1、拟拟打打包包资资产产情情况况表表 序序号号资资产产 名名 称称GAOSHENG资资产产类类别别抵抵债债金金额额 咨询价值 低限高限 14.34%26.10% 总计 107,574.7815,428.0428,075.29 1 1刘刘丽丽银银海海度度假假村村1 1 酒酒店店6 6, ,6 65 58 8. .0 00 01 1, ,3 35 59 9. .3 37 71 1, ,5 50 01 1. .6 63 3 2 2 孙孙圆圆五五洲洲酒酒店店Y1酒酒店店9 9, ,2 25 54 4. .9 90 07 76 61 1. .4 41 11 1, ,9 93 31 1. .0 09 9 3
2、3刘刘丽丽海海月月度度假假村村1 1 酒酒店店7 78 80 0. .0 00 01 13 34 4. .8 89 91 13 34 4. .8 89 9 4 4徐徐永永全全日日发发度度假假村村1 1 度度假假村村6 6, ,1 17 78 8. .0 00 04 44 42 2. .8 82 21 1, ,6 62 23 3. .2 23 3 5 5 刘刘晶晶创创业业大大厦厦Y1 1公公寓寓2 2, ,2 28 86 6. .0 00 01 1, ,0 03 31 1. .1 10 01 1, ,0 03 31 1. .1 10 0 6 6 刘刘丽丽仙仙龙龙宾宾馆馆酒酒店店1 13 32 2
3、. .0 00 04 41 1. .4 40 04 41 1. .4 40 0 7 7 刘刘丽丽红红树树林林酒酒店店住住宅宅1 15 55 5. .1 10 0- -3 32 2. .6 68 8 8 8刘刘丽丽金金都都大大厦厦1 1 公公寓寓6 6, ,7 78 80 0. .0 00 01 1, ,2 23 36 6. .4 44 41 1, ,8 89 90 0. .3 38 8 9 9刘刘丽丽明明珠珠广广场场Y1 1 商商场场6 6, ,3 32 20 0. .0 00 02 2, ,0 08 89 9. .5 51 12 2, ,3 33 30 0. .0 08 8 1010 刘刘晶
4、晶恒恒源源大大厦厦1 1写写字字楼楼2 2, ,1 14 49 9. .0 00 0- -2 22 24 4. .6 69 9 1111刘刘丽丽万万泉泉河河滨滨河河公公寓寓 公公寓寓1 1, ,1 19 90 0. .0 00 0- -1 16 60 0. .9 93 3 1212 张张津津东东方方房房产产1 1商商场场1 1, ,0 02 29 9. .2 20 03 38 8. .0 02 26 62 2. .1 11 1 1313 刘刘丽丽海海南南肥肥皂皂厂厂厂厂房房厂厂房房1 1, ,4 42 26 6. .9 90 06 65 5. .5 50 08 88 8. .8 85 5 14
5、14 刘刘丽丽儋儋州州小小区区房房地地产产住住宅宅1 1, ,1 14 47 7. .0 00 01 16 65 5. .0 03 31 16 67 7. .8 82 2 1515 赵赵丽丽丽丽精精细细化化工工厂厂厂厂房房厂厂房房1 1, ,0 06 60 0. .0 00 01 16 66 6. .1 10 01 16 66 6. .1 10 0 1616刘刘丽丽凤凤凰凰酒酒店店旁旁8层层楼楼 住住宅宅8 83 30 0. .0 00 01 16 61 1. .1 10 01 16 61 1. .1 10 0 1717 孙孙圆圆安安利利矿矿泉泉水水厂厂房 房 Y 厂厂房房8 81 11 1.
