1、六枝特区大用片区2016年城市棚户区改造整治配套基础设施建设 外立面改造施工组织设计贵州省六枝特区大用片区城市棚户区改造基础设施建设工程施工组织设计 编制： 审核： 审批： 中国建筑第四工程局有限公司日 期： 年 月 日目 录第一章 工程概况- 1 -第一节 工程概述- 1 -1. 工程简介- 1 -2. 墙面设计概况介绍- 2 -3. 顶棚设计概况介绍- 3 -4. 斜屋面工程设计概况介绍- 3 -5. 围水设计概况介绍- 4 -6. 木制品设计概况介绍- 4 -7. 窗、栏杆装饰- 5 -第二节 编制依据- 5 -1. 编制说明- 5 -2. 编制依据- 6 -第二章 施工部署- 9 -第
2、一节 工程管理目标- 9 -1. 工程进度目标- 9 -2. 环境管理目标- 9 -第二节 施工平面布置和临时设施布置- 9 -1. 场地布置原则- 9 -2. 场地具体布置- 9 -3. 总体施工思路- 10 -第三节 各阶段组织安排- 10 -1. 施工顺序概述- 10 -第四节 施工进度计划和各阶段进度的保证措施- 11 -1. 工期及施工进度计划- 11 -2. 各阶段进度的保证措施- 11 -第三章 工程重难点分析及应对措施- 13 -第一节 重难点分析- 14 -第二节 重难点应对措施- 14 -第四章 材料运输- 16 -第一节 材料运输总体部署- 16 -第二节 总体材料运输组
3、织- 16 -第三节 材料外部运输道路- 17 -第四节 材料内部运输道路- 18 -1. 材料第一堆放点堆放及加工区域- 19 -2. 施工段落周转线路- 19 -第五节 场外交通组织保障措施- 19 -1. 场内交通组织保障措施- 19 -2. 应急预案- 20 -第五章 赶工措施- 21 -第一节 工期分析- 21 -第二节 赶工工期重难点分析- 22 -第三节 赶工总体部署- 23 -1. 赶工施工组织部署- 23 -2. 赶工施工安排总则- 23 -3. 加强施工组织协调- 23 -第四节 拟采取的主要赶工措施- 24 -1. 施工作业方式优化措施- 24 -2. 增加劳动力对工期的
4、保证措施- 24 -3. 增加材料的投入对工期的保证措施- 24 -4. 加强组织措施管理- 25 -5. 受天气影响的赶工措施- 25 -6. 受施工图纸交付使用推迟以及资料不足影响的赶工措施- 26 -第六章 资源投入- 26 -第一节 劳动力和材料投入计划及保证措施- 26 -1. 劳动力投入计划及保证措施- 27 -2. 材料投入计划及保证措施- 28 -第二节 机械设备、办公设备及检测设备投入计划- 28 -1. 设备投入计划- 29 -2. 机械使用管理保证措施- 29 -第七章 各分项工程主要施工工艺- 32 -第一节 整体效果说明- 32 -第二节 建筑及构建改造的说明- 32
5、 -第三节 拆除部分的说明- 32 -第四节 外墙抹灰施工工艺及要求- 33 -1. 施工准备- 33 -2. 操作工艺- 34 -3. 质量控制及保证措施- 35 -4. 成品保护- 36 -5. 墙面抹灰的质量通病及原因分析、防治措施- 36 -6. 安全文明施工- 37 -第五节 外墙抗裂砂浆施工工艺及要求- 37 -1. 施工工艺- 37 -2. 注意事项- 38 -第六节 瓦面屋檐的施工工艺- 38 -1. 材料运输- 38 -2. 施工准备- 38 -3. 挂瓦条施工要求- 39 -4. 铺挂前的准备工作- 39 -5. 施工流程- 39 -6. 其他要求- 40 -第七节 外墙耐
6、水腻子施工工艺及要求- 41 -1. 作业条件及时间安排- 41 -2. 材料及机具准备- 41 -3. 工艺流程- 41 -4. 施工工艺- 41 -5. 质量控制- 42 -6. 应注意的质量问题- 42 -7. 质量标准及验收方法内容- 43 -8. 成品保护- 44 -9. 安全环保措施- 44 -第八节 乳胶漆工程施工工艺及要求- 45 -1. 施工准备- 45 -2. 质量要求- 45 -3. 工艺流程- 46 -4. 施工工艺- 46 -5. 成品保护- 46 -6. 安全措施- 47 -第九节 仿古门窗的施工工艺- 47 -第十节 木作油漆及木油的施工工艺- 47 -第十一节
