1、XX市XXXXXX片区控制性详细规划说明书XX市XXXXXX片区控制性详细规划说明书21目 录第一章 现状分析1第二章 规划依据、指导思想与原则5第三章 功能定位与规模6第四章 规划用地布局6第五章 道路交通规划10第六章 绿地规划10第七章 环保环卫防灾规划11第八章 土地使用控制13第九章 城市设计导引15第十章 市政设施规划17第十一章 分期建设规划19第一章 现状分析一、规划背景1995版XX市城市总体规划在基于当时XX撤地建市及“区园兴工”的背景下而编制的，将XX中心城区范围定为：京珠高速公路东、西两侧的规划城市建设用地。西侧为老城，包括原县级XX市的建成区、城前岭开发区和槐树下地区
2、；东侧为新城，包括白露塘镇和塘溪乡的部分土地及柿竹园有色金属矿的生活区；北至XX麻制品厂位置，南至郴资桂，总用地面积为59.55平方公里。随着京珠高速公路已通车，武广高铁即将竣工通车，厦蓉高速公路、京珠高速公路复线、岳汝高速公路正在建设，XX市委、市政府因应形势变化，先后提出“经济强市、生态大市、旅游名市”的定位和发展目标，并提出中心城区“南延东进西扩北提”、“半小时经济圈”、郴资桂一体化城镇群建设和“大力推进新型工业化、新型城镇化和新农村建设”等发展思路。并于2008年12月提出将XX建设成为XX最开放城市、湘粤赣省际区域中心城市的宏伟目标，努力将XX建设成为王全国加工贸易承接示范基地、全国
3、有色金属精深加工基地、全国生态休闲度假基地、华南能源供应基地、XX数字视讯产业基地。在确定宏伟目标之后，为应对建设新的建设发展需要，于2009年12月编制完成了新一版的城市总体规划，规划中确定了“南延东进，西优北提，东进优先”的城市用地发展方向，及“双百”的建设规模。至2030年中心城区人口规模将达100万，用地规模将达105平方公里，城市建设用地向四周延展，东至塘溪隧道口，东北至雅市坪、北至XXX官庄坪XXX、西至雷大桥、西南至仙岭水库、南至走马岭、东南至柿竹园。该次编制的XXX控XXX规范围大部分用地为新版城市总体规划新增的建设用地。随着XX工业结构调整，该片区原有工业的“退二进三”正在稳
4、步推进，规划布局发生了重大变化，其主要功能也由原工业、货运、仓储转为休闲度假、货运物流等功能。为有效指导该地区的开发建设，特组织XXXXXX片区控制性详细规划。二、现状概况1.行政区划与人口据调查，规划区范围内现有含XXX村、XXX村和官庄坪村三个村部分用地，一览表如下：村组情况一览表序号村组名称用地性质居住户数居住人口1XXX村（涉及1-14组）E6166719722XXX村（涉及1-5组）E6142112253官庄坪村（涉及1、2、4组）E614581347总计154645712. 地形地貌 规划区用地较为复杂，以河滩地、丘陵、平原阶地为主，有少量基本农田。可建设用地高程在138290米之
5、间，相对高差约152米。场地坡度基本适宜于建设，部分丘陵可考虑山地居住小区，部分地方形成洼地，在场地设计中应注意道路及场地排水问题。3.水文条件X江河从规划区中部通过，X江全长75.7公里，流域总面积772平方公里，多年平均径流量0.79立方米，产水量1.42亿立方米，在规划区内长约0.31公里，河宽40米左右。4.用地及建设现状（1）用地范围以京广铁路为界分为东西两块用地，东部用地范围：东、北面以XX岭风景名胜区山体绿线控制为界，西面以京广铁路为界，南面与四普庄片区控规接壤。西部用地范围：东至京广铁路，南与下湄桥东部片区控规接壤；西以总体规划确定的城市建设用地为界，北以现状梁马路向北延伸约2
