1、旂匀尀砀旂讀缁蜰H缀窢怀刀椀蔂愃鄖螀搀漀挀愀戀昀挀昀搀攀愀愀昀搀搀最椀昀螀搀漀挀尀尀昀挀昀愀戀挀挀昀攀礀最戀砀攀爀甀氀一焀嘀挀稀夀瘀昀一吀猀伀渀儀砀昀洀刀昀圀嘀欀娀焀伀搀瘀砀瘀圀爀圀蜀昀愀攀挀攀愀愀挀挀戀戀戀螀啢聎缀她啢聎她罜葵奶廿蹜葝奾湨獧葴骉佒秿煏畔袐慎停豻慎炕戰唰鶑扗桎糿挰猰炕戀淿洀唀琀鶑炕需灺扗慎偧琀琀睥琀扥鑥杣骉貕葹奾罥作慖貑偧夀瑑鑥睑湥南蕙杣鱥骉葛佑骋骉葑湨汣獑葴齶杓蒑鹶獬佞骋靎鑻慎罎葎艥汧腟靟奟鑏奷汧獎葔卶齧葥翿齢葥姿艥汜罎筟膘靟葥靓罟葧獎葔卶奱齧奓葥翿齢奓葥浻慑葥艥譧骉葛奔魣铿薕契鑥蒑鞋奔罥葜苿影佣煐楓姿N盿湥衢葜罗苿湥x侁筟晧扎奷撉鑥奾楎奒蕧鑑鵠蒘鞋慎夀葥夰鵥艥捥卫姿葹姿艥鱙
2、铿葫骉罥夰艥奎敥苿奙敧捎摢盿奵苿奙湥祖該Q膗筟晧扎撉铿楎奒蕧鑑鵠蒘鞋姿靎葜葾姿艥豜葙彫铿抍齙呢羍乾彭夰艥Y饏靘篿讘腑靟盿禕夰蕜饏靘葺缰缰桵楻S顫摢鑏扞齜撉姿筟桑榐蕥艜奧楏奎撉苿奙姿鑥呞羍摖葓彶腟扬瞖貋枋死慑褀蒋敗葵襶铿佥忿卵俿葢塙鴰扬瞖嵻慎苿葥噑姿慓艜靓魢葒繱彫找鋿罎S慎艔譜鱎篿佥婕救骉旿骉睔魥T豟夰杔b潔g啻奔塵啢缀啢屝問屝問琀蝖瘀蝎匀吀洀洀愀伀猀夀甀唀栀欀稀欀匀圀瀀栀最嘀刀瘀爀甀挀猀昀最甀攀瘀洀娀砀刀匀唀螀啢聎缀她啢聎她罜葵奶廿蹜葝奾湨獧葴骉佒秿煏畔袐慎停h踀堀掞匀尀吀堀掞讀缁H缀窢搳儀椀圂椃椃椃較輈輈锈匈豢蝑开遒豧搀漀挀挀昀挀搀搀戀戀昀愀挀最椀昀豢蝑开遒豧搀漀挀尀尀搀戀昀搀戀挀挀挀攀愀搀
3、堀戀匀堀戀儀圀琀匀昀樀琀刀愀挀儀愀儀樀夀甀爀昀一昀欀稀椀圀倀儀挀栀刀焀娀椀礀挀栀戀搀戀吀豢蜀开遒戀愀昀戀攀戀戀戀戀搀攀愀戀遒豧氀湎却葼豠却葼厐葟肋黿扥蒗遒豧愀麋葔戀渀却葼挀却葼貉縀縀汦豺鹔却葼縀潏葠腎薉愀獧葒繶戀縀葬潏蒖愀繥葛貉镔戀騀繛豛裿屛繗炈瞕縰桧S鸰葥術臿繬挀啓O癓喋繟汛豔蒑縀潏葠愀嘀纍潏葠獧盿湨捾豫葔轺萰骉捾豫葔眰卑腏杬冈吀娀圀縰镓骉戀嘀瑓湨鹣肋豧癔荑鞋繛潏繑豞癔荑潏繎葛汎却葼塓著盿汎葓汎却葼氀灔噎漀蝖瘀蝎攀漀礀堀猀昀唀爀堀欀礀爀最攀儀伀瀀一唀一眀稀一氀刀爀匀伀砀洀瀀瀀遒豧氀湎却葼豠却葼厐葟肋黿扥蒗遒豧愀麋葔戀渀却葼挀却葼貉縀縀汦豺鹔却葼縀潏葠腎薉愀獧栀群$偸d偸d胔-沧最i縀$房地产
4、估价师考试案例、策划案例_收益法记忆.docaf4fc39c34db44a8b41e14fb8b78398b.gif房地产估价师考试案例、策划案例_收益法记忆.doc2020-77b08a98cb-ec17-42f3-b191-2e9567a0c77alUs7OOS7HrvHU4G+HkhqhgFK8tRAAXbkLpwu5Iq/beRRhH3qg7mokVJb7xPs8qdC房地产,估价师,考试,案例,策划,收益,记忆78fac1b1a095f250f1f326c11a4d0af8百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学VCD，全套风暴特价680元，货