6、 .1 10 03 32 20 0. .0 00 05 50 00 0. .0 00 0 1818刘刘丽丽 港港门门上上村村房房产产（5幢幢）1 1 住住宅宅8 81 10 0. .0 00 0- - - 1919 孙孙圆圆金金侨侨新新村村（44套套）住住宅宅5 57 73 3. .0 00 04 41 19 9. .2 20 04 41 19 9. .2 20 0 2020孙孙圆圆华华星星房房产产 别别墅墅5 50 04 4. .0 00 01 13 37 7. .1 14 41 13 37 7. .1 14 4 2121 孙孙圆圆港港澳澳申申亚亚大大厦厦22层层写写字字楼楼3 30 06
7、6. .1 10 02 22 28 8. .6 62 22 22 28 8. .6 62 2 2222 孙孙圆圆隆隆基基大大厦厦七七层层住住宅宅1 18 87 7. .2 20 07 70 0. .0 02 27 70 0. .0 02 2 2323 孙孙圆圆金金融融花花园园车车库库1 14 48 8. .3 30 04 44 4. .4 40 01 13 33 3. .2 20 0 2424 孙孙圆圆临临高高房房产产住住宅宅1 10 04 4. .9 90 0- -2 24 4. .4 48 8 2525 孙孙圆圆沪沪林林大大厦厦房房产产住住宅宅1 10 02 2. .1 10 05 56
8、6. .5 55 55 56 6. .5 55 5 2626 孙孙圆圆岭岭南南大大厦厦2层层写写字字楼楼9 98 8. .8 80 02 25 5. .3 38 82 25 5. .3 38 8 2727 孙孙圆圆府府城城电电石石厂厂路路房房产产别别墅墅9 98 8. .0 00 0- -2 29 9. .3 37 7 2828 孙孙圆圆三三亚亚河河西西房房产产住住宅宅8 81 1. .0 00 04 4. .0 05 58 8. .1 10 0 2929 孙孙圆圆秦秦栋栋房房产产住住宅宅6 63 3. .0 08 8- -1 12 2. .0 00 0 房产合计 51,263.688,998
9、.0513,192.13 3030 刘刘晶晶鹿鹿园园度度假假村村1 在在建建工工程程 8 8, ,6 64 47 7. .0 00 04 43 30 0. .0 00 02 2, ,9 96 63 3. .2 23 3 3131 孙孙圆圆 南南方方大大厦厦1 1在在建建工工程程 8 8, ,0 02 26 6. .0 00 01 1, ,8 85 58 8. .5 55 51 1, ,8 85 58 8. .5 55 5 3232 王王四四海海富富爵爵广广场场Y 在在建建工工程程 5 5, ,5 59 98 8. .0 00 04 42 27 7. .3 31 16 68 85 5. .4 4
10、0 0 3333徐徐永永全全通通华华新新村村Y1在在建建工工程程 2 2, ,1 10 00 0. .0 00 0- -1 1, ,5 51 16 6. .1 18 8 3434徐徐永永全全金金霖霖广广场场在在建建工工程程 1 1, ,2 28 82 2. .5 50 0- -8 84 4. .0 06 6 3535徐徐永永全全福福海海花花园园在在建建工工程程 1 1, ,1 13 35 5. .8 80 03 34 40 0. .7 73 33 34 40 0. .7 73 3 3636徐徐永永全全万万盛盛项项目目在在建建工工程程 5 59 99 9. .0 00 03 31 16 6. .
11、8 80 03 31 16 6. .8 80 0 在建工程合计 27,388.303,373.397,764.95 3737徐徐永永全全土土地地Y 商商业业、出出让让8 89 99 9. .0 00 0- -8 80 0. .9 90 0 3838徐徐永永全全土土地地 商商业业、出出让让1 1, ,7 72 22 2. .7 70 01 13 37 7. .4 49 91 13 37 7. .4 49 9 3939徐徐永永全全土土地地 商商业业、出出让让1 1, ,6 65 50 0. .0 00 0- -6 67 7. .0 04 4 4040徐徐永永全全土土地地 商商业业、出出让让1 1,
12、 ,4 47 73 3. .0 00 02 29 94 4. .5 58 82 29 94 4. .5 58 8 4141徐徐永永全全土土地地 商商业业、出出让让1 1, ,3 35 56 6. .0 00 03 39 9. .6 60 03 32 23 3. .2 28 8 4242徐徐永永全全 土土地地商商业业、出出让让1 11 19 9. .0 00 01 1. .1 15 51 1. .1 15 5 4343徐徐永永全全土土地地Y 商商业业、出出让让1 1, ,1 11 10 0. .0 00 04 47 70 0. .0 00 05 55 52 2. .5 50 0 4444刘刘晶晶
13、土土地地Y 商商业业、出出让让1 1, ,0 08 81 1. .0 00 07 70 0. .0 00 03 30 05 5. .8 83 3 4545徐徐永永全全土土地地Y1 1 商商业业、出出让让1 1, ,0 07 74 4. .0 00 0-1 11 10 0. .4 40 0 4646徐徐永永全全土土地地 商商业业、出出让让1 1, ,0 00 00 0. .0 00 0- -3 30 00 0. .0 00 0 4747徐徐永永全全土土地地 商商业业、出出让让8 85 54 4. .6 60 01 16 62 2. .6 60 01 16 62 2. .6 60 0 4848徐徐
14、永永全全土土地地 工工业业、出出让让7 76 65 5. .1 10 0- -6 69 9. .0 00 0 4949赵赵丽丽丽丽土土地地 商商业业、出出让让7 71 10 0. .0 00 05 57 7. .6 60 01 19 92 2. .0 00 0 5050赵赵丽丽丽丽土土地地 工工业业、出出让让6 66 63 3. .5 50 02 28 80 0. .9 94 42 28 80 0. .9 94 4 5151赵赵丽丽丽丽土土地地 农农业业、出出让让6 60 09 9. .0 00 0- -2 24 42 2. .3 37 7 5252赵赵丽丽丽丽土土地地 商商业业、出出让让6
15、60 00 0. .2 20 07 72 2. .0 00 02 24 40 0. .0 00 0 5353赵赵丽丽丽丽土土地地 商商业业、出出让让4 49 97 7. .0 00 03 30 0. .0 00 04 49 97 7. .9 90 0 5454赵赵丽丽丽丽土土地地 商商业业、出出让让4 48 83 3. .0 00 07 76 6. .8 82 27 76 6. .8 82 2 5555赵赵丽丽丽丽土土地地 商商业业、出出让让4 46 65 5. .0 00 0- -2 25 52 2. .4 43 3 5656赵赵丽丽丽丽土土地地1 1 工工业业、出出让让4 45 51 1.
