1、二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义1 宜昌市天龙房地产有限公司 学习课件 -房地产项目操作实务引导 课件编号：CZYD 01号 课程类型： 电 教 编写:王永才 万详诚 制作:宋巧莉 万详诚 王永才 审稿:王永才 适用范围:全 体 员 工 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义2 宜昌市天龙房地产有限公司 学习课件 -房地产项目操作实务引导 课件编号：CZYD 01号 课程类型： 电 教 编写:王永才 万详诚 制作:万详诚 王永才 审稿:王永才 适用范围:全 体 员 工 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义3 本课主题：土地竞拍作业引导 学习重点内容： 1.获知土地出让信息
2、2. 编制工作进度计划 3.现场踏勘调研 4.编制土地竞拍可行性分析报告及竞拍方案 5. 审核批准作业 6.参加竞拍 7.竞拍工作全过程的保密纪律： 8. 签署拍卖（挂牌）成交确认书 9. 签订国有建设用地使用权出让合同 10 资料文件归档 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义4 土地竞拍作业引导 学习目的： 了解流程; 知晓步骤; 懂得方式; 明确职责。 学习要求: 做好笔记 温固知新 把握重点 死背硬记 通过考试 增加功底 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义5 土地竞拍作业引导 作业目的 规范进行项目前期用地取得阶段工作， 为项目开发提供合法合规用地和进行土 地储备，提高工作
3、效率，规避投资风险， 促进公司稳健发展。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义6 土地竞拍作业引导 作业依据 公司年度项目开发计划，政府土地管理 部门、土地交易中心或省级国土部门核 准的土地拍卖公司发布的土地公开拍卖 （挂牌）出让信息。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义7 岗位作业责任分工 决策岗位 总经理：负责审批土地竞拍作业的立项 ，批准竞拍方案，决定竞买底价，签署 土地拍卖（挂牌）成交确认书，签 订国有土地使用权出让合同。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义8 岗位作业责任分工 主管岗位 副总经理：布置作业任务，部署作业安 排，督导、主持作业立项评审和竞拍准 备工
4、作，初审上报调研报告、竞拍方案 、竞买底价报总经理批准。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义9 岗位作业责任分工 协管岗位 总经理助理：调查洞悉土地现场内外环境综合情况，对 调查专班人力、物力资源实行全程支配与领导，负责在 规定时间内完成调查任务，组织编制调研、可行性报告 ；估测本公司的竞拍报价范围，并对土地竞拍价格作敏 感性分析。 工程部经理：熟悉现场内外环境情况及地质情况，从工 程角度提出对调研报告的建议方案，协助总经理助理按 时完成调研任务。 财务部经理：及时反馈所在区域土地市场价格走势情况 ；估测土地成本；提供土地交易相关财税、金融政策法 规资料；制定筹资方案，对方案的可靠性负
5、责；按时提 供作业所需资金。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义10 岗位作业责任分工 主办岗位 经营部经理：落实执行调研任务；负责 向各相关岗位提出所需信息资料收集的 具体要求，并负责按时汇总，协助编制 调研、可行性报告；拟制竞拍方案；综 合确定竞买报价范围；组织竞拍。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义11 岗位作业责任分工 协办岗位 经营部副经理、策划专员：负责现场调研的具体工作、编制调研报告；取得直观的 地块信息，按时限按要求提供书面的信息资料，并对其的真实性和客观性负责；为 决定是否参加竞拍和编制土地竞拍可行性报告作好前期资料准备；对竞拍对手的背 景和综合实力进行调查
6、，收集与该土地招竞拍有关的各项信息，及时反馈给主管岗 位、协管岗位。 财务部会计：调查收集所在区域土地市场价格走势情况；协助财务部经理制定筹资 方案；提供有关银行资信（信誉等级、存款证明）等方面的文字材料。 财务部出纳：作业期间各项资金准备；按时交付竞拍保证金、索取收据凭证；按约 定期限交付土地成交价款。 工程部副经理、土建工程师：参加现场踏勘调研工作，协助编制调研、可行性研究 报告。 办公室主任：作业期间的各项工作协调；后勤保障服务；参加现场调研工作，协助 编制调研报告；修改、编辑、安排校对、打印送审的调研、可行性报告清样。 总经理秘书：作业期间总经理决策所需各种信息资料的收集、汇总；随时报
