1、 姓名 原职务 离任原因 马志祥 董事长 工作调动 张士馥 董事 工作退休 吴 玖 董事 工作需要 池洪建 董事、董事会秘书 工作需要 赵宝安 监事 工作需要 2 、聘任董事、监事、高级管理人员情况 姓 名 担任职务 担任时间 黄维和 董事长 2 0 0 1 . 4 薛建昆 董事 2 0 0 1 . 4 赵宝安 董事 2 0 0 1 . 4 苗凤勤 监事 2 0 0 1 . 4 赵伟文 董事会秘书 2 0 0 1 . 3 四、公司员工情况 2 0 0 1 年底，公司在册员工为1 0 2 人，( 不含退休职工8 人) ，平均年龄3 4 . 6 岁。按岗位划 分，管理人员4 7 人，技术人员1 7
2、 人，财务人员1 5 人，行政人员6 人，后勤服务1 7 人；按学历 划分，研究生以上4 人，本科2 2 人，大专3 2 人，高中、中专、技校4 4 人。 PETROLEUM LONG CHAMP 2001 年年报 第五节 公司治理结构 一、公司治理情况 公司严格按照公司法 、 证券法和中国证监会有关法律、法规的要求，规范公司 运作，健全了相关的管理制度，不断完善公司治理结构。公司制定了股东大会议事规则 、 董事会议事规则 、 监事会议事规则 、 总经理班子议事规则 、 公司信息披露管理制 度等公司制度，这些规则基本符合中国证监会和国家经贸委于2 0 0 2 年1 月7 日发布的上 市公司治理
3、准则的要求，具体内容如下： ( 1 ) 股东和股东大会：公司能够确保所有股东，特别是中小股东享有平等地位；能够 严格按照股东大会规范意见的要求召集、召开股东大会；公司与关联人之间的关联交易公 平合理，并按要求进行了充分披露。 ( 2 ) 控股股东与上市公司的关系：本公司的控股股东行为规范，没有超越股东大会和 董事会的权限范围直接或间接干预公司的决策及生产经营活动；公司与控股股东在人员、 资产、财务方面做到完全独立，公司董事会、监事会能正常开展工作。 ( 3 ) 董事与董事会：公司严格按照公司章程规定的董事选聘程序选举董事，公司 董事会的人数和人员构成符合有关法规的要求；公司董事会建立了董事会议
4、事规则确 保董事会高效运作和科学决策；公司各位董事能够以认真负责的态度出席董事会和股东大 会，能够积极参加有关培训，熟悉有关法律法规，了解作为董事的权利、义务和责任；公 司正在积极按照有关规定建立健全独立董事制度。 ( 4 ) 监事与监事会：公司监事会建立了监事会议事规则，公司监事能够认真履行自己 的职责，能够本着对股东负责的态度，对公司财务以及公司董事、经理和其他高级管理人 员履行职责的合法、合规性进行监督。 ( 5 ) 绩效评价与激励约束机制：公司经理人员的聘任公开、透明，符合有关法规和公 司章程的规定；公司将结合实际，建立、完善一套公正、透明的董事、监事和经理人员的 绩效评价标准与激励约
5、束机制。 ( 6 ) 相关利益者：公司能够充分尊重和维护银行及其他债权人、职工、消费者等其他 利益相关者的合法权益，与利益相关者积极合作，共同推动公司持续、健康地发展。 ( 7 ) 信息披露与透明度：公司制定了信息披露管理制度 ，公司董事会秘书负责信息 披露工作，指定部门接待股东来访和咨询；严格按照有关法律法规和公司章程的规定，真 实、准确、完整、及时地披露有关信息。 报告期内公司治理结构与 上市公司治理准则 规范性文件的要求存在的主要差异有： 1 、公司尚未设立独立董事；2 、公司董事会专门委员会尚不健全，且专门委员会中没有独 立董事；3 、 公司章程中有关独立董事的条款不完善；4 、公司的