7、广告牌制作- 47 -第十二节 厨房、卫生间施工- 48 -第十三节 脚手架施工- 48 -第八章 周转材料计划及保证措施- 49 -第一节 周转材料投入计划- 50 -第二节 周转材料使用管理措施- 50 -第九章 施工质量保证措施- 50 -第一节 质量管理及保证体系- 51 -1. 质量目标- 51 -2. 工程质量保证体系- 51 -3. 质量管理职责- 51 -4. 质量控制程序- 52 -第二节 工程质量管理措施- 55 -第三节 质量验收流程- 56 -第四节 工程质量保证措施- 57 -1. 施工准备- 57 -2. 技术准备- 57 -3. 工程材料使用- 58 -4. 施工
8、过程检查监督- 58 -5. 检验、测量和实验- 58 -6. 重点工序控制- 58 -7. 组织技术小组解决施工技术难题- 59 -8. 工程质量保证资料管理- 59 -9. 装饰装修工程质量控制措施- 60 -第十章 安全与职业健康管理措施- 60 -1. 安全施工管理目标- 61 -2. 安全施工管理体系- 61 -3. 安全管理制度- 63 -4. 安全生产措施- 63 -5. 消防组织保障措施- 66 -6. 应急预案- 69 -第十一章 文明施工、文物保护措施- 85 -第一节 文明施工措施- 87 -1. 组织措施- 87 -2. 现场管理措施- 87 -3. 驻地管理措施- 8
9、8 -4. 内业资料管理措施- 88 -第二节 文物保护措施- 88 -第十二章 节能降耗、环保施工保证计划- 89 -第一节 项目重要环境因素识别及项目环境管理目标- 90 -1. 环境影响因素识别- 90 -第二节 项目环境管理组织机构及职责分工- 90 -第三节 环境保护资源配置- 91 -第四节 现场环境保护控制措施- 92 -1. 环境保护措施- 92 -2. 水土保护- 94 -第五节 现场环境检查制度及对环境事故处理规定- 94 -1. 现场环境检查制度- 95 -2. 环境事故处理规定- 96 -第十三章 季节性施工措施- 97 -第一节 雨季施工措施- 98 -1. 雨季施工
10、安排- 98 -2. 雨季施工保证措施- 98 -3. 雨季施工技术保证措施- 99 -4. 雨季施工投入物资- 100 -第十四章 消防保卫措施- 100 -第一节 项目消防保卫组织机构及职责分工- 101 -第二节 现场生活区施工区加工区消防设施配备计划- 102 -第三节 现场动火管理措施- 102 -第十五章 治安保卫管理- 105 -第一节 治安保卫制度- 106 -1. 总则- 106 -2. 录用及编制- 106 -3. 职责- 107 -4. 行为规范- 108 -5. 奖惩管理- 109 -第二节 保安人员行为规范- 109 -1. 保安人员工作纪律- 109 -2. 保安人
11、员的奖惩制度- 110 -第十六章 现场组织管理机构- 110 -1. 管理目标- 111 -2. 项目组织机构图- 111 -3. 项目管理架构各主要岗位职责- 113 -第十七章 双优管理措施- 115 -第一节 施工组织设计优化管理- 116 -1. 施工组织设计编制过程中的优化- 116 -2. 施工组织设计评审过程中的优化- 116 -3. 施工组织设计施过程中的优化- 116 -第二节 设计施工图优化管理- 117 -1. 设计施工图优化概况- 118 -2. 设计施工图优化内容- 118 -3. 设计施工图优化审核制度- 118 -第三节 双优工作管理措施- 118 -1. 组织
