1、1 众冠明珠建设项目环境影响报告书 简简本本 天津大学环境咨询中心 2017 年 11 月 1 目目 录录 1 任务由来任务由来.1 2 项目概况项目概况.1 2.1 基本情况.1 2.4 给水排水.2 2.5 供配电.3 2.6 空调通风.3 2.8 建筑节能.4 2.9 施工安排.4 3 工程分析工程分析.5 3.1 施工期污染源分析.5 3.2 运营期污染源分析.5 4 环境质量现状调查及评价环境质量现状调查及评价.8 4.1 水环境现状调查及评价.8 4.2 环境空气质量现状评价.8 4.3 声环境质量现状调查分析.9 5 施工期环境影响评价施工期环境影响评价.10 5.1 水土流失的
2、环境影响评价.10 5.2 施工扬尘的环境影响评价.10 5.3 施工期声环境环境影响评价.10 5.4 施工期废水的环境影响评价.11 5.5 固体废弃物的环境影响评价.11 5.6 景观影响评价.11 5.7 生态环境影响评价.11 6 运营期环境影响评价运营期环境影响评价.12 6.1 水环境影响预测与评价.12 6.2 大气环境影响评价.12 6.3 噪声环境影响预测与评价.13 6.4 固体废弃物环境影响预测与评价.13 6.5 景观环境影响评价.14 6.6 光污染、玻璃幕墙环境影响评价.14 6.7 日照阴影的环境影响评价.14 6.8 高楼风的环境影响评价.15 7 外环境对本
3、项目的影响评价外环境对本项目的影响评价.16 2 7.1 交通噪声对本项目的影响.16 7.2 交通尾气对本项目的影响分析.16 7.3 外侧工厂对建设项目的环境影响.17 7.4 西侧高压走廊对建设项目的环境影响.17 8 环境保护措施与污染防治对策环境保护措施与污染防治对策.18 8.1 施工期间环境保护措施.18 8.2 运营期间环境保护措施.20 8.3 外环境污染源的防护.23 8.4 平面布局的合理性分析及建议.23 9 清洁生产及总量控制清洁生产及总量控制.24 9.1 清洁生产.24 9.2 总量控制.25 10 环境风险评价及防护措施环境风险评价及防护措施.26 11 环境影
4、响经济损益简要分析环境影响经济损益简要分析.26 11.2 环境经济损益分析.26 11.3 环保投资分析.26 12 结论与公众参与结论与公众参与.26 12.1 结论.26 12.2 公众参与的对象与方式.27 1 1 任务由来任务由来 依据深圳市国土资源和房产管理局用地方案图 （方案编号：92D- 008(02)）规划用地要求，深圳市众冠股份有限公司拟在深圳市南山区西丽留 仙大道北侧，丽山路西侧，大沙河东侧，实施众冠名珠建设项目。 2 项目概况项目概况 2.1 基本情况基本情况 项目名称项目名称：众冠名珠建设项目。 建设单位建设单位：深圳市众冠股份有限公司。 建设地点建设地点：深圳市南山
5、区西丽留仙大道北侧，丽山路西侧，高压走廊北侧。 建设项目南侧与留仙大道相邻，项目北侧为红花岭工业北区职工宿舍，项 目的西侧为高压走廊（项目红线距高压走廊约 70m），项目东侧为平山村。 工程性质：工程性质：新建。 工工程程规规模模：众冠名珠规划地面积 35397.17 m2，总建筑面积为 256013m2。计容积率建筑面积为 220373 m2，其中住宅为84541 m2，公寓为 20000 m2，办公为41260 m2，酒店为30065 m2，商业为44507m2；不计容积 率（地下车库）建筑面积为25000m2；核增建筑面积为 10640m2。本项目容 积率6.2，建筑覆盖率42%，绿地率
