1、允许偏差为 4mm。 (二) 室内净开间、进深 1、同一房间室内净开间、进深测量最小值与最大值之差均不得超过20mm； 2、混凝土剪力墙轴线的允许偏差为5mm，截面尺寸的允许偏差为+8mm、-5mm; 砌体轴线的允许偏差为10mm。 3、墙面一般抹灰的表面平整度的允许偏差为 4mm。 (三)构件尺寸 室内梁、窗台等构件尺寸控制应准确，不得有明显大小头现象。 二、施工及验收注意事项 1、在主体施工阶段必须加强对于房间室内净高、净开间及进深、构件尺寸的质量控制。通过加强模板标高检查控制及现浇板厚度的检查控制，确保主体结构楼层标高控制准确；通过对墙体轴线、截面尺寸的检查控制，确保主体结构开间、进深、
2、构件尺寸控制准确。 2、装饰施工前，应严格对每一房间结构净高、开间、进深、构件等进行测量。对误差较大的应进行处理，对确无法处理的应做好记录，以备在装饰施工中消除缺陷。 3、装饰施工阶段，对结构净高等误差较大的房间应在地面、墙面施工中通过适当技术措施进行有效处理，消除缺陷。 4、室内地面、天棚、墙面施工结束后应按照附表3要求用激光测距仪辅以钢卷尺对每一房间进行全数检查，并形成记录，同时对房间内所有构件进行目测或尺量检查。 空间尺寸测量宜按下列程序进行： (1)在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。 (2)净高每个房间测量不少于5处，净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角
3、（纵横墙交界处）500mm处及房间几何中心处（详见下图）。特殊形状的自然间可单独制定测 量方法。测量部位及数据应在房间内相应位置标识清楚。 室内净空尺寸测量示意图 第七部分 外墙保温 一、技术要求 1、外墙保温必须有明确的设计做法，并经过图纸审查。 2、保温材料、厚度等变化必须出具正式设计变更，并履行审图手续。 3、外墙保温材料品种、厚度、粘结方法、节点细部处理必须符合图纸及标准图集的要求。 二、施工及验收注意事项 1、施工总承包及监理单位必须参与对外墙保温专业分包单位施工质量管理。 2、施工总承包及监理单位必须对保温专项施工方案进行审查。 3、外墙保温施工必须坚持样板领路，现场应单独设置样板
4、墙，样板墙应显露出构造做法，有关单位必须对样板墙进行验收并形成记录。 4、外墙保温材料必须按要求进行材料检验。 5、外墙保温的粘接方法必须与图纸一致，并做好隐蔽。 6、监理及总承包单位对外墙保温施工质量每一楼层至少抽查一次，每次抽查不少于四个点并做记录（留存照片备查）。 第八部分 水暖安装 一、技术要求 1、管道支、吊架埋设和固定应牢固，位置、间距应符合规范要求。 2、管道安装应顺直，水平度、垂直度、坡度符合规范要求。 3、卫生洁具安装牢固，给排水管道接口严密，配件启闭灵活。 4、塑料排水管道必须按设计要求设置伸缩节、检查口或清扫口，位置应正确。 5、高层建筑中明设排水塑料管（管径大于或等于1
5、10mm）应按要求设置阻火圈或防火套管。 6、卫生间地漏水封深度应大于50mm。精装修住宅地漏应低于地面05mm。 7、各种暗埋管道应在饰面做醒目标志。 8、散热器应安装牢固、端正，防腐及面漆附着良好，色泽均匀。 9、分、集水器安装牢固、端正，管道出地面处应附加保护套管。 作者：总监代表 2008-10-28 22:46 回复此发言 _4住宅工程质量分户验收控制要点 10、分户验收时给水、采暖管道应保持工作压力，不渗不漏。 11、各种阀门、水表及配件性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察。 12、采暖系统应在每户入户处安装热计量表，散热器上应安装热分配表。 13、地面辐射采暖系统应在分
6、、集水器每个房间回路上安装远传温控阀，散热器采暖应在支管上安装温控阀。 14、管道保温层应厚度均匀、接缝严密，管道及支架应防腐良好。 二、施工及验收注意事项 1、手动检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具等支架安装是否牢固，尺量检查给水、排水、采暖管道支架间距是否符合规范要求。 2、用线坠、卷尺、水平管、水平尺检查管道是否顺直，水平度、垂直度、坡度符合规范要求，检查排水横管顺水坡度是否符合要求。 3、尺量检查地漏水封深度不小于50mm。 4、给水、采暖、消防系统通水，保持在工作压力，检查管道、散热器、卫生器具等的接口有无渗漏，然后通过卫生器具放水，检查排水管道的接口有无渗漏。 5、检查管井
