1、收收益益法法 租租金金收收入入比比较较实实例例 序序号号物物业业名名称称地地址址建建造造年年份份楼楼层层 租租金金 （元元 /平平方方米米.月月） 租租赁赁面面积积与与待待估估物物业业条条件件比比较较 1 2 3 市市场场出出租租预预测测表表 序号楼楼层层功功能能区区或或房房间间号号租租赁赁面面积积 租租金金（元元/ 平平方方米米.月月 ） 月月租租金金月月押押金金备备注注 1 2- 3- 4- 5- 6- 7- 8- 9- 10- 11- 12- 13- 14- 15- 16- 17- 18- 19- 20- 21- 22- 月租金合计- 年租金合计00 停停车车收收费费 楼楼层层停停车车场
2、场类类型型停停车车场场数数量量 租租金金（元元/ 个个.月月） 月月租租金金月月押押金金备备注注 50 月租金合计50 年租金合计 预预计计收收入入 费率Comment备注 基本租金合计3,530,82348%估算客房收入为294235.25元/月 其他收入3,883,90552%包括餐饮、歌舞厅及其他收入 物业管理费0% 总收入7,414,728100% 空置率 预计收入7,414,728100% 管理费3,707,36450%包括折旧 维护费222,4423% 保险费74,1471% 房产税889,76712% 营业税370,7365% 其他费用111,2212%包括城建税、教育费附加等 总成本5,375,67772% 净运营收入2,039,05128% 折现率15% 物业价值13,593,673 Comments备备注注
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