6、董事选举还未实行累积 PETROLEUM LONG CHAMP 2001 年年报 投票制度。 二、独立董事履行职责情况 公司董事会根据中国证监会发布的关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见 的规定要求，正在积极起草和修订相关规则，物色独立董事人选，完善独立董事制度。 第六节 股东大会简介 一、股东大会的通知、召集、召开及决议情况： 本报告期内公司共召开了两次股东大会，会议由北京金诚律师事务所出具法律意见 书。具体事项如下： 1 、2 0 0 1 年第一次临时股东大会 公司2 0 0 1 年第一次临时股东大会于4 月4 日在河北省廊坊国际饭店三楼会议室召开， 出 席本次会议的股东代表7 人，代
7、表股份1 2 6 , 9 1 4 , 5 2 0 股，占公司总股本的5 2 . 9 7 % ，其中有效 表决股份为1 2 6 , 9 1 4 , 5 2 0 股，符合公司法和本公司章程的有关规定，会议合法有效。经 过审议，以投票表决方式通过以下决议： 一、审议通过因工作调动，马志祥先生辞去公司董事职务的议案 二、审议通过因工作退休，张士馥女士辞去公司董事职务的议案 三、审议通过黄维和、薛建昆、赵宝安先生出任公司董事的议案 四、审议通过因工作需要，吴玖、池洪建先生不再担任公司董事职务的议案 五、审议通过因工作需要，赵宝安先生辞去公司监事职务的议案 六、审议通过因工作需要，苗凤勤女士出任公司监事的
8、议案 以上议题获得通过，本次股东大会决议公告刊登在2 0 0 1 年4 月5 日中国证券报 、 上 海证券报 。 2 、2 0 0 0 年度股东大会 公司2 0 0 0 年度股东大会于2 0 0 1 年5 月8 日在河北省廊坊国际饭店三楼会议室召开， 出席 本次会议的股东及股东代表1 1 人，代表股份1 2 4 , 6 4 3 , 3 2 0 股，占公司总股本的5 2 . 0 2 % ，符合 公司法和公司章程有关规定，经过审议，以投票表决方式通过以下决议： 一、审议通过公司2 0 0 0 年度董事会报告 二、审议通过公司2 0 0 0 年度监事会报告 三、审议通过公司2 0 0 0 年度总经理
9、工作报告 四、审议通过公司2 0 0 0 年度财务决算报告 五、审议通过公司2 0 0 0 年度利润分配预案 PETROLEUM LONG CHAMP 2001 年年报 六、审议通过公司2 0 0 0 年度报告及年度报告摘要 七、审议通过关于出售河北龙昌药业公司股权的议案 八、审议通过关于科帝微型软盘有限公司申请破产的议案 九、审议通过续聘会计师事务所的议案 以上议题获得通过，本次股东大会决议公告刊登在2 0 0 1 年5 月9 日在中国证券报 、 上海证券报 。 二、选举、更换公司董事、监事情况 报告期内，除本报告第四节第三款中说明更换董、监事外，没有其他董、监事变更情 况。 第七节 董事会
10、工作报告 一、公司经营情况 1 、公司主营业务的范围及其经营状况 ( 1 ) 、公司主营业务的范围：投资兴办石油天然气管道运输、油气管道改造勘察、设计、 施工企业及从事电子、医疗、化工、房地产的技术咨询服务；通信设备、电子产品、化工 原料、仪器仪表、电子计算机及配件的批发、零售。 ( 2 ) 、公司经营状况： 报告期内公司主营业务收入或主营业务利润1 0 % 以上的经营活动为： 主营业务项目 主营业务收入( 元) 占主营业务比例( % ) 利润比例( % ) 主营利润( 元) 毛利率（% ） 输油（气）收入 1 9 2 , 5 8 4 , 1 3 2 . 3 0 9 1 . 4 8 9 2 .
