1、的财务报表格式”)。新修订的财务报表格式主要将资产负债表中的部分项目合并列报，在利润表中将原“管 理费用”中的研发费用分拆单独列示，新增“研发费用”项目，反映企业进行研究与开发过程中发生的费用化支出。本公司按 照企业会计准则第 30 号财务报表列报等相关规定，对此项会计政策变更采用追溯调整法，2018/2017 年度比较财务 报表已重新表述。该变更对本集团财务状况、经营成果和现金流量无重大影响。 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告
2、中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 130,912,247.37 132,865,880.13 167,055,046.47 202
3、,584,519.21 归属于上市公司股东的净利润 5,286,093.77 4,235,015.72 6,313,370.12 15,334,873.34 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 3,682,574.11 4,089,846.91 6,174,373.42 14,318,005.94 成都泰合健康科技集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 8 经营活动产生的现金流量净额 -30,174,246.59 40,795,093.31 16,506,134.67 80,609,461.62 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
4、 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2018 年金额 2017 年金额 2016 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） 50,510.32 200,923,212.73 56,029,453.47 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 1,607,784.05 7,120,614.53 633,863.37 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 占用费 1,792,800.00 单独进行减值测试的应收款项减值准备转 回 1,474,775.00
5、除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -44,339.88 230,592.46 2,552,162.39 减：所得税影响额 502,201.92 48,774,271.78 14,492,792.61 合计 2,904,552.57 159,500,147.94 46,197,461.62 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应 说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释
6、性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 成都泰合健康科技集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 报告期内，公司聚焦主业，积极应对医药政策调整，努力提升产业发展实力，公司所从事的主要业务、主要产品及其用 途、经营模式、主要的业绩驱动因素均未发生重大变化，依然是一家以现代中药为依托、以生物制药为特色的健康医药产业 集团。 医药制造领域，秉承“提升生命质量，传递爱与责任”的企业使命、践行规模与效益并重的
7、经营理念、实施“广覆盖、纵深 透、深挖潜”营销策略，始终坚持以质量为中心，不断优化产品结构与销售业务流程，盘活小品种资源；以三七通舒胶囊原 料药三七三醇皂苷提取物标准被德国药品法典2018年版收载为契机，举办“中药欧盟完整注册论坛暨三七通舒胶囊原料 药进入德国药品法典”新闻发布会，提升公司和产品知名度与影响力，将三七通舒胶囊品牌推广、学术推广及国际化工 作推进有机结合，扩大三七通舒胶囊品牌影响力。持续推广利卡汀与盘活资源并行，深入思考利卡汀推广方案，持续加强与 各利卡汀中心的合作。 钢构领域，持续推行事业部制，优化项目经理责任制，进入PPP项目领域，盘活资产，以应收账款清收为重心推进各项 目经
