1、股东总数 20,962 前 10 名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股 份数量 质押或冻结的股份 数量 浙江宏润控股有限公司 境 内 非 国 有44.46%133,365,885132,914,100 40,000,000 10 法人 郑宏舫 境内自然人 15.25%45,737,39445,737,394 尹芳达 境内自然人 3.38%10,154,5437,615,907 严帮吉 境内自然人 2.63%7,896,8785,922,658 华夏成长证券投资基金 境 内 非 国 有 法人 2.63%7,884,951 何秀永 境内自然人 2.00%6,00
2、2,4124,501,809 施加来 境内自然人 1.54%4,633,3093,474,982 中国光大银行国投瑞 银创新动力股票型证券 投资基金 境 内 非 国 有 法人 0.73%2,185,347 蔡振华 境内自然人 0.68%2,040,000 长江证券股份有限公司 境 内 非 国 有 法人 0.51%1,531,882 前 10 名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 华夏成长证券投资基金 7,884,951 人民币普通股 尹芳达 2,538,636 人民币普通股 中国光大银行国投瑞银创新动力股票 型证券投资基金 2,185,347 人民币普通股 蔡振
3、华 2,040,000 人民币普通股 严帮吉 1,974,220 人民币普通股 长江证券股份有限公司 1,531,882 人民币普通股 何秀永 1,500,603 人民币普通股 施加来 1,158,327 人民币普通股 周玉成 1,113,565 人民币普通股 蔡进 1,050,000 人民币普通股 上述股东关联关系或一 致行动的说明 公司前十大股东、前十名无限售条件股东中：郑宏舫、尹芳达、严帮吉、何秀永、 施加来、 蔡振华分别持有浙江宏润控股有限公司 35.18%股权、 10.82%股权、 10.16% 股权、8.88%股权、5.58%股权、1.38%股权。 注：2009 年 12 月 17
4、 日，公司向中国进出口银行申请境外投资贷款不超过折 合人民币 3 亿元用于公司蒙古国乌兰巴托市上海宏润小区开发建设，宏润控股为 支持公司，同意将其持有的 4,000 万股限售流通股（占公司总股本 13.33%）质押 给中国进出口银行。 质押双方已于 2009 年 12 月 24 日在中国证券登记结算有限责 任公司深圳分公司办理完毕股份质押登记手续，股份质押冻结期限从 2009 年 12 月 24 日至公司全额偿还上述贷款日。 以上事项刊登在 2009 年 12 月 26 日的证券时报、中国证券报、上 海证券报和巨潮资讯网。 （二）公司控股股东情况 1、控股股东 11 公司控股股东为浙江宏润控股
5、有限公司。 宏润控股成立于 2001 年 7 月 31 日，法定代表人郑恩辉，注册资本 15,000 万 元，企业类型为有限责任公司，法定住所：浙江省象山县丹城镇象山港路 1111 号，经营范围：实业投资；投资管理；建筑机械、水泥制品、建筑装潢材料、金 属材料、服装、针织品、轻纺原料批发、零售。 2、实际控制人 报告期内，公司实际控制人为郑宏舫，中国国籍，无境外居留权，1994 年 12 月至今任公司董事长，2001 年至今兼任宏润控股董事。 3、公司与实际控制人之间的产权和控制关系 郑 宏 舫 浙江宏润控股有限公司 宏润建设集团股份有限公司 15.25% 35.18% 44.46% 12 第
6、四节第四节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 一、董事、监事、高级管理人员的情况 （一）基本情况 单位：股 姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期任期终止日期 年初 持股数 年末 持股数 变动原因 郑宏舫 董事长 男 60 2007 年 4 月 6 日 2010 年 4 月 6 日 3,0491,596 45,737,394 资本公积转增 股本 尹芳达 总经理 男 50 2007 年 4 月 6 日 2010 年 4 月 6 日7,793,444 10,154,543 资本公积转增 股本；减持 严帮吉 董事 男 60 2007 年 4 月 6 日 2010 年
7、 4 月 6 日6,299,5227,896,878 资本公积转增 股本；减持 何秀永 财务总监 男 47 2007 年 4 月 6 日 2010 年 4 月 6 日4,995,7476,002,412 资本公积转增 股本；减持 施加来 董事 男 56 2007 年 4 月 6 日 2010 年 4 月 6 日4,031,2644,633,309 资本公积转增 股本；减持 顾敏春 董事 男 59 2007 年 4 月 6 日 2010 年 4 月 6 日272,160306,180 资本公积转增 股本；减持 王祖龙 独立董事 男 58 2008 年 4 月 3 日 2010 年 4 月 6 日
