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与房地产销售相关的法律法规.doc

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与房地产销售相关的法律法规.doc

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7、=2035795111.206.198.40秭漊嬬缀鴀挀栀琀洀氀桛5Omwap前台访问/p-73703.html223.166.151.237. 叶圣陶曾说“我们知道有了优美的原料可制成美好的器物,不曾见过空技巧却造出好的器物来。” 作为高中生,写作的“优美的原料”来自何处,很大程度来自于所学过的高中课本。【适用话题】 选择、爱国、匹夫有责、口才与成功、艺高人胆大、有志不在年高、 发现人才、隐忍、宽容、知错能改、义与利、变通、小我与大我、个人与集体、道德与利益、要害时刻彰显个人品质、站在他人的角度才能说服他人、迂回比正面进攻的效果好、双赢、目的与策略、机遇与预备烛子武年轻时精力旺盛,才华横溢,

8、但被埋没几 十年而黯然失色。到了晚年,国难当头,才被委于 重任,出使秦国,挽救了国家的危难。 适用话题:_如果没有佚之孤对烛之武的充分了解和极力举荐,烛之武纵有多大才华也没有施展的机会。 适用话题:_烛之武年轻时未被重用,难免产生委屈和不满, 但国难当头,他不计个人恩怨,毅然出使秦国。 适用话题:_ 面对烛之武的牢骚,郑伯没有表现出丝毫不满, 而是深深自责,连说“吾不能早用子,今急而求子 ,是寡人之过也”。 适用话题:_【运用示例】烛之武1.有才无须溢于表,有志仅须喻于心。这是中国古代一部分有识之士的处事原则,从某种意义上来说,烛之武便是这样的人,然而,在他身上却兼存着独善其身般之内敛与怀才不

9、遇般之无奈,但是,身处微不足道之地位并怀拥愤恨与期待之矛盾心境的他,在国家面临危难时却毅然挺身而出,毫不推卸,可以说,烛之武象征的是一种心态才美无须外现,秉承的是一种信念虽老仍可坚毅,张扬的是一种精神有难必然担当。 2.何谓君子之勇?泰山崩于前而色不变。烛之武为国只身涉险,他为何如此笃定面对那很有可能一去不回的任务?人生道路困难重重几多变故,又有谁能做到如此笃定,我想烛之武与秦伯谈判时一定成竹在胸,谈吐冷静,那是超越生死的智慧与心力战胜了秦伯。3.“不鸣则已,一鸣惊人。”在郑伯执政的几十年间,他从未受到重用。可又有什么关系呢?天生我材必有用。人们总是感叹机会与我们擦肩而过。养精蓄锐,机遇只要抓

10、住最关键的一次就行了。在几十年的寂寞隐忍中,他没有自暴自弃,也没有妄自菲薄,而是以惊人的毅力韬光养晦,终于在他生命的最后时期,为自己的人生画上了一个完美的句号。4.“酒香不怕巷子深。”烛之武就是一壶香醇的美酒,经过了时间的酝酿,终于散发出浓郁的酒香。烛之武年轻时,刻苦积蓄经纶之才,隐忍于世。在秦国围郑的危急存亡之刻,烛之武的才能终于找到了用武之地,改变了战局也改变了历史。5.烛之武少年之时积蓄经纶之才,纵横捭阖之术,实为一个治国之能臣,乱世之强人。虽然因为郑伯不能知人善用,唯才是用,使得烛之武被埋没。但是机遇最终还是叩响了烛之武的大门。烛之武毅然把握这个机遇,不仅化解了一场残酷的战役和生灵涂炭

11、的悲剧,还为自己的人生在最后填沟壑之前挥洒了鲜艳的一笔,实现了其人生的追求,成为中华历史星空中璀璨的明星。由此观之,成功者的前提是有本领,之后才是机遇。唯有胸中有竹才能把握住机遇,创造成功。6.烛之武虽有“臣之壮也,犹不如人,今老矣,无能为也矣”的牢骚与怨气,但是他是一匹蓄势待发的老骥。我想他也曾因人生虚掷而悲哀过感伤过,但他并没有放弃对国家与人民安危的关心。我们可以想象出多少个日夜他翻看竹简的手势与眼神,想像出多少次他侧耳细听能从王宫中传来征召自己的声响的焦急与渴盼。如果没有对国家结实朴实的爱与时刻准备着为国家效力的心,他又怎么能对秦伯的心理以及秦晋之间的恩怨如此了然?烛之武与秦伯的交锋从一