8、营管理工作。 公司属于医药制造业，随着国民经济的发展、人民生活水平的提高，以及人口老龄化的加剧、城镇化推进、医疗卫生体 系逐步完善等因素的影响，我国医药行业市场总量逐年增长。同时，随着医改的持续深入，行业监管日益严格，在一致性评 价全面推进、化药注册新分类改革方案初步实施、药物临床试验数据核查流程化等因素影响下，医药行业利润增速呈下降走 势，医药产业集中度将进一步提高。 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 固定资产 固定资产年末账面价值较年初减少 5,231.24 万元， 下降 21.86%， 主要系本年子公
9、司 华神钢构为盘活资产，将生产厂房闲置部分对外出租，公司将对外出租部分对应的 固定资产划转至投资性房地产。 其他应收款 其他应收款年末账面价值较年初减少 7,822.52 万元， 下降 93.67%， 主要系本年收回 应收四川温资房地产开发投资有限公司股权转让款 8,000 万元。 其他非流动资产 其他非流动资产年末账面价值较年初增加 2,002.99 万元， 上升 78.55%， 主要系子公 司华神钢构本年根据投资协议及股东会决议支付南充标美建设公司 （PPP 项目投资） 投资资本金所致。 货币资金 货币资金年末账面价值较年初减少 9,731.45 万元， 下降 21.95%， 主要系公司根
10、据资 金情况偿还银行借款 13,000 万元后未续贷。 投资性房地产 投资性房地产年末账面价值较年初增加 3,522.22 万元， 主要系公司本年将对外出租 部分的生产厂房从固定资产划至投资性房地产。 成都泰合健康科技集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 10 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 核心中药产品三七通舒胶囊是国家原二类中药新药，属于心脑血管系统疾病用药。它是从三七单味药材中提取的三七三 醇皂苷有效部位制剂，与大部分的中药复方制剂及其它中药提取部位制剂相比，具有物质基础清楚、作用机
11、理明确、临床疗 效显著的特点。三七三醇皂苷指纹图谱的建立，保证了三七通舒胶囊药效物质群的稳定性，从而保障产品质量的稳定性。该 产品也是国内首批采用指纹图谱先进质量控制技术进行药效物质群控制的药品。 三七通舒国际化项目的顺利实施， 有望树立 三七通舒胶囊为中国中药现代化和国际化的典范品种，并实现创造良好社会经济效益的目标，市场成长潜力巨大。鼻渊舒口 服液是鼻炎、鼻窦炎治疗的经典用药，在同类产品中有较高知名度和美誉度。 三七通舒胶囊原料药三七三醇皂苷质量标准收入德国药品法典；三七通舒胶囊、鼻渊舒口服液、伏立康唑片、活力 苏口服液等13个产品入选国家基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品目录；一清颗粒
12、、苯溴马隆胶囊等5个产品入选 国家基本药物目录；三七通舒胶囊、鼻渊舒口服液、活力苏口服液等14个产品被中国药典2015年版收录；罗红霉素、 一清颗粒等5个产品进入国家发展改革委定价范围内的低价药品清单；三七通舒胶囊、鼻渊舒口服液、活力苏口服液等9 个产品载入四川创制药械名特优新产品名单；三七通舒胶囊列入中国脑梗死中西医结合诊治指南（2017）；鼻渊舒 口服液列入中成药临床合理使用读本；碘131I美妥昔单抗注射液列入2018CSCO原发性肝癌诊疗指南、肝癌肝 移植临床实践指南（2018版）。 制药厂拥有7条自动化生产线。高度的生产自动化为提高劳动生产率和严格控制药品质量提供了有力保障，确保了药品
13、 的安全性、有效性和质量可控性，其中，三七通舒胶囊生产线集成了多种先进的中药生产技术和设备，同时采用了先进的近 红外在线质量监控技术和PLC技术，使生产过程实现了关键药效成分的实时监测和监控、工艺条件与参数的自动控制，改变 了中药生产传统的离线质量控制模式，实现了在线质量实时控制；构建了以大孔吸附树脂、离子交换树脂等分离纯化技术为 核心的现代中药分离纯化技术平台,是中国中成药生产过程生产质量控制技术综合应用的示范生产线。 生物制药领域方面，公司拥有全球首个用于治疗原发性肝细胞肝癌的单克隆抗体放射免疫靶向药物、国家一类新药 碘131I美妥昔单抗注射液（利卡汀）。生物制药生产及研发基地是集原核细胞
14、产品与真核细胞产品于一体，符合GMP质量 管理体系标准的生物技术产业化平国内经济环境影响施工节奏放缓， 完成产值有 江河创建集团股份有限公司 2015 年年度报告 13 / 175 所下降；内装业务有所增长，主要来自承达集团的港澳业务。尽管总体上建筑装饰板块的业务规 模没有明显增长，但 2015 年的经营质量有了提高，经营效率有所提升。 （四）管理变革持续推进，内部市场化初见成效 2015 年公司以“内部市场化”为年度工作主题，以“转变内部经营机制”为主线，推动管理 变革。在产业单位内部，以项目部、设计工作室、市场部等为利润中心或责任中心，强化自主经 营、绩效挂钩。在产业单位之间，按照市场协同
