1、属南京半小时工作和生活圈。104国道贯穿开发区，5分钟进入南洛和宁连高速，30分钟到达南京新街口、南京火车站和南京新生圩外运港，1小时可达南京禄口国际机场，南京地铁3号线花旗营出口距离开发区6公里，过江隧道连接口距开发区18公里，南京602路公交车直达开发区，建设中的汊河港单船正常通航能力可达600吨。 汊河经济开发区具有特定目标。作为南京的江北门户，开发区紧紧抓住南京跨江发展的契机，接受南京更大更强的经济、人文辐射。以科学发展观为统领，结合实际，提升标杆，科学定位，立足南京的汊河、长三角的汊河，倾心打造南京江北新市区的拓展区，连接南京都市圈沿江产业带与滁来全经济区的枢纽区，大滁州融入长三角的
2、先导区，正在扬帆直起，奋力发展。 汊河经济开发区具有特有产业。开发区重点培育和发展车辆配件、建材物流、软件等主导产业。截至目前，车辆配件和建材物流两个百亿产业已初步形成规模。 汊河经济开发区具有特优项目。开发区充分利用南京高新技术开发区这个中心“孵化器”，大力引进科技含量较高的企业。目前，已入驻的企业中有13家拥有自主知识产权，共有国家发明专利45项、市级发明专利6项；有4个项目被列为省“861”计划项目；有3家企业为国家发明课题带头人或国家行业标准制定参与单位；有7家为省级高新技术企业。 南京的江北门户汊河经济开发区正以全新的姿态抢抓机遇，乘势而上，着力打造承接产业转移新型工业园、南京同城发
3、展新家园、南京江北魅力后花园。第五章 总体建设方案5.1项目布局原则本次建设项目总占地面积为150亩，总建筑面积为81500.00。布局原则： 建设区平面布置充分利用现有条件，在满足消防及交通运输的条件下，对生产车间进行分区布置。 厂内生产区和管理区分开设置，根据工艺流程合理布置建筑物，在满足生产工艺的条件下，尽量缩短各工序间的距离。 厂区设两个出入口，合理规划路网，做到人流、物流分开，保证运输畅通。 厂区内道路平整，布局合理，各项目生产的厂房整齐划一。 合理规划用地，布局紧凑，节约土地。 建筑物合理排列，空出一定的绿化面积。 建筑物满足采光和通风要求，严格遵守防火、防爆、工业卫生等安全规范、
4、标准及有关规定，力争建设一个符合环保、卫生、安全防护要求的现代化生产基地。5.2项目总平面布置由于该项目运输量较大，项目土建工程建设要充分考虑运输车辆进出厂区的交通顺畅。运输车辆要走环形路，厂房布置也要保证运程顺序，厂内运输不交叉，人流、物流互不干扰。还要保证车间距离符合建筑设计防火规范要求，并考虑厂区消防环形通道和厂区消火栓的布局。另外项目布局还要考虑绿化，改善生产环境，力争建设园林式的企业。项目总平面布置分为：生产区、研发区、综合办公区。生产区的主要内容有：生产厂房、生产办公楼、产品库房、配件库、检测房、配电房；研发区内容有科研楼、产品展示厅；交通运输方便、对外联系方便。该规划各功能区主次
5、分明，以内部便道将各区分开，既方便生产管理，又能满足消防通道的要求。厂区总平面布置图5.3总平面设计本工程各建、构筑物之间的防火间距均严格按照建筑设计防火规范的要求进行设计。本项目建构筑物完全按照现代化企业建设要求进行设计，采用、轻钢结构、框架结构建设，并采取必要的抗震措施。整个厂房设计充分利用自然环境，强调丰富的空间关系，力求设计新颖、优美舒适。 主要建筑物的围护结构及屋面，符合建筑节能和防渗漏的要求；车间厂房设有天窗进行采光和自然通风，应选用气密性和防水性良好的产品。5.4道路设计厂区内根据平面布置，设置环形道路，为混凝土路面，路面宽度主道6米。该干路主要为运输原料、成品出厂。道路设计既要
6、满足业务结构流程，同时也满足消防要求。5.5工程管线布置方案汊河经济开发区有理想的厂房建设用地及水电等配套设施。项目地区公用设施配套齐全，自来水、供电、通讯网络等管道、管网已铺设完成。5.5.1给排水该项目用水有绝对保障，汊河经济开发区向本项目提供充足的水源。本项目区排水主要为生活污水，污染较小，工程雨水及生活废水由敷设排水管、水渠系统，直排厂外市政排污管道。室内生活排水干管DN110采用排水管，室外设埋地式一体化生活污水处理装置，处理后纳入城市排水系统。5.5.2供电及用电能耗一、电源、负荷及电量项目总装机功率为1000KVA，汊河经济开发区供电局完全能满足本项目的电力需求。二、设备选型1、
7、10KV高压开关柜采用普通式开关柜，高压开关采用真空断路器。2、380/220V配电装置采用普通式开关柜。三、接地保护及防雷保护1、本工程采用综合接地方式，接地主要有防雷接地，变电所工作接地，弱电接地，保护接地，共享基础钢筋作为接地装置，接地电阻不大于1欧姆，露出屋面的所有金属管道及构筑物均接入接地系统。2、电气接地装置与防雷接地装置共享，低压馈线距离超过50米时设重复接地装置，接地电阻不大于10欧姆。3、所有正常时不带电的电气设备的金属外壳均应与PE线可靠连接，末级配电箱插座设漏电开关保护。4、构筑物均设防雷装置，利用建筑物的柱、地梁、桩基等内部的主筋作接地体，屋顶设避雷带。5.6土建方案5
