1、拆改供暖管道和设施的，需提交供暖管理单位的批准文件： 字串2 拆改燃气管道和设施的，需提交燃气管理单位的批准文件： 字串1改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准提交施工方案； 字串16、委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。 字串3 非业主的住宅使用人。还需提供业主同意装饰装修的书面证明。 字串8 (二)管理服务协议 字串1物业管理单位要依据协议约定，对装饰装修活动进行监督检查，装修人。施工企业不得拒绝和阻碍。装修人(施工企业)、物业管理单位中一方违反协议约定的，另一方有权制止并追究违约责任。已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。 字串8住宅室内
2、装饰装修管理服务协议应当包括下列内容： 字串21、装饰装修工程的实施内容； 字串32、装饰装修工程的实施期限； 字串53、允许施工的时间： 字串3 4、废弃物的清运与处置； 字串55、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求： 字串6 6、禁止行为和注意事项； 字串67、管理服务费用； 字串8 8、违约责任； 字串1 9、其他需要约定的事项。 字串1 (三)装修过程中，物业管理单位要按照管理服务协议进行监督，对违反法律、法规和管理服务协议的，要求装修人或装饰装修企业纠正。 字串2工程竣工后，物业管理企业要会同装修人进行现场检查，并将检查记录存档。 字串5二、装修人为什么要缴纳管理服务费用? 字串4 物
3、业管理企业对住宅室内装饰装修进行管理，要花费一定的人力、物力等，产生管理成本。而在目前的物业管理费中，没有包含这部分费用。因此物业管理企业和装修人在签订协议时，要约定这部分内容。管理服务包括提供原竣工图纸、对装修工程进行监督检查等内容。 字串9 三、物管单位对装修人、装饰装修企业违反办法和协议约定内容行为如何处理? 字串9 分为三个层次，即依据协议约定，追究违约责任；立即制止；报告有关部门依法处理。 字串6 (一)对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。 字串6 (二)发现装修人或者装饰装修企业有办法第五条禁止行为的，或者未经有关部门或单位批准实施办法第六、七
4、条所列行为的，或者有违反办法第八条、第九条规定行为的，应当立即制止。 字串6(三)对装修人或者装饰装修企业未按规定进行装饰装修造成事实后果或者拒不改正的，物业管理单位应当及时报告有关部门依法处理。物业管理单位如发现有违反办法和协议约定内容的行为不及时处理，会受到房地产行政主管部门的处罚。 字串9 第四部分 政府主管部门须加强对装修的管理 字串4 一，室内装修涉及哪些主管部门和单位? 字串3 政府主管部门和物业管理单位的管理方式不同，但目的都是为了保护装修人、产权人的权益不受侵害。通过物业管理手段解决不了的问题，需要上升到政府主管部门的管理层次，采用行政手段来处理。 字串3 1、房地产行政主管部
5、门。办法规定，直辖市房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。 字串3 2、建设行政主管部门。办法规定，承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。对于装修人或者装饰装修企业违反建设工程质量管理条例的，由建设行政主管部门按照有关规定进行处罚。 字串3 3、规划行政主管部门。对涉及到住宅室内装饰装修工程的设计单位的资质要进行管理。对装修人从事住宅室内装饰装修活动中，涉及到搭建建筑物、构筑物的，或改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的，按照城市规划法进行管理。 字串1 4、供暖管理单位。
6、装修人从事住宅室内装饰装修活动，拆改供暖管道和设施，应当经供暖管理单位批准。 字串8 5、燃气管理单位。装修人从事住宅室内装饰装修活动，拆改燃气管道和设施，应当经燃气管理单位批准。 字串6此外，住宅室内装饰装修活动还涉及到其他一些管理部门和单位。可见，对住宅室内装饰装修活动的行政管理以房地产行政主管部门为主，由多个管理部门和单位组成管理体系，按照各自的职能，共同来实施管理行为。 字串1 二、政府行政主管部门管理的侧重点是什么? 字串9 (一)对房屋住用安全的维护 字串4办法明确规定对涉及房屋安全的行为，如将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间，厨房间；扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的
7、砖、混凝土墙体；损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案的，擅自变动建筑主体和承重结构，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的行为等要进行经济处罚。通过行政管理手段来强化对房屋住用安全的维护。 字串9 (二)对装饰装修企业的管理 字串7 1、企业从事装饰装修活动必须遵守建设工程质量管理条例： 字串1 2、承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。不具有相应资质等级的企业，不能从事住宅室内装饰装修工程； 字串83、装饰装修企业必须遵守国家有关安全生产
8、规定和安全生产技术规程，采取必要的安全防护和消防措施； 字串3 4、必须具备相应资质的装饰装修企业才能从事的住宅装饰装修工程有：变动建筑主体和承重结构；超过设计标准或者规范增加楼面荷载的；搭建建筑物、构筑物的；改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的；拆改供暖管道和设施的：拆改燃气管道和设施的；改动卫生间，厨房防水层的工程。 字串7(三)对物业管理企业的管理 字串5物业管理企业发现有违反办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。 字串8(四)对设计单位的管理 字串5承接住宅室内装饰装修工程的设计单位，必须取得相应的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。不具有相应资质等级的设计单位，不能从事住宅室内装饰装修工程设计。 字串7对设计单位未按工程建设强制性标准进行设计的，要依法进行处罚。
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