16、 .0 00 0- -2 27 71 1. .0 00 0 5757赵赵丽丽丽丽土土地地Y 商商业业、出出让让4 44 41 1. .0 00 06 60 0. .3 30 02 25 50 0. .9 98 8 5858赵赵丽丽丽丽土土地地 商商业业、出出让让418.903 33 3. .5 51 11 11 11 1. .7 70 0 5959赵赵丽丽丽丽土土地地 商商业业、出出让让3 37 79 9. .0 00 06 60 0. .0 00 01 18 89 9. .5 50 0 6060赵赵丽丽丽丽土土地地1 1 商商业业、出出让让3 34 43 3. .4 40 0- -1 11
17、14 4. .5 58 8 6161赵赵丽丽丽丽土土地地 商商业业、出出让让3 31 14 4. .0 00 04 49 9. .9 92 29 94 4. .2 20 0 6262赵赵丽丽丽丽土土地地 农农业业、出出让让3 30 04 4. .1 10 0- -8 87 7. .3 34 4 6363赵赵丽丽丽丽土土地地Y 商商业业、出出让让2 26 65 5. .9 90 01 19 9. .8 80 06 66 6. .0 00 0 6464赵赵丽丽丽丽土土地地 商商业业、出出让让2 20 02 2. .8 80 0- -6 60 0. .8 80 0 6565张张津津土土地地Y 商商业
18、业、出出让让1 19 93 3. .0 00 0- -8 85 5. .1 10 0 6666徐徐鹏鹏土土地地Y 商商业业、出出让让1 18 84 4. .0 00 07 76 6. .5 50 02 25 55 5. .0 00 0 6767张张津津土土地地 商商业业、出出让让1 18 82 2. .3 30 0- -6 60 0. .0 00 0 6868徐徐鹏鹏土土地地 商商业业、出出让让1 15 55 5. .0 00 0- -8 85 5. .1 10 0 6969张张津津土土地地 商商业业、出出让让1 15 50 0. .8 80 0- -7 73 3. .3 38 8 7070张
19、张津津土土地地 工工业业、出出让让1 13 32 2. .6 60 05 50 0. .0 00 05 50 0. .0 00 0 土地合计 21,249.902,042.806,041.90 7272徐徐鹏鹏 爱爱华华城城项项目目股股权 权 Y 2 22 2, ,4 44 40 0. .0 00 04 40 00 0. .0 00 04 40 00 0. .0 00 0 7373张张津津 天天涯涯海海角角法法人人股 股 Y 8 80 05 5. .0 00 01 16 61 1. .0 00 01 16 61 1. .0 00 0 7474张张津津 南南希希实实业业法法人人股 股 Y 3 3
20、0 00 0. .0 00 0- -6 62 2. .5 50 0 股权合计3,545.00561.00623.50 7575张张津津 钢钢管管生生产产设设备备9 96 65 5. .0 00 07 77 7. .2 20 07 77 7. .2 20 0 7676张张津津 食食品品生生产产设设备备5 53 34 4. .0 00 01 12 20 0. .0 00 01 12 20 0. .0 00 0 7777张张津津 餐餐具具生生产产设设备备4 49 96 6. .7 70 01 14 49 9. .0 00 01 14 49 9. .0 00 0 7878张张津津 汽汽车车修修理理设设
21、备备2 24 4. .2 20 01 1. .2 20 01 1. .2 20 0 设备合计2,019.90347.40347.40 7979 刘刘丽丽传传世世藏藏书书2 2, ,1 10 08 8. .0 00 01 10 05 5. .4 40 01 10 05 5. .4 40 0 其它合计2,108.00105.40105.40 抵债资产名称原债务人资产类别及权利性质 抵债资产情况 资产所 在地 建筑物面积（ ） 银海度假村海南银海开发建设总公司酒店琼海21,345.00 已已有有资资料料清清单单 1 债权转让协议 2 债权转让通知 3 债权数额核对单 4 借款合同 5 借据 6 催款