6、55米为界，包括XXX村十、十一、十二村民小组部分用地；规划总面积约4.79平方公里（具体规划范围详见现状图）。（2） 土地利用情况 现状用地类型主要为水域、林地、村镇建设用地、工业用地以及堰塘等用地。此次规划总用地480.26公顷，现状城市建设用地69.48公顷，占总用地的14.47%。水域和其他用地410.78公顷，占总用地的85.53%。规划区大部分未被开发的城市建设用地主要集中XXX片区，以耕地、林地为主，土地开发程度较低。具体土地使用情况详见下表： 现状用地构成表序号类别名称面积(公顷)占总用地比例(%)1总用地476.911002城市建设用地69.4814.473水域和其它用地41
7、0.7885.53（100）其中水域29.027.12菜地37.029.09耕地4.531.10园地34.558.49林地186.7145.83牧草地19.584.81村民居住用地69.5317.07村镇企业用地20.124.94弃置地6.371.55现状城市建设用地平衡表序号用地性质用地代号面积(公顷)占城市建设用地(%)1居住用地R11.8517.06其中住宅用地R216.91公共服务设施用地R224.942公共设施用地C8.5112.25其中市场用地C262.52中等专业学校用地C625.53其它公共设施用地C90.463工业用地M21.3830.77二类工业用地M214.26三类工业用
8、地M37.124仓储用地W0.360.52危险品仓库用地W20.365对外交通用地T4.145.96铁路用地T14.146道路广场用地S15.3522.087市政公用设施用地U7.8911.36货运交通用地U226.95其他交通设施用地U290.94总计69.48100（3）用地评价现有建设用地69.48公顷，占总用地的14.47。一类建设用地：坡度小于15，不需要或者稍加改造就可以建设的用地占57，主要集中在西北部的中间地带。二类建设用地：坡度大于等于15，小于25，需要采取一定工程措施的建设用地占13。三类建设用地：其余为坡度大于等于18，不适宜建设的用地。二、三类建设用地主要分布于规划区
9、西侧主要分布XX岭山脚及野鸡岭西南侧。 现状用地评价统计表序号用地名称面积（公顷）比例（%）备注1一类建设用地208.12572二类建设用地4713.03三类建设用地72.69184已建设用地37.812.05总建设用地365.61100（4）土地权属目前规划区大部分未开发土地为村集体所有,未被征用为城市建设用地。现状已征土地37.8ha，占总用地7.9%。（5） 土地开发本片区域内现有企业单位18家，主要分布于南岭大道及X江河两侧，其它未开发土地主要集中于XXX片区。单位调查情况一览表序号单位名称用地性质面积(公顷)1富兴贸易有限公司M20.352XX市第一造纸厂M33.863XX石化加油站
10、U290.634广源扣板厂M31.375龙女货运站U220.446XX麻制品厂M211.37郴洲市丰穗车厢制造有限公司M30.268和利泡沫塑料厂M30.509XX市郴北储运有限公司U226.5110飞虹贸易有限公司M31.1111市一中选场M30.3612液化气站W20.3613XX市金属回收总公司C22.5214XX区供销社W10.9815水玻璃厂M30.9016能源公司M30.5017XXXX金蜂农药化工公司M30.3718XX师范学校C625.48总计37.8（6）建筑高度现状用地内，XXX片区建筑以多层居住建筑为主，有少量低层建筑,XXX片区建筑以低层居住建筑为主，有少量多层建筑，主
11、要为XX区廉租房和启明学校校舍。（7）建筑质量为了对现状建筑质量作一个综合评定，我们采用建筑层数，建设年代、结构、装修标准四个参数将现状建筑分为好、一般、差三个标准，依次为一类建筑、二类建筑和三类建筑。新建或者现状结构较好的一类和二类建筑分别占了总建筑面积的27和64，整体建筑质量极好。现状建筑质量一览表序号建筑分类总建筑面积（平方米）比例（%）1一类建筑7800027%2二类建筑18786764%3三类建筑270009%4总计292867100.00%本次控制性详细 XX市城区学校布局专项规划说明书 XX市城区学校布局专项规划附件一 说明书目 录前 言1第一章 概 述1第二章 规划背景2第三
