9 亿元，较 2013 年的 1,354.2 亿元上升 8.1%；归属于股东的净利润为 157.5 亿元，较 2013 年的 151.2 亿元增长 4.2%；基本每股收益为 1.43 元，较 2013 年的 1.37 元增长 4.15%。 单位：人民币万元单位：人民币万元 行业 营业收入 营业成本 营业利润率 行业 营业收入 营业成本 营业利润率 注注 金额金额 增减增减 金额金额 增减增减 数
29、值数值 增减增减 1.主营业务1.主营业务 14,551,810.45 8.39%10,248,182.7610.56%20.66% -1.54 个百分点 其中：房地产 其中：房地产 14,353,009.21 8.09%10,087,359.7210.21%20.76% -1.55 个百分点 物业服务 物业服务 198,801.24 35.13%160,823.0438.22%13.24% 1.05 个百分点 2.其他业务其他业务 86,990.00 -25.00%7,523.61-28.74%69.26% -16.56 个百分点 合计 合计 14,638,800.45 8.10%10,25
30、5,706.3710.52%20.95% -1.79 个百分点 注：营业利润率数据已扣除主营业务税金及附加。 （1）分业务类型）分业务类型 房地产业务房地产业务 公司主要产品为商品住宅。报告期内，公司坚持主流产品定位，贯彻积极销售策略，销售业绩稳步增 长。2014 年公司实现销售面积 1,806.4 万平方米，销售金额 2,151.3 亿元，同比分别增长 21.2%和 25.9%， 按 2014 年全国商品房销售金额 76,292.4 亿元计算，公司在全国的市场占有率为 2.82%（2013 年： 2.09%）。 2014 年公司产品延续了以中小户型普通商品房为主的特征，所销售的住宅中，144
31、 平方米以下的户型占 比超过 90%。 公司坚持聚焦城市圈带的发展战略。截至 2014 年底，公司进入中国大陆 65 个城市，分布在以珠三角为 核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组 成的成都区域。 国内分区域的销售情况国内分区域的销售情况 销售面积 （平方米） 比例 销售金额 （人民币亿元） 比例 销售面积 （平方米） 比例 销售金额 （人民币亿元） 比例 广深区域 广深区域 4,837,964 26.78%618.57 28.75% 上海区域 上海区域 4,911,325 27.19%690.45 32.10% 北京区域 北京区域 4,3
32、43,555 24.05%508.96 23.66% 成都区域 成都区域 3,971,215 21.98%333.31 15.49% 合计 合计 18,064,059 100.00%2,151.29 100.00% 第 8 页 此外，公司自 2013 年开始尝试海外投资。截至报告期末，公司已进入旧金山、香港、新加坡、纽约等 4 个海外城市，参与 6 个房地产开发项目。 2014 年，公司房地产项目结算面积 1,259.0 万平方米，同比增长 2.3%；结算收入 1,435.3 亿元，同比增长 8.1%。截至报告期末，公司合并报表范围内有 1,670.0 万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计
33、约 1,946.0 亿元，较 2013 年末分别增长 16.2%和 19.9%。 近年来，受市场调整、行业竞争以及地价占比日益提升的影响，房地产行业的利润率普遍有所下降。 2014 年，公司房地产业务的结算毛利率为 20.76%，比上年减少 1.55 个百分点；结算净利率为 11.41%， 较 2013 年下降 0.60 个百分点。 物业服务业务物业服务业务 公司物业服务业务以万科物业发展有限公司（“万科物业”）为主体展开。截止 2014 年底，公司物业服 务已覆盖中国大陆 61 个大中城市，服务项目 457 个，合同管理面积 10,340 万平方米。2014年物业服务业 务实现合并报表范围内
34、主营业务收入 19.9 亿元，同比 2013年增长 35.1%。物业服务营业利润率 13.24%， 同比 2013 年上升 1.05 个百分点。 （2）分区域经营情况）分区域经营情况 2014 年，公司实现营业收入 1463.9 亿元，净利润 157.5 亿元。按地域来看广深区域占比较高，成都区域 占比较低。 国内分区域的主营业务收入和利润情况国内分区域的主营业务收入和利润情况 结算面积 （平方米） 比例 主营业务收入 （万元） 比例 净利润 （万元） 比例 结算面积 （平方米） 比例 主营业务收入 （万元） 比例 净利润 （万元） 比例 广深区域 广深区域 3,768,937 29.93%4