11、 4 1 9 3 , 8 9 1 , 1 6 3 . 8 6 9 5 . 1 3 报告期内，公司在董事会的正确领导和监事会的有效监督下，以经济效益为中心，通 过加强企业管理，实施企业内部产业结构调整和持续重组方案，降低企业各项成本费用， 公司的主营输油( 气) 业务基本稳定。2 0 0 1 年主营业务收入达2 1 0 5 2 万元，实现利税总额达 2 8 7 9 . 5 万元，净利润9 9 1 . 8 万元。由于秦京输油管线于2 0 0 1 年3 月1 日托管到期，新投入的甘 肃金陇管道公司管理的兰州 成都 重庆输油管道项目尚未投产产生效益，因此公司本年 度利润较去年有大幅度下降。 ( 3 )
12、 报告期内，公司主营业务及其结构较2 0 0 0 年未发生较大变化。 2 、公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩 控股公司名称 主营业务 注册资本 ( 万元) 资产规模 ( 万元) 净 利 润 ( 万元) 投资比例 ( % ) 中油塔里木输油( 气) 有限公司 原油、天然气及其他介质的输送 4 8 , 0 0 0 8 7 , 7 9 5 2 8 3 2 5 3 . 1 上海誉昌经贸发展有限公司 物业管理、房屋租赁及服务 1 6 , 9 0 0 2 1 , 4 4 0 6 1 . 6 9 5 杭州嘉伟生物制品有限公司 医用高分子材料和生化试剂的生产销售 6 5 6 7 9 9 5 4 .
13、2 7 3 . 5 宁夏东银输油有限责任公司 原油、天然气的输送 2 , 6 3 4 8 , 5 1 7 2 7 3 6 0 甘肃金陇管道有限责任公司 原油、天然气的输送 6 , 0 0 0 2 0 河北龙昌药业有限公司 中成药、化学药制剂、中药保健品等的生产 4 , 3 7 3 5 , 0 6 9 - 3海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 1 海南亚太实业发展股份有限公司海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告年年度报告 2017-026 2017 年年 04 月月 海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重
14、要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。连带的法律责任。 公司负责人安双荣公司负责人安双荣、主管会计工作负责人王凯旋及会计机构负责人主管会计工作负责人王凯旋及会计机构负责人(会计主会计主 管人员管人员)王凯旋声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。王凯旋声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外，其他董事亲
15、自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名 李克宗董事出差刘鹤年 公司聘请的公司聘请的 2016 年度审计机构利安达会计师事务所年度审计机构利安达会计师事务所（特殊普通合伙特殊普通合伙）对公对公 司出具了保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说司出具了保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说 明，请投资者注意阅读。明，请投资者注意阅读。 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事
16、房上市公司从事房 地产业务的披露要求地产业务的披露要求 1、政策法律风险公司主营业务为房地产住宅产品的开发政策法律风险公司主营业务为房地产住宅产品的开发， ，随着房地产利润随着房地产利润 率的下降以及大型房企集中度的进一步增加，公司需及时调整战略来应对国家率的下降以及大型房企集中度的进一步增加，公司需及时调整战略来应对国家 的宏观调控和市场竞争。未来的的宏观调控和市场竞争。未来的 3-5 年，房地产市场竞争将会更加激烈，特别年，房地产市场竞争将会更加激烈，特别 是一二线城市。公司作为区域型房地产企业，应对竞争以及政策变化的能力相是一二线城市。公司作为区域型房地产企业，应对竞争以及政策变化的能力
17、相 对较弱对较弱，也势必影响公司经营管理和战略的实施也势必影响公司经营管理和战略的实施。2、财务风险房地产企业是资财务风险房地产企业是资 本密集型企业，现金流是企业的生命线。国家通过金融、税务等措施来调控房本密集型企业，现金流是企业的生命线。国家通过金融、税务等措施来调控房 地产市场地产市场，进而影响公司的财务管理和资金筹措进而影响公司的财务管理和资金筹措，给公司的战略执行带来风险给公司的战略执行带来风险。 海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 3 3、项目运营风险由于房地产项目自身投资规模大、涉及环节多、开发周期长、项目运营风险由于房地产项目自身投资规模大、涉及环节多、开发