12、章 现状概况3第四章 规划原则及指导思想10第五章 学生数量预测10第六章 规划标准预测14第七章 幼儿园和学校布局规划17第八章 学校建设用地规划控制29第九章 分期建设规划30第十章 规划实施建议和措施33前 言“百年大计，教育为本”。教育是国家、民族兴旺之根本，今天的教育是明天的生产，是明天的进步。近年来，XX坚持教育优先发展战略，大力推进教育强市建设，有效促进了“两城”建设和富民强市。市三届人大四次会议明确提出XX要快速实现“湘南率先、省际领先、XX争先”，争当湘粤赣省际区域“领头羊”的目标，教育事业将扮演更加重要的角色，承担更加光荣的使命。XX城区作为政治、经济、文化中心，是全市社会
13、经济发展和两个文明建设的龙头。为科学指导城区教育设施合理布局，促进教育资源的优化配置，保障教育事业优先发展，市教育行政主管部门组织编制了XX市城区学校布局专项规划。第一章 概 述一、规划范围1、用地范围本规划适用于XX市城区范围内学校发展规划和建设管理。规划范围与XX市城市总体规划确定的城区范围一致，面积为105平方公里，规划人口规模为100万人。2、学校类别学校包括五个类别：幼儿园小学初级中学高级中学职业教育学校（含中等职业教育学校和高等职业教育学校）。二、规划依据1、中华人民共和国教育法；2、中华人民共和国城乡规划法；3、国家中长期教育改革和发展规划纲要（20102020年）；4、XX省中
14、长期人才发展规划纲要（20102020年）；5、XX市建设教育强市规划纲要（20112020年）；6、城市用地分类与规划建设用地标准BG50137-2011；7、城市居住区规划设计规范（GB50180-2002）；8、学校建筑设计规范（GBJ9986）；9、城市普通中小学校校舍建设标准；10、国家级重点职业高级中学标准11、普通高等学校建筑规划面积指标12、全日制普通中等专业学校校舍规划面积定额（试行）13、特殊教育学校建设标准（试行）14、城市幼儿园建筑面积定额（试行）15、XX省幼儿园办园标准16、XX市城市总体规划（20092030年）；17、XX市住房建设规划；18、XX市中小学校规划
15、与建设；19、XX市城区相关控制性详细规划；20、XX市区有关部门对本规划的相关意见；三、规划期限规划期限： 2010年2030年近 期： 2010年2015年中 期： 2016年2020年远 期： 2021年2030年四、规划目标1、基本普及学前三年教育，大力发展公办幼儿园，积极扶持民办幼儿园，建立政府主导、社会参与、公办民办并举的办园体制。2、高标准、高质量普及九年义务教育，努力实现义务教育的均衡发展，为每一位学生提供相对公平的受教育机会。到2030年，全市小学班额控制在40人，初级中学班额控制在45人，达到国家规定的班额标准。确保进城务工人员随迁子女平等接受义务教育。3、普及高中段教育，
16、到2030年，继续保持城区高中教育普及发展的势头，保证初中毕业生100%的升学率，建成一批市级以上的示范性普通高中，满足人民群众对各种教育资源的要求。4、优化整合现有的职业教育资源，建成一批大规模，高水平的职业学校。5、办学条件明显改善，各级各类学校的校舍、图书、教学仪器设备、文化卫生设施达到国家和地方规定的标准。五、规划技术路线的选择学校布局规划是一项大的系统工程，因此本次规划将运用系统工程技术方法，紧跟国家教育发展的形势、政策和法规，根据城市发展的空间布局和方向，围绕城市人口发展的时空变化，从XX市的现实情况出发，对学校布局的相关因素进行综合的分析与评价，预测教育规模（包括生源规模和办学规