7、内各种阀门、水表、热计量表安装质量是否符合规范要求，检查室内散热器、温控阀、热分配表安装质量是否符合规范要求。 6、检查管道防腐、保温质量情况。 第九部分 电气工程 一、技术要求 （一）分户配电箱安装 1、配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。 2、除壁挂空调插座外其它插座回路应设置漏电保护装置，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s。 3、回路功能标识齐全、准确。 4、导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。 5、导线连接紧密。 （二）开关、插座安装 1、开关为同一系列，通断位置一致，安装
8、位置距门框边宜1520cm。 2、安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间、非封闭阳台应采用防溅型开关、插座；洗衣机电热水器、空调电源插座应带开关。 3、无设计要求的插座高度应距地面30cm，成排插座安装高度允许偏差0 .5mm；单相三孔插座左零线、右相线、上接地；PE线不得串接。 4、面板安装应紧贴墙面，面板四周无缝隙。 （三）导线敷设 1、导线线径应符合设计要求。 2、导线敷设不得出现死线。 3、单股导线连接采用标准绕接、搪锡并包缠防水和绝缘两层胶带；或用质量合格的压线帽顺直插入，填塞饱满、压接牢固。 （四）等电位联结 1、设洗浴设备的卫生间应作等电位联结，应使用标准带铜端
9、子排的等电位箱（具体做法见图集）。 2、卫生间等电位应与卫生间楼板钢筋 (结构施工时应与等电位干线连成一体)、卫生间内插座PE线、金属散热器（无论是否金属立管）以及其它较大金属物体连接。 （五）灯具安装 1、灯具接线相线和零线要接线正确，并且压线要可靠； 2、灯具安装高度低于2.4m时，金属灯具外壳要做好接地，初装修工程应预留地线。 二、施工及验收注意事项 1、电气配管预留预埋阶段应严格做好隐蔽验收工作。后安箱盒情况，箱盒周边堵洞之前必须报监理验收。 2、配管、电线电缆及配电箱等重要材料要严格进场检验制度。要对照规范和设计图纸检查是否符合要求，并按规范做好现场简易检测工作。 3、电气调试和测试
10、工作，监理单位应做好旁站监理。 第十部分 智能建筑 一、技术要求 （一）多媒体箱安装 1、多媒体箱内语音、数据、有线电视等管线设置合理，接口齐全。 2、弱电线缆型号符合设计要求，布线合理，每个数据终端有单独线缆支持。 （二）信息插座面板安装 1、主卧室、起居室应按设计要求设置通信、有线电视终端。 2、线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。 （三）楼宇访客对讲系统安装 l、住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线。 2、对讲门应开启灵活。 3、语音、视频信号应清晰。 二、施工及验收注意事项 1、智能化工程应按规定进行招投标，选择具有相应资质的施工单位。 作者：总监代表 2
11、008-10-28 22:46 回复此发言 _5住宅工程质量分户验收控制要点 2、建设、监理和施工总承包单位要加强对智能化专业分包单位的管理，强化工程实体质量和技术资料管理。 3、应按照图纸和规范要求完善施工内容，不得遗漏。 4、智能化系统的调试和测试工作，建设或监理单位应做好旁站监理。 5、智能化系统检测应委托具有法定资质的检测机构实施。 第十一部分 其 它 一、技术要求 1、排油烟道、通气道必须按规定采用变压式通道。 2、上人屋面通气孔高度应超过1.8m。 3、外墙必须按要求预留空调孔，位置必须与电器插座协调，统一、美观。 4、屋面金属栏杆应与避雷带连接，不锈钢等金属栏杆如作为避雷带的组成