15、、资源共享、服务有偿的方式开展内部市场化。 一年下来，各产业单位在项目部的内部市场化推进上成效较为明显，公司总部、产业单位之间的 跨界协同、内部市场化也有一定进步。2015 年内装系统中标的机场项目，大多合同都来自营销的 协同。 二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期内公司实现中标额 147 元，较去年同期下降 20.97%；实现营业收入 161.57 亿元，同 比增长 1.59%；实现归属于上市公司股东的净利润 3.13 亿元，同比增长 12.87%。 (一一) 主营业务分析主营业务分析 利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币
16、种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 16,156,589,575.17 15,904,276,749.05 1.59 营业成本 13,800,527,020.68 13,514,026,281.53 2.12 销售费用 212,885,407.19 210,357,588.76 1.2 管理费用 973,666,132.21 1,024,440,948.58 -4.96 财务费用 231,122,730.77 191,745,130.50 20.54 经营活动产生的现金流量净额 997,054,725.61 298,274,400.59 234.27 投资活动产生的
17、现金流量净额 -1,386,133,745.26 99,546,427.39 -1,492.45 筹资活动产生的现金流量净额 1,447,146,857.66 126,185,795.43 1,046.84 研发支出 451,217,280.97 490,571,562.35 -8.02 1.1. 收入和成本分析收入和成本分析 (1).(1). 主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利 率 （%） 营业收 入比上 年增减 （%） 营业成 本比上 年增减 （%） 毛利率比上 年增减（%） 装
18、饰装修 业 16,067,922,317.28 13,730,579,350.00 14.55 1.06 1.62 减少0.47 个 百分点 医疗健康 业 83,974,742.71 66,221,121.54 21.14 不适用 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利 率 （%） 营业收 入比上 年增减 （%） 营业成 本比上 年增减 （%） 毛利率比上 年增减（%） 江河创建集团股份有限公司 2015 年年度报告 14 / 175 幕墙 8,558,900,559.80 7,376,705,102.31 13.81 -12.41 -12.33 减少0.08 个 百分点 内装
19、7,509,021,757.48 6,353,874,247.69 15.38 22.54 24.66 减少1.45 个 百分点 医疗健康 业 83,974,742.71 66,221,121.54 21.14 不适用 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利 率 （%） 营业收 入比上 年增减 （%） 营业成 本比上 年增减 （%） 毛利率比上 年增减（%） 中国大陆 11,341,564,046.24 9,623,011,367.49 15.15 -3.38 -1.45 减少1.66 个 百分点 海外 （含港 澳台） 4,810,333,013.75 4,173,789,104
20、.04 13.23 15.61 11.41 增加3.27 个 百分点 主要销售客户情况 前五名销售客户销售金额合计（万元） 215,064.68 占销售总额比重 13.30% (2).(2). 成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本 构成 项目 本期金额 本期占 总成本 比例 (%) 上年同期金额 上年同 期占总 成本比 例(%) 本期金额 较上年同 期变动比 例(%) 装修装 饰业 主营 业务 成本 13,730,579,350.00 99.52 13,511,158,880.75 100 1.62 医疗健 康业 主营 业务 成本 66,221,121.54 0.48 不适