6、40%。 工程内容：工程内容： 本项目红线内现为临时菜市场、 6 栋职工宿舍，即将拆除。 考虑到楼层 不高，故采用人工拆除的方式，不使用爆破。 本项目办公楼设计为 24 层（90 米），设计为其中 13 层为底商（15 米）， 4 层为架空，524 层为办公。办公楼设计人数为 3500 人。选用中央空调，冷却 塔一用一备，置于裙房楼顶。 本项目公寓设计为 24 层（90 米），其中 13 层为底商（15 米），4 层为 架空，524 层为公寓。公寓为 1040 套，每套按 2 人设计，可容纳 2080 人。 本项目酒店设计为 32 层（120 米），其中 13 层为商业餐饮（15 米），4 层
7、为架空，532 层为酒店住宿。酒店最大客流量设计为 650 人/田天。 2 住宅：2 栋，都设计为 30 层（100 米），其中 13 层为底商（15 米），4 层为架空，530 层为住宅。住宅为 1140 套，每套按 3 人设计，可容纳 3420 人。 地下设一层地下室，功能为地下车库和设备用房（包括配电室、空调冷水 机组、水泵房、中水回用设备、备用发电机房等）。 在酒店架空层设有游泳池，游泳池容量为 1000 m3。 留仙大道和丽山路铺设有排水管网，其中留仙大道箱涵为 42m，丽山路 管径 1.2 米，足以接纳本项目的排水。 雨水经收集汇入市政雨水管网，最终排入大沙河。 工程投资总额：工程
8、投资总额：3 亿元人民币。 2.2 用地现状用地现状 项目用地现为临时性农贸市场。 2.3 功能布局功能布局 办公：设计为 24 层（90 米），其中 13 层为底商（15 米），4 层为架空， 524 层为办公。 公寓：设计为 24 层（90 米），其中 13 层为底商（15 米），4 层为架空， 524 层为公寓。 酒店：设计为 32 层（120 米），其中 13 层为商业餐饮（15 米），4 层为 架空，532 层为酒店住宿。 住宅：2 栋，都设计为 30 层（100 米），其中 13 层为底商（15 米），4 层为架空，530 层为住宅。 地下设一层地下室，功能为地下车库和设备用房。
9、在酒店架空层设有游泳池，游泳池容量为 1000 m3。 2.4 给水排水给水排水 2.4.1 生活给水系统生活给水系统 1、本项目年用水量约为 87.91 万 m3/a，由市政给水管接入 DN250 丽山路 给水进户管。在地下停车库内设生活泵房及水池，设恒压变频给水装置一套。 水 泵房位于地下车库。 3 2、采用分区供水方式：低区：三层及以下，由市政压力供水；高区：三层 以上，采用无负压变频给水装置系统，部分支管减压。 3、由本项目酒店热源由本工程燃气锅炉房提供。设 1 台 2t/h 燃气热水锅炉， 天然气的使用量为 140Nm3/台小时；锅炉尾气设独立烟道至群房楼顶的烟囱 排放。 4、本项目
10、洗涤废水进入本项目中水回用设备进行处理后回用，用于本项目 内的绿地浇洒、车库冲洗、道路洒水、空调冷却塔补水等。 2.4.2 排水系统排水系统 1、项目排水采取雨污分流；地下停车库内设贮水池若干，消防水池有效容 积为 540 m3。 2、项目餐饮含油废水经隔油隔渣处理、冲厕废水经化粪池处理与其他普通 生活污水经一道经市政污水管网排入南山污水处理厂。 3、化粪池设于各栋楼外侧，靠近红线一侧。本项化粪池位置示意图见图 2- 12。 2.4.3 雨水系统雨水系统 屋面雨水重现期三年，屋面雨水通过雨水斗收集经雨水管排至室外雨水管 网，庭院雨水由雨水口汇集排至室外雨水管网，统一排入市政雨水管网。 2.5 供配电供配电 10KV 供电电源由留仙大道和丽山路引入，分别至住宅、酒店、公寓和商 业部分地下室变配电房（装机容量为 7000KVA），高压采用环网供电，共有 2 个环网，每环容量 7000KVA。 2.6 空调通风空调通风
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