12、机构及职责- 119 -2. 科技双优化工作管理- 119 -六枝特区大用片区2016年城市棚户区改造整治配套基础设施建设 外立面改造施工组织设计 第一章 工程概况第一节 工程概述大用镇周边棚户区改造范围主要为古老村寨，原有房屋建筑年代较为久远，破损程度不同，村寨建设较为零散，为整齐划一的交通主要运输道路，各房屋走向各不相同，互相依偎，依山而建，古老村风村貌保持较为良好。序 号项 目内 容1工程名称贵州省六枝特区大用片区城市棚户区改造基础设施建设工程2工程类别外立面改造-附属工程3工程地点贵州省六枝特区大用镇大用村4建设单位六枝特区房地产综合开发公司5设计单位贵州中建建筑科研设计院有限公司6监
13、理单位武汉土木工程建设监理有限公司7勘察单位贵州中建建筑科研设计院有限公司8检测单位贵州建江工程检测有限公司9施工单位中国建筑第四工程局有限公司1. 工程简介 位于大用镇的主要外立面改造范围房屋集中在大用村周边区域，被改造房屋建筑年限各不相同，建筑特色独树一帜，房屋结构类型各不相同，建筑面积各不相同，建筑楼层高度各不相同，被改造范围均为居民自建居住用房，整体建设质量较差，出现的质量缺陷较为突出，被改造范围内房屋建筑约200多户。（1）工程内容：外墙涂料翻新；门脸商铺广告招牌统一模式；住户室内厨房、卫生间改造及街上景观布置等。 （2）工程概况：本工程位于大用寨门处起至大用街沿线，为农户自建房，房
14、屋一层至六层，普遍为三层。建筑存在质量缺陷主要有：外墙开裂、外墙渗水、屋面渗水、外- 91 - 91 -六枝特区大用片区2016年城市棚户区改造整治配套基础设施建设 外立面改造施工组织设计 墙空鼓、外墙原装饰剖落破损、外墙平整度很差、外墙垂直度很差，大部分原有外墙立面以贴墙面砖（面向街面），侧面为涂料墙面。本工程主要是对原有住宅正立面和侧立面的涂料墙面，街面商铺广告招牌，室内厨房、卫生间等进行改造，外墙涂料统一采用白灰相间涂料刷新，改变原来杂乱无章的建筑外观，使大用街大道得到美化提升。（3）质量要求：合格（4）工期要求：65日历天（施工正在雨季，雨天工期顺延）。（5）资金来源：财政资金2. 墙
15、面设计概况介绍根据本项目原有村寨的民风民俗、建筑物实体情况及改造项目特点和未来规划，大用村周边区域外立面及附属工程设计概况如下：2.1. 水泥砂浆墙面（1）原有基层清理（刷1:1水泥砂浆801胶一遍）（2）14mm厚1:3水泥砂浆打底（两道成活）（3）6mm厚1:3水泥砂浆罩面（找平、拉毛）（4）2025mm厚抗裂砂浆找平压光（内掺建筑胶或专业粘结剂），结构墙二次砌筑部分采用网格布进行包角包边处理，包角包边宽度100mm（5）满刮防水腻子两道（6）刷白色乳胶漆两道 参考西南11J516-室外装修92-5311。（7）刷灰色乳胶漆腰线条（8）一层及围墙刷青色乳胶漆，白色分隔条（9）装饰图案2.2
16、. 毛石墙面（1）原有基层清理（2）30mm厚1:3水泥砂浆填缝（两道成活）（3）14mm厚1:3水泥砂浆打底（两道成活）（4）6mm厚1:3水泥砂浆罩面（找平、拉毛）（5）2025mm厚抗裂砂浆找平压光（内掺建筑胶或专业粘结剂），结构墙二次砌筑部分采用网格布进行包角包边处理，包角包边宽度100mm（6）满刮防水腻子两道（7）刷白色乳胶漆两道（8）刷灰色乳胶漆腰线条（9）一层及围墙刷灰色乳胶漆，白色分隔条（10）装饰图案2.3. 砖墙墙面（1）原有基层清理（2）14mm厚1:3水泥砂浆打底（两道成活）（3）6mm厚1:3水泥砂浆罩面（找平、拉毛）（4）2025mm厚抗裂砂浆找平压光（内掺建筑胶
17、或专业粘结剂），结构墙二次砌筑部分采用网格布进行包角包边处理，包角包边宽度100mm（5）满刮防水腻子两道（6）刷白色乳胶漆两道（7）一层及围墙刷灰色乳胶漆，白色分隔条（8）装饰图案3. 顶棚设计概况介绍3.1. 混水砖墙墙面（天棚）天棚施工工艺同对应墙面施工工艺一致3.2. 腻子墙墙面（天棚）（1）原有基层清理（剔凿、凿毛）（2）刷1:1水泥砂浆801胶一遍（3）2025mm厚抗裂砂浆找平压光（内掺建筑胶或专业粘结剂），结构墙二次砌筑部分采用网格布进行包角包框包边处理，宽度100mm（4）满刮防水腻子两道（打砂磨平）（5）刷白色乳胶漆饰面两遍 参考西南11J516-室外装修92-53114.