22、通知 7 还款协议书 8 执行证书 9 申请执行书 10 民事裁定书 （2000）琼高法执提字第630号 11 债务人营业执照 12 抵押合同 13 土地使用权抵押登记申请书 14 土地他项权利登记证明书 15 度假村财务资料 未未完完成成事事项项 暂无 需需提提供供资资料料 1 如无其他资料，暂无 2 访访谈谈记记录录 2000年9月裁定抵债，裁定之前有抵债协议，因此无评估报告。 抵债资产为综合性酒店（房+地，渡假村整体），房屋建筑面积21345平米，占地面积62400.96平米，一共4栋别墅，2栋楼（一为综合性主楼，含总台、客房等， 一为娱乐中心，含歌舞厅、客房等），同时包含渡假村中的其他
23、配套设施。 位置：琼海东线高速路100公里处，周边景点有博鏊、红色娘子军等。该渡假村位于琼海市内，周围有宾馆、酒店，但综合性的旅游设施仅此一家。 裁定之前，渡假村一直经营，但经营情况一般，主要是债务及利息负担沉重，渡假村自身营运情况还不错。债务人是行办企业，目前裁定后信达人接收比较顺 利，经营未中断，目前信达管理，裁定后的一年多内，持续经营，并进行了一定投入和改造，2001年获得3星级认定，经营效果不错。（到现场可以拿到相关财 务资料） 土地在裁定前为抵押物，有土地证，目前尚未过户，权利人是债务人，无欠费 房产证无，一直没办，但所有房产有报建，如办证，须交纳常规费用，无其他欠费 现现场场记记录
24、录 见现场勘查说明 咨咨询询过过程程 咨询结论估价房产作为经营整体，保持持续经营，因此采取租金还原和重组收益法测算 15016253.97 13593673 方法1 重组收益法 价值咨询结论115016253.97见R1测算附表-收益法 回收率122.55% 方法2 租金还原法 价值咨询结论13593673见R1测算附表-租金还原法 回收率220.42% 提提请请信信达达注注意意事事项项 编制人LL 咨询价值 方法土地面积 （） 设备台 套抵债金额低限234高限 62,400.96 6,658.00 1359.36731501.625397 测算 折算土地 面积（亩 ） 抵债单 价（万元 /亩
25、） 93.6071.13174 ZQ-1-1 ZQ-2-1-（1-2）/2 ZQ-2-2-（1-2）/2 ZQ-3-（1-10）/10 ZQ-4 ZQ-5 SS-1 SS-2 SS-3 SS-4 ZW-1 DY1（12）/2 DY2 DY3 QT-1 抵债资产情况 已已有有资资料料清清单单 债权转让协议 债权转让通知 债权数额核对单 借款合同 借据 催款通知 还款协议书 执行证书 申请执行书 民事裁定书 （2000）琼高法执提字第630号 债务人营业执照 抵押合同 土地使用权抵押登记申请书 土地他项权利登记证明书 度假村财务资料 未未完完成成事事项项 暂无 需需提提供供资资料料 如无其他资料，
26、暂无 访访谈谈记记录录 2000年9月裁定抵债，裁定之前有抵债协议，因此无评估报告。 抵债资产为综合性酒店（房+地，渡假村整体），房屋建筑面积21345平米，占地面积62400.96平米，一共4栋别墅，2栋楼（一为综合性主楼，含总台、客房等， 一为娱乐中心，含歌舞厅、客房等），同时包含渡假村中的其他配套设施。 位置：琼海东线高速路100公里处，周边景点有博鏊、红色娘子军等。该渡假村位于琼海市内，周围有宾馆、酒店，但综合性的旅游设施仅此一家。 裁定之前，渡假村一直经营，但经营情况一般，主要是债务及利息负担沉重，渡假村自身营运情况还不错。债务人是行办企业，目前裁定后信达人接收比较顺 利，经营未中断
27、，目前信达管理，裁定后的一年多内，持续经营，并进行了一定投入和改造，2001年获得3星级认定，经营效果不错。（到现场可以拿到相关财 务资料） 土地在裁定前为抵押物，有土地证，目前尚未过户，权利人是债务人，无欠费 房产证无，一直没办，但所有房产有报建，如办证，须交纳常规费用，无其他欠费 现现场场记记录录 见现场勘查说明 咨咨询询过过程程 估价房产作为经营整体，保持持续经营，因此采取租金还原和重组收益法测算 见R1测算附表-收益法 见R1测算附表-租金还原法 提提请请信信达达注注意意事事项项 ZQ-2-1-（1-2）/2 ZQ-2-2-（1-2）/2 ZQ-3-（1-10）/10 DY1（12）/
