1、务费标准按向当地物价部门备案的金额为准，如备案的物业服务费低于双方确认的上述标准，其差额在乙方管理期内由甲方补足。5.3.1.3.物业服务费收费标准的测算以甲方提供的总建筑面积、 各功能区的建筑面积、各用户单元的销售的建筑面积，以及该项目各设备系统情况及其能源消耗 数据为依据，综合考虑乙方为该项目提供的服务所需人员及其费用和其他管理支出，进行测算。如甲方提供的各项面积数据及设备设施情况与实际不符并有较大出入，由此造成物业服务费收入不能满足管理需要时，由甲方补足不足部分。5.3.1.4.甲乙双方须于物业管理筹备期开始之日前的一个月以前， 完成物业管理服务费测算工作，并以书面形式双方签字、盖章确认
2、。5.3.1.5.甲方对客户承诺减免物业服务费的，乙方以甲方书面确认为依据，被减免的物业服务费由甲方全额支付给乙方。5.3.1.6.在项目开业后，空置房和甲方自用房的物业费和冬季采暖费由甲方全额承担；已销售但未办理入住之房屋的物业服务费和冬季采暖费由甲方垫付；由于销售承诺不兑现等甲方原因，造成物业业主 (或物业使用人)拒交物业管理服务费，其费用由甲方补足。甲方的交费时间与本项目规定的其他物业业主(或物业使用人 )交费时间相同。5.3.2.物业服务费缴纳方式5.3.2.1.如果物业服务费按月交纳，应当于每个月的前五日内缴纳。5.3.2.2.如果物业服务费按年缴纳，应当于年度起算的第一个月底前缴纳
3、。5.3.2.3.对物业业主（或物业使用人）逾期交纳物业服务费的，乙方从逾期之日起按应缴费用每日仟分之叁（ 3）加收滞纳金。5.4其他收费 5.4.1.有偿服务收费乙方向物业业主（或物业使用人）提供有偿服务的收费标准以及该费用的收取按照如下优先顺序予以确定：（1）按政府有关职能部门核准的价格制定；（2）按本合同双方核准的价格制定；（3）按物业业主（或物业使用人）认可的价格制定。5.4.2.物业房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修费用承担：（1）保修期内属保修范围内的物业房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修费用由甲方负责;（2）不属保修范围内的物业房屋共用部位、共用设备、设施、公
4、共设施的维修、养护费用从物业服务费中支出（需动用维修基金的养护费用除外）5.5欠款处理若甲方未在本合同规定时间内支付上述有关款项，经乙方采取追缴措施后，甲方仍未在乙方指定日期内支付款项，乙方有权中止服务及收取每日仟分之叁（3）的滞纳金，并保留追索上述欠款及违约金的权利。5.6税金 乙方不负担按本合同管理物业取得的全部报酬的营业税， 而是向甲方收取应支付的该营业税所需资金。乙方负责缴纳中国境内对按本合同管理物业取得的全部报酬所征收的营业税以外的其他相关税费。六、双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务（不公开）6.2乙方的权利和义务（不公开）七、保险7.1在全权委托物业服务期间，乙方作为该物业的全
5、权委托管理人，应以该物业服务机构之名义，购买该物业管理所必需投保的保险。7.2该物业服务机构购买之该物业管理所必需的保险，其投保费用由物业服务费用列支，保险收益应列为营业收入并应用作弥补被损毁财产的支出。7.3该物业的全部保险单应向当地的、并在中华人民共和国注册登记的保险公司投保。其投保的险种、保险金额等均按中国保险公司的有关规定和该物业的实际情况办理。7.4物业保险范围一般应包含物业共用区域 /设施/ 设备；而保险范围种类应包含物业财产一切险、机损险及公众责任险等。 八、甲乙双方的声明因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理；因物业房屋建造质量、设备设施质量
6、或安装技术等可归咎于甲方的原因，达不到使用功能，造成重大事故的，乙方应及时发现，并把损失控制到最小，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定结论为准。九、通知的送达与履行本合同有关的通知须以书面方式送达对方时， 应当以邮寄、专人送达、传真或者电子邮件等方式进行，并且该通知送达下列地址及受送达人即视为已经送达（如果拟接受通知一方之下列地址或联络号码发生变更， 则其应毫不延迟地通知协议另一方变更情况）：甲方的受送达人：邮寄地址及邮政编码：专人送达地址：电子邮件地址： 乙方的受送达人：邮寄地址及邮政编码：专人送达地址：电子邮件地址：十、保密条款10.1乙方从甲方处所获
