XXXX0104_广州_广州国际金融中心_陈凯、左文曦.ppt

1、 世界 都市地 ： 于级 标 专属 IFC的荣耀不是每座城市都有IFC 香港IFC上海IFC台北IFC平安IFC广州夜幕下的璀璨水晶广州 字 展写 楼发 状况广州城市概况言引广州城市 概况广州GDP保持稳速增长，第三产业增长迅速，对周边城市辐射带动能力强，极大的拉动本地写字楼需求，未来商务市场前景广阔。城市地位：中国第三大经济城市，广 省政治、东 经和文化中心。 广 省 南部，毗 港澳，是中济 处 东 东 邻 国的“南大 ”。门经济环境：09年，广州GDP达9113 元，亿 第三产业增长13.6。2010年前三季度广州GDP完成7654 元，亿 同比增长13.5%。政府定位： 院出台的珠江三角

2、洲地 改革国务 区 发展 要（规划纲 2008-2020）提出，未 广州要建来成珠三角地区一小时城市圈的核心，面向世界、服务全 的国 国际大都市。历史任务：携领珠三角地 打造区 布局合理、功能完善、 系 密的联 紧 城市群；强化国家中心城市、 合性综城市和 域文化 育中心的地位，提高 射门户 区 教 辐 带动能力。行政 域 区分划越秀区、天河北是广州写字楼发展的传统区域，未来广州商务核心将主要集中在珠江新城和海珠区。越秀区：是广州 城市中心，传统 第三产业比重达90%以上， 是广州未 的“城市核心、文 名 、 部基地、千年商都、宜居城 ”。来 教 区 总 区海珠区：适宜创业的生 型城 ，未态

3、区 来规划建设高档商务写字楼，着力打造总部经济集 区。天河区：广州 D，分南北 ；天河北是两区CBD的起源，珠江新城天河 ，是广州未来中 商务区。行政区域划分：10区2市，分别是：越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、萝岗区10个区和从化市、增城市2个县级市。广州写字楼发展经历 ， 城市发展 的 ，写字楼北 的发展 。珠江新城中央商务区城 西部的沿江一区 带 市 、 、中环 东 东风沿 线天河北成 商 务区中 广 场大都 广会 场世 中心贸世界广场广州 中心国力中心字 展写 楼发历第1 ：90年 前， 江一带， ：面、 三行，业、政府currency1“楼主，

4、领 馆 数 资 业进。 驻 内办第 ：90年 ，一 字 起， 中写 楼兴环市 、 fifl 中fl， 市 成 一环 东商 核心。务区 业以 ” 写字楼。 ：世 中业 贸心、 世界广 。 场第 ： 字 高 写 楼展，发 天河北 新一 中心商务区， 资 内字业 扩张 动写 楼，写字楼以 主。 的 有：中业广 、大都 广 、 场 会 场大 。 来第 ：新一 字国际标 级写 楼出 ，现 一产业比重增， 化商国际成。 务区 业：广州 中心、 国力中心。 广维 场力广场力中心大 中国际currency1 广国际 场“大 中广场大 中洲中心fi广华 场fl汇国际合大 展中心大 发 currency1 大 力

5、 大 讯建大 广大 中 广华 场城耀中广场 天 三 誉中 广场展 会 时天河城大 合 广国际 场双天河北商务圈珠江新城商务圈商务圈 ，天河北高度 ， 广州写字楼核心商务区。同时，珠江新城商务区 政府 高的 市， 秀。商务圈字 ”要写 楼分布 珠江新城商 务 概况广州 中心 国际 简（ 位、 、面布局、 区 术 标型 ）业类 概况珠江新城商务区 商务“区 ：珠江新城 天河区 部，地面积644 ， 区、中 区和 区。中 珠江新城中央商 的核心轴线区为 务区， 区以商务“主， 区以“ 、 主， 珠江 两区 滨化 和 西向商 。绿 带 东 业 动轴线贯定位：建 成 设 高商务、 区功能 的世界一高 和 、高 的中 布地。 区 国际 级 级 国发“ ：广州 、 、 、 年 、馆 馆 珠江新城中心广场、海心广场地 建 ：广州国际 中心、 力中心珠江新城 能 区， 建设 设 ，是 国业的重要 ，未来将 动大 高写字楼 市。区 区位 区 主、地 和广州市 多地 性建 ，交通可达性和楼体昭示性强，区域认可度高。地： 地 、号 珠江新城 ， 和 向 南西北 线 线 东向 和 。个 汇西城南 城大 华珠江西力中心珠江新城 区 ： 珠 城 区，东 珠 、 华 、南花城南 ，北花城 。 紧 场、绿化场、 、市 标currency1“。