12、开始就注定烛之武的胜利,因为成功只偏爱有准备的头脑。7.岁月给烛之武太多的落寞与不甘,满腹才学,却无人欣赏。岁月也磨砺了他的沉稳与敏锐,增加了他的才干,他虽满腹牢骚,可锐气未减,也未自暴自弃,他坚信“天生我材必有用”,他明白机会只会垂青于有所准备的人,而不同的只是时间而已。8.人生总有不得志的时候,但你没有自我放弃的权力。 烛之武“壮也不如 人”,长时期处于不得志的状态,但是他安天下济苍生的抱负 从来不曾放弃 过。他时刻关注天下形势,研究各国动态,洞悉强国之间的恩 怨历史,所以 当机遇来临时,他能游刃有余,从容应对。如果烛之武在“不 如人”的时候自 甘平庸,放弃对国计民生的关注和研究,他能在游

13、说秦伯时干 得那样漂亮 吗?人生需要机遇,但你放弃进取之心,你也就永远失去了机 遇。 你没有放弃的权力9、一个须发尽白的老者,夜缒而出,直奔秦营。 当他拄着拐杖走进秦营大门的时候,那是怎样的 大义凛然,视死如归!岁月给了他太多的落寞与 不甘,同时也磨砺了他的沉稳与敏锐。他与秦伯 的交锋从一开始就注定了他的胜局,几十年积蓄 的能量终于在瞬间有了释放和爆发的闪亮时刻。 “机会只偏爱有准备的头脑”,只是这机遇来得 太迟了一点儿。如果不是秦晋围郑,烛之武恐怕 真得“骈死于槽枥之间”,湮灭于历史的风雨之 中了。 才能与机遇 佚之狐:1、 国家面临危难,佚之狐与子犯的态度迥然不同。佚之狐说:“国危矣,若使

14、烛之武见秦君,师必退。”子犯则请求晋侯下令进攻秦军。佚之狐显然是冷静的代表,他正确地分析了形势,慧眼识英雄地举荐了烛之武,事实上也充分地证明了佚之狐的选择是正确的。如果他采取硬攻,后果将不堪设想。而子犯主动请求进攻秦国,显然对其中利弊完全没有了解,只是冲动极了,不明事理极了。2、 乱世之中求生存之道已经十分困难,同时再要成就大事更是难于登天。然而,佚之狐做到了。他不是一只狐,而是一只鹰,一只有远见的鹰。他才是最后的大赢家。作为郑国大夫的他常伴君王左右,稍有不慎,就有被诛九族的危险。国家危难关头,当然需要他来支撑。退秦师那等惊险之事他当然不能直接做。于是便有了烛之武这匹千里马,而佚之狐便是伯乐。

15、秦伯:1.当人们都怒斥你见利忘义时,可否有人站在你的立场,为你考虑?如果一个国家都衰败了,没有了,那么还有什么利益可言呢?为国家的存亡和兴盛着想,又有什么过错呢?历史也阐述了一个道理:没有永远的朋友,只有永远的利益。 2就是因为世间小人难测也。古语云:惟小人和女子难养也。余秋雨在历史的暗角中就曾说到:“他们是一团驱之不散又不见痕迹的腐浊之气,他们是一堆飘忽不定的声音和眉眼。”确实,小人是很复杂的,因为他很会阿谀奉承。在你的面前会把你捧到天上去,而在你的背后,会做鬼脸,挥拳。甚至会踢你一脚。秦伯就是这样的一个小人。人前一套,人后一套。小人可以说是最长寿的人,但也会遭世人唾弃。3.秦伯是一个唯利是