18、周期长、 资金回笼较慢，其投资收益容易受社会经济环境以及政府政策的影响，从而使资金回笼较慢，其投资收益容易受社会经济环境以及政府政策的影响，从而使 房地产投资成为高风险的经济活动。同时，房地产开发还涉及到政府部门、施房地产投资成为高风险的经济活动。同时，房地产开发还涉及到政府部门、施 工单位、消费者等诸多主体，涉及到大量的政策、法律法规问题，因此房地产工单位、消费者等诸多主体，涉及到大量的政策、法律法规问题，因此房地产 项目的运营风险始终贯穿项目开发的整个过程。项目的运营风险始终贯穿项目开发的整个过程。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不
19、以公积金转增股本。 海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 4 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.10 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.12 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.24 第五节第五节 重要事项重要事项.47 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.52 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.52 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.53 第九节第九节 公司治理公司治理.61 第十节
20、第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.68 第十一节第十一节 财务报告财务报告.69 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.350 海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 5 释义释义 释义项指释义内容 深交所、交易所指深圳证券交易所 公司、本公司指海南亚太实业发展股份有限公司 兰州亚太指兰州亚太工贸集团有限公司 兰州太华指兰州太华投资控股有限公司 北京大市指北京大市投资有限公司 同创嘉业指兰州同创嘉业房地产开发有限公司 天津绿源指天津市绿源生态能源有限公司 济南固锝指济南固锝电子器件有限公司 蓝景丽家指北京蓝景丽家明光家具建材有限公司 董事会指海南亚太实业发展股份有
21、限公司董事会 股东会指海南亚太实业发展股份有限公司股东会 希格玛所指希格玛会计师事务所（特殊普通合伙） 瑞华、瑞华所指瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 利安达所指利安达会计师事务所（特殊普通合伙） 海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称ST 亚太股票代码000691 股票上市证券交易所深圳证券交易所 公司的中文名称海南亚太实业发展股份有限公司 公司的中文简称亚太实业 公司的外文名称（如有）HAINAN YATAI INDUSTRIAL DEVELOPMENT CO.,LTD 公司
22、的外文名称缩写（如 有） YATAI 公司的法定代表人安双荣 注册地址甘肃省兰州新区亚太工业科技总部基地 A1 号办公楼 注册地址的邮政编码730000 办公地址甘肃省兰州市城关区张掖路 87 号中广商务大厦 24 层 办公地址的邮政编码730000 公司网址 电子信箱ytsy000691 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书证券事务代表 姓名王瑞华 联系地址 甘肃省兰州市城关区张掖路 87 号中广 商务大厦 24F 电话0931-8439763 传真0931-8427597 电子信箱wrh000691 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称
23、中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址巨潮资讯网： 公司年度报告备置地点公司董事会秘书处 海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 7 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码91460000201263595J 公司上市以来主营业务的变化情况 （如 有） 公司原发起成立时名称为海南寰岛实业股份有限公司，主营业务主要是房地产 开发与经营。2008 年 7 月公司名称变更为海南联合油脂科技发展有限公司，主 营业务为棕榈油贸易。2010 年 2 月公司名称变更为现有名称，现主营业务为房 地产开发与销售。 历次控股股东的变更情况（如有） 公司原系由中国寰岛（集团）公司