17、模），完善教育功能，调整学校布局，使学校的布局尽可能地与教育发展战略和目标相适应，与城市发展布局和方向相协调。总的来说，本次规划的基本思路如下图所示：第二章 规划背景一、XX市经济社会发展情况1、经济社会发展现状“十一五”全市GDP年均增长11.6%， 2010年突破1000亿元大关，达到1081.8亿元，超过规划目标100亿元，人均GDP超过24000元，经济总量保持全省第6位。全社会固定资产投资累计完成2178亿元，超过规划目标600亿元。社会消费品零售总额达到1500亿元，超过规划目标300亿元。财政总收入超过350亿元，超过规划目标35亿元。外贸进出口总额达26亿美元，超过规划目标7亿
18、美元。经济结构不断优化，三次产业比重由2005年17.1:47.5:35.4调整为11.7:54.9:33.4。2、经济社会发展趋势根据XX市国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要的要求，近期到2015年，XX市的国内生产总值要达到2240亿元，年均增长13%以上；财政收入达到220亿元，年均增长16%；全社会固定资产投资累计8000亿，年均增长25%以上；全市进出口总额24.38亿，年均增长20%。根据XX市城市总体规划（2009-2030）的要求，远期到2030年，对接全面建设小康社会的目标要求，GDP年均增长率8%以上，经济总量达到6400亿元以上，人均GDP超过113800元。三次产业
19、比例调整为10：47：43。城镇居民可支配收入和农民纯收入分别达到30000和15000元；恩格尔系数降到30%以下。 二、XX市城市发展情况1、城市发展现状城镇化进程加快，“南延东进、西扩北提、东进优先”战略扎实推进，“一体两翼三中心”建设成效显著。武广新区一期、香雪路、郴资桂大道、相山大道、青年大道以及一大批背街小巷等城市基础设施完成了建设或改造，X江河、燕泉河、同心河等河流得到有效治理，市体育中心、市演艺中心、五岭广场改造等一批城市标志性工程建成投入使用，武广客运专线建成通车。新增高速公路48公里，全市达到102公里。2、城市发展趋势根据XX市城市总体规划（2009-2030）的要求，中
20、心城区发展方向为南延东进、西优北提、东进优先，布局结构总体上形成“一城两区五组团”的空间结构。城市建设用地以京珠高速公路为界，分为东、西两个城区。西城区在改造、完善现状建成区的基础上，依托武广铁路客运站建设和槐树下铁路货运站改建，向南部增湖和槐树下发展，形成三个组团：以综合服务职能为主的旧城组团、以区域性快速客运服务职能为主的城前岭组团和以区域性物流园区职能为主的槐树下组团。东城区依托已形成的湘南学院、有色科技工业园进一步向东发展，形成两个组团：以新型工业和综合服务职能为主的东河组团和以高等教育和体育职能为主的白水组团。三、教育发展方向1、教育发展现状2010年全市建设义务教育合格学校116所
21、，中心城区比上年新增义务教育学位0.77万个。全市小学适龄儿童入学率99.99%，毕业生升学率96.69%；初中适龄人口入学率99.99%，在校学生辍学率1.03%。全市普通高校2所。普通高等教育招生0.88万人，在校生2.63万人，毕业生0.99万人。各类中等职业教育招生1.32万人，在校生3.73万人，毕业生1.14万人。普通高中招生1.94万人，在校生5.34万人，毕业生2.19万人。初中招生5.55万人，在校生15.26万人，毕业生4.47万人。普通小学招生8.43万人，在校生44万人，毕业生5.74万人。特殊教育招生0.02万人，在校生0.07万人。幼儿园在园幼儿10.6万人。各类民
