房地产估价师考试案例、策划案例_开发经营与管理.doc

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2、，它不仅包括金融资产及经济概念上的“资本”，还包括具有创造生产能力的所有有形和无形资产。（2）以企业为基础的投资定义是：一个国家的实体企业为了获得持续性收益，在另一个国家内建立一个实体企业。（3）以交易为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。三、投资的分类从总体上来说，投资分为固定资产投资、流动资产投资。固定资产投资指用于构建新的固定资产（土地、房屋、机器设备、市政工程等）或更新改造原有固定资产的投资。流动资产投资是指企业用于购买、储存劳动对象以及在在产和流通过程中的在产品、产成品等周转资金的投资。我国固定资产投资主

3、要有以下几种分类方式：（1）我国固定资产投资的统计分类，包括基本建设投资，更新改造投次，房地产开发投资，国有其他固定资产投资，城镇集体固定资产投资，农村集体固有定资产投资，城镇和工矿区私人建房投资，农村个人固定资产投资。（2）按投资主体的经济类型不同，投资可分为国有经济、集体经济、个人经济、联营经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济等。（3）按资金来源的不同，投资可分为国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资等。（4）按固定资产投资的使用构成，投资可分为建筑安装工程、设备和工器具购置和其他费用投资。四、投资的特性（1）投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动。从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投资则是为了获得未来的报酬而采取的经济行为。（2）投资具有时间性。从现