5、到付款、诚信无忧！网址: QQ:23107290 E_mail:收益法公式记忆方法总结收益法的公式总结收益法中涉及的公式众多，往往是大家学习的难点，也是考试中容易记错的地方。现将学习的体会总结如下，抛砖引玉，供大家参考，并欢迎指正，交流更多的学习体会，可以事半功倍。一、收益法中的必须死记的两个公式：1、FP（1i）n2、PA/i1-1/(1+i)n（年金现值公式）二、需要巧记的公式等比现值公式PA/i-s1-(1+s/1+i)n当is时PnA/(1+i)当Is时这个公式用的频率最高，但容易记错，到底是i在前，还是s在前；是i在上，还是s在上。实际记忆中，把它叫做“爱情公式”。利用谐音i就是爱，
6、s就是死。“爱到死，死也爱，当爱就意味着死亡时，留下的依然是爱”，意思先有“is”，然后是“1s”在上，再是“1i”在下，当is时，只有i没有s。这样，可能一辈子都不会忘掉这个爱情公式。三、需理解记忆的公式1、理论与方法P163中涉及土地使用权在不同年限，收益率等的换算，给出了好几个公式，让人一时无法记住。如：VVN1/KNVnVNYN/Yn(1+YN)N/(1+Yn)n(1+Yn)n-1/(1+YN)N-1实际这些公式都无需死记，因为这里都隐含了一个前提，土地的年收益都是相同的，只是在不同年限，不同报酬率下折现值不同而已。如果理解了这个道理，那例题中的解法都会变成以下的解题思路了。例63已知
7、40年土地权益价格2500元/平方米，报酬率10，问30年的土地价格。解题思路：设土地年收益a，30年土地价格X则2500a/101-1/(1+10)40Xa/101-1/(1+10)302500/X=a/101-1/(1+10)40/a/101-1/(1+10)30X2410.16元/平方米例64已知30年土地权益价格3000元/平方米，报酬率8，问假设报酬率为10，50年的土地价格。解题思路：设土地年收益a，50年土地价格X3000a/81-1/(1+8)30Xa/101-1/(1+10)50 3000/X=a/81-1/(1+8)30/a/101-1/(1+10)50X2642元/平方米
8、2、理论与方法P198，抵押贷款常数公式RM=YM(1+YM)n/(1+YM)n-1这个公式也不好记，不过仔细观察以下，就会发现，它不过是年金现值公式的变形，且是以年抵押贷款常数表示的，那样就好理解了。PA/I1-1/(1+i)n抵押贷款常数RMA/P=i/1-1/(1+i)n记住按年金现值公式计算出的抵押贷款常数往往要换算成年抵押贷款常数。例624购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率6，贷款期限为20年，按月还本付息，自有资本资本化率为12，求综合资本化率。第一部先计算抵押贷款常数。i6/12=0.5%,n=20*12=240RMA/P=i/1-1/(1+i)n0.5%/1-1