18、 斜屋面工程设计概况介绍（1）拆除屋面原有旧瓦片、旧瓦条、旧脊瓦、旧封檐板、旧木檩（2）铺设圆木木檩条（直径150mm）（3）瓦条铺装（宽40mm，厚20mm）（4）小青瓦铺装，坡度30度60度（筒瓦、底瓦配套安装，筒瓦内用1:3水泥砂浆填塞）（5）檐口铺设滴水瓦及沟头瓦（6）檐口采用防腐木赭色封檐板封檐（150mmx20mm）（7）檐口底装订塑板（8）屋脊脊瓦铺装（脊瓦内用1:3水泥砂浆填实，用配合比的水泥砂浆固定在屋脊上）（9）屋脊两端安装飞檐（10）挂落、封檐板、装饰线条、窗框边线、挡水板用8cm膨胀螺栓固定安装，间距1米1.5m（11）屋面工程施工做法，参考西南图集11J516-室外装
19、修2/455. 围水设计概况介绍（1）屋面围水砌筑使用水泥砖240x115x53砌筑360厚墙体，砌砖高度350400mm，内侧采用20mm厚1:2.5防水砂浆（水泥渗透结晶）抹平，刷防水涂料两遍，四周倒角角部采用C6钢筋拉结筋两道铺设一层，长度400mm，锚固180角度。（2）闭水实验深度40mm，24小时闭水不渗漏为合格（3）围水沿边采用小青瓦铺设，坡度30度60度，参考西南图集11J516-室外装修43。（4）檐口采用防腐实木赭色封檐板封檐（150mmx20mm）（5）四周倒角采用飞檐装饰（6）屋顶的布置以住房实际布局和实际长宽而布置，如在施工过程中，遇到异性屋顶的，可由施工方和设计方依
20、据现场实际处理。6. 木制品设计概况介绍（1）阳角及柱角1）阳角及柱角位置外贴C4防腐木护角双包边，规格为150mm宽，50mm厚2）檐口及柱包边位置内设防腐竖木条木龙骨固定，规格为42mm宽，22mm厚3）外刷赭色油漆三道（2）窗套1）窗套赭色采用C4防腐木，规格为100mm宽，50mm厚2）外刷赭色油漆三道（3）挂落1）木制挂落采用C4防腐木2）挂落主要用于每层檐口部位3）挂落角部规格尺寸详见设计图纸，具体根据每户居民房屋确定4）吊住规格为150mmx150mmx800mm5）外刷赭色油漆三道（4）封檐、封板1）木制挂落采用C4防腐木2）沿边外贴赭色防腐木质竖木条，规格为100mm宽，20
21、mm厚，内设防腐木龙骨，规格为42mm宽，22mm厚3）檐口设置防腐木制挡水封檐，规格为100mm宽，20mm厚4）外刷赭色油漆三道7. 窗、栏杆装饰（1）窗框装饰线条刷灰色乳胶漆两遍（2）栏杆装饰同墙面施工工艺第二节 编制依据1. 编制说明本公司是国家建筑工程施工总承包一级企业，有着丰富的大型项目总承包管理经验和业绩，具有良好的信誉和成建制的施工队伍力量，有多个大型项目施工管理上的技术优势、管理优势和资源优势，以国家规范、相关法律法规为依据，以“创精品工程”为主线，以丰富的施工和管理经验为依托，以业主满意为目的，通过精心组织、精心施工，保证优质、按期、安全地完成本工程的总承包任务。施工组织设
22、计编制严格按照现场实际情况，坚持一切从实际出发，依照招投标文件、合同及设计文件要求，统筹整个施工过程，为施工阶段提供较为完整的纲领性文件，用以指导整个施工过程中的施工和管理，确保工程建设优质、高效、安全、文明、环保的完成。2. 编制依据国家主要规范标准一览表序号标准名称（测量部分）标准编号1全站仪精度测量方法CB/T 4443-20162高程控制测量成果质量检验技术规程CH/T 1021-20103平面控制测量成果质量检验技术规程CH/T 1022-20104工程测量资料整理规程YSJ 217-19895工程测量作业规程YS 5228-19956工程测量规范(附条文说明)GB 50026-20
23、07序号标准名称（木结构部分）标准编号1木结构建筑14J9242木结构工程施工质量验收规范GB 50206-20123钢木结构规范ZBBZH/GJ 244轻型木结构连接件通用技术条件LY/T 2388-20145仿古建筑工程工程量计算规范GB 50855-2013序号标准名称（房建部分）标准编号1房屋建筑工程施工现场质量、职业健康安全、环境一体化管理体系实施指南DB37/T 23-2013622房屋建筑工程施工工艺图解模板工程（2014年合订本）13SG905-123工程建设标准强制性条文及应用示例（房屋建筑部分-电气专业）04DX002序号标准名称（其他部分）标准编号1施工现场临时用电安全技
