1、房地产相关法律法规知识 1、婚前单方按揭购房，婚后夫妻共同还款，房产权属如何确定？ 答：婚前购买并办理按揭的商品房，从所有权归属上应认定为婚前财产，但对其 中婚后按揭款共同缴纳部分，应视为共同财产。 2、购房合同上签夫妻两人名字，办理产权证时，能否只登记其中一人名字？ 答：产权证上登记的产权人是根据购房合同上签定的购房人来认定的。但在商品 房竣工之前， 合同签定双方可到市房地产交易权籍登记中心办理合同增、减名手 续（限于直系亲属）；若商品房竣工后，产权证只能按购房合同签定的购房人登 记产权人。 3、两人以上合购一处房产，能否按比例登记产权？ 答：两人以上合购同一套商品房，购房者为房屋共有人，房
2、屋为共有房屋。房产 证的登记内容中，包括房屋共有人和共有份额，可以体现共有情况。此外，共有 权人可以申请颁发房屋共有权证。 4、已办理产权证的两人共有房产，如何过户给一个人？ 答：可以通过买卖或赠与的方式进行。由两人签定买卖合同或办理赠与公证、房 产评估后，到市房地产交易权籍登记中心办理过户手续。 5、监护人能否将未成年子女的房屋用于投资？ 答：根据民法通则第18 条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人 的人身、财产及其他合法权益， 除为被监护人的利益外， 不得处理被监护人的财 产。如果监护人欲将未成年子女的房屋用于投资，要视投资的目的是否为了被监 护人的利益，若投资是为了其他目的，监护人不能做出该行为。 6、不满 18 岁的个人是否可以购买房产，需要什么手续？ 答：只要具有合法身份证明的国内外公民都可以购买房产。但不满18 周岁没有 民事行为能力或限制民事行为能力的公民，购房时需提交其监护关系证明和监护 人身份证明。由其监护人代办相关手续。 7、不满 18 岁的个人是否可以出售房产，需要什么手续？ 答：只要具有合法身份证明的国内外公民都可以出售房产。但不满18 周岁没有 民事行为能力或限制民事行为能力的公民，出售房产时须由其法定监护人公证声 明，代为办理出售房产的相关手续。
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