1、国 土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设轮胎充氮机项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产 品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业轮胎充氮机 项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体 要求。 （二）轮胎充氮机项目建设条件比选方案（二）轮胎充氮机项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 轮胎充氮机项目可行性研究报告 1、轮胎充氮机项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密 比选后，充分考虑了轮胎充氮机项目拟建区域的交通条件、土地取得 成本及职工交通便利条件，轮胎充氮机项目经营期所需的内外部条件 ：距原料产地的远近、企业劳动力
2、成本、生产成本以及拟建区域产业 配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的轮胎充氮 机项目最佳建设地点 轮胎充氮机项目建设地，本期工程轮胎充氮机项目建设区域供电、供 水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好， 可保证轮胎充氮机项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施 和配套的生活设施为轮胎充氮机项目建设提供了良好的投资环境。 2、由轮胎充氮机项目建设单位承办的“轮胎充氮机项目”，拟选 址在轮胎充氮机项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置 优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符 合轮胎充氮机项目选址要求。 （三）轮胎充氮机项目用地总体
3、规划方案（三）轮胎充氮机项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数50.65%，建筑容积率1.61，建设 区域绿化覆盖率5.19%，固定资产投资强度197.48万元/亩。 （四）轮胎充氮机项目节约用地措施（四）轮胎充氮机项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 轮胎充氮机项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，轮胎充氮机项目建设单位在利用土地资源时 ，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建 设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在轮胎充氮机项目建设过程中，轮胎充氮机项目建设单位根据 总体
4、规划以及项目建设地期对本期工程轮胎充氮机项目地块的控制性 指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局 ，最大限度地提高土地综合利用率。 六、轮胎充氮机项目选址综合评价（略）六、轮胎充氮机项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 轮胎充氮机项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、轮胎充氮机项目总平面布置方案一、轮胎充氮机项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，轮胎充氮机项目总 体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区 等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生
5、产工艺 流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的 联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互 联系方便。 2、根据轮胎充氮机项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建 、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建 设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）轮胎充氮机项目建筑设计方案（略）（四）轮胎充氮机项目建筑设计方案（略） （五）轮胎充氮机项目建设区绿化设计（略）（五）轮胎充氮机项目建设区绿化设计（略）
6、（六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 轮胎充氮机项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、轮胎充氮机项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理 ，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽 量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、轮胎充氮机项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制； 采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化； 把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与 仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统 设
7、计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 轮胎充氮机项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 轮胎充氮机项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩 土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程轮胎充氮机 项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程
8、设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 轮胎充氮机项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计
9、规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HP
10、B235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 轮胎充氮机项目可行性研究报告 本期工程项规 模已经显得必要而且紧迫。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 连续封口机项目可行性研究报告 第三
11、章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）连续封口机行业市场分析（略）（一）连续封口机行业市场分析（略） （二）区域内连续封口机行业发展分析（略）（二）区域内连续封口机行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类连续封口机企业622家，规模以上企业14家 ，从业人员31100人。截至2017年底，区域内连续封口机产值133655.7 9万元，较2016年119902.92万元增长11.47%。产值前十位企业合计收 入60455.96万元，较去年50923.15万元同比增长18.72%。 区域内连续封口机行业经营情况区域内连续封口机行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元
12、 133655.79 同期产值万元 119902.92 同比增长 11.47% 从业企业数量家 622 规上企业家 14 从业人数人 31100 前十位企业产值万元 60455.96 去年同期50923.15万元。 1、xxx公司（AAA）万元 14811.71 2、xxx科技发展公司万元 13300.31 3、xxx有限责任公司万元 7859.27 4、xxx