8、 丁福生 独立董事 男 61 2008 年 4 月 3 日 2010 年 4 月 6 日 范松林 独立董事 男 43 2008 年 4 月 3 日 2010 年 4 月 6 日 李伟武 监事 男 54 2007 年 4 月 6 日 2010 年 4 月 6 日881,064 804,776 资本公积转增 股本；减持 沈功浩 监事 男 64 2007 年 4 月 6 日 2010 年 4 月 6 日272,1601,006,197 资本公积转增 股本；减持 茅贞勇 监事 男 45 2007 年 4 月 6 日 2010 年 4 月 6 日653,184979,776 资本公积转增 股本 赵余夫
9、董事会秘书 男 44 2007 年 4 月 6 日 2010 年 4 月 6 日 合计 - - - - - 55,690,141 77,521,465 - （二）现任董事、监事、高级管理人员最近 5 年的主要工作经历及在股东单 位的任职情况 1、董事、监事及高级管理人员最近 5 年的主要工作经历 郑宏舫，董事长。现任中国土木工程学会常务理事，上海市市政公路行业协 会副会长，浙江省建筑业行业协会副会长。兼任宏润建设集团上海置业有限公司 董事长，上海宏宙房地产有限公司董事长，蒙古国宏润斯范克有限公司董事长， 上海宏润地产有限公司董事，无锡宏诚房地产开发有限公司董事，上海科润房地 产开发有限公司董事
10、，浙江宏润控股有限公司董事。 尹芳达，董事、总经理。兼任象山宏润房地产有限公司董事长，宁波宏鼎贸 13 易有限公司董事长，上海宏润典当有限公司董事长，宁波宏耀投资发展有限公司 董事长，上海杰庆实业发展有限公司董事长，上海宏达混凝土有限公司董事，宁 波象山港国际大酒店有限公司董事，浙江宏润控股有限公司董事。 严帮吉，董事。兼任浙江宏润控股有限公司董事。 何秀永，董事、副总经理、财务负责人。兼任上海宏达混凝土有限公司董事 长，上海宏加新型建筑结构制造有限公司董事长，上海宏士达国际贸易有限公司 董事长， 宏润建设集团上海置业有限公司董事， 宁波宏耀投资发展有限公司董事， 上海宏润地产有限公司董事，上
11、海宏润房地产有限公司董事，宁波润达投资发展 有限公司董事，龙口宏大房地产有限公司董事，浙江宏润控股有限公司董事。 施加来，董事。兼任浙江宏润控股有限公司董事。 顾敏春，董事。兼任宏润建设集团上海置业有限公司董事，上海宏润地产有 限公司董事、总经理，蒙古国宏润斯范克有限公司董事，宁波润达投资发展有限 公司董事， 龙口宏大房地产有限公司董事长， 浙江宏润控股有限公司监事会主席。 王祖龙，公司独立董事，上海市建筑施工行业协会副会长，浙江省建筑施工 行业协会副会长。 丁福生，公司独立董事。 范松林，公司独立董事，宝钢金属有限公司总经理助理。 李伟武，监事会主席。兼任公司综合部经理。 沈功浩，监事。兼任
12、公司审计部经理，上海宏达混凝土有限公司监事，上海 宏润典当有限公司监事，象山宏润房地产有限公司监事。 茅贞勇，公司职工代表监事。 赵余夫，副总经理、董事会秘书。兼任宁波润达投资发展有限公司董事，上 海宏润典当有限公司董事，蒙古国宏润斯范克有限公司董事。 2、董事、监事及高级管理人员在股东单位的任职情况 姓名 任职的股东单位 职务 任职期间 郑宏舫 浙江宏润控股有限公司董事 2007 年 12 月起 尹芳达 浙江宏润控股有限公司副董事长 2007 年 12 月起 严帮吉 浙江宏润控股有限公司董事 2007 年 12 月起 何秀永 浙江宏润控股有限公司董事 2007 年 12 月起 施加来 浙江宏
13、润控股有限公司董事 2007 年 12 月起 顾敏春 浙江宏润控股有限公司监事会主席 2007 年 12 月起 （三）董事、监事和高级管理人员年度报酬情况 14 1、报酬的决策程序和报酬确定依据：在公司任职的董事、监事和高级管理人 员按其行政岗位及职务，根据公司现行的工资制度领取薪酬，年底根据经营业绩 按照考核评定程序，确定其年度奖金，报董事会审批。 2、根据公司 2006 年度股东大会审议通过的关于公司第五届董事会独立董事 年度津贴的议案，2009 年度公司独立董事王祖龙、丁福生、范松林分别在公司领 取津贴 6 万元。 公司负责独立董事为参加会议发生的差旅费、 办公费等履职费用。 3、报告期
14、内，董事、监事和高级管理人员从公司获得报酬情况 （四）报告期内公司董事、监事、高级管理人员的新聘和解聘情况 报告期内，公司无董事、监事、高级管理人员的新聘和解聘情况 二、员工情况 截止 2009 年 12 月 31 日， 公司员工人数为 1,200 人。 公司没有需承担费用的 离退休职工。 按专业结构划分： 人员类别 管理人员 工程技术人员 合计 人数（人） 212 988 1,200 所占比例 17.67% 82.33% 100% 按教育程度划分： 教育程度 大学本科以上 中专以上 中专以下 合计 人数（人） 673 476 51 1,200 所占比例 56.08% 39.67% 4.25%