12、部分，必须经设计单位认可。 二、施工及验收注意事项 1、做好图纸审查，对图纸中明显考虑不周到的问题应及时提出，进行修改。 2、空调开孔应避免破坏外墙保温。 第十二部分 公共部分 一、技术要求 （一）外墙 1、外墙不得出现渗漏。 2、外墙窗角及大面均不得出现裂纹。 （二）楼（电）梯间 1、楼梯梯段净宽不应小于 1.10m 。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m 。 注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。 2、梯段改变方向时，扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.2m。 3、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻两步高度差不应大于10mm
13、，每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。 4、扶手高度不应小于 0.90m 。 楼梯水平段栏杆长度大于 0.50m 时，其扶手高度不应小于 1.05m 。 楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于 0.11m 。 楼梯井净宽大于 0.11m 时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 5、侯梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.5m。 （三）走廊和通道 1、走廊和公共部位通道的净宽不应小于 1.20m 。 2、走廊和公共部位通道局部净高不应低于 2.10m 。 （四）地下室（参照户内部分） 二、施工及验收注意事项 1
14、、外墙淋水试验结合对外窗的淋水试验一并进行。 2、主体施工中应注意考虑楼梯梯段及休息平台净宽问题（注意设计是否满足要求）、踏步高度超差问题(尤其应考虑装修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度)。 3、对于梯段及休息平台净宽的控制，还应注意结合楼梯扶手安装位置来进行。 4、顶层休息平台扶手高度应大于1.05m。 5、应注意审查图纸中公用走道宽度及净高是否能满足要求。 附表1 栏杆分户验收记录表（户内） 单位工程名称 验收部位（户号） 现场检查项目 检查内容 质量要求 质量验收记录 外窗 窗号 窗台高度（m） 是否需设置护栏 栏杆净高（m） 外窗1 外窗2 外窗3 外窗4 阳台 栏杆形式 横向分格
15、或花饰 应设防护措施 栏杆高度 1.05m/1.10m 杆件净距 0.11m（+3mm） 栏板形式 应为安全玻璃 临空高度大于5m应为 钢化夹层玻璃 玻璃厚度不小于12mm 3C标识 验收意见： 建设单位 （项目）负责人： 年 月 日 监理单位 总监理工程师： 年 月 日 施工单位 质量检查员： 项目经理： 年 月 日 附表2 栏杆分户验收记录表（公共部位） 单位工程名称 验收部位（单元） 现场检查项目 检查内容 质量要求 质量验收记录 作者：总监代表 2008-10-28 22:46 回复此发言 _6住宅工程质量分户验收控制要点 外窗 窗号 窗台高度（m） 是否需设置护栏 栏杆净高 外窗1
16、外窗2 外窗3 外窗4 公共部位（外廊、内天井及上人屋面、楼梯间顶层休息平台） 栏杆形式 横向分格或花饰 应设防护措施 栏杆高度 1.05m/1.10m 杆件间距 0.11m（+3mm） 栏板形式 应为安全玻璃 临空高度大于5m应为 钢化夹层玻璃 玻璃厚度不小于12mm 3C标识 验收意见： 建设单位 （项目）负责人： 年 月 日 监理单位 总监理工程师： 年 月 日 施工单位 质量检查员： 项目经理： 年 月 日 附表3 室内空间尺寸质量分户验收记录表 单位工程名称 验收部位（户号） 房间 编号 净高 推算值(mm) 实测值(mm) 计算值(mm) H H1 H2 H3 H4 H5 L1-1 L1-2 L2-1 L2-2 净高 净开间 进深 最大偏差 极差 极差 极差
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