7、告作业 各项工作进展情况，传达总经理指示；各次有关会议的记录、整理工作。 办公室干事：作业期间的各项文字打印、校对工作；竞拍申请手续办理，准备并提 交申请所需各项资料；作业完成后的各项资料、重要文件的收集、整理、移交归档 。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义12 前期工作条件 获得准确可靠的土地 拍卖信息和政府规划 部门对拍卖土地下达 的规划条件（各项经 济技术控制指标）， 办理了竞拍申请手续 。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义13 作业描述(本课重点) 1.获知土地出让信息 2.编制工作进度计划 3.现场踏勘调研 4.编制土地竞拍可行性分析报告及竞拍方案 5.审核批准作
8、业 6.参加竞拍 7.竞拍工作全过程的保密纪律： 8. 签署拍卖（挂牌）成交确认书 9. 签订国有建设用地使用权出让合同 10. 资料文件归档 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义14 作业描述 一、 获知土地出让信息 1、实行每周搜索报告制度。经营部策划专员 、总经理秘书、办公室职员应坚持每周采取 网上搜索、电话咨询、调查研究、相关部门 问询等多种办法和途径获取土地出让信息。 此项目工作作为常规工作实行每周向办公室 报告制度，办公室建立报告台帐。 2、搜索报告范围。凡宜昌市境内的土地出让 信息全部在搜索报告之列，在湖北省区域内 上列人员认为有必要报告的也在报告之列。 3信息获取后的反馈
9、。责任人获取出让信息后 要在第一时间报告。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义15 作业描述 二、编制工作进度计划 竞拍期限一般较短，短期内工作量繁 重，而且时间不容拖延，故从公司决 定参加竞拍时起，主管岗位应立即召 集各协管岗位、主办岗位研讨制定周 密、细致的作业进度计划，根据作业 流程确定其中作业分项工作的责任分 工、工作要求和工作截止期限，注意 进度计划应比竞拍截止日期提早两天 以上，留有一定的时间余地。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义16 二、编制工作进度计划 调查收集土地背景资料 1土地外部环境情况 1.1城市发展规划对土地开发的影响，如：交通运输系统 的规划与建
10、设、城市功能规划与布局、局部区域开发 重点、政府重大政策即将颁布等； 1.2土地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发 展等方面的地位，如：土地处在全国或省、地市重点 开发区的情况。 1.3土地所属地域特殊的政治或文化背景，如：危房改造 、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程 等。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义17 调查收集土地背景资料 2土地权属现状 2.1土地所有权归属； 2.2土地使用权归属； 2.3土地的用途； 2.4有关项目用地现状的政府文件（注明批 号或主要内容，复印件作为附件）。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义18 调查收集土地背景资料 3.
11、取得土地使用权行政办理程序 3.1取得土地使用权的程序； 3.2取得土地使用权需要的工作日； 3.3取得商品房用地土地使用权所需条件； 3.4取得土地使用权的风险及控制（取得土地使 用权存在的不确定因素及解决）。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义19 调查收集土地背景资料 4土地性质变更的评估（已是商业或商 品房用地可不调查） 4.1土地性质变更的程序和理由； 4.2土地性质变更的政策支持或障碍； 4.3土地性质变更需要的工作日； 4.4有关项目用地规划的政府文件（写明批号或 主要内容，复印件作为附件，并索引）。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义20 调查收集土地背景资料
12、5.土地规划设计控制要点 5.1总占地面积、代征地面积、净用地面积、拆迁面积、绿化面积、 道路面积； 5.2住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非 经营性公建的面积； 5.3综合容积率、住宅容积率； 5.4建筑密度； 5.5控高； 5.6绿地率； 5.7居住停车率、公建停车位； 5.8其他。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义21 三、现场踏勘调研 （一） 作业要求 1、现场踏勘调研需要组织多次，每次踏勘的重 点有所不同，可根据需要组织不同的专业人员， 从不同内容角度选择调研项目； 2、现场踏勘调研必须编制调研报告，调查内容 必须完整，形式由摄影照片和文字说明组成，可