7、之物业信息资料，如需保密，应当以书面方式告知乙方。10.2甲乙双方从对方处获得的商业机密和需保密的信息资料，均不得泄露给第三方，但是法律有相反规定或者应司法、行政等政府部门要求披露的除外。10.3乙方有权将自甲方取得的非保密资料运用于市场推广代理服务。10.4甲方与乙方另签定保密协议的，应以保密协议的约定为准。十一、违约责任 11.1甲、乙双方任何一方有违反本合同的行为，违约方应就其违约行为给对方造成的经济损失进行赔偿。如属双方的过失，则视具体情况由双方分别承担违约责任。11.2本合同生效后，甲、乙双方任何一方出现股权转让、股东变更、法定代表人变更等任何情况，甲方将物业整体、部分转卖或任何非本
8、合同规定的其他原因，均不构成修改或终止本合同的理由；除非甲、乙双方协商一致同意修改或终止本合同，否则违约方须于违约行为发生之日起三十日内一次性向对方支付违约金，违约金数额为三个月的管理服务酬金（酬金按违约行为发生时所处的管理期的酬金标准而定），因此给对方造成名誉或经济损失超过违约金的， 还应给予对方相应经济赔偿。11.3甲方不得在本合同期内或合同期满后一年内聘用乙方的顾问人员，否则甲方需向乙方赔偿相当于该员工当时工资标准一年工资的金额。十二、争议的解决凡因在履行本合同所产生的或与本合同有关的任何争议， 双方应通过友好协商加以解决；若经协商不能解决时，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉
9、讼。在诉讼过程中，除双方有争议正在进行诉讼的部分外，本合同应继续履行。物业安保培训方案为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。 一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处
10、理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。2、培训要求1）保安理论培训通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。2）消防知识及消防器材的使用
11、通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。3)法律常识及职业道德教育通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。4)工作技能培训么多的情况，再累也不怕。(4)巨年夜的妈妈老师报告故事第1416页：*看看是谁来了?他正往狐狸家走，如何办7*猜猜这么严峻的一件事，狐狸妈妈会如何做?你是从那里看出来的*假如狐狸妈妈不如此做，能够会发作什么?欣赏PPT第19-24面：*小狐狸
12、什么原因又哭了?小结：小狐狸清楚了妈妈的爱，因此哭了。*你的妈妈为你做什么事，你也会打动?*猜猜小狐狸会如何说?如何做?*你的妈妈也为你做过很多让你打动的情况，你预备如何做?如何说?(二)运动拓展把你想说的话、想做的事，画在剩下的“葡萄里，记得带归去对妈妈说、为妈妈做。up7100000200012终生教育20210713100844228158gcgW8rsEvdXhoCY9DTLlf/UM3gj6NbPDMKgG6Tyrn62xArvPFjH9NP/toMX9YjAn5e59acd11535c09887217a9bccef392c 厦门大学福建省第五届社会科学优秀成果获奖成果一览表序号获奖
13、者获奖成果名称成果形式获奖等级获奖时间颁奖单位所在单位12徐梦秋钱争鸣许经勇邓子基杨斌陈振明郑学檬等盖建民黄鸣奋李如龙陈嬿如刘海峰等谢作栩陈永志庄国土公平的类别与公平中的比例论文专著一等奖一等奖一等奖一等奖一等奖一等奖一等奖一等奖一等奖一等奖一等奖一等奖一等奖二等奖二等奖2003.11.262003.11.262003.11.262003.11.262003.11.262003.11.262003.11.262003.11.262003.11.262003.11.262003.11.262003.11.262003.11.262003.11.262003.11.26福建省人民政府福建省人民政府
