1、椀鐀輀鐀$欀开$洀戀$漀鐀昀$焀椀$猀鐀樀$归甀氀$眀洀$礀騀漀$笀鐀瀀$紀鐀猀$缀鐀甀$w脀瘀瀀$茀鈀帀瀀$蔀騀笀瀀$蜀鐀缀$褀鐀舀$謀鐀言$贀輀$輀$鄀$錀渀$销$需猀$餀鐀$鬀$鴀$撩鼀$砀$砀$鐀$騀$帀$开$騀$騀$鐀$鐀$鐀$鐀鈀吀$鐀阀吀$鐀頀吀$鐀鬀吀$吀$鐀耀$鐀耀$k耀$鐀$鐀$猀3$/$尀$乤騀尀$鐀尀$尀$鐀蠀$蠀$蠀$鐀蠀$)蠀$p$鐀$怀$漀S$喅$洀搀$搀$搀$搀$搀$騀搀$鐀退$退$退$騀$鬀$蚭$悂_頀$掺頀$掽k頀$掿頀$揁礀X$揅5$揈$揌$揔$揕鐀$臯揖$鉄揗$揙$揜鐀$揝为铁、锰、氨氢。全年最高水位8-9月，最低水位在4-5月，地下水位埋深一般在6.0
2、-10.0米。l 地质条件好，历史上最大地震震级为5.5级，地震烈度为7度。(6) 特殊地下物宗地地下无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物。（二）宗地社会条件概况及分析1.2.1 区域现状与规划区域现状：l 长白地区总占地10平方公里，原隶属于东陵区，后浑南新区成立划到新区成为六大组团之一长白综合组团。2001年11月长白乡划归和平区管辖更名为“和平区长白科技开发区”。行政隶属的变更直接带动土地升值。（长白地区原土地级别为7级，现为6级）l 长白地区是和平区向南延伸的唯一通路，南京街贯穿XX市南北，是XX市三条主要南北纵向交通干道之一，道路网辐射范围大。南京街浑河北部沿线
3、是XX市最为繁华的商业街；浑河南部沿线通往近年来发展迅速的苏家屯副城。宗地位于南京街中部路段，与南京南街通过工农桥相连（该桥是和平区通往大学城、浑河大市场、中顺汽车城的主要通路）。l 长白地区距太原街商圈近（直线距离约3.5km），商服配套设施齐全。太原街商圈位于XX市中心繁华地带，是集商住、饮服、文化娱乐为一体的多功能商业社区。区域规划设想：l 长白新城（长白地区）将成为以科技文化、商贸办公、休闲娱乐为中心，集居住、高新产业于一体的综合性新城。规划人口为13.5万人，规划用地面积为12.68平方公里。规划为两个中心（公建中心和休闲娱乐中心）、五个组团（一个工业组团、四个居住组团）的功能布局形
4、式。区域总体规划图l 靠近浑河规划布置高档次多高层住宅，形成美丽的滨河景观。对滨水建筑的建筑面宽与高度进行严格控制，通过对建筑体量的控制，从而使滨水建筑形成良好的天际线与空间景观视廊，塑造大都市的滨水地区新形象，成为可持续发展的、充满活力的、多功能混合的城市滨水区。1.2.2规划要求宗地规划设计要点规划建设毛用地面积449961.00平方米道路代征地71594.00平方米规划建设净用地面积378367.00平方米（A+B+C地块）住宅用地327238.00平方米（A+B地块，为本次设计用地范围）商业/金融/贸易用地51129.00平方米（C地块，非本次设计用地范围）用地性质地块面积(平米)容积
5、率建筑密度绿地率建筑限制高度商业比例备注A地块住宅用地917192.025%30%100m15%居住用地内需按规模设置小学、托幼等服务设施。B地块住宅用地2355192.025%30%100m15%C地块商业用地(商业、金融及贸易用地)511294.540%15%100m容积率控制要求：根据前期测算结论，项目容积率需要尽量接近2.0。1.2.3 交通状况l 宗地周边道路情况l 周边道路断面图l 私车赴宗地路线选择l 公交系统（宗地共有两条主要的公交线路）：（1）324 （5：5020：20）（沈苏西路）（2）327 （5：2021：00）（沈苏快速干道）1.2.4公共设施及周边情况(1) 对设计存在影响的设施与标志物有利因素：
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