13、 以是纸质照相簿，也可以是电子相册文件； 3、本作业形成的调研报告的编制完成后送分管 副总审查修改，再送总经理审查定稿，其质量接受总经 理的检查和评价。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义22 三、现场踏勘调研 （二）作业组织 由副总经理召集协、组织，协管岗位、主办岗 位、协办岗位参加。其中营销策划重点对现时 周边市场情况进行详细调查，完成市场分析、 市场预测，以及未来开发项目的产品定位（总 经理认为有必要时，市场调研业务可委托专业 咨询公司进行）。土地开发重点对地块及四周 一定范围内的道路交通、建筑朝向、市政及公 建配套状况、城市建设规划等情况进行详细调 查，初步确定规划设计方案的技
14、术指标。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义23 三、现场踏勘调研 （三）弄清土地基本现状 一、土地位置 土地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。 附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心 商圈、机场等）相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 二、土地现状 1、四至范围； 2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3、地面现状，包括土地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素 ，并计算因此而损失的实际用地面积； 4、地面现有居民情况，包括具体
15、居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆 迁及土地开发进度的影响； 5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑、结构等，地上地下都要注意 有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地； 7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流沟 壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义24 三、现场踏勘调研
16、（四）调研土地所属区域外部环境 一、生活环境：包括地理位置、周边商业、教卫、公交、娱乐设置、 等布局情况； 二、能源环境：包括供电，供水，供燃气等能源容量现状和与本地 块最理想的接口位置； 三、市政环境：包括周边道路级别，有否拓路计划，雨水和排污管 径，有否改造计划，与本地块最理想的接口位置； 四、建筑环境：特别注意地块南北两侧原有建筑的用途性质、层数、 总高度等是否存在日照的相互影响；周边建筑的风格，色彩，档 次标准；对贴近规划红线的区外建筑还需调查其建造年代，结构 稳固状况； 五、地质水文环境：了解地块地貌的历史变迁，是否有淹涝的历史 记载，是否存在高成本的地基处理可能性。 二0一0年十二
17、月宜昌天龙房地产公司电教讲义25 三、现场踏勘调研 （五）调研土地所属区域内部环境 一、地面障碍物：动拆迁进展情况或场地平整情况，有否需要保留的大树、 古树、水面、建筑，如地形图上没有标记的应补上； 二、对于基本平坦的地块须粗估场地现状与周边主要道路的标高差，对于 坡地起伏的地块须向当地测绘部门申领标有等高线的地形图； 三、空中障碍物：有否途经和穿越本地块的架空线路，如地形图上没有标 记的应补上； 四、地下障碍物：对照地区管线图，核实地块内有否需要搬迁或改道的管 线； 五、用地区域比较理想的出入口位置； 六、对于流经本地块的河流，须了解其上游的水质和下游的通畅程度，常 年的水位，打听有没有淹涝
18、的历史纪录。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义26 三、现场踏勘调研 （六）调研土地所属区域内部环境 一、地面障碍物：动拆迁进展情况或场地平整情况，有否需要保留的大树、 古树、水面、建筑，如地形图上没有标记的应补上； 二、对于基本平坦的地块须粗估场地现状与周边主要道路的标高差，对于 坡地起伏的地块须向当地测绘部门申领标有等高线的地形图； 三、空中障碍物：有否途经和穿越本地块的架空线路，如地形图上没有标 记的应补上； 四、地下障碍物：对照地区管线图，核实地块内有否需要搬迁或改道的管 线； 五、用地区域比较理想的出入口位置； 六、对于流经本地块的河流，须了解其上游的水质和下游的通畅程度，
19、常 年的水位，打听有没有淹涝的历史纪录。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义27 三、现场踏勘调研 （七 ）调研土地周边的社区配套情况 一、周边3000米范围内的社区配套 1、交通状况 （1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等； （2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决； （3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工 程。 附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统； 2、教育：大中小学及教育质量情况； 3、医院等级和医疗水平状况； 4、大型购物中心、主要商业和菜市场布局情况； 5、文化、体育、娱乐设施情况