15、 100% 姓名 职务 报酬总额 （万元） 是否在股东单位或其他 关联单位领取报酬津贴 郑宏舫 董事长 88 否 尹芳达 董事、总经理 88 否 严帮吉 董事 10 否 何秀永 董事、副总经理 56 否 施加来 董事 10 否 顾敏春 董事 52 在子公司上海宏润地产领取 王祖龙 独立董事 6 否 丁福生 独立董事 6 否 范松林 独立董事 6 否 李伟武 监事会主席 23 否 沈功浩 监事 19 否 茅贞勇 监事 6 否 赵余夫 副总经理、董事会秘书50 否 合计 - 420 - 15 第五节第五节 公司治理结构公司治理结构 一、公司治理情况 报告期内，公司严格按照公司法 、 证券法和中国证
16、监会、深圳证券交 易所有关规定和要求，不断完善公司治理结构，规范公司运作，提高公司治理水 平。董事会认真履行职责，接受监事会的监督，确保公司能独立和规范运作，防 范经营和投资风险。截至报告期末，公司治理实际情况符合中国证监会发布的有 关上市公司治理的规范性文件要求。 2009 年，公司在加强公司治理专项活动的基础上，积极深入推进公司治理专 项活动，严格按照国家相关法律、法规的要求，修改公司章程及其他内控制 度，完善治理结构，健全管理制度，杜绝大股东占用上市公司资金的行为，避免 同业竞争，规范关联交易，加强信息披露。通过专项治理活动，公司进一步完善 了治理结构和内部约束机制，有效提升公司治理水平
17、。 1、关于股东与股东大会 公司严格按照上市公司股东大会规则和公司股东大会议事规则等规 定和要求，召集、召开股东大会，确保全体股东特别是中小股东享有平等地位， 充分行使自己的权力。 2009 年， 公司召开了 2008 年度股东大会， 形成决议 11 项， 各项决议均得到较好的贯彻执行。 2、关于公司与控股股东 公司拥有独立的业务和经营自主能力，在业务、人员、资产、机构、财务上 独立于控股股东，董事会、监事会和内部机构独立运作。公司控股股东能严格规 范自己的行为， 没有超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动的行为。 3、关于董事与董事会 公司严格按照公司章程规定的选聘程序选举董事；董事
18、会有独立董事三 名，占全体董事的三分之一，董事会的人数及人员构成符合法律法规和公司章 程的要求。全体董事能够依据相关法规和制度规定开展工作，认真出席董事会 和股东大会会议，积极参加相关培训，熟悉有关法律法规政策规定。董事会严格 按照有关规定，审慎履行职责，根据公司实际需要，一年共召开董事会会议 7 次， 形成决议 27 项，各项决议均得到认真的实施。 4、关于监事与监事会 16 公司严格按照公司法 、 公司章程等有关规定产生监事，监事会的人数 及构成符合法律、法规的要求。公司监事能够按照监事会议事规则等要求， 认真履行自己的职责，对公司重大事项、关联交易、财务情况、董事和高级管理 人员的履职情
19、况等进行有效监督并发表独立意见。 5、关于绩效评价和激励约束机制 公司正逐步完善公正、透明的董事、监事和高级管理人员绩效评价标准和激 励约束机制，高级管理人员的聘任公开、透明，符合有关政策和制度规定。 6、关于相关利益者 公司充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现社会、股东、公司、员工 等各方利益的协调平衡，共同推动公司持续、稳健发展。 7、关于信息披露与透明度 公司已指定董事会秘书为公司投资者关系管理负责人，负责公司信息披露与 投资者关系的管理，接待股东来访和咨询；指定证券时报 、 中国证券报 、 上 海证券报和巨潮网为公司信息披露的报纸和网站，严格按照有关法律法规规定 和公司信息披露事务
20、管理制度真实、准确、完整、及时、公平披露信息。 二、公司董事长、独立董事及其他董事履行职责的情况 报告期内，公司董事长、独立董事及其他董事严格按照中小企业板块上市 公司董事行为指引及其他有关法律法规和公司章程等规定和要求，恪尽职守、 诚实守信地履行职责。 董事长加强董事会建设， 严格董事会集体决策机制， 全力执行股东大会决议， 督促董事会决议的有效执行。独立董事勤勉尽责、忠实履行职务，积极出席相关 会议，认真审议各项议案，对公司的关联交易、对外担保等相关事项发表自己独 立意见，为公司的生产经营管理出谋划策，对公司的稳定、健康发展发挥了积极 的作用。全体董事严格遵守有关规定，尽职尽责，切实维护公