22、办学校485所，民办学校在校学生10.3万人。2、教育发展趋势根据XX市国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要的要求， 积极发展学前教育，建立政府主导、社会参与、公办民办并举的办园体制，加快学前教育的普及；巩固和提高九年制义务教育水平，加快市中心城区和县城区义务教育学校扩容，切实解决大班额问题，加快改善农村学校的办学条件，实施义务教育标准化学校建设工程，初步实现义务教育均衡发展；提升高中教学质量，加快普及高中阶段教育。进一步扶持发展民族教育，关心支持特殊教育，促进教育公平。积极鼓励和大力支持民办教育，推进公办民办共同发展。到2015年,学前教育进一步普及，学前三年教育毛入园率达65%以上，义务
23、教育巩固率达到98%，高中阶段教育毛入学率达到90%。加强职教体系建设、基础能力建设和“双师型”教师队伍建设，实行工学结合、校企合作、顶岗实习的教育模式，提升职业教育水平。根据XX市城市总体规划（2009-2030）的要求，到2030年，基本普及高中阶段教育，入学率达到95%，适龄青年高等教育毛入学率达到50%。第三章 现状概况一、概述截止到2010年，中心城区共有职业学校10所、高中8所、初中17所、小学54所、幼儿园124所。幼儿园26838人、小学37182人、初中20185人、高中17494人，职业学校25790人。二、城区人口概况XX中心城区的城市建成区范围涉及到人民路、燕泉、XX、
24、下湄桥、XX岭、南塔6个街道办事处全部地域和X江镇、白鹿洞镇、白露塘镇以及市郊乡的部分地区。按照城乡规划法以及住房和城乡建设部城市规划司关于上报核定城市规模材料的要求的通知的要求，城镇人口规模应反映城市中的实际人口状况。在确定城市用地规模、基础设施保障能力和环境容量时，应以居住在城市的实际人口数量为依据。本次规划将现状建成区范围内的城市人口，视为XX中心城区的城市人口。XX中心城区的现状人口主要由三部分组成，即现状建成区内的户籍市镇人口、户籍乡村人口和居住半年以上的暂住人口之和，为方便叙述，将前两者合称为户籍人口，将后者称为暂住人口。中心城区的户籍人口包括人民路、XX、下湄桥、燕泉、XX岭、南
25、塔六个办事处的全部户籍人口，X江镇、白鹿洞镇、白露塘镇和市郊乡的全部户籍市镇人口和部分户籍乡村人口，万华岩镇、石盖塘镇、坳上镇、许家洞镇、塘溪乡、马头岭乡的部分户籍乡村人口。近年来，XX市中心城区在市域的中心职能不断加强，几所高校、技校等学校连年扩招，中心城区的暂住人口增长较快。经调查，中心城区主要暂住人口为：湘南学院约2.1万，高职院约0.6万，技师院0.5万，建校/农校0.4万，警校/职中二所0.3万，一中、二中、五中、六中、八中、九中、明星、菁华园、湘南中学等学校约1.0万，经商、投资、务工、置业等暂住人员约6.5万。2009年中心城区暂住人口约为11.4万人。经计算，2007年末XX市
26、中心城区内城市人口为49 .85万人，其中：户籍市镇人口28.84万人，占57.85；户籍乡村人口9.11万人，占18.28；居住半年以上的暂住人口11.9万人，占23.87。1994年XX建成区人口为25.27万人，2007年建成区人口为49.85万人，据此计算19942007年XX中心城区人口年均增长5.4。按4%的增长速度计算，2010年末XX中心城区人口为56.07万人。2007年XX市现状建成区人口分布（万人）地域户籍人口暂住人口城市人口市镇人口乡村人口合计XX区人民路办事处4.9004.9011.949.85燕泉办事处6.8606.86XX办事处3.5003.50下湄桥办事处1.9
27、201.92X江镇0.151.311.46市郊乡0.070.931.00万华岩镇(部分)00.50.5石盖塘镇(部分)00.40.4XX区XX岭办事处6.9806.98南塔办事处2.7702.77白鹿洞镇0.091.021.11白露塘镇1.601.453.05坳上镇(部分)01.11.1许家洞镇(部分)00.60.6桥口镇(部分)00.90.9塘溪乡(部分)00.50.5马头岭乡(部分)00.40.4合计28.849.1137.9511.949.85资料来源：XX统计年鉴（2008），XX年鉴（2008）。三、城区学校现状概况1、幼儿教育公办幼儿园因其数量少，服务半径大、学位紧，缺乏发展用地等