20、； 6、公园； 7、银行； 8、邮局； 9、其他。 附图：生活设施分布图，具体位置、距离。 二、土地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状 调查内容同上。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义28 三、现场踏勘调研 （八）土地周边社会环境（根据个案特性范 围调查） 一、治安情况； 二、空气状况； 三、噪声情况； 四、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）； 五、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产 或仓储基地等）； 六、周边景观； 七、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、 工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等 ； 八、其他。 二0一0年十二月宜昌天龙
21、房地产公司电教讲义29 三、现场踏勘调研 （九）市政配套（查清距土地距离、接入 的可能性和成本） 一、道路现状及规划发展： 包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时 间，与宗地的关系（影响）； 二、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间； 三、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间； 四、通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距 离、涉及线路成本等； 五、永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、 涉及线路成本等； 六、燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置； 七、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口 位置。
22、附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩 容和增加的情况。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义30 三、现场踏勘调研 （十）用地拆迁调研 一、拆迁建筑面积、拆迁对象范围测算； 二、拆迁对象（单位或个人）社会背景及基本情 况资料（被拆迁单位经济性质、被拆迁个人家 庭人口状况、人平经济收入、有证建筑面积、 无证建筑面积、被拆迁单位或个人拆迁补偿方 式意愿等）； 三、当地拆迁补偿方式和标准规定； 四、拆迁难易程度和拆迁成本估算。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义31 四、编制土地竞拍可行性分析报告 （主要内容） （一）参加土地竞拍的背景及摘要 一、参加土地竞拍
23、对公司未来几年发 展战略、发展规划的意义（一般3至 5年），在公司发展中的地位（是否 为核心项目） 二、公司进入重点区域市场、项目合 理布局，对公司提高市场覆盖率、 提升品牌形象、降低经营风险、扩 大社会影响力的作用； 三、从公司未来的利润需求、可持续 经营等角度描述参加土地竞拍的意 义。 （二）竞拍土地概况 一、土地基本现状； 二、土地所属区域外部、 内部环境； 三、土地周边社区配套； 四、土地周边社会环境； 五、市政配套； 六、用地拆迁。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义32 四、编制土地竞拍可行性分析报告 （主要内容） （三）土地价格和土 地综合成本估算 土地价格计算的方 法，
24、若有代征地要说 明代征地价格。根据 购买价格计算总地价 、楼面地价。 （四）土地升值潜力初 步评估。 从地理位置、土地供 应、周边环境及配套、 市场发展状况、政府规 划、城市未来发展战略 等角度对土地升值潜力 做出初步评估。近几年 与本案相临地块的土地 价格比较分析。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义33 四、编制土地竞拍可行性分析报告 （主要内容） （五）立即开发与作为土地储备 优缺点分析 （六）筹资方案 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义34 五、 审核批准作业 主办岗位应在最后日 前三天向总经理报送 土地竞拍可行性分析 报告及竞拍方案,对总 经理提出的问题进行 补充修改