28、2 抵债资产名称原债务人资产类别及权利性质 抵债资产情况 资产所 在地 建筑物面 积（） 土地面积 （） 五洲酒店海南五洲旅游股份公司酒店海口12,965.00 折算土地 面积（亩 ） 已已有有资资料料清清单单 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 未未完完成成事事项项 需需提提供供资资料料 1 2 访访谈谈记记录录 CINDA刚从五洲酒店公司手中接手酒店，目前酒店持续经营，在不计提折旧的前提下，酒店可以保本或微利 该酒店大约在1992年竣工，1994年开始经营。 对面的商住楼（新房）住房部分售价26002800元/平方米，商铺部分32003400元/平方米。 该酒店9层以上属
29、于违章建筑，但预计在补交20万元左右可办理房产证，后面的宿舍楼属于违章建筑，无法补办手续。 酒店所附着的土地已属于抵债物资。 目前酒店承包给原债务人经营，CINDA接受的是资产，原负债及或有负债属于债务人（对或有负债有协议约定） 咨咨询询过过程程 咨询结论 见R2.xls 761.41 1931.09 提提请请信信达达注注意意事事项项 编制人SY 咨询价值 方法设备台 套抵债金额低限234高限 9,254.90 761.411931.09测算 抵债单 价（万元 /亩） 抵债资产情况 已已有有资资料料清清单单 未未完完成成事事项项 需需提提供供资资料料 访访谈谈记记录录 CINDA刚从五洲酒店公
30、司手中接手酒店，目前酒店持续经营，在不计提折旧的前提下，酒店可以保本或微利 该酒店大约在1992年竣工，1994年开始经营。 对面的商住楼（新房）住房部分售价26002800元/平方米，商铺部分32003400元/平方米。 该酒店9层以上属于违章建筑，但预计在补交20万元左右可办理房产证，后面的宿舍楼属于违章建筑，无法补办手续。 酒店所附着的土地已属于抵债物资。 目前酒店承包给原债务人经营，CINDA接受的是资产，原负债及或有负债属于债务人（对或有负债有协议约定） 咨咨询询过过程程 提提请请信信达达注注意意事事项项 SY 抵债资产名称原债务人资产类别及权利性质 抵债资产情况 资产所 在地 建筑
31、物面积（ ） 海月度假村海口市房地产投资开发公司酒店三亚12,295.00 已已有有资资料料清清单单 1 债权转让协议 2 转让债权清单 3 债权转让通知 4 不良债权接受报告 5 借款合同 6 借据 7 催款通知书 8 剥离报告 9 （2000）琼高法执字第14号 10 营业执照 11 竣工验收质量检验证书 12 土地使用权转让合同 13 公证书 14 宗地测量资料 15 评估报告 16 情况说明 17 财务资料 未未完完成成事事项项 暂无 需需提提供供资资料料 1 暂无 2 访访谈谈记记录录 2000年裁定给信达，位于三亚，旅游开发区。16栋97年完工的别墅（酒店式装修，对外营业过）及1栋
32、管理楼。房产无工程欠款，但土地房产均无证。现未 营业，但保养较好。有7栋99年被海南发展银行清算组查封，信达对海南发展银行有8000余万债权，海南发展银行对债务人有500多万债权。中院和信达经理 均认为可互相抵消。 咨咨询询过过程程 咨询结论 1348903.125 已经获得海发行清算组99年查封并已经过户的7栋别墅资料，信达不具备对该9栋别墅的优先受偿权，因此本次仅测算剩余9栋别墅的价值，采用租金还原法 价值咨询结论1348903.125 见R3测算附表 回收率17.29% 提提请请信信达达注注意意事事项项 编制人LL 咨询价值 方法土地面积 （） 设备台 套抵债金额低限234高限 7,80