9、/(1+0.5%)2400.0071643记住这是按月还本付息计算的资本化率，需换算成年抵押贷款常数。RM120.00716438.60%黄嘉文0002000006其他文案20200707060321266ZaR75t0xipIPK9BLL32KXzv0lz3ccVjpwygLns8/Woa01780J02fTiifKTCM6NdY百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学VCD，全套风暴特价680元，货到付款、诚信无忧！网址: QQ:23107290 E_mail:aq35 收益法公式记忆方法总结 收益法的公式总结 收益法中涉及的公式众多，往往是大家学习
10、的难点，也是考试中容易记错的地方。 现将学习的体会总结如下，抛砖引玉，供大家参考，并欢迎指正，交流更多的学习体会，可以事半功倍。 一Ft言尀捼匀尀捼讀缁H缀窢搳儀椀圂椃椃椃焏豢蝑开鹔葳噶搀漀挀戀挀搀搀攀戀攀戀攀搀挀攀最椀昀豢蝑开鹔葳噶搀漀挀尀尀搀昀挀戀愀戀愀戀昀攀戀挀戀挀娀戀瘀搀瀀堀最氀攀爀唀一匀瘀漀樀愀琀堀焀吀瘀欀吀礀稀一吀椀圀昀圀攀眀昀眀倀稀焀挀礀最豢蜀开鸀嘀敒愀搀愀搀搀挀攀愀戀昀戀愀昀葶祛v葓嚈湦鹔葎獧轺豬鑔葒滿祏葶瑶卥岏獬轺蹵汎S禋葶噶嘀獧祛葶瑶卥岏嚈礠岏盿捶蒕鹶屝貐祔杣蒕祛岏嚈饿獧葑噶蝒豎鹥葘轺蝞癎鹾轺礀岏葨噶嘀祾岏葨噶屝貐祔蒐獧塎鷿湏祣葶癸谰祔v蒋鹶膖祛瑶卥岏葺艳嚈湨岏葨噶愀嘀祛葶
11、祺癸規湛敿羈獶屝祓葶楧豴楔葴屝嚈戀祾祛蒋鹾豝葴葺貑偺饧扥嚈挀祛葶赶岏扥蒗噶搀嘀祛v葎艺葩鞘礰v岏葎屝葏噶攀屝祛v葓蝶馍豥捔扥蒗噶礀岏噏葒腎薉愀礀瑶卥岏豏艳岏鑏葒豥豨蒚腑戀蠀祓蒎睶卑豑祔驲腛铿溑葿獧偧貖邍挀葵睶卑轺豞屔蝎叿葧厑蝼铿驒葥轺屢蝎礀岏葨湨噣葒鱾薍葑祶岏骉葛噢噵R祓葶瑶卥岏礀岏葨腒愀屝敏湦葨屝戀湦祔屝葏塎屝腏挀礀蒋艳咂轧礀岏葒睶卑腏冉吀娀圀厑蝼饿礀岏繎坻潻祴礀葔礠岏噵枕礀岏葨鹶豥豔祺葶v铿礠岏萠骉腛鹬嘀礠岏萠杶敾汑葓却桗譔豏杛礠岏膗驒葛葥轺豞屔蝎鶕湏蜰轺萰骉氀葓麕礰岏萰屝捶秿b豕噵獧祛岏葨杶豑鹔鱥貈棿扑祾v蒋瑶卥岏柿冈吀娀圀礰岏饿骉蝠儀吀娀圀礰岏饿骉儀吀娀圀厑蝼饿氀灔噎漀蝖瘀蝎漀甀最礀椀刀刀挀匀礀砀樀最瘀昀渀礀氀堀琀挀嘀稀儀礀渀嘀圀昀挀欀儀匀昀夀砀昀爀漀倀伀戀渀唀戀昀葶祛v葓嚈湦鹔葎獧轺豬鑔葒滿祏葶瑶卥岏獬轺蹵汎S禋葶噶嘀獧祛葶瑶卥岏嚈礠岏盿捶蒕鹶屝貐祔杣蒕祛岏嚈怀耀甀騀搈朤琀簀c猀销鶍鸀鬀销销萀缀覉罣噞敻愀渀甀愀爀礀缀缀嘀嘀攀攀匀销漀焀一萀匀樀樀萀匀匀帀萀匀萀稀贀开匀萀
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