24、术规范(附条文说明)JGJ 46-20052给水排水管道工程施工及验收规范GB5026820083建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20024屋面工程质量验收规范GB50207-20025建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-20106建筑工程施工质量常见问题预防措施（装饰装修工程）16G908-37建筑工程施工质量评价标准GB/T 50375-20068建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-20139建设工程文件归档规范GB/T 50328-201410建筑工程施工质量评价标准GB/T 50375-200611混凝土用水标准(附条文说明)JGJ 63-20061
25、2建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-201113砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-201014建筑机械使用安全技术规程JGJ 33-2012序号标准名称（其他部分）标准编号1建筑施工安全检查标准JGJ59-20112建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-20163工程网络计划技术规程JGJ/T 121-20154建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001法律法规及强制性条文一览表序号法规和规范性文件名称文号1中华人民共和国合同法国家主席令第15 号2中华人民共和国环境保护法国家主席令第22 号3中华人民共和国安全生产法国家主席令第70 号4中华人民共和国建筑法国家主
26、席令第91 号5建设工程质量管理条例国务院令第279 号6建设工程安全生产管理条例国务院令第393 号7房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定建设部建标2000211 号文8工程建筑标准强制性条文建设部建标2002219 号文本企业主要标准及管理手册名 称实施日期中国建筑第四工程局有限公司QEHS管理手册（第E-01版）2010年2月1日中国建筑工程总公司建筑工程施工工艺标准中国建筑股份有限公司项目管理手册（第七版）2016年7月1日中国建筑股份有限公司安全生产管理手册ZJQ00-GL-028-2010中国建筑股份有限公司安全生产管理条例中国建筑股份有限公司施工现场安全防护标准
27、图集第二章 施工部署第一节 工程管理目标外立面改造项目为贵州省六枝特区在大用镇特色小城镇建设的配套项目之一，该项目建成后对将很大的程度上改善大用镇村貌，促进城乡一体发展，极力保障民生。针对本项目的特点，将本工程列为我司重点工程，我司将充分利用健全的管理体制、完善的技术装备和高素质的管理人员和施工队伍，充分发挥企业的凝聚力和战斗力，以项目法为模式组织施工，按合同承诺实施责任目标管理，对本工程的施工进行全过程的控制。1. 工程进度目标本项目将严格执行合同要求，在具备施工的条件下，分区域施工，保证各节点工期目标及总工期符合业主要求。初定开工日期为2016年2月24日，完工日期为2016年4月28日，
28、总日历时65天，实际开工日期以监理单位开工指令及现场实际居民协调情况确定。2. 环境管理目标有效控制污染排放，节能降耗除尘降噪，保护周边建筑物，实现现场绿色施工，使环境保护达到设计文件及贵州省、六枝特区施工环保要求。第二节 施工平面布置和临时设施布置3. 场地布置原则我公司根据本工程的特点以及施工现场场地的实际情况，结合本工程施工总体施工方案与部署，在对施工现场平面布置进行了认真细致研究的基础上，对本工程各施工阶段的平面情况进行了精心仔细的布置。施工平面布置紧凑合理，尽量减少施工用地。保证现场运输道路畅通，减少场内运输费。施工设施布置满足方便生产、有利于生活、安全防火、环境保护和劳动保护要求。