35、,482,171.4131.22% 743,320.99 45.39% 上海区域 上海区域 2,833,604 22.51%3,942,568.6327.47% 544,828.53 33.27% 北京区域 北京区域 3,257,816 25.88%3,567,586.2324.86% 192,374.84 11.75% 成都区域 成都区域 2,729,721 21.68%2,360,682.9416.45% 157,022.77 9.59% 合计 合计 12,590,078 100.00%14,353,009.21100.00% 1,637,547.13 100.00% 注：报告期内有项目结
36、算的城市，广深区域包括：广州、深圳、佛山、东莞、清远、福州、莆田、厦门、长沙、惠州、珠 海、中山、三亚；上海区域包括上海、杭州、嘉兴、南通、南京、无锡、镇江、苏州、扬州、徐州、合肥、芜湖、宁波、 温州、南昌；北京区域包括北京、廊坊、唐山、秦皇岛、天津、沈阳、太原、大连、鞍山、抚顺、长春、济南、青岛、烟 台；成都区域包括成都、重庆、武汉、西安、郑州、贵阳、昆明、乌鲁木齐。 公司主要全资附属企业经营情况公司主要全资附属企业经营情况 单位：人民币万元 公司名称 权益 公司名称 权益 2014 年营 业收入 年营 业收入 2014 年净 利润 年净 利润 2014 年末总 资产 年末总 资产 2014
37、 年主要开发项目年主要开发项目 杭州良渚文化村开发有限公司 100% 312,503.21 67,961.29 292,518.29白鹭郡南、七贤郡西 广州市万合房地产有限公司 100% 206,017.60 48,321.74 696,719.59欧泊 杭州万普置业有限公司 100% 200,527.93 33,307.30 207,915.34紫台 佛山市万科中心城房地产有限公司 100% 182,589.94 33,460.38 471,000.16万科广场 南京金域蓝湾置业有限公司 100% 173,897.73 22,934.60 300,653.81金域蓝湾 佛山市顺德区万科置业有
38、限公司 100% 139,367.98 21,325.60 184,307.11 新城湾畔 成都万科成华置业有限公司 100% 119,802.84 22,821.68 97,157.26钻石广场 福州市万榕房地产开发有限公司 100% 117,715.74 23,374.56 339,894.58万科广场 东莞市万悦房地产有限公司 100% 111,666.03 22,309.59 39,882.63金域国际 昆明申城房地产开发有限公司 100% 105,882.56 24,893.18 143,849.60白沙润园 项目发展和开发情况项目发展和开发情况 公司坚持审慎的拿地策略，在严格控制风
39、险的前提下，根据实际发展的需要择机补充优质项目资源。 2014 年，公司新增加开发项目 41 个，按万科权益计算的占地面积约 206 万平方米，对应的规划建筑面积 约 591 万平方米，平均楼面地价约 4,372 元/平方米。关于公司新增项目的具体信息，详见公司“非募集 资金投资情况”之“项目投资”。 报告期内，公司实现新开工面积 1,728 万平方米，较年初计划有所下降。年内，为更好的应对市场调整， 公司加大了市场研究力度，根据潜在客户的需求对部分项目的规划设计方案进行了调整和优化，增加了 项目前期准备工作，导致部分项目的新开工进度慢于预期。尽管如此，对产品方案的动态优化有助于进 第 9 页
40、 一步提升公司的产品竞争力和市场表现，使公司保持安全合理的库存结构。 报告期内，公司完成竣工面积 1,385 万平方米，较 2013 年竣工面积增加 6.2%，低于年初制定的竣工面积 计划。 2014 年主要项目开发情况年主要项目开发情况 单位：平方米 项目名称 位置 权益 占地面积 规划建筑 面积 14 年开工 面积 14 年竣工 面积 截至 项目名称 位置 权益 占地面积 规划建筑 面积 14 年开工 面积 14 年竣工 面积 截至 14 年末 竣工面积 年末 竣工面积 广深区域 广深区域 深圳天琴湾 盐田区 100.0% 253,99030,028- 19,608 深圳壹海城 盐田区 5
41、0.0% 137,250354,695-110,025 110,025 深圳安托山项目 南山区 100.0% 48,804219,967- - 深圳留仙洞 南山区 79.2% 394,0441,335,51095,000- - 深圳地铁红树湾项目 南山区 49.0% 68,285419,000- - 深圳溪之谷 宝安区 60.0% 158,63947,270- - 深圳翡丽郡 宝安区 100.0% 77,045264,075-106,731 149,968 深圳金域缇香 坪山新区 100.0% 104,801323,624-72,754 204,209 深圳第五园 龙岗区 100.0% 421