25、留有时间余 地。由总经理确定竞 拍最高限价。 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义35 六参加竞拍 参加当日竞拍人员的授权委托书； 竞拍授权委托人（通常即为本主办岗位 ）应参加当日的开标，开标当日将竞拍 文件装入指定文件袋，骑缝盖章，投入 土地招竞拍现场指定的竞拍箱。 竞拍当日现场应备有应急的通讯和交通 工具。被委托人必须密切关注评标过程 ，及时向上级领导汇报 二0一0年十二月宜昌天龙房地产公司电教讲义36 六参加竞拍 （一） 申请 1、出让人应当至少 在拍卖开始日前 30 日发布公告，公布拍 卖出让宗地的基本情 况和拍卖的时间、地 点。 招标拍卖挂牌公告应 当包括下列内容： 1)出让人
26、的名称和地址; 2)出让宗地的位置、现状、 面积、使用年期、用途、规 划设计要求; 3)投标人、竞买人的资格要 求及申请取得投标、竞买资 格的办法; 4)索取招标拍卖挂牌出让文 件的时间、地点及方式; 5)招标拍卖挂牌时间、地点 、投标挂牌期限、投标和竞 价方式等; 6)确定中标人、竞得人的标 准和方法; 7)投标、竞买保证金; 8)其他需要公告的事项。 二0一0年十二月宜昌地统计台帐输入土地统计台帐输入：土地统计台帐可由初始图形库与外业记录：土地统计台帐可由初始图形库与外业记录 手簿库生成取得，但考虑到对图形库和外业记录手簿库检校和土手簿库生成取得，但考虑到对图形库和外业记录手簿库检校和土
27、地统计子系统单独使用的需要，设计为交互录入方式。地统计子系统单独使用的需要，设计为交互录入方式。 2 2、输出格式设计、输出格式设计 图件输出：图件输出：系统成果图件输出包括土地利用现状图（分幅）、系统成果图件输出包括土地利用现状图（分幅）、 土地利用现状图（乡镇）、土地利用现状图（村）、土地权属界土地利用现状图（乡镇）、土地利用现状图（村）、土地权属界 线图（乡镇）、土地权属界线图（村）及任意指定区域图。输出线图（乡镇）、土地权属界线图（村）及任意指定区域图。输出 格式设计有格式设计有素图、彩色线画图和彩图素图、彩色线画图和彩图三种输出方式，根据图件的三种输出方式，根据图件的 用途选择不同的
28、输出方式。用途选择不同的输出方式。 GTIS. COM .CN 表格输出表格输出 对于对于土地统计台帐土地统计台帐，设计简表和标准表两种输出方式。由于标准，设计简表和标准表两种输出方式。由于标准 表栏目多，而实际报表中通常只关心几个主要的数据项。按标准表栏目多，而实际报表中通常只关心几个主要的数据项。按标准 表打印较为浪费，且不利于使用，因此除提供标准表输出方式外表打印较为浪费，且不利于使用，因此除提供标准表输出方式外 ，并按标准表的内容，应设计一种定义输入数据项的简表输出方，并按标准表的内容，应设计一种定义输入数据项的简表输出方 式。式。 对于对于其他表格其他表格均按照均按照国家规程国家规程
29、所规定的标准表式输出。所规定的标准表式输出。 三、数据处理设计三、数据处理设计 土地利用现状调查信息系统涉及到多个数据处理流程，包括初土地利用现状调查信息系统涉及到多个数据处理流程，包括初 始土地利用现状图始土地利用现状图数据数据库建立流程、面积计算与平差数据流程、库建立流程、面积计算与平差数据流程、 变更数据处理流程和土地统计数据处理流程。因此，系统的数据变更数据处理流程和土地统计数据处理流程。因此，系统的数据 处理流程设计是系统功能设计与功能编排的基础。处理流程设计是系统功能设计与功能编排的基础。 四、系统总体结构设计四、系统总体结构设计 依据系统分析结果，土地利用现状调查信息系统主要由系
30、统维依据系统分析结果，土地利用现状调查信息系统主要由系统维 护、初始调查、变更调查、土地统计、土地分析、信息查询护、初始调查、变更调查、土地统计、土地分析、信息查询6 6个子个子 系统组成系统组成（附件（附件5-75-7）。 GTIS. COM .CN 根据土地利用现状调查信息系统的总体结构设计，对各个子系根据土地利用现状调查信息系统的总体结构设计，对各个子系 统进行功能描述。统进行功能描述。 一、系统维护一、系统维护 根据系统维护工作的任务，系统维护包括系统管理、参数设置、根据系统维护工作的任务，系统维护包括系统管理、参数设置、 数据备份等功能，并为土地规划、建设用地管理、土地监察等国数据备
31、份等功能，并为土地规划、建设用地管理、土地监察等国 土管理职能部门预留数据接口。土管理职能部门预留数据接口。 系统维护主要包括初始设置、系统管理、代码管理、参数设置、系统维护主要包括初始设置、系统管理、代码管理、参数设置、 数据管理五个功能模块。数据管理五个功能模块。 1 1、初始设置：、初始设置：主要进行对服务器的配置和行政区域等代码的设置主要进行对服务器的配置和行政区域等代码的设置 。 2 2、系统管理：、系统管理：主要完成操作人员管理和操作权限管理等与流程有主要完成操作人员管理和操作权限管理等与流程有 关的配置工作。关的配置工作。 3 3、代码管理：、代码管理：主要完成对地类代码、部门、
