1、程度，越详细越好。 时下用电话遥控举牌意愿已成为趋势， 持牌人只要听从真正操控人的命令就行了。 而由 于信息的不均衡流通，某些真正需要标的物的买家会在操控人的游说下迅速达成买卖共识。 操控者一边发布竞投命令，一边与买家商讨价钱，两者几乎同时进行。一旦成交，最终是操 控者受惠。 拍卖拍卖 36 计之计之十五十五：围魏救赵围魏救赵 拍卖场并非真正的战场，不会有刀光剑影，但同样精彩纷呈。经常会见到一批持牌人， 并无竞投意识，他们到场的目的，是要阻止一些真正的准买家的行动。 这种行为可以称为“ 围魏救赵” ，当中的“ 赵” 其实是一个资金实力较弱的竞投者。这批持 牌人通常会在危急之时举牌救场，尽量拖延
2、竞争对手的步伐。最终，他们要帮的“ 赵” 还是落 败了，而竞争对手也要为夺得标的物付出更多的代价。 当然，这种拉抬标价的行为的最后得益者是拍卖公司，而非任何一个投资者。 拍卖拍卖 36 计之计之十六十六：从长计议从长计议 这个方法好像比较陈旧， 但在很多场合内还是很有用的。 现时某些比较热门的地段房屋 再经过媒体的“ 热炒” 后， 身价上升岂止两三倍。 然而， 这些标的物的真正价值到底是多少呢？ 特别是投资者要进行一项“ 挥金” 投资前，更需慎重。 最好要把考虑的时间尽量拉长，考虑得越周祥，其投资的可信性便越大。而这种考虑时 间应该放在拍卖会之前，并要征求尽可能多的人的意见，切勿急于作出决定。
3、因为在拍卖场 上很容易某些场景所震慑，很有可能打乱原来的计划。 看图找房看图找房-万家资万家资讯网讯网 房产投资拍卖攻略全秘籍第 9 页 万家万家拍卖场拍卖场 拍卖拍卖 36 计之计之十七十七：仙人指路仙人指路 拍卖场上不仅靠机智，靠头脑，还要靠运气。有时运气一旦来临，便可以一帆风顺，所 向披靡。此计其实完全在于竞投人自己的意念，有时成败的关键就决定于一瞬间的主意。 譬如所竞拍的标的物是一个带有商品房预售契约的房产，目前可以知道的是其优势 是在二手市场可以获取一个相当不错的租金收入； 劣势是暂时无法办理房地产证， 将来要再 行买卖有困难。正忧郁之际，如果突然收到可靠信息，称以后该处将被划入红线
4、范围，便可 喜可贺了。补偿价差有可能很可观，此时就不妨举牌吧。 拍卖拍卖 36 计之计之十八十八：识时通变识时通变 人们常说时势造英雄， 通常英雄总是在乱世中出现， 因为他们懂得在形势有变时找准应 对措施。和平盛世不需要英雄辈出，但在拍卖场上还是有某些人充当了“ 英雄” 的角色。这些 “ 英雄” ，在形势一片大好时不去跟别人争抢热门的“ 烫手山芋” ，虚耗大量资金，而是找出冷 门标的物，并从中确定其是否有投资前景。一旦时机成熟，就是这些“ 英雄” 暴富之时。 拍卖拍卖 36 计之计之十九十九：避实就虚避实就虚 避开敌人主力，攻击其薄弱环节，此计经常用于军事战争里，若用于拍卖场上，有如下 含义。
5、有一类买家是专门的投资客，他们拥有大量的资金，有可能在同一次拍卖会上分别竞 投几个标的物，其中自然有轻重之分。同时出现的另外一类买家是实实在在的自用客，持有 的资金不算多，但目标却只有那么一两个。 余下的过程是可想而知的，自用客会在某一个标的物上倾尽全力，或者说是倾尽财力， 投资客因为分身不下，往往只有让步，最终的结果是自用客在更“ 舍得” 花钱的前提下赢了其 中一场“ 战争” 。 看图找房看图找房-万家资万家资讯网讯网 房产投资拍卖攻略全秘籍第 10 页 万家万家拍卖场拍卖场 拍卖拍卖 36 计之计之二十二十：哀兵必胜哀兵必胜 兵法上说，兵力相当的两军对垒，心情悲愤的一方必定能打胜仗。后来也