24、、中国银行海口信托咨询公司和交通银行海 南分行等单位共同发起，以定向募集方式设立的股份有限公司。1997 年 1 月， 经中国证监会批准，发行社会公众股 3100 万股，1997 年 2 月 28 日，公司股票 正式在深圳证券交易所挂牌上市。2001 年 5 月 21 日，中国寰岛（集团）公司 将其所持本公司 7094.72 万股国有法人股过户给天津燕宇置业有限公司，天津 燕宇置业有限公司成为本公司第一大股东即控股股东。2006 年 9 月 22 日，天 津燕宇置业有限公司与北京大市投资有限公司签订了股份转让协议 ，天津燕 宇将其持有的本公司 3222.02 万股社会法人股转让给北京大市，北京
25、大市成为 公司的控股股东。2009 年 3 月 31 日，本公司控股东变更为兰州亚太工贸集团 有限公司。目前，兰州亚太及其关联方兰州太华投资控股有限公司合计持有本 公司股份 49,454,395 股，占本公司总股本的 15.3%。 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称利安达会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址北京市朝阳区慈云寺北里 210 号楼 1101 室 签字会计师姓名王东海 、李昕 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会
26、计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2016 年 2015 年 本年比上年 增减 2014 年 调整前调整后调整后调整前调整后 营业收入（元） 46,243,032.7 8 104,716,075. 94 104,716,075. 94 -55.84% 13,128,892.6 0 13,128,892.6 0 归属于上市公司股东的净 利润（元） 1,346,282.43 11,593,772.1 3 11,501,772.1 3 -88.29% -43,070,974. 36 -43,142,974. 36 海南亚太实业发展股份有限
27、公司 2016 年年度报告全文 8 归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润 （元） 1,946,135.43 11,593,772.1 3 2,136,449.80-8.91% -6,746,685.5 7 -14,551,435. 48 经营活动产生的现金流量 净额（元） 9,391,233.27 -34,910,067. 92 -34,910,067. 92 0.00% -6,746,685.5 7 -6,746,685.5 7 基本每股收益（元/股）0.00420.03590.0359-88.30%0.03590.0359 稀释每股收益（元/股）0.00420.03590.035
28、9-88.30%0.03590.0359 加权平均净资产收益率0.15%0.15%0.15%0.00%0.15%0.15% 2016 年末 2015 年末 本年末比上 年末增减 2014 年末 调整前调整后调整后调整前调整后 总资产（元） 286,619,311. 24 286,904,163. 60 287,252,951. 60 -0.22% 287,252,951. 60 286,904,163. 60 归属于上市公司股东的净 资产（元） 36,760,785.0 0 81,354,867.6 3 34,788,730.0 3 5.67% 80,683,069.1 6 80,334,28
29、1.1 6 会计政策变更的原因及会计差错更正的情况 1、公司子公司兰州同创嘉业房地产开发有限公司（以下简称同创嘉业）2009 年拆迁款等 77,919,900.00 元列入成本不实；同 时同创嘉业根据大信会计师事务所（特殊普通合伙）大信专审字【2017】第 1-00584 号专项审计报告及北京市康达（广州） 律师事务所出具的【2017】康广法意字第 006 号法律意见书，将 2008 年2012 年兰州亚太西部置业有限公司、兰州亚太房 地产开发集团有限公司代垫同创嘉业拆迁款等费用 78,268,688.00 元调整记入土地取得成本；并对 2016 年度财务报表的年初 数进行了追溯调整。 上述事
30、项影响调增其他应收款 54,960,000.00 元， 并全额计提坏账准备； 调增其他应付款 55,308,788.00 元。由于计提坏账准备调减以前年度损益 54,960,000.00 元，其中少数股东权益调减 8,707,862.40 元。 2、公司本部租赁费调 减以前年度损益 314,000.00 元，同时调增其他应付款 314,000.00 元。2015 年度调增管理费用 92,000.00 元。 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露