28、诸多原因而使众多适龄儿童望尘莫及，因些民办幼儿园在市场的推动下如雨后春笋般的发展壮大起来，近而遍地开花。民办幼儿教育有其优势也有其存在的问题，优点在于服务方便、拾遗补缺、灵活多样，但同时也存在许多问题，这些问题又通常交织在一起，颇为复杂。 2、小学教育城区现状共有小学54所，其中XX区25所，XX区29所。在校生37182人，校均688人，班级数638个班，平均班额58人。生均用地面积13.0平方米，生均建筑面积5.7平方米。3、初中学校城区现状共有初中17所，其中市直2所，XX区10所，XX区5所。在校生20185人，校均1187人，班级数334个班，平均班额60人。生均用地面积27.1平方
29、米，生均建筑面积15.0平方米。4、高中教育城区现状共有高中8所，其中市直2所，XX区5所，XX区1所。在校生17494人，校均2187人，班级数304个班，平均班额57人。生均用地面积32.7平方米，生均建筑面积18.1平方米。5、职业教育城区现状共有职校10所，在校生25790人，校均2579人，班级数447个班，平均班额58人。生均用地面积43.6平方米，生均建筑面积26.9平方米。6、民办教育积极鼓励和规范社会力量办学，对民办学校在用地、建没、用人等方面给予优惠政策。2008年，市政府安排100万元民办教育发展资金，并在今后每年安排50万元用于发展壮大民办教育基金。加强民办教育内部管理
30、，规范民办教育审批程序，促进全市民办教育的快速健康发展，基本形成以幼儿教育和职业教 育为主，适当发展优质和有特色的基础教育的民办教育格局。全市共有民办教育机构367个，在校生达12万人，以XX明星学校、菁华园学校为代表的骨干示范性民办学校在全省产生良好影响。四、现状问题分析1、规模不达标近年来XX城区城市人口快速增长，年均增长近2万，基础教育阶段学位需求年均增长近2千，而城区每年新建学校的速度远远低于学位数的增长速度，现有学校扩容又相当困难，导致城区学校拥挤不堪，许多班级学生规模达 80余人/班，严重影响教学质量和公共安全。 2、布局不均衡由于教育设施规划和建设滞后，城区教育设施布局欠合理，大
31、多中小学服务半径超过一公里，学生上学极不方便。另外，学生上学穿越城市交通主干道，交通安全隐患大。3、设施不配套土地有偿使用制度建立初期，土地批租转让分散和零星开发性情况较为普遍，给教育设施的统筹配套、同步建设制造障碍。对于若干片零星用地聚集人口的教育需求和对房地产分散开发所潜藏的诸多隐患难以把握，对小地块的公共配套用地调控难以落实，这一现象在旧城区改建中尤为突出。4、资源整合不合理近年来，XX对高等教育和职业教育投入大，建设了高水平的大型校园，许多原来的老校园并未移交教育行政主管部门统一管理配置，导致资源整合欠合理，无助于促进教育事业良性发展。5、幼儿园标准不高由于没有幼儿园配套建设的硬性规定
32、，城区房地产开发时一般将幼儿园配套建设放在末位，只将一些边角废料地段用于幼儿园建设，导致环境不好、标准不高。6、教育设施建设滞后城市总体规划中幼儿园、小学、中学用地均属“居住用地”。由于以往中小学布局规划未将用地具体落实到地块，无法定位定量，严格控制管理。房地产开发中，由于资金收益和资金短缺等多种因素影响，教育设施同步建设做法尚未得到投资主体认同和有关职能部门的重视，对教育设施的建设时序也未能实行有效的控制。7、缺乏完整法定的规划XX市一直没有一部完整的具有法定地位的中小学布局规划，以往的中小学布局专项规划只局限于定点、定规模，而缺乏图则将其定位，因此在实际操作中难以控制。此外，政府土地收益与