21、用 分产品情况 分产品 成本 构成 项目 本期金额 本期占 总成本 比例 (%) 上年同期金额 上年同 期占总 成本比 例(%) 本期金额 较上年同 期变动比 例(%) 幕墙 主营 业务 成本 7,376,705,102.31 53.47 8,414,364,649.92 62.28 -12.33 内装 主营 业务 成本 6,353,874,247.69 46.05 5,096,794,230.83 37.72 24.66 医疗健 康业 主营 业务 成本 66,221,121.54 0.48 不适用 江河创建集团股份有限公司 2015 年年度报告 15 / 175 主要供应商情况 前五名供应商
22、采购金额合计(万元) 111,871.37 占采购总额比重 16.81% 2.2. 费用费用 科目科目 本期数本期数 上年同期数上年同期数 变动比例变动比例 变动原因说明变动原因说明 销售费用 212,885,407.19 210,357,588.76 1.20% 变化不大 管理费用 973,666,132.21 1,024,440,948.58 -4.96% 变化不大 财务费用 231,122,730.77 191,745,130.50 20.54% 主要系当期汇兑损失增加， 债券及贷款增加致利息增 加所致 3.3. 研发投入研发投入 研发研发投入投入情况表情况表 单位：元 本期费用化研发投
23、入 451,217,280.97 研发投入合计 451,217,280.97 研发投入总额占营业收入比例（%） 2.79 公司研发人员的数量 1,412 研发人员数量占公司总人数的比例（%） 22.95 4.4. 现金流现金流 科目科目 本期数本期数 上年同期数上年同期数 变动比例变动比例 变动原因说变动原因说 明明 经营活动产生的现 金流量净额 997,054,725.61 298,274,400.59 234.27% 主要系公司当 期经营回款较 好所致 投资活动产生的现 金流量净额 -1,38 浙江震元股份有限公司 二一八年年度报告 浙江震元股份有限公司 董事长： 吕军 二一九年三月二十一
24、日 浙江震元股份有限公司 2018 年度报告 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料 不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确 性和完整性承担个别及连带责任。性和完整性承担个别及连带责任。 公司董事长吕军先生、财务总监金明华先生、财务经理丁佩娟女士声明：公司董事长吕军先生、财务总监金明华先生、财务经理丁佩娟女士声明： 保证年度报告中财务报告的真实、准确
25、、完整。保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述， 不构成公司对投资者的实质承诺，本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述， 不构成公司对投资者的实质承诺， 请投资者注意投资风险。请投资者注意投资风险。 本年度报告第四节“本年度报告第四节“经营情况经营情况讨论与分析”中分析了公司未来发展可能面讨论与分析”中分析了公司未来发展可能面 临的主要风险因素和相关措施情况，敬请投资者留意查阅。临的主要风险因素和相关措施情况，敬请投资者留意查阅。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：
26、以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 334,123,286 为基数，向为基数，向 全体股东每全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.30 元（含税） ，送红股元（含税） ，送红股 0 股（含税） ，股（含税） ，不以公积不以公积 金转增股本。金转增股本。 浙江震元股份有限公司 2018 年度报告 3 目目 录录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 2 2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 5 5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 8 8 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 1010 第五节第五节 重要事