16、图之人,为了利益,他可以不顾及盟者的利益,他可以不顾及自己曾许下的承诺,为了利益,他可以瞬间万变。这种人是不值得相信,他总会把你当作一个棋子,有用则为友,无用则为敌。在人生交友的路上,这种人是切不可交的,他只会让你受伤。晋候:1.学会包容,不因为被人背叛而发怒,从而做出不理智的举动,学会包容,要像晋侯一样,懂得把握形势,理智退兵,学会包容,更要放眼未来,不要把眼光留在自己的脚下。2.晋侯给人的就是一种镇静,仁义,大局为重的风范,而这也是作为君王所应该具备的气概,或许在尔虞我诈,惟利是图的世界里这样的气度只会成为一种华丽的负累,一种值得敬仰的悲哀,但无可否认,这样的人是最能使人叹服,心甘情愿为之

17、所用的,结局并不是最重要的,历史的笔终会在颤动中写下篇篇朝代更换,江山易变,而为君者此般风范,却能成为一种被永恒铭刻的碑文,被长久瞻仰的高度,被后人效仿的榜样。 3.忍是成事之本,晋侯从一开始流亡时就忍。忍到了当上国君之日,忍到如今看着眼前的肥肉成为泡影。他忍,最后成了春秋五霸主之一。晋侯以忍做成了大事。俗话说“小不忍,则乱大谋”。忍是一门艺术。能忍必会积蓄力量,挥出那致命一击。4.不得不说晋候是一个能屈能伸,有胆有识的人。一个拥有强大国力的君王,能在别人背叛的时镇定并作出理智的决定实属不易。而这一切应该说与他流亡时所经历的岁月有关吧。由走过的经历而慢慢滋生出内心的品质,不大喜也不大悲,因为知

18、道生活的不易,更因为知道自己的终极是要蓄势待发。郑伯:_.招标监督管理工作主讲老师:康建茹本次讲稿内容共三部分,第一,招标前需要做哪些准备工作,第二,招标阶段应做哪些工作,第三,近期出台的与招标有关的新文件新精神。第一部分招标前需要做的准备工作包括:一、招标方式的确定:招标法规定招标方式共分为公开招标和邀请招标两种方式招标方式确定的依据:项目审批部门在项目可行性研究报告中,未批准或核准或备案招标方式的,应当按项目业主单位的性质或建设资金性质确定招标方式。(一)公开招标方式的确定:按照项目业主单位的性质,有下列情形之一的,应当实行公开招标:1 项目业主单位为政府部门或机构、国有企事业单位、集体企

19、业、社会团体、乡镇政府、村委会和非民间组织的;2 项目业主单位为由若干国有企事业单位或集体企业成立的股份制公司或有限责任公司的;3 项目业主单位为国有企业境外公司或控股公司投资成立的股份制公司或有限责任公司的;4 项目业主单位为国有企业境外公司或控股公司投资与国有企事业单位或集体企业成立的股份制公司或有限责任公司的;5 项目业主单位为国有企事业单位或集体企业参股成立的股份制公司或有限责任公司,且占总股本或总和占总股本50%及以上(含50%)的;或项目单位法定代表人由上述单位人员担任的;6 项目业主单位为国有企业境外公司或控股公司参股成立的股份制公司或有限责任公司,且占总股本或总和占总股本50%

20、及以上(含50%)的;或项目单位法定代表人由上述单位人员担任的;7 项目业主单位为国有企事业单位或集体企业参股成立的股份制公司或有限责任公司,在所有投资人中的股本比例最大的。按照建设资金,不论项目业主单位性质,有下列情形之一的,应当实行公开招标:1 全部或者部分使用国有资金或者国家融资资金的,包括使用各级政府财政拨款、纳入财政管理的各种政府性基金、各级政府及政府部门的预算外资金、国家政策性银行贷款、国家发行国债融资取得的资金,或使用国有企事业单位、集体企业、社会团体、乡镇政府、村委会和非民间组织自筹、银行贷款、融资、集资等资金;2 使用国有资金投资控股的,包括各级政府或政府部门、国有企事业单位、集体企业、社会团体、乡镇政府


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