21、司及股东特别是社 会公众股股东的利益。 报告期内，公司召开七次董事会会议，全体董事均出席了会议。 董事 姓名 具体 职务 应出席 次数 亲自出席 次数 委托出席 次数 缺席 次数 是否连续两次未 亲自出席会议 郑宏舫 董事长 7 7 0 0 否 尹芳达 董事、总经理 7 7 0 0 否 17 严帮吉 董事 7 7 0 0 否 何秀永 董事、副总经理 7 7 0 0 否 施加来 董事 7 7 0 0 否 顾敏春 董事 7 7 0 0 否 王祖龙 独立董事 7 7 0 0 否 丁福生 独立董事 7 7 0 0 否 范松林 独立董事 7 7 0 0 否 报告期内，公司独立董事未对公司董事会审议的各项
22、议案及其他相关事项提 出异议。 三、公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面情况 公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东相互独立，公司具 有独立完整的业务及自主经营能力。 1、业务：公司业务独立于控股股东及其下属企业，拥有独立完整的供应、生 产和销售系统，独立开展业务，不依赖于股东或其它任何关联方。 2、人员：公司人员、劳动、人事及工资完全独立。公司总经理、副总经理、 董事会秘书、财务负责人等高级管理人员均在公司工作并领取薪酬，未在控股股 东及其下属企业担任除董事、监事以外的任何职务和领取报酬。 3、资产：公司拥有独立于控股股东的生产经营场所，拥有独立完整的资产结 构，拥
23、有独立的生产系统、土地使用权、房屋所有权等资产，拥有独立的采购和 销售系统。 4、机构：公司设立了健全的组织机构体系，独立运作，不存在与控股股东或广东世荣兆业股份有限公司 2014 年年度报告全文 1 广东世荣兆业股份有限公司广东世荣兆业股份有限公司 2014 年年度报告年年度报告 2015 年年 03 月月 广东世荣兆业股份有限公司 2014 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 本公司董事会、监事会及
24、董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 张世明 董事 出差 严军 张陶伟 董事 工作原因 龙隆 郑丽惠 独立董事 出差 张曜晖 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2015 年年 03 月月 15 日的公 司总股本 日的公 司总股本 809,095,632 股为基数
25、，向全体股东每股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 1.00 元（含 税） ，送红股 元（含 税） ，送红股 0 股（含税） ，不以公积金转增股本。股（含税） ，不以公积金转增股本。 公司负责人梁家荣、主管会计工作负责人严军及会计机构负责人公司负责人梁家荣、主管会计工作负责人严军及会计机构负责人(会计主管 人员 会计主管 人员)肖义平声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。肖义平声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 广东世荣兆业股份有限公司 2014 年年度报告全文 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义 . 2 第二节 公司简介 . 6 第三节
26、会计数据和财务指标摘要 . 8 第四节 董事会报告 . 10 第五节 重要事项 . 24 第六节 股份变动及股东情况 . 32 第七节 优先股相关情况 . 37 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 38 第九节 公司治理 . 44 第十节 内部控制 . 49 第十一节 财务报告 . 51 第十二节 备查文件目录 . 131 广东世荣兆业股份有限公司 2014 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 广东世荣兆业股份有限公司 广东世荣兆业股份有限公司 2014 年年度报告全文 5 重大风险提示重大风险提示 作为房地产开发企业，公司目前面临的主要风险是市场
27、波动风险和项目集 中风险；公司在本年度报告中列示的有关经营计划与投资部署仅代表公司根据 目前可预见的经营环境所做出的对未来的合理安排，可能会随经营环境的变化 而发生变更，敬请投资者注意相关风险。 作为房地产开发企业，公司目前面临的主要风险是市场波动风险和项目集 中风险；公司在本年度报告中列示的有关经营计划与投资部署仅代表公司根据 目前可预见的经营环境所做出的对未来的合理安排，可能会随经营环境的变化 而发生变更，敬请投资者注意相关风险。 广东世荣兆业股份有限公司 2014 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介公司简介 一、公司信息一、公司信息 股票简称 世荣兆业 股票代码 002016 股