27、项重要事项 2424 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 3131 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 3535 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 3535 第九节第九节 公司治理公司治理 4040 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 4545 第十一节第十一节 财务报告财务报告 4545 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录 9595 浙江震元股份有限公司 2018 年度报告 4 释释 义义 释义项 指 释义内容 本公司/公司/浙江震元 指 浙江震元股份有限公司 震元健康集团 指 绍兴震元健康产业集团
28、有限公司，为公司控股股东 绍兴市国资委 指 绍兴市人民政府国有资产监督管理委员会， 为公司实际控制人 震元制药 指 浙江震元制药有限公司，为公司全资子公司 震元连锁 指 浙江震元医药连锁有限公司，为公司控股子公司 震元医药 指 绍兴震元医药经营有限责任公司，为公司控股子公司 震元器化 指 绍兴震元医疗器材化学试剂有限公司，为公司控股子公司 震欣医药 指 绍兴震欣医药有限公司，为公司全资子公司 震元物流 指 浙江震元物流有限公司，为公司全资子公司 震元饮片 指 绍兴震元中药饮片有限公司，为公司全资子公司 同源健康 指 绍兴市同源健康管理有限公司，为公司控股子公司 元/万元 指 人民币元/万元 浙
29、江震元股份有限公司 2018 年度报告 5 第二节第二节 公司简介公司简介和主要财务指标和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 浙江震元 股票代码 000705 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 浙江震元股份有限公司 公司的中文简称 浙江震元 公司的外文名称（如有） ZHEJIANG ZHENYUAN SHARE CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） ZHEJIANG ZHENYUAN 公司的法定代表人 吕军 注册地址 浙江省绍兴市越城区中兴中路 276 号现代大厦 A 座 8-11 层 注册地址的邮政编码 312000 办公地址 浙江省绍兴市越城区中兴中
30、路 276 号现代大厦 A 座 8-11 层 办公地址的邮政编码 312000 公司网址 电子信箱 000705 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 周黔莉 蔡国权 联系地址 浙江省绍兴市越城区中兴中路 276 号现 代大厦 A 座 8-11 层 浙江省绍兴市越城区中兴中路 276 号现 代大厦 A 座 8-11 层 电话 057585144161 057585144161 传真 057585148805 057585148805 电子信箱 000705 000705 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报 登
31、载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、注册变更情况四、注册变更情况 统一社会信用代码 91330000145919552E 公司上市以来主营 业务的变化情况 （如有） 1997 年 3 月 14 日变更后经营范围为：中药材、中药饮片、中成药、化学原料药、化学 药制剂、健字号营养滋补药品、医疗器械、化学试剂、玻璃仪器、营养食品、饲料添加 剂、化工原料、五金交电、建筑材料的销售。 1998 年 8 月 12 日变更后经营范围为：中药材、中药饮片、中成药、化学原料药、化学 药制剂、麻醉药品、精神药品、医疗用毒性药品、抗生素制剂、健字号营养滋补药品、 医疗器
32、械、化学试剂、玻璃仪器、营养食品、饲料添加剂、化工原料、五金交电、建筑 材料的销售。 2004 年 6 月 1 日变更后经营范围为：中药材、中药饮片、中成药、化学原料药、化学 浙江震元股份有限公司 2018 年度报告 6 药制剂、麻醉药品、精神药品、医疗用毒性药品、抗生素、生化药品；放射性药品、诊 断药品、生物制品、医疗器械、化学试剂、玻璃仪器、兽药、饲料添加剂、化工原料及 产品、五金交电、健身器械、特殊食品等。 2010 年 9 月 13 日变更后经营范围为：许可经营项目：药品的批发（范围详见药品经 营许可证 ） ，医疗器械经营（范围详见医疗器械经营企业许可证 ） ，中药饮片的生产 （限分支
33、机构凭有效许可证经营） 。一般经营项目：食用农产品、医疗器械（限国产一 类） 、化学试剂、玻璃仪器、兽药、饲料添加剂、化工原料及产品、五金交电、健身器 械、化妆品、日用百货的销售、商务咨询服务、房屋及机械设备的租赁服务，会议服务， 展览服务，仓储服务（不含危险品） ，农副产品的收购。 2011 年 12 月 22 日变更后经营范围为：许可经营项目：药品的批发（范围详见药品 经营许可证 ） ，医疗器械经营（范围详见医疗器械经营企业许可证 ） ，预包装食品兼 散装食品及乳制品（含婴幼儿配方乳粉，凭食品流通许可证经营） ，中药饮片的生 产（限分支机构凭有效许可证经营） 。一般经营项目：食用农产品、医