6、指事前不被看 好，受打击的一方奋起反抗，最终获胜。拍卖场上遇到势均力敌的对手是常有的事，如何在 心理战术上战胜对手，确实需要在举牌前认真思量。 要使对手的注意力或者戒备心减轻，只要在举牌前大放“ 烟幕” 就可以了，说一些“ 自己 只不过是抱着试一下的心态来看看” 、“ 根本不是太在意该标的物” 之类的话语，最好让对方 了解到这些信息，只要对手稍不留神，就到了心理战术运用得最高点，抓紧机会一举击破对 方防线。就现时买家的心态渐趋平和时，该计策的成功率大概只有六成半左右 拍卖拍卖 36 计之计之二十一二十一：触类旁通触类旁通 得到或掌握了某一事物的知识或规律，就可以从而类推，了解同类的其他事物。拍
7、卖的 不动产标的物来来去去就是那几个属性：商品房、房改房、私房、宅基地房等。对于其中的 一个属性的房屋，你无须逐一仔细研究其价值，只要挑选任意一项，对其作长时间的分析， 足以推及该属性内的其它房屋的情况。 当然，这是指房屋的大致情况，局部细化还是要区分处理。譬如商品房标的物，一般是 楼龄不太长，单价比较高，权属资料不局限于房地产证等，但在拍卖场上成交的速度最 快（相比房改房、宅基地房） 。还有其它特征，在此不一一细列，由竞投人自己去摸索。 拍卖拍卖 36 计之计之二十二二十二：就地取材就地取材 在本地方找取原材料，这个道理几乎所有人都明白，但不是每一个人都能灵活运用。譬 如在拍卖市场里， 许多
8、竞投者会通过各种方式来查询他们相中的标的物的情况， 情况月详细， 对他们竞投意向的影响力便越大。 但有时， 他们会忽略了其中一个了解途径， 就是拍卖会现场。 因为拍卖现场“ 鱼龙混杂” ， 或许很多人是为了竞投其中某个标的物而来， 这些人对该标的物的了解也许互有差异， 但总 算是信息源的其中一部分。 竞投人只要抓紧机会与其它持牌人进行不对等的交流， 便能掌握 更多的情况，往往在举牌之前的一瞬间，竞投人才会根据最新的情报作出最明智的决定 看图找房看图找房-万家资万家资讯网讯网 房产投资拍卖攻略全秘籍第 11 页 万家万家拍卖场拍卖场 拍卖拍卖 36 计之计之二十三二十三：天道酬勤天道酬勤 原指上
9、天会公平地回报付出辛劳的人，或者说只要辛勤地劳作，都会有收获。用于拍卖 领域上，主要是告诉各位有意在拍卖场上淘金或常驻的客人，前期工作占了极大的比重，简 单的市场调查可能花费了不少时间， 却是决定拍卖成功与否的主导因素。 也许某些买家会这 样认为，只要举牌并投得标的物，就算是成功的了。 但从另一个角度看， 能够竞投成功并不代表成交价格就是合理的， 如果与二手市场的价 格是相近的， 那加上拍卖的佣金便会发现没有拣到便宜货了。 因而在拍卖前先作研究是必须 的， 竞投者可以从标的物附近的中介行中了解到不可多得的珍贵情况， 充分的比较足以令竞 投者在拍卖期间掌握分寸，举牌的次数不会因冲动而增加，有时即
10、使与标的物失之交臂，但 没有花多了金钱，也算是成功的。 拍卖拍卖 36 计之计之二十四二十四：戒骄戒躁戒骄戒躁 这个成语在毛主席写的文章中经常看到， 以前的教导在现时的无硝烟年代仍然适用。 拿 拍卖场为例子吧，各式各样的标的物、略低于市场价的定位、精彩纷呈的竞拍场面，谁不会 心动？谁能真正控制得住自己？ 也许所有人在拍卖前都懂得提醒自己要冷静， 但往往被眼花缭乱的场面扰乱心神。 这也 是情有可原的，人是最容易受外界干扰的，即使是在拍卖场上摸爬滚打数年的“ 老行尊” 也不 能避免。 竞得标的物的， 心底里产生飘飘然的情绪； 竞拍时价格被对手抬高， 心里也不服气。 原因找到后，不一定便能找到根治的
11、方法，这是靠人的定性自行掌握。 可以提醒的是，价钱超高的勿跟；多人哄抢时勿躁；产权不清晰的勿碰；最好是不要自 行报价，循序渐进式的叫价始终是最稳妥的报价方式，起码不会让拍卖行拣到便宜。 看图找房看图找房-万家资万家资讯网讯网 房产投资拍卖攻略全秘籍第 12 页 万家万家拍卖场拍卖场 拍卖拍卖 36 计之计之二十五二十五：化零为整化零为整 三十六计中，有不少计策是不太按照常规做的，所谓“ 兵不厌诈” ，能够运用成功就是一 条好计。以往的拍卖如遇到同一栋物业内有多个标的物单位，拍卖行会采用“ 化整为零” 的办 法，将其分散逐一拍卖，好处是满足广大资金量不足的投资者、置业者的需要，而且最终成 交价之