28、票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 广东世荣兆业股份有限公司 公司的中文简称 世荣兆业 公司的外文名称（如有） Guangdong Shirongzhaoye Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） SHIRONGZHAOYE 公司的法定代表人 梁家荣 注册地址 广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号 1 区 17 号楼 注册地址的邮政编码 519180 办公地址 广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号 1 区 17 号楼 办公地址的邮政编码 519180 公司网址 电子信箱 shirongzhaoye 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓
29、名 詹华平 联系地址 广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号 1 区 17 号楼 电话 0756-5888899 传真 0756-5888882 电子信箱 shirongzhaoye 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 证券时报 、 中国证券报 、 证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司证券部 广东世荣兆业股份有限公司 2014 年年度报告全文 7 四、注册变更情况四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照 注册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 2000 年 12 月 28 日 广东省工商
30、行政管 理局 4400002006348 4404021192596661 19259666-1 报告期末注册 2013 年 06 月 27 日 广东省珠海市工商 行政管理局 440000000011199 4404021192596661 19259666-1 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 公司于 2004 年 7 月 8 日在深圳证券交易所上市， 主营业务为医疗器械的生产及销 售；2008 年 2 月 25 日，公司完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发与 经营。 历次控股股东的变更情况（如有） 公司 2008 年重大资产重组，向梁社增先生发行 12,900 万股，购买其持
31、有的珠海 市斗门区世荣实业有限公司 76.25%的股权，2008 年 2 月 25 日发行完成后，梁社 增先生直接持有本公司 67.09%股份，公司控股股东由珠海威尔集团有限公司（已 更名为日喀则市世荣投资管理有限公司）变更为梁社增先生。 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 广东省珠海市香洲康宁路 16 号 签字会计师姓名 李韩冰，王明丽 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 广东世荣兆业股份有限公司 2014 年年度
32、报告全文 8 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2014 年 2013 年 本年比上年增减 2012 年 营业收入（元） 421,053,061.32972,969,484.95-56.72% 617,581,363.04 归属于上市公司股东的净利润 （元） 14,700,684.71554,450,764.90-97.35% 170,118,122.39 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润（元） 9,633,560.9371
33、,297,154.85-86.49% 73,617,651.85 经营活动产生的现金流量净额 （元） -834,249,130.49187,546,320.28-544.82% -77,932,662.44 基本每股收益（元/股） 0.02280.8582-97.34% 0.2633 稀释每股收益（元/股） 0.02280.8582-97.34% 0.2633 加权平均净资产收益率 0.93%39.91%-38.98% 16.57% 2014 年末 2013 年末 本年末比上年末增减 2012 年末 总资产（元） 4,527,653,402.293,562,292,557.1527.10% 2