42、,916595,982-81,245 595,982 深圳天誉 龙岗区 100.0% 118,132690,219-18,162 85,474 深圳万科红三期 龙岗区 50.0% 43,713178,241-76,027 76,027 深圳布吉水径项目 龙岗区 60.0% 164,982456,40599,97117,020 17,020 深圳公园里 龙岗区 65.0% 104,876478,318121,337101,182 244,188 深圳八意府 龙岗区 100.0% 28,894115,040-40,718 88,298 深圳浪骑项目 龙岗区 100.0% 41,48722,380-
43、 - 深圳嘉悦山花园 龙岗区 60.0% 37,982113,950113,950- - 深圳三馆项目 龙岗区 34.0% 66,600250,600- - 深圳金域九悦花园 龙华新区 94.9% 61,000146,000- - 深圳大甲岛 惠州市 100.0% 364,45093,340- - 惠州双月湾 惠东县 67.0% 704,2231,068,19182,86493,428 213,023 惠州金域华庭 惠城区 100.0% 151,298327,550-38,577 257,414 东莞双城水岸 塘厦镇 100.0% 596,786414,759-19,828 210,139 东
44、莞朗润园 塘厦镇 51.0% 128,144256,287-159,739 178,516 东莞金色城市 塘厦镇 100.0% 32,00296,006-29,712 29,712 东莞四季花城 塘厦镇 100.0% 51,26392,273-21,243 21,243 东莞金域松湖 松山湖园 区 51.0% 135,049381,000-121,377 332,158 东莞松湖中心一期 松山湖园 区 34.0% 95,50673,872-17,957 41,466 东莞松湖中心 松山湖园 区 25.0% 30,08430,084-11,219 30,084 东莞万科大厦 南城区 100.0%
45、 4,77142,937- - 东莞金域华府 南城区 51.0% 189,934493,827-113,668 493,827 东莞翡丽山 南城区 50.0% 249,534374,302-50,778 101,495 东莞香树丽舍 南城区 51.0% 43,851109,626-37,822 37,822 东莞万科中心 莞城区 55.0% 53,887215,547- - 东莞金域华庭 莞城区 55.0% 9,18529,393- - 东莞紫台 虎门镇 100.0% 60,570151,426- 151,426 东莞金色里程 虎门镇 100.0% 17,37469,495- - 东莞虎门万科
46、城 虎门镇 57.5% 349,805784,136354,124- - 东莞长安万科中心 长安镇 100.0% 75,653249,658-103,958 150,530 东莞金色悦府 长安镇 75.1% 46,666116,666- - 东莞金域国际 厚街镇 10.0% 88,788257,486-171,149 257,486 东莞厚街广场 厚街镇 67.0% 32,002113,856- - 东莞常平万科城 常平镇 100.0% 635,971442,460- 357,792 东莞松湖传奇 寮步镇 100.0% 68,431150,548- - 第 10 页 广州金域蓝湾 白云区 50
47、.0% 144,657433,584-27,342 433,584 广州峰境花园 白云区 100.0% 24,05293,803- - 广州金域华庭 海珠区 100.0% 9,11785,682- 41,444 广州万科派广场 海珠区 68.0% 16,83152,765- - 广州新隆沙 AF020122 地块 荔湾区 100.0% 7,14130,706- - 广州府前花园 南沙区 95.0% 134,760269,520- 269,520 广州南方公元花园 南沙区 95.0% 156,555250,488229,491- - 广州兰乔圣菲 花都区 49.0% 210,252126,172
48、-12,709 106,828 广州热橙花园 花都区 50.0% 126,941279,270129,254- - 广州东荟城 萝岗区 55.0% 177,588444,943-87,307 199,280 广州东荟城（扩展） 萝岗区 33.0% 109,748271,463-71,897 71,897 广州金色梦想 萝岗区 51.0% 115,671289,17886,990- - 广州金色悦府 黄浦区 100.0% 24,05663,591- 63,591 广州黄埔客运站项目 黄埔区 65.0% 26,70096,70096,700- - 广州幸福誉花园 黄埔区 17.3% 259,300543,93971,124- - 广州万科云广场 天河区 100.0% 30,99582,962- - 广州云启家园 天河区 25.0% 13,20049,23649,236- - 广州万科云二期 天河区 98.9% 89,229357,4
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