29、4. 场地具体布置为便于管理，减少投入资源，在施工段内租赁农贸市场房子作为现场办公，租赁农户房屋为工人宿舍、食堂。办公区、工人生活垃圾可临时存放于环保垃圾桶内，安排专人清理处理垃圾运至到街上专用垃圾收集箱内。根据安全及文明施工要求，仓库周围采用铁围挡封闭。5. 总体施工思路由于被改造范围涉及房屋较多，且较为密集，为了合理有序施工，保障施工质量、施工安全及施工工期，分区域进行施工，我单位对本项目现场进行实际踏勘后，发现现场多为乡村小巷，机械无法进入，所有材料需要人工三四次搬运到达施工部位，居民众多，无法封闭，沿主要交通道路人员密集，防止高空坠物，搭设防护棚。本工程属于农村老旧民用住房综合改造项目
30、，多数房屋外立面存在缺陷，需对空鼓、开裂、平整度较差、外墙渗水的墙面进行剔凿处理，然后按照设计图纸进行施工，保证小城镇改造效果。施工范围涉及村寨及村民较多，协调难度极大，为了尽快推进本项目建设，和村民协商，白天作业时间为8:0012:00,14：0018:00，夜间杜绝施工，不扰民。因此我单位在白天不惜一切代价，投入大量劳动力集中施工，推进项目建设。由于施工时间较短，窝工现象较为突出，成本增加较多，因赶工导致的施工材料投入，劳动力投入巨大，成本极高。第三节 各阶段组织安排1. 施工顺序概述1.1. 技术准备（1）根据建设单位提供的施工图纸和地质、气象资料等，组织项目部有关工程技术人员会审、熟悉
31、图纸，提出问题，并参加建设单位组织的图纸会审，并做好会审记录。（2）依据施工组织设计的指导，进一步细化编制各分部、分项工程的施工方案。（3）确定项目部各技术、管理人员的各自职责，确保工程施工过程中，各种施工规范，技术作业规程、安全生产、文明施工等措施监督到位，使其能有效执行。（4）做好各工种的技术、操作规程、质量工艺和安全生产的交底工作，并做好书面记录、存档。（5）做好各工种作业人员上岗前的技术培训工作，确保每人都持证上岗，杜绝违章作业、无证上岗。1.2. 劳动力准备（1）根据施工进度计划，分阶段提出劳动力需用计划，组织工人进场。（2）做好进场施工人员的技术培训及技术交底工作，进行上岗前培训，
32、禁止无证上岗。（3）做好工人进场后的三级安全教育工作，使工人严格遵守各项规章制度、施工规范，杜绝安全事故发生。1.3. 物资准备（1）根据施工进度计划，做好工程材料、施工机具需用、进场计划。（2）做好各种进场机械设备的检修、维修保养工作，使机械设备正常运行。（3）落实各主要材料订购工作，组织好货源，并进行预检，以确保材料质量，签订供货合同。1.4. 施工现场的准备根据施工现场的实际情况和施工要求，对施工现场平面进行布置，做好场地平整及施工临时设施搭设工作。第四节 施工进度计划和各阶段进度的保证措施3. 工期及施工进度计划（1） 根据我公司以往的施工经验及施工技术力量，该工程标段工期完全有保证，
33、具体工期将按实际情况制定计划进度表。（2） 安排适当数量的技术工人，配备先进、足够的施工设备和工具，并加强现场调度管理，确保工程质量，确保按期完成施工任务。（3） 关注天气形势，精心策划调度，合理安排时间。劳逸结合，充分利用人力，确保施工的高效能。（4） 施工进度计划结合本工程的实际情况，我公司将实事求是地制定施工进度计划表。如遇有特殊情况，及时调整原有计划，确保满足工期要求。4. 各阶段进度的保证措施（1）组织保证措施为确保总工期和分阶段目标的实现，中标后，将迅速组织人员及设备进场，全面进行多项施工准备工作，确保按时开工。项目经理部由富有类似经验的人员组成，掌握施工动向，随时解决施工 中出现