34、,610,529,425.98 归属于上市公司股东的净资产 （元） 1,560,171,896.421,597,158,862.27-2.32% 1,111,932,629.37 公司报告期末至年度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权益 金额 是 否 用最新股本计算的基本每股收益（元/股） 0.0182 二、非经常性损益项目及金额二、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） -33,468.00833,519,14
35、0.25169,093,249.60 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 550,900.00 广东世荣兆业股份有限公司 2014 年年度报告全文 9 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -58,337.46-589,972.661,505,191.11 其他符合非经常性损益定义的损益项目 6,556,596.029,212,427.82 国债逆回购投资收益 减：所得税影响额 1,757,323.64211,423,309.5443,828,538.54 少数股东权益影响额（税后） 191,243.14147,564,675.823
36、0,269,431.63 合计 5,067,123.78483,153,610.0596,500,470.54 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应 说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 广东世荣兆业股份有限公司 2014 年年度报告全文 10 第四节第四节 董事会报告董事会报告
37、 一、概述一、概述 报告期，公司在坚持稳健经营的基础上，适时灵活应对政策、行业、区域变化，全力推进公司业务的发展： 1、根据资本市场环境变化，适时启动资产注入事项，即发行股份购买控股股东之关联方梁家荣先生所持有的公司控股 子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司（以下简称“世荣实业”）23.75%股权。该项工作既可以完成梁家荣先生对上市公司及 其他投资者的承诺，更重要的是增强了公司的盈利能力：世荣实业是公司目前最主要的利润来源，其23.75%少数股东权益 纳入上市公司后无疑会增厚上市公司的利润和净资产；同时，这剩余的世荣实业23.75%股权注入上市公司后，彻底解决了 这方面原来存在的关联方问题，对公
38、司的经营运作会产生很大的正面效应。本次收购世荣实业少数股东股权，公司以发行股 份作为对价，对公司的现金也不产生影响，使公司资金能够最大程度地用于生产经营活动。本次发行股份购买资产事项已于 2015年1月27日获得中国证监会正式核准，并于2015年3月4日实施完毕。 2、加快对现有项目的开发销售。报告期公司在继续推进总建筑面积32万平方米的蓝湾半岛（世荣作品壹号）1-5期建设 的同时，新开工总建筑面积28万平方米的碧水岸二期工程建设，公司同时在建项目规模创历史新高。销售方面公司在坚持品 牌营销的基础上，积极调整营销策略、大力拓展营销渠道，加大港澳及其他区域营销力度，报告期公司在继续加快蓝湾半岛
39、1-2期销售的基础上（截至报告期末基本售罄），于2014年6月开始销售蓝湾半岛3期，于2014年9月开始销售蓝湾半岛4-5期， 全年共实现合同销售额7.6亿元，销售回款10亿元。公司异地合作项目位于威海市环翠区的水缘金座二期项目也于报告 期开工建设并开始预售，实现合同销售额4529万元。 3、加快实施多项目发展战略，增加优质土地储备。报告期公司通过参加法院拍卖的方式获得位于珠海市斗门区中兴南 路东侧建筑面积为5.3万平方米、 尖峰前路建筑面积为17.4万平方米的商住用地。 上述两地块位于当前的珠海市斗门区中心城 区，位置优越，同时该区域土地资源已非常稀缺，未来具有很大的开发价值。 4、在保障公司房地产业务稳健发展的前提下，启动了“横琴国际生命科学中心”项目，该项目规划用地面积约20万平方 米，计容建筑面积约40万平方米，建设内容主要包括：建设一所三级甲等综合医院，满足本区域居民医疗保障及高端国 际医疗服务的需求；建设先进的智能健康疗养康复中心，以粤、港、澳三地人口为主要服务对象；建设生命科学研发 中心，引进国内外先进的生命科学研发机构，为境内外客户提供医学前沿研发成果的应用服务；开发医学研究中心、国 际交流与会议中心等商业服务配套设施。公司通过该项目开始涉足医疗健康产业，拓展了公司的业务领域及发展空间。
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