33、公共资源配置也存在一定矛盾，因些利益的权衡也是目前小学空间分布不均的主要问题。5现状城区小学情况表 项目学校人数（人）用地面积（m2）建筑面积（m2）类别班级数学生人数班额教职工人数总用地建筑用地体育用地绿化用地勤工俭学用地生均用地面积总建筑面积教学设施建筑办公建筑学生宿舍体育运动设施辅助用地生均建筑面积合计638371825813.05.7XX区1XX第十完全小学完小23122753621680875646830241413.69510439396822571364.152湘南学院附属小学完小32219868798936544624905004.1105137513300024904.83白
34、露塘村小学小学低年级4155401520001400800100012.913001056759.384XX区白露塘镇中心完小完中1677849485400028700600060001330069.4808024004008002800148010.35板桥村小学小学低年级413634813280115420010020097115430654308.46金田村教学点学前班188150020062180207坪田村小学低年级333103300200401020013010406.8936 7086 2020年2022年2025年 单位：百万人单位：百万人 20252025 年增年增 量量 疫
35、情延迟复工复产，部分中小企业关停，疫情延迟复工复产，部分中小企业关停， 联合办公增速联合办公增速放缓，但规模继续提升放缓，但规模继续提升 疫情结束后，需求逐渐释放，后期行业规模大幅增加疫情结束后，需求逐渐释放，后期行业规模大幅增加 重视盈利由规模扩张向盈利转变 2018年下半年，联合办公进入资本寒冬，浇灭了行业发展的扩张之势，在融资环境不理想的市场环境下，企业多年下半年，联合办公进入资本寒冬，浇灭了行业发展的扩张之势，在融资环境不理想的市场环境下，企业多 措并举，发展重点由规模扩张逐渐向注重经营获得盈利方式的探索转变。措并举，发展重点由规模扩张逐渐向注重经营获得盈利方式的探索转变。 2018年
36、下半年，联合办公融资放缓，年下半年，联合办公融资放缓， 资本退潮，企业扩张资本退潮，企业扩张趋势放缓趋势放缓 中国联合办公行业逐渐转入控成本扩盈中国联合办公行业逐渐转入控成本扩盈 利的精细化运营阶段利的精细化运营阶段 行业竞争激烈，整合加速，盈利模式的行业竞争激烈，整合加速，盈利模式的 探索将成为趋势探索将成为趋势 关闭低效益店面 03 轻资产运营 服务多元化 2019年以来，以氪空间、WeWork、氪空间、方糖小 镇和WE+酷窝为代表的企业关闭低效益门店。 WeWork、办伴等企业逐步向轻资产运营管理转变， 注重提升楼宇的资产价值和管理效率。 在行业盈利困难的背景下，企业纷纷探索盈利路 径，
37、开展多元化的增值服务业务。 扫码获取更多免费报告 产业规划产业规划 复合型专业团队 1300余项目案例 产业研究产业研究 持续聚焦细分产业研究22年 园区规划园区规划 首创招商前置规划法 + 独有园区招商大数据 产业地产产业地产 全产业链一站式服务 精准产业资源导入 特色小镇特色小镇 领先申报经验 90+小镇项目案例 田园综合体田园综合体 规划+申报+融资+运营一体服务 政府产业规划资深智库 企业产业投资专业顾问 中国产业咨询领导者 投资/决策你需要前瞻的眼光！ 解读全球产业变迁趋势 深度把握全球经济脉动 100000100000+ + 资讯干货 一手掌控 10000+10000+ 行业报告 免费下载 1000000+1000000+ 行业数据 精准把握 500+500+ 资深研究员 有问必答 10000+10000+ 全球
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