31、的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度第二季度第三季度第四季度 营业收入3,010,737.007,191,619.8112,809,558.7023,231,117
32、.27 海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 9 归属于上市公司股东的净利润-1,480,995.71-197,327.321,823,965.751,200,639.71 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 -1,480,995.71-197,327.321,823,965.751,200,639.71 经营活动产生的现金流量净额-9,731,320.026,042,638.09-2,395,692.9819,279,408.18 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损
33、益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目2016 年金额2015 年金额2014 年金额说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产 减值准备的冲销部分） 9,269,906.92-119,323.13 与公司正常经营业务无关的或有事项产 生的损益 -28,441,122.09 除上述各项之外的其他营业外收入和支 出 -599,853.0095,415.41-31,093.66 合计-599,853.009,365,322.33-28,591,538.88- 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公 开发行证券的公司信息披露
34、解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应 说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 10 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号-上市公司从事房地产业务的披露要求 报告期内，公司主营业务主要由房地产开发构成。从
35、各业务发展情况看，房地产开发业务经营周期长，是公司收入的主要来 源，但受房地产政策及项目储备、开发周期的影响，经营业绩存在波动性。在产业布局上，公司立足兰州市永登县，深度挖 潜永登县当地市场。报告期内，公司在永登县在建项目1个（永登玫瑰园） 。 报告期内，公司主要营收来自于永登玫瑰园项目的余房交付。由于近几年受国家对房地产行业宏观调控的影响，房地产行业 景气度整体呈下降趋势，房地产公司融资成本不断上升，毛利率整体走低。公司为控制经营风险，近年来拿地更趋谨慎，开 发的项目也逐渐转为刚需楼盘，因此，近两年来公司开发项目的毛利率相较于前几年有一定幅度的下降。随着调控政策的调 整及市场的回暖，公司房地
36、产项目的毛利率趋于回稳并将回归到行业毛利率的平均水平。 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产重大变化说明 股权资产公司转让参股公司济南固锝电子器件有限公司 17.64%的股权 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 1、成本控制优势 企业在兼顾产品价值和目标客户购买力的基础上，根据预期的目标收益锁定产品的基本目标成本，制定项目成本预算。在开
37、发管理方面，从规划、设计、施工到销售、物业服务各个环节，坚持以成本预算控制为中心，一方面保障决定产品质量与品 质的必要投入，另一方面压缩控制非必要的成本开支，力求精简高效；在成本控制方面，实行严格的成本核算流程，责任主 体的报酬与每一环节质量、成本控制结果相挂钩，有效控制了项目成本，提升了公司盈利水平。 2、科学的管理机制 公司引入了流程管理体系及绩效管理体系，贯彻实施标准化运营，简化流程环节，进行充分授权，开展全面预算管理，健全 公司考核。 流程管理体系对公司房地产项目开发过程中所涉及的各项业务均规定了明确的工作及管理流程， 使房地产开发全 海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告
38、全文 11 流程明确到每道工序、 完成每项任务的具体天数、 负责单位， 最大限度地保证了公司各个项目按照统一标准、 流程进行开发， 保证了工程质量与效率，并且形成了标准化的运营体系。 3、稳健的财务管理 现金流是企业的生命线，利润是企业的成长线。公司在项目融资上将把控资金风险始终放在第一位，在有效把握融资机会的 同时，控制了财务成本和风险。多年来，公司的综合资金成本在同行业中均保持较低水平。这为公司未来继续扩大规模提供 了充足的杠杆空间，也成为现阶段公司重要的核心竞争优势之一。公司自2014年以来，实行了快速去库存的现金回笼政策， 保证了充足的现金流，并较大程度降低了资产负债率，增强了抗风险能
