智研咨询发布：中国房地产行业市场发展环境及前景研究报告.docx

1、智研咨询发布：中国房地产行业市场发展环境及前景研究报告一、美国房地产销售现状美国房地产市场中，从供应端看，疫情使得手里有房者不轻易挂牌售房，以免再也买不到房，导致市场上待售房源不多。疫情同时也造成建筑材料和建筑工人短缺，新房供应跟不上需求。而在需求端，美国千禧一代（25-40岁）也正在踏入买房年龄段，这一代人中的有房者比率比上一代人低，他们会是美国楼市的主要的刚需买家。从销量看，2021年美国共售出612万套房产，比前一年增长8.5%，创下2006年房地产泡沫高峰以来的最高水平。其中，2021年单身公寓型住房销售量为541.3万套，共有式住宅销售量为70.7万套。此外，2021年12月底未售出

2、的现房库存降至91万套，创下历史新低。2019-2021年美国全国房地产销售情况（单位：万套）资料来源：NAR、智研咨询整理根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布的数据，2021年美国房屋销售价格中位数为347100美元，比2020年上涨16.99%，创下1999年以来的最高纪录。其中，单身公寓型房屋销售价格中位数为353600美元，共有式住宅销售价格中位数为297400美元。2019-2021年美国全国现房销售价格中间值情况（单位：美元）资料来源：NAR、智研咨询整理2021年美国房屋销售价格平均数为368500美元，比2020年上涨11.03%。其中，单身公寓型房屋销售价格平均数为37

3、2800美元，共有式住宅销售价格平均数为336100美元。2019-2021年美国全国现房销售平均价格情况（单位：美元）资料来源：NAR、智研咨询整理相关报告：智研咨询发布的中国房地产行业发展现状调查及市场分析预测报告从美国房屋全年销售价格看，平均价格均大于价格中位数，可见多数购买者购买的房屋为中低端类型。从2021年全年销售价格看，6月份到达价格最高峰，价格中位数为36.29万美元，平均数为38.13万美元。2021年美国房屋月销售价格情况（单位：万美元）资料来源：NAR、智研咨询整理二、国际市场销售情况从国际市场买房购买情况看，2020年居住在海外的外国买家(A类)购买数量为94.4千套，

4、同比2019年下降了17.91%；居住在美国当地的外国买家(B类) 购买数量为59.6千套，同比2019年减少了14.57%。2011-2020年美国房屋国际买家购买数量情况（单位：千套）资料来源：NAR、智研咨询整理从国际市场买房购买金额看，2020年居住在海外的外国买家(A类)购买金额为740亿美元，同比2019年下降了0.60%；居住在美国当地的外国买家(B类) 购买金额为330亿美元，同比2019年减少了5.01%。2011-2020年美国房屋国际买家购买金额情况（单位：亿美元）资料来源：NAR、智研咨询整理2020年在美国房屋国际市场购买数量方面，中国占比12%、加拿大比占12%、墨

5、西哥占比9%、印度占比6%，这几个国家的购买总量相比2019年都下降了，而来自哥伦比亚比占4%，相比2019年的购买量在提升。2020年美国房屋国际市场购买数量占比资料来源：NAR、智研咨询整理从国际前五名国家购买数量看，2020年中国以18.4千套的房屋购买数量位居首位。加拿大以18.3千套的房屋购买数量位居第二，墨西哥以14.4千套的房屋购买数量位居第三，印度以9.6千套的房屋购买数量位居第四，哥伦比亚以5.5千套的房屋购买数量位居第五。2010-2020年国际买家购买数量排名前五国家对比（单位：千套）资料来源：NAR、智研咨询整理在美国住宅的前5大国际买家中，中国投资者依然以115亿美元

6、总额的绝对优势登顶（从2013年起一直保持第一），加拿大以95亿美金总额位居第二，墨西哥以58亿美金总额位居第三，印度和哥伦比亚分别以54亿美金、13亿美金紧随其后。2010-2020年国际买家购买金额排名前五国家对比（单位：亿美金）资料来源：NAR、智研咨询整理以上数据及信息可参考智研咨询（）发布的中国房地产行业发展现状调查及市场分析预测报告。智研咨询专注产业咨询十五年，是中国产业咨询领域专业服务机构。公司以“用信息驱动产业发展，为企业投资决策赋能”为品牌理念。为企业提供专业的产业咨询服务，主要服务包含精品行研报告、专项定制、月度专题、可研报告、商业计划书、产业规划等。提供周报/月报/季报/年报等定期报告和定制数据，内容涵盖政策监测、企业动态、行业数据、产品价格变化、投融资概览、市场机遇及风险分析等。