34、疗器械（限国产 一类） 、化学试剂、玻璃仪器、兽药、饲料添加剂、化工原料及产品、五金交电、健身 器械、化妆品、日用百货的销售、商务咨询服务、房屋及机械设备的租赁服务，会议服 务，展览服务，仓储服务（不含危险品） ，农副产品的收购。 2015 年 7 月 8 日变更后经营范围为：药品的批发（范围详见药品经营许可证 ） ，预 包装食品兼散装食品及乳制品（含婴幼儿配方乳粉，凭食品流通许可证经营） ，中 药饮片的生产（限分支机构凭有效许可证经营） 。食用农产品、医疗器械、化学试剂、 玻璃仪器、兽药、饲料添加剂、化工原料及产品（不含危险品及易制毒化学品） 、五金 交电、健身器械、化妆品、日用百货的销售、
35、商务咨询服务、房屋及机械设备的租赁服 务，会议服务，展览服务，仓储服务（不含危险品） ，农副产品的收购。 2016 年 11 月 18 日，公司完成营业执照、组织机构代码证、税务登记证等“五证合一” ， 领取了新版营业执照，统一社会信用代码为 91330000145919552E，其他登记事项不变。 2018 年 6 月 28 日，变更后经营范围为：药品的批发（范围详见药品经营许可证 ） ， 预包装食品兼散装食品及乳制品（含婴幼儿配方乳粉，凭食品经营许可证经营） ， 中药饮片的生产 （限分支机构凭有效许可证经营） 。 食用农产品、 医疗器械、 化学试剂、 玻璃仪器、兽药、饲料添加剂、化工原料及
36、产品（不含危险品及易制毒化学品） 、五金 交电、健身器械、化妆品、日用百货的销售，商务咨询服务，房屋及机械设备的租赁服 务，会议服务，展览服务，仓储服务（不含危险品） ，农副产品的收购，消毒用品的销 售， 增值电信业务服务。 （依法须经批准的项目， 经相关部门批准后方可开展经营活动） 。 历次控股股东的变 更情况（如有） 1997 年 4 月 10 日在深交所上市时， 公司控股股东为绍兴市国有资产投资经营有限公司； 2004 年 11 月 4 日，经国务院国有资产监督管理委员会国资产权2004896 号文批准， 公司控股股东变更为绍兴震元（集团）国有资本投资有限公司； 2009 年 10 月
37、12，中央经济工作会议提出要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持“房住不炒”的定位，因城施策、分类指 导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。回望2018年，以构建长效机制为方向，围绕稳地价、稳房 价、稳预期为调控目标，各地从实际情况出发，因城施策，楼市调控政策密集出台，房地产市场预期趋于理性，总体运行平 稳。从当前房地产市场调控的手段及其目标来看，仍未满足建立长效机制的要求。长效机制的构建非一日之功，在房地产市 场分化的背景下，预期将继续坚持和完善分类调控，并逐步落实金融、财税、立法等基础性制度安排，以妥善处理短期调控 与长期政策的衔接，达到保持政策的稳定性与连续性，确保房
38、地产市场平稳运行为理想目标。 纵观2018年东莞市房地产市场，在楼市调控方面亦几经波澜。2月，二手房交易实施“三价合一”，二手房购房者门槛提 高，二手房市场转向平淡；同月，取消积分入户，实施“两个五年”入户条件,落户政策放宽，东莞户籍人口城镇化率提高；4 月，提高公积金贷款额度，便利了首套刚需群体使用公积金贷款；5月，限价政策再加码，新政取消同一套房屋首次备案180 天后可累计上调5%的规定，变更为新建商品住房销售价格一经备案不得上调；9月，东莞市关于深化改革全力推进城市更 新提升城市品质的意见出台，提出未来3年力争实现城市更新3万亩的目标，盘活存量土地以突破发展瓶颈，城市品质有望 全面提升；
39、12月，关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见（征求意见稿）出台，发展住房租赁市场，拟推行非莞 户子女入学“租购同分”，长期吸引人才流入；此外，房贷利率在年内历经连续上涨后，于第四季度首现回调。调控政策在延 续前期限购、限贷、限外、限价、限售等多限政策的基础上，继续多措并举持续发力，以确保东莞房地产市场的健康稳定发 展。报告期内，东莞新房市场总体表现为供需双降、成交量跌价稳。据东莞统计局发布数据显示，2018年，新建商品房网上 签约销售面积728.46万平方米，比上年下降10.2%，降幅收窄。12月末，全市商品房待售面积314.81万平方米，其中住宅待 售面积162.10万平方米。 截至20