39、力。 海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 12 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 2016年9月前，房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高，城市分化 态势延续。2016年9月以后，各地政府密集出台调控政策，四季度市场走势渐趋平稳。政策方 面，政策环境由松趋紧，因城施策严控市场风险。2016年房地产政策经历了从宽松到热点城 市持续收紧的过程：“两会”提出因城施策去库存，但随着热点城市房价地价快速上涨，政策 分化进一步显现。一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频 加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；
40、另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从 供需两端改善市场环境。同时，中央加强房地产长效机制建设，区域一体化、新型城镇化等 继续突破前行，为行业长期发展积极构建良好环境；价格方面，热点城市房价涨幅显著，调 控收紧后价格趋稳。受宽松货币环境、阶段性供求紧张及地价上涨影响，热点城市房价快速 攀升，1-11月百城住宅价格累计上涨17.83%。在四季度多城调控政策密集出台后，热点城市 的新房及二手房价格涨幅均出现回落。成交方面，市场成交全年高位运行，成交结构明显上 移。2016年，各类需求持续释放，房地产交易高位运行，50个代表城市商品住宅成交量同比 增长超两成，绝对量创历史同期新高。2016年9月以
41、后热点城市调控政策密集出台，代表城市 市场热度开始回落，四季度成交量高位下调。从成交结构来看，核心一二线城市各层级产品 总价提升显著，热点城市的改善需求也积极释放，成交结构上移，大户型成交占比提升；土 地方面，一二线土地市场高热，高价地开发蕴风险。2016年，300个城市土地市场供求仍呈下 降趋势，各类用地推出同比下降11.0%，成交同比下降5.7%。但是，热点城市土地市场持续高 热，拉高了全国整体住宅楼面均价及溢价率，全国300个城市各类用地成交楼面价同比上涨 38.7%；平均溢价率为43.13%，较2015年提高26.91个百分点。 报告期内，公司在董事会及经营管理层的工作指导下，紧紧围绕
42、年度经营管理目标，始 终秉承“去库存、求发展”的经营方针，全面统筹各项生产经营工作。 2016年，公司实现实现营业收入4624.30万元，归属于上市公司股东净利润134.63万元； 归属于上市公司所有者权益3676.08万元，每股净资产0.11元。 报告期内，公司推进相关工作的具体情况如下： （一）报告期内，因公司及相关当事人因存在信息披露违法违规情况，于2016年2月22 日收到中国证监会行政处罚决定书 ，公司收到行政处罚决定书后立即组织相关整改， 并根据行政处罚决定书的要求对所涉相关年度的财务报表进行追溯重述；2016年8月11 日公司收到深圳证券交易所送达的关于对海南亚太实业发展股份有限
43、公司及相关当事人给 予纪律处分的决定 ，公司立即组织对照检查。 上述行政处罚和处分，对公司的形象造成了严重影响。公司引以为戒，报告期内多次组 织董事、监事、高级管理人员及相关部门人员学习相关法律、法规和公司的规章制度。 （二）报告期内，海口市中级人民法院受理了原告刘锦、何艳、祖艳玲、陈绍林、贾国 军、黄明江、史殿云、张玉红、丁文义、张玉梅、胡淑俭、南博、万海莲和南明山十四人诉 公司证券虚假陈述责任纠纷案，公司收到海口市中级人民法院送达的应诉通知书后，积 海南亚太实业发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 13 极与律师研讨应诉方案。截止目前，该案已判决结案，驳回了所有原告的诉求。 （三）报
44、告期内，公司积极调整产业结构、盘活现有资产，筹划并实施了参股公司济南 固锝电子器件有限公司17.64%的股权转让工作。该事项经公司第七届董事会2016年第八次会 议审议通过，并于2016年9月27日完成该股权转让事项的工商变更手续。 （四）报告期内，公司在保持主营业务运转的前提下，对历史遗留问题以及公司面临的 诉讼和仲裁事宜采取了积极应对措施并严格履行信息披露义务。 截止目前，北京蓝景丽家明光家具建材有限公司强制清算案由法院裁定不予受理，公司 后期将按照司法程序继续推进该事项。 （五）报告期内，公司严格按照深交所上市公司信息披露管理制度和公司信息披 露管理制度 、 重大信息内部报告制度等制度的要求,持续细致规范做好信息披露工作,确保 信息披露的真实、准确、完整、及时,公平对待所有股东和投资者。 （六）报告期内，公司管理层积极开展相关项目调研活动，主要调研聚焦在互联网行业 及医药行业的优质资产项目，为公司后期主营
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