32、系统、权属、坡度级主要完成对地类代码、部门、系统、权属、坡度级 、单位代码、图幅信息表达式、结合图表和标准图形的代码等的、单位代码、图幅信息表达式、结合图表和标准图形的代码等的 管理工作。管理工作。 4 4、参数设置：、参数设置：主要完成打印机设置、度量设置、分辨率设置、颜主要完成打印机设置、度量设置、分辨率设置、颜 色定义、分幅图整饰参数和区域图整饰参数等的设置工作。色定义、分幅图整饰参数和区域图整饰参数等的设置工作。 5 5、数据管理：、数据管理：主要完成现势数据备份、现势数据转入、历史数据主要完成现势数据备份、现势数据转入、历史数据 转入、历史数据复原和清除临时数据等数据管理工作。转入、
33、历史数据复原和清除临时数据等数据管理工作。 第四节第四节 土地利用现状调查信息系统功能与实现土地利用现状调查信息系统功能与实现 GTIS. COM .CN 二、初始调查（数据建库）二、初始调查（数据建库） 初始调查主要实现土地利用现状调查数据采集、图形编辑、面积初始调查主要实现土地利用现状调查数据采集、图形编辑、面积 数据处理及图件制作等功能。数据处理及图件制作等功能。 土地利用现状调查数据采集土地利用现状调查数据采集包括土地利用调查图形数据输入、属包括土地利用调查图形数据输入、属 性数据输入等功能；性数据输入等功能； 图形编辑图形编辑主要完成点、线、面的功能图形处理及图面注记等功能主要完成点
34、、线、面的功能图形处理及图面注记等功能 ； 面积处理面积处理是在基础图形库和属性库建立的基础上进行面积计算、是在基础图形库和属性库建立的基础上进行面积计算、 平差；平差； 图件制作图件制作主要完成各类成果图件的制作等。主要完成各类成果图件的制作等。 初始调查子系统由文件管理、图形输入、图形编辑、数据处理、初始调查子系统由文件管理、图形输入、图形编辑、数据处理、 图件制作和辅助工具六大功能模块组成。图件制作和辅助工具六大功能模块组成。 1 1、文件管理：、文件管理：文件管理主要实现对文件的新建、打开、保存以及文件管理主要实现对文件的新建、打开、保存以及 数据转入、数据转出、打印、页面设置等功能。
35、数据转入、数据转出、打印、页面设置等功能。 2 2、图形输入：、图形输入：图形输入主要实现跟踪数字化、影像配准、图层控图形输入主要实现跟踪数字化、影像配准、图层控 制、输入、获取属性以及地物图斑的输入等功能。制、输入、获取属性以及地物图斑的输入等功能。 3 3、图形编辑：、图形编辑：图形编辑主要完成点位处理、线打断连接、图斑聚图形编辑主要完成点位处理、线打断连接、图斑聚 块分解、图形标准化以及图形数据纠正等功能。块分解、图形标准化以及图形数据纠正等功能。 GTIS. COM .CN 4 4、数据处理：、数据处理：数据处理主要完成拓扑运算、图形检查、面积量算数据处理主要完成拓扑运算、图形检查、面
36、积量算 、合理性检查四个子模块。图形检查针对控制区数据、图斑数据、合理性检查四个子模块。图形检查针对控制区数据、图斑数据 、线状地物数据和零星地类进行检查。面积量算实现控制区面积、线状地物数据和零星地类进行检查。面积量算实现控制区面积 、图斑面积、线状地物面积和图斑净面积的计算。、图斑面积、线状地物面积和图斑净面积的计算。 5 5、图件制作：、图件制作：图件制作主要完成分幅图、市、县土地利用现状图图件制作主要完成分幅图、市、县土地利用现状图 、土地利用现状图（乡镇）、土地利用现状图（村）、接合图、土地利用现状图（乡镇）、土地利用现状图（村）、接合图、 任意指定区域的土地利用现状图、专题图等图件
37、的制作。图件的任意指定区域的土地利用现状图、专题图等图件的制作。图件的 类型主要有土地权属界线划图、土地权属界线彩图、土地利用现类型主要有土地权属界线划图、土地权属界线彩图、土地利用现 状图、土地利用现状彩图等。状图、土地利用现状彩图等。 6 6、辅助工具：、辅助工具：辅助工具模块主要包括对象处理、支持辅助工具模块主要包括对象处理、支持SQLSQL选择查选择查 找、撤销操作等常用工具。找、撤销操作等常用工具。 三、变更调查三、变更调查 变更调查子系统主要完成图斑、线状地物、零星地类等图形、属变更调查子系统主要完成图斑、线状地物、零星地类等图形、属 性变更以及变更记录表生成和管理，它包括分项变更
38、管理、图斑性变更以及变更记录表生成和管理，它包括分项变更管理、图斑 变更、零星地类变更、线状地物变更、综合变更、变更记录表管变更、零星地类变更、线状地物变更、综合变更、变更记录表管 理等功能模块。理等功能模块。 四、土地统计四、土地统计 土地统计子系统主要完成土地统计台帐、年度土地统计数据及土土地统计子系统主要完成土地统计台帐、年度土地统计数据及土 地利用现状调查统计数据的生成、管理、输出等工作。它包括统地利用现状调查统计数据的生成、管理、输出等工作。它包括统 计台帐、成果表输入、乡镇统计、县区统计及市级统计等。计台帐、成果表输入、乡镇统计、县区统计及市级统计等。 GTIS. COM .CN 土地统计子系统涉及的成果表主要有线状地物面积计算表、零星土地统计子系统涉及的成果表主要有
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