8、.6.1方案指导原则在满足生产需要的前提下，贯彻建筑物轻型化、公用工程社会化等原则，做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量。项目的建设充分考虑了场地面积，要使厂区建筑平面规整紧凑，注重实用性。在保证工程质量和安全生产的前提下，尽量节省投资。 5.6.2土建方案的选择根据生产的实际需要，该项目总建筑面积为81500.00，生产厂房的建筑采用现浇钢筋混凝土框架结构。在符合国家现行有关规范的前提下，做到结构整体性能好，有利于抗震防腐，并节省投资，施工方便。在设计上充分考虑了通风设计，避免火灾、爆炸的危险性。5.7主要建设内容本项目总占地面积150亩，主要建设内容：1、新建生产车间建筑面积3000
9、0平方米；2、物流库房建筑面积12000平方米；3、产品库房10000平方米；4、产品展区4000平方米；5、科研中心6000平方米；6、办公综合楼8000平方米；7、配套设施1500平方米；8、道路及围墙10000平方米。第六章 产品方案及工艺技术6.1主要产品本项目主要投资生产油脂深加工。6.2产品技术来源本项目产品生产技术主要采用XX中国有限公司油脂深加工生产技术，产品技术、品牌优势较强，处国际领先地位。6.3产品生产规模确定从本项目产品的生产规模主要从国家及地方政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。如
10、生产规模太小，则存在能源资源消耗大、技术水平不能充分发挥、产品质量稳定性差等弊端，同时也不利于提高企业经济效益；但生产规模过大，势必增加成本和增加资金筹措等方面的难度，市场推广度、条件能够满足本项目建设及发展需要。1.1.5项目投资规模项目总投资金额为30772.80万元人民币，主要用于项目建设的建筑工程投资、配套工程投资、设备购置及安装费用、无形资产费用、其他资产费用以及充实企业流动资金等。项目建成达产后，年可产天然纤维素。项目正式运营达产后，可实现年均销售收入21000.00万元，年均利润总额为7563.35万元，年均净利润为5672.51万元，年可上缴增值税2474.89万元，年可上缴所
11、得税1890.84 万元，年可上缴城建费及附加247.49 万元，投资利润率为24.58%，税后财务内部收益率16.07%，高于设定的基准收益率10%。1.1.6项目建设内容本项目总占地面积150亩，总建筑面积81500.00 M2。项目主要建设内容及规模如下：主要构筑物一览表序号主要建筑工程单位数量一、建筑工程M281500.00 1生产车间M230000.00 2物流库房M212000.00 3产品库房M210000.00 4产品展区M24000.00 5科研中心M26000.00 6办公综合楼M28000.00 7配套设施M21500.00 8道路及围墙M210000.00 1.1.7项
12、目资金来源本项目总投资资金30772.80万元，全部由项目企业自筹。1.1.8项目建设期限本项目建设建设工期共计21个月。1.2项目提出背景1.2.行业前景可观目前已发展成为我国重点行业的支柱产业，年均增速超过15%。未来10年内，市场容量可达数万亿元。专家表示，“低碳建材、循环经济”衍生的新型室内节能材料，符合现代社会要求材料向轻质、高强度、多功能和转变的需求。 材料入市：低碳环保性价比高 自哥本哈根会议以来，“低碳”一词就一跃成为流行词语。一直以高耗能、高污染形象出现的行业也不例外，纷纷推出了“低碳”产品。“低碳”已成为吸引消费者眼球的重要道具。 低碳材料的特点是低能耗、低排放、低污染，可
13、回收利用。这些条件产品完全吻合。虽然目前我国并没有与低碳相关的量化标准，但已开始起草低碳行业等级评估工作。“十三五”期间，本行业“减碳”将更多借助生产工艺、生产工装、生产手段的技术升级和技术创新，致力于产业化应用 产品大量上市，预示着行业正在向“低碳时代”迈进。具备环保实用、防水防潮、防霉抗菌、防虫防蚁、减震阻燃、特点。不鐀捩销捩阀捩需捩頀捩餀捩騀捩鬀捩鰀捩鴀捩鸀捩鼀捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捩捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪一捪伀捪倀捪儀捪刀捪匀捪吀捪唀捪嘀捪圀捪堀捪夀捪娀捪嬀捪尀捪崀捪帀捪开捪怀捪愀捪戀捪挀捪搀捪攀捪昀捪最捪栀捪椀捪樀捪欀捪氀捪洀捪渀捪漀捪瀀捪焀捪爀捪猀捪琀捪甀捪瘀捪眀捪砀捪礀捪稀捪笀捪簀捪紀捪縀捪缀捪耀捪脀捪舀捪茀捪萀捪蔀捪蘀捪蜀捪蠀捪褀捪言捪謀捪谀捪贀捪踀捪輀捪退捪鄀捪鈀捪錀捪鐀捪销捪阀捪需捪頀捪餀捪騀捪鬀捪鰀捪鴀捪鸀捪鼀捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪捪
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