33、0.00 780.00134.8903125测算 折算土地 面积（亩 ） 抵债单 价（万元 /亩） 11.7066.667 ZQ-1-1 ZQ-1-2 ZQ-2-1 ZQ-2-2 ZQ-3-(1-14)/14 ZQ-3-(1-14)/14 ZQ-5-(1-3)/3 ZQ-6 SS-1 ZW-1 FW-1 TD1 TD2 TD3 QT1 QT2 QT3 抵债资产情况 已已有有资资料料清清单单 债权转让协议 转让债权清单 债权转让通知 不良债权接受报告 借款合同 借据 催款通知书 剥离报告 （2000）琼高法执字第14号 营业执照 竣工验收质量检验证书 土地使用权转让合同 公证书 宗地测量资料 评
34、估报告 情况说明 财务资料 未未完完成成事事项项 暂无 需需提提供供资资料料 暂无 访访谈谈记记录录 2000年裁定给信达，位于三亚，旅游开发区。16栋97年完工的别墅（酒店式装修，对外营业过）及1栋管理楼。房产无工程欠款，但土地房产均无证。现未 营业，但保养较好。有7栋99年被海南发展银行清算组查封，信达对海南发展银行有8000余万债权，海南发展银行对债务人有500多万债权。中院和信达经理 均认为可互相抵消。 咨咨询询过过程程 已经获得海发行清算组99年查封并已经过户的7栋别墅资料，信达不具备对该9栋别墅的优先受偿权，因此本次仅测算剩余9栋别墅的价值，采用租金还原法 提提请请信信达达注注意意
35、事事项项 抵债资产名称原债务人资产类别及权利性质 抵债资产情况 资产所 在地 建筑物面 积（） 土地面积 （） 日发度假村海南日发房地产公司度假村琼山 折算土地 面积（亩 ） 已已有有资资料料清清单单 未未完完成成事事项项 需需提提供供资资料料 提供度假村规划书 海南日发房地产公司取得该两块地时的出让金价格 访访谈谈记记录录 抵债资产分为住宅楼和日发度假村。2001年6月27日抵过来。另有府城镇迈仍村一栋住宅楼，已经被债务人出租（目前仍在出租）， 住宅楼位于居民区。 度假村在石山镇，规模较大，有一口温泉眼，目前不运营（曾经运营过）。度假村分为三块：一块是187.8亩，有地上建筑物和基 础设施，
36、原用途为度假村；918亩是打猎场，现在基本已废弃，无维护；513亩未开发的荒地，农用地，欠农民的“青苗费”（征地 费中的一部分）未办证，杨虹口头估计政府可能将要收回，但无书面资料。度假村和住宅楼均有房产证，土地证只有一部分，另一 部分土地欠出让金（土地、房产的面积和欠出让金情况在评估报告中有）。债务人没有注销，但已基本不经营。债务人曾修建通往 度假村的道路，且已完工，据说政府欠债务人3000多万元修路费 现现场场记记录录 债务人有合作方，投入现金300多万，认为受骗，但没有起诉债务人，但确实有权益，在案件审判过程中经法院确认 杨虹看好该项目，有温泉，位于当地火山口风景名胜区，距海口市中心13公
37、里，距海榆公路两公里 该项目投资超亿元，由于资金不足，没有完全建好；合作方对该项目仍有兴趣，提出先把187亩地转让，其余的地共同开发，信达因为超经营范围，而且最核心就是该块地皮，要转让就3块地皮一起转让；中国有色也对该项目感兴趣；债务人对该项目不愿放手，仍提出上诉，信达认为胜诉把握大，已经委托律师，律师费用为0.5% 该项目有规划报告，杨虹交到孙福生处，相信取得该报告对评估用处大 有通向度假村的水泥路面道路，起点为海榆路，长度约为3公里，宽约为5米，路况较好 度假村内杂草丛生，高度达2米，现在村内有平房出租作为养兔场；建筑物从外面看保存尚可，道路为水泥路面 北距西线高速3公里，未来可能与西海岸
38、（海边旅游区，环境好，看过现场）连起来，而且琼山近期会成为海口一个区 迈仍村房屋：在一条坑坑洼洼的土路旁边，离公路100米左右，周边为农村住宅房，一层为小卖部，从外面观察楼上有人居住，外观保养尚可，但周边环境糟糕，附近有一个集市。 咨咨询询过过程程 咨询结论 443该项抵债资产包括125269.4平米度假村，918亩打猎场，513亩土地，房屋1栋 1,623 一、125269.4平米度假村187.9与918亩地相连，共付13,266,155元出让金，尚欠1826万元。其中187.9亩已办证，918亩地未办证。在187.9亩地上开发了一度假村，有一温泉眼 已交出让金13,266,155.00 当