40、18年12月底，宏远地产自营项目取得预售证面积73,479.66平方米，本报告期销售面积（销售口径）约 54,931.86 平方米，结算面积46,927.25平方米，库存面积63,363.98平方米；合营企业万科置地取得预售证面积0平方米，取得现售证面 积12,101.57平方米，本报告期销售面积（销售口径）30,438.34平方米，结算面积约51,826.24平方米，库存面积14,014.56平方 米；宏远投资参股企业首铸二号取得预售证面积14,070.14平方米，本报告期销售面积（销售口径）6,607.14平方米，结算面 积0平方米，库存面积7,463.00平方米。 公司房地产业务开发及销
41、售具体情况如下： 1.公司的房地产储备情况 全资子公司宏远地产持有的待开发项目为时代国际，土地面积8,974.82平方米、计容建筑面积预计约28,000.00平方米、 区域分布在东莞。项目不涉及一级土地开发。时代国际因控规问题在报告期内仍未获准开工。 此外，全资子公司宏远投资于 2018 年 6 月与首铸一号以竞买联合体方式竞拍取得东莞市南城街道建设路南侧 2018WG006 地块国有建设用地使用权，用地面积 67,476.65 平方米。其后，宏远投资与首铸一号、中交地产、中交鼎信、中 致咨询组建项目公司首铸二号共同开发该地块，其中宏远投资持股占 17%，首铸一号持股占 68%，中交地产持股占
42、 9.25%、 中交鼎信持股占 5%，中致咨询持股占 0.75%。至 2018 年 12 月，该地块项目翡翠东望实现首批产品开盘预售。这是我司与 万科继翡丽山之后的再度合作。在房地产方面的金融政策收紧、行业集中度和资金门槛日渐提高的背景下，通过与龙头房企 业以股权合作的方式提升投资效率和盈利能力，是公司适应新时期行业环境、争取逆势扩张的基本策略。 东莞宏远工业区股份有限公司 2018 年年度报告全文 12 2.公司的房地产开发情况 （1）报告期，宏远投资参股公司项目翡翠东望开工。在建项目、竣工项目，区域分布在东莞、江苏苏州。项目权益比 例、占地面积、计容建筑面积、已完工建筑面积等情况如下： （
43、面积单位：平方米） 在建项目 帝庭山 苏州天骏 翡丽山 翡翠东望 权益比例 100% 70% 50% 17% 占地面积 118,800.90 20,797.30 249,534.00 67,476.65 计容建筑面积 211,465.00 61,792.69 374,302.00 235,910.57 已完工建筑面积 （已取得竣工备案证） 100,070.98 0 471619.51 0 主要项目的开工时间 2015.1.15 2015.12.9 2010.7.10 2018.10 实际进度与计划进度在金额、 周 期等方面出现50%以上差异的 情况及原因（如适用） 不适用 不适用 不适用 不适
44、用 是否存在停工可能 否 否 否 否 竣工项目 康城假日 御庭山 - - 权益比例 100% 100% - - 占地面积 52,964.94 57,036.00 - - 计容建筑面积 111,213.24 95,930.35 - - 已完工建筑面积 128,591.98 116,845.00 - - （2）项目的预计总投资金额、实际投资金额等情况如下： （单位：元） 项目名称 预计总投资金额 本报告期（2018.1-12月）投入金额 截至报告期末累计实际投入金额 御庭山 730,000,000.00 630,690.63 723,820,027.30 康城假日 660,000,000.00 0
45、 663,049,037.26 帝庭山 1,430,000,000.00 308,907,629.01 1,484,037,245.74 苏州天骏 510,000,000.00 105,440,948.86 330,469,500.65 翡丽山 （按100%计算） 3,711,010,000.00 197,799,024 3,704,355,189 翡翠东望 （按100%计算） 4,115,799,963.41 2,667,325,280.00 2,667,325,280.00 注：项目均未涉及一级土地开发。 3.公司的房地产销售情况 截至报告期末主要在售项目的权益比例、可供出售面积、预售面积、结算面积情况： （面积单位：平方米） 在售项目 帝庭山 御庭山 翡丽山 翡翠东望 权益比例 100% 100% 50% 17% 可供出售面积（总） 230,114.00 96,815.56 390,613.7 156,675.80 本报告期初可供出售面积 16,729.13 315.37 32351.33 - 本报告期的取得预售证/ 现售证面积 73,479.66 0 12,101.57 14,070.14 东莞宏远工业区股份有限公司 2018 年
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