34、的问题。项目经理部和施工队成立工期保证领导小组，形成工期保证体系。 （2）技术保证措施要全面遵照施工技术规范和监理工程师的规定和要求，以确保工程质量为中心，保质保量全面完成该项工程，具体措施如下：施工进度在建设单位及监理工程师的要求下，由项目经理负责，组织有经验技术人员，根据现场实际编制总体施工组织设计及各分项实施计划， 在实践中不断优化施工方案及工艺，及时报请监理工程师批准后在施工过程中实施。结合工程进展情况，适时调整切实可行的施工计划，严格按照建设单位及监理工程师要求，控制施工进度。积极采用新技术、新工艺，确保工程质量及工期。（3）设备保证工作设备配备合理并有备用，加强施工调度，充分发挥机
35、械化作业优势。加强机械维修保养和使用管理，确保完好率和出勤率。（4）物资、环境保证结合施工进度计划编制工程材料供应计划，及时组织供应，强化检验， 适量储备，保证不停工等料。合理规划、预测工程施工流动资金需求， 及时联系总部调配资金，及时支付农民工工资，专款专用保证工程连续 施工资金需求。加强与建设单位、监理工程师、当地政府部门的联系，搞好协调工作，创造 良好的施工环境。教育职工尊重当地民情、风俗。加强内部团结，强化 企业凝聚力，增强职工信心，通过经济手段提高工作效益，保证员工经济收入，从而提高员工积极性，激发其劳动热情。（5）认真做好施工准备，优化施工方案必须做好全场性施工准备（设备、材料、劳
36、动力等）、分部工程作业条件准备（施工技术交底等）。在施工中采取流水作业施工方法，组织有节奏、均衡、连续的施工，同时，在施工过程中，要根据工程实际情况不断优化完善各项施工方法，以加快施工进度。（6）做好施工中的质量管理工作施工过程中，我项目部将加强施工现场的管理工作，监督供应部门按计划供应劳动力、施工机具、运输车辆、材料构配件等，并对临时出现的问题采取有效的解决措施。同时，结合实际情况进行必要调整，保证文明施工；了解气候、水、电的情况，采取相应的防范和保证措施；及时发现和处理施工中各种事故和意外事件，调整各薄弱环节；加强施工现场的设备利用率，加强机械设备的管理；严格按维修保养使用规定操作，减少机
37、械故障。（7）维持好施工路段的交通秩序（8）施工监督计划的实施时全体工作人员的共同的行动，要使有关人员都明确各项计划的目标、任务、实施方案和措施，将计划变成全体人员的自觉行动，充分发挥广大干部职工的创造精神，激发广大职工的劳动热情，提高劳动效率。第三章 工程重难点分析及应对措施第一节 重难点分析难点：场地周围建筑物密集，道路狭窄；场内空地面积小，人员稠密；机械无法直接将物料运送到施工地点，且施工现场无法安装塔吊等大型机械，导致施工所有的垂直运输及水平运输只能靠人工采用背、扛、挑等方式搬运及小型辅助机械来完成，需要人工二次、三次倒运。架空强电电线、通讯光缆紧邻建筑物给施工造成很大安全陷患，不能影
38、响居民住房的正常生活，安全出入，周边车辆通行，重点及难点是材料搬运和安全防护。（1） 本工程处于大用街上，行人及车辆较多，且每隔六天是赶集日，赶集日当天大用街上要停止施工（因赶集人员太多，一施工通行困难，二安全隐患较大），因施工现场场地狭小，材料机具不易安排，安全防护措施必须到位，以保证行人车辆等的安全。（2） 周边居民影响。本工程周边有居民楼，施工时需特别注意环保降噪，防止发生扰民现象。（3） 业主对工程工期的要求：保证质量、按期竣工。对总承包的管理、协调、组织能力要求较高。合理的安排和组织及质量控制是项目管理中的重中之重。（4） 施工区域特点为点多面广，办公区域及生活区无法现场统一征用临时
39、土地修建集中的大型办公区及生活区，主要方式为修建小型办公区临建及生活区，其他的通过租赁附近居民房屋解决办公及生活问题。（5） 施工区域内，房屋错中复杂，无统一布置，同行巷道狭窄，无法设置较大面积的材料堆场及加工厂，所有施工材料只能堆放在路边，充分利用现场地理环境，采取小片区临散加工，然后通过人工逐级搬运至住户，进行施工。所有施工材料在该地区存在三次以上的材料周转和搬运，同时运距较远，消耗的劳动力众多。（6） 施工工期要求：工程工期为65个日历天（施工正在雨季，雨天工期顺延），因此，阶段时间内资源投入大，对工程的管理、协调、组织能力要求较高。第二节 重难点应对措施针对重点和难点，我司为确保工程目
