《连云港市凤凰新城控制性详细规划》（修编）.docx

1、连云港市凤凰新城控制性详细规划（修编）一.规划背景为了更加有效指导凤凰新城的开发建设，结合城市与地区发展的新形势，衔接现状发展情况，根据中华人民共和国城乡规划法的要求，在连云港市城市总体规划（2015-2030）的指导下对连云港市凤凰新城控制性详细规划（2007版）北区部分予以修编。二.规划范围东到宁连高速公路，西至瀛洲路，北起海宁路，南抵凤栖路,规划范围总用地面积为367.55公顷。三.规划定位凤凰新城总体定位：连云港市东南部以居住功能为主，以商业、旅游、科研为辅的城市综合区。凤凰新城（北区）承担主要的居住、商业、公共服务功能。四.规划结构凤凰新城总体布局结构为“一山、一镇、一轴、四区”。“

2、一山”：西凤凰山公园；“一镇”：具有丰富历史价值的南城镇；“一轴”：凤凰山行政景观轴；“四区”：以居住及公共配套服务为主的东盐河区、九岭区，以旅游服务和居住为主的南城镇区和以研发办公，以工业为主的南妇联河区。凤凰新城（北区）包括：一轴、两区（东盐河区、九岭区）五.用地布局凤凰新城（北区）以居住用地、商住混合用地为主，商业及公共服务设施用地沿瀛洲路、凤凰山行政景观轴布局。规划总用地面积为367.55公顷，其中，建设用地面积349.46公顷，占规划总用地面积的95.08%，非建设用地面积18.09公顷，占规划总用地面积的4.92%六.公共、公用设施规划充分整合现状设施情况，构建合适凤凰新城（北区）发展的公共设施系统，完善行政办公、教育医疗、社区用房、公园绿地等设施配套，落实总体规划和各专项规划中的公用设施。