12、和有可能比原来的“ 整价” 要高；其不足也是显而易见的，对大型炒家而言，炒卖的空 间小了。 而现在，“ 化整为零” 时代已经过去，大客也有自己的私人空间了，只要在看标的物时向 拍卖行表明意向，经拍卖行和委托方（一般是法院）商讨，通常是可以先整体再分拆的。届 时，同场同级别的竞争对手数量将大为减少，若在底价处顺利竞得标的物，再分批委托二手 代理行转卖，有效收益完全可以预期。 当然，能够运用此计的人士，其实力不容低估，普通投资者是可望而不可及了。 拍卖拍卖 36 计之计之二十六二十六：反其道而行反其道而行 现时很多行业提倡提高“ 市场透明度” ， 拍卖行业也不例外， 拍卖会在拍卖会前把所有标 的物
13、的评估价透露出来，让持牌人能够在举牌前心里有底，该到哪个价位便停止举牌。 也许就是因为这个“ 透明度” 比较切合实际，故很多竞投者对评估价都较为信任，在报价 尚与评估价存在较大差距时， 大家可以争个头崩额裂， 但当报价接近评估价时， 却畏手畏脚， 怕竞得后的价格高于评估价，导致成本增加。 其实，“ 评估价” 也是由人来评估的，故必然存在误差，假如待拍物业确实很吸引，持牌 人不妨反其道而行，就在评估价附近大胆一搏竞得“ 心头好” 。 看图找房看图找房-万家资万家资讯网讯网 房产投资拍卖攻略全秘籍第 13 页 万家万家拍卖场拍卖场 拍卖拍卖 36 计之计之二十七二十七：望其项背望其项背 本来这个词
14、带有贬义，指落后者难以追上带前者，只能望着前者的背影。这里却是指有 经验的竞投客喜欢坐在拍卖场的后面，看着前排的人举撂匀笀翿尀砀撂讀缁H缀P怀刀椀脂弃鬃鮃鬃弃汎豢彑搀漀挀昀攀愀搀戀搀戀搀攀昀戀挀最椀昀汎豢彑搀漀挀尀尀搀攀昀昀戀愀戀戀戀戀戀戀攀戀吀漀攀栀搀洀昀吀攀砀匀一稀儀匀匀倀儀瘀嘀挀倀甀焀挀挀礀夀爀琀氀椀焀琀儀洀甀焀樀汎豢开愀攀戀挀愀挀挀昀愀挀昀戀攀餀;栀朥朥朥u朥蝖瘀蝎洀琀戀娀砀吀礀樀一嘀猀堀堀漀堀眀焀最稀一瘀漀砀堀甀爀搀甀愀挀渀栀焀儀渀娀夀匀刀琀洀漀瘀娀汎豢砰砀砀N偧沖葧竛齾竛g蒁齶竛穥絺葶齶谀N偧沖晦一伀姿刀却f葛葴戰桧葨菿睛齧葾湦葸葨垑呛葟祻腲羀癏N葾鰀闒罼$cc胔-最di縀$莭房产
15、投资拍卖攻略全秘籍完整版.pdfa3a7c41eac2c4143abc52838f40cd140.gif房产投资拍卖攻略全秘籍完整版.pdf2020-770a0fcc88-a4ea-4f3c-8c7b-ad16d3af8e23RPRtXjRfhV+R/Sht1c2NCtHAGwj3jXdGfh6C0erpddQbjtWxLTgASOr8x8WbBlVW房产,投资,拍卖,攻略,秘籍,完整版53052fae87319fdf2338520d06d34b99翡gg常g獮g黄嘉文0002000006其他文案20200707055951300edeS9E+Gb2qw0vxNQ8Bv2gPbdAaxTaa3fKW3NokvsZ2ktYZGWJ9Xzrkr8BSAkBsS看图找房看图找房-万家资万家资讯网讯网 房产投资拍卖攻略全秘籍第 1 页 万家万家拍卖场拍卖场 房产投资房产投资拍卖攻略全秘籍拍卖攻略全秘籍 （子谦子谦 著著KevinKevin 制作制作） 本书适合作为房产投资本书适合作为房产投资、拍卖拍卖入门的普及型阅读材料入门的普及型阅读材料。 万家资讯网 是一家新型的房地产电子商务网站， 网站通过图片， 直观的表达房子的方方面 面，F
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