14、福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府人文学院经济学院经济学院经济学院经济学院公共事务学院人文学院人文学院人文学院人文学院人文学院高教所国民大核算及其功能系统的研究中国农村经济改革研究3专著4财政理论与财政实践专著5国际税收制度规则和管理方法的比较研究公共管理（学）范式的探讨中国经济通史（第四卷隋唐五代卷）道教医学专著6系列论文专著78专著9超文本诗学专著101112131415汉语方言的比较研究专著中国市场经济时代的传播战役与民族凝聚力中国考试发展史
15、专著专著中国高等教育大众化发展道路的研究新技术革命与马克思生产劳动理论华侨华人与中国的关系专著高教所论文经济学院南洋院专著 161718192021陈嘉明等陈亚军郭金彬钱伯海胡培兆郑学檬现代性与后现代性专著系列论文专著二等奖二等奖二等奖二等奖二等奖二等奖2003.11.262003.11.262003.11.262003.11.262003.11.262003.11.26福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府人文学院人文学院人文学院经济学院经济学院人文学院超越绝对主义与相对主义普特南哲学的终极命意科学创新论“对投资乘数的质疑”等2篇系列论文论文关于
16、政治经济学研究的几点看法中国企业史（古代卷）专著陈国进林辉222324金融制度结构与经济增长论文二等奖2003.11.26福建省人民政府经济学院黄良文投资估价原理教材论文二等奖二等奖2003.11.262003.11.26福建省人民政府福建省人民政府经济学院管理学院屈文洲吴世农中国股票市场微观结构的研究25262728293031翁君奕李文溥洪锡熙廖泉文林民书张馨等张亦春竞争、不确定性与企业间的技术创新合作中国人口城市的水平与结构偏差模拟与风险分析论文论文译著专著专著专著教材二等奖二等奖二等奖二等奖二等奖二等奖二等奖2003.11.262003.11.262003.11.262003.11.2
17、62003.11.262003.11.262003.11.26福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府管理学院经济学院管理学院管理学院经济学院经济学院经济学院招聘与录用中小企业的生存及其发展问题研究当代财政与财政学主流现代金融市场学郑鸣王聪2003.11.2632现代投资银行研究专著二等奖福建省人民政府经济学院 沈维涛黄兴孪葛家澍杜兴强2003.11.262003.11.263334我国证券投资基金业绩的实证研究与评价论文论文二等奖二等奖福建省人民政府福建省人民政府管理学院管理学院人力资源会计及人力资源信息披露的彩色模式（上下）3536
18、3738394041424344杜兴强黄世忠等刘国深陈安陈安陈辉萍陈支平叶文振王旭李明欢会计信息的产权问题研究市场、政府与会计监管当代台湾政治分析专著论文二等奖二等奖二等奖二等奖二等奖二等奖二等奖二等奖二等奖二等奖2003.11.262003.11.262003.11.262003.11.262003.11.262003.11.262003.11.262003.11.262003.11.262003.11.26福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府福建省人民政府管理学院管理学院台湾所教材国际经济法学专论教材法学院“美国 1994年主权大辩论及其后续影响”等VECDS Multilateval Ageementon Invesenent福建六大民系系列论文专著法学院法学院专著人文学院公共事务学院人文学院公共事务学院生育文化与家庭制度的关系研究美国城市史系列论文专著欧洲华侨华人史专著林仁川黄福才45台湾社会经济史研究专著二等奖2003.11.26福建省人民政府台湾所4647俞兆平叶宝奎写实与浪漫科学主义视野中的“五四”文学思潮明清官话音系专著专著二等奖二等奖2003.11.262003.11.26福建省人民政府福建省人民政府人文学院人文学院陈世雄周宁482
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