40、标，创建精品工程，按期安全完成施工及总承包任务，拟采取以下施工措施：序号施工重难点分析施工对策1施工现场人流量大住户多，多为老年人和小孩。对住户进行安全教育，张贴安全警示，实行安全员进行巡查和疏导。2协调难度大因为都为自己修建房屋，装饰风格不愿改变对住户进行解释和宣传，让村民理解并支持村貌改造工作3防火要求高1、动火作业点多，作业面消防风险大。2、后期装修易燃品多。3、单体建筑多，消防扑救困难。1、编制专门消防管理制度，成立项目的专职消防队，组织所有危险作业部位24小时不间断巡逻和管理，火灾发生时能及时组织救援。2、每层设置2根消防立管和2个消火栓，4个灭火器，可以及时扑灭火灾。3、每处动火作
41、业要进行动火审批，审批有效期不超过7天。4、每月最少进行一次消防演练和一次消防培训，每2周至少召开一次消防专题会议。5、易燃易爆品设立专用仓库保管，领用登记，未用完物品当天退还，统一保管。6、除动火作业人员外，所有主塔楼施工人员严禁携带香烟和打火机上去。7、对未安装的电梯井道进行临时防火封堵，在避难层设置临时的避难区，保证火灾时人员能及时进行疏散。8、成立项目消防检查及救援专业小组，每天对现场消防设施、消防验收进行排查，将隐患扼杀于萌芽状态。4技术管控难度大施工区域内点多面广，需根据现场优化图纸1、将现场实际情况，每周发送至设计院及各相关单位，确定做法，优化施工图纸2、结合当地风貌确定5质量要
42、求高被改造房屋及其他设施均为多年自建房屋，房屋基础修建质量参差不齐，外貌风格各不相同，给统一的外立面造型带来难度1、 根据不同的房屋采用不同的策略，如基层较差、平整度较差的房屋采用多遍抹灰以予找平2、 墙面开裂、渗水严重的外墙，将原有装饰做全部拆除，修补原有结构缺陷后，进行多道抹灰，在各道抹灰之间挂设钢丝网、最后进行抗裂砂浆施工，为统一的外立面施工创造条件6消防管理难度大现场居民点多面广、分散、人员流量大、消防隐患极大1、 根据当地建筑特点，在各区域设置消防砂池及消防应急水池2、 在各施工点及各居民户设置灭火器，配置数量为常规配置数量的1.5倍及以上3、 加大附近居民消防宣传，极力降低人为消防
43、隐患7工期极为紧张1、 协调居民较多，部分居民有抵触情绪，不愿意做出改变2、 施工期间，村民需要正常生活，工效低下3、 政府要求工期紧张，涉及改造工作量大4、 改造区域环境复杂，材料组织运输难度大，材料保障较为困难1、 挨家挨户宣传政策，尽量减少因村民抵触的停工事件，增强保障协调工作。2、 根据村民要求，合理安排施工期间，为8:0012:00,14:0018:003、 加大白天劳动力投入，进行赶工，保障节点工期4、 材料通过加强劳动力组织，通过人工搬运至施工点，不影响工期8材料运输困难施工区域位于村寨，同行道路狭窄，同时，人流量较大，无法堆放大量施工材料，材料组织运输困难1、 根据村寨情况，在
44、沿着改造区域较远、较为开阔的地带设置材料总堆场，不影响居民生活2、 加大人员对材料进行多次转运，不得因材料问题影响施工第四章 材料运输第一节 材料运输总体部署本工程属于农村老旧民用住房综合改造项目，外立面改造施工面积大，施工区域的建筑物密集且新旧房屋交错，房屋结构不统一，高低压线错综复杂，历史遗留问题相当多，人员稠密，施工环境复杂多变，道路狭窄不堪，场内空地面积小。施工路线长，机械无法直接将物料运送到施工地点，且施工现场无法安装塔吊等大型机械，导致施工所有的垂直运输及水平运输只能靠人力及小型机械来完成。合理规划运输线路，合理利用现有小巷，有利组织所有施工材料进场施工，极大的降低劳动强度，最终保障项目顺利实施。第二节 总体材料运输组织根据本项目特点，主要施工材料及周转性材料有防水腻子、涂料、小青瓦、防腐木、水泥、砂石、模板、钢管、扣件、顶托、木方、砌筑挡墙石材等主要材料，主要材料（水泥、模板、钢管、扣件、顶托、木方、小青瓦等）均需要从贵阳市区及六盘水市购买，然后运输至施
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