39、时地价28,509.94 实实际际土土地地数数量量4 46 65 5. .3 32 2 1、187.9亩由于该地与918亩地相连，共付13,266,155元出让金，尚欠1826万元，我们假设缴纳的出让金顺序为187.9亩地，剩余为918亩地。 收益法价值评估报告：旅游用地，三类乙级 135134.89见底稿R4 1,315市价法价值（土地） 测算面积187.9 亩 测算单价7 万元/亩评估报告中187.9亩地的评估值为1486.3万元，价格为7.9万元/亩 土地价值1315.3 二、918亩打猎场 307.93 市价法价值（土地） 测算面积277.42亩根据评估报告，土地用途为旅游用地，土地级
40、别为3类乙级地，187.9与918亩地（两块地相连）已付13，266，155元（其中政府500万，农民826万），与187.9亩地共欠土地出让金1826.3万元，因此，政府有可能收回。修了一条水泥路 测算单价1.11 万元/亩尚未达到熟地不标准，评估值为3462万元 土地价值307.93 0.00 三、513亩土地 三类乙级地 可回收价值0 评估报告708万元 欠青苗费66.8万元，出让金未缴纳， 四、琼山市府镇红星迈仍村房屋 -可回收价值-土地用途为自用宅基地，0 提提请请信信达达注注意意事事项项 日发公司自94年8月起先后从建行信用卡部获得贷款四笔共1486万元 编制人XU 咨询价值 方法
41、设备台 套抵债金额低限234高限 6,178.004431,623 测算 抵债单 价（万元 /亩） 抵债资产情况 已已有有资资料料清清单单 未未完完成成事事项项 需需提提供供资资料料 访访谈谈记记录录 抵债资产分为住宅楼和日发度假村。2001年6月27日抵过来。另有府城镇迈仍村一栋住宅楼，已经被债务人出租（目前仍在出租）， 住宅楼位于居民区。 度假村在石山镇，规模较大，有一口温泉眼，目前不运营（曾经运营过）。度假村分为三块：一块是187.8亩，有地上建筑物和基 础设施，原用途为度假村；918亩是打猎场，现在基本已废弃，无维护；513亩未开发的荒地，农用地，欠农民的“青苗费”（征地 费中的一部分
42、）未办证，杨虹口头估计政府可能将要收回，但无书面资料。度假村和住宅楼均有房产证，土地证只有一部分，另一 部分土地欠出让金（土地、房产的面积和欠出让金情况在评估报告中有）。债务人没有注销，但已基本不经营。债务人曾修建通往 度假村的道路，且已完工，据说政府欠债务人3000多万元修路费 现现场场记记录录 债务人有合作方，投入现金300多万，认为受骗，但没有起诉债务人，但确实有权益，在案件审判过程中经法院确认 杨虹看好该项目，有温泉，位于当地火山口风景名胜区，距海口市中心13公里，距海榆公路两公里 该项目投资超亿元，由于资金不足，没有完全建好；合作方对该项目仍有兴趣，提出先把187亩地转让，其余的地共
43、同开发，信达因为超经营范围，而且最核心就是该块地皮，要转让就3块地皮一起转让；中国有色也对该项目感兴趣；债务人对该项目不愿放手，仍提出上诉，信达认为胜诉把握大，已经委托律师，律师费用为0.5% 该项目有规划报告，杨虹交到孙福生处，相信取得该报告对评估用处大 有通向度假村的水泥路面道路，起点为海榆路，长度约为3公里，宽约为5米，路况较好 度假村内杂草丛生，高度达2米，现在村内有平房出租作为养兔场；建筑物从外面看保存尚可，道路为水泥路面 北距西线高速3公里，未来可能与西海岸（海边旅游区，环境好，看过现场）连起来，而且琼山近期会成为海口一个区 迈仍村房屋：在一条坑坑洼洼的土路旁边，离公路100米左右
44、，周边为农村住宅房，一层为小卖部，从外面观察楼上有人居住，外观保养尚可，但周边环境糟糕，附近有一个集市。 咨咨询询过过程程 该项抵债资产包括125269.4平米度假村，918亩打猎场，513亩土地，房屋1栋 187.9与918亩地相连，共付13,266,155元出让金，尚欠1826万元。其中187.9亩已办证，918亩地未办证。在187.9亩地上开发了一度假村，有一温泉眼 由于该地与918亩地相连，共付13,266,155元出让金，尚欠1826万元，我们假设缴纳的出让金顺序为187.9亩地，剩余为918亩地。 评估报告：旅游用地，三类乙级 评估报告中187.9亩地的评估值为1486.3万元，价
45、格为7.9万元/亩 根据评估报告，土地用途为旅游用地，土地级别为3类乙级地，187.9与918亩地（两块地相连）已付13，266，155元（其中政府500万，农民826万），与187.9亩地共欠土地出让金1826.3万元，因此，政府有可能收回。修了一条水泥路 尚未达到熟地不标准，评估值为3462万元 提提请请信信达达注注意意事事项项 日发公司自94年8月起先后从建行信用卡部获得贷款四笔共1486万元 该项目投资超亿元，由于资金不足，没有完全建好；合作方对该项目仍有兴趣，提出先把187亩地转让，其余的地共同开发，信达因为超经营范围，而且最核心就是该块地皮，要转让就3块地皮一起转让；中国有色也对该
46、项目感兴趣；债务人对该项目不愿放手，仍提出上诉，信达认为胜诉把握大，已经委托律师，律师费用为0.5% 根据评估报告，土地用途为旅游用地，土地级别为3类乙级地，187.9与918亩地（两块地相连）已付13，266，155元（其中政府500万，农民826万），与187.9亩地共欠土地出让金1826.3万元，因此，政府有可能收回。修了一条水泥路 抵债资产名称原债务人资产类别及权利性质 抵债资产情况 资产所 在地 建筑物面 积（） 土地面积 （） 创业大厦海南中海建设开发公司公寓三亚 折算土地 面积（亩 ） 已已有有资资料料清清单单 1 债权转让协议 2 债权转让清单 3 借款合同 4 借据 5 剥离
47、报告 6 法院判决书 （1998）琼经初字第57号 7 法院裁定书 （1999）琼高法执字第182号 8 法院裁定书 （1999）琼高法执字第183号 9 法院判决书 （1999）海中法民初字第73号 10 法院裁定书 （2000）琼高法执提字第1412号 11 法院裁定书 （2000）琼高法执提字第1413号 12 法院裁定书 （2000）琼高法执提字第507号 13 法院裁定书 （2000）琼高法执提字第5071号 14 营业执照 15 房屋所有权证 16 国有土地使用权证 17 核发换地权益书通知 18 核发换地权益书通告 19 异议暨听证申请 20 用地规划指标回函 21 抵押合同 2
48、2 司法鉴定书 23 资产评估报告 24 土地估价报告 25 创业大厦改造方案 26 资产移交承诺书 27 创业大厦C楼工程结算明细表 未未完完成成事事项项 暂无 需需提提供供资资料料 1 暂无 2 访访谈谈记记录录 抵债资产由两部分组成：创业大厦C栋第二单元的24套公寓；D栋第三层及其与A栋连通部分（房地合一）。（1）C栋共12层，4392平方米。于1999年 11月裁定给建行，2001年5月诉讼主体变更为CINDA，抵债金额1836万元。公寓楼1995年竣工，位于市区，地理位置较好，内部设备较完善，目前空 置。房产尚未过户，有法院裁定书。现在市场价为1500元/平方米。比较案例：A栋25层
49、商住楼的10层（景观好）去年市场价格为1800元/平方米，估计 现在交易价格在1600-1800元/平方米。（2）D栋第三层及其与A栋连通部分共1860平方米，于2001年12月抵给CINDA，抵债金额449万元（有法院裁定 书）。其中900多平方米为歌舞厅，现已停业，内部装修基本已坏，估计现在价格在2000元/平方米以上；其余部分是毛坯房，估计价格在1800元/平方 米以下。本抵债资产有欠物业费问题，但若售出，可不予考虑。除此之外没有其他欠费问题。 咨咨询询过过程程 咨询结论 10310998.4 根据抵债资产的用途特点，对C座24套公寓采用市场比较法，对A和D座3F采用租金还原法，现场调查结果见现场堪察说明 价值咨询结论10310998.4 回收率45.10% 提提请请信信达达注注意意事事项项 编制人LL 咨询价值 方法设备台 套抵债金额低限234高限 2,286.00 1031.09984测算 抵债单 价（万元 /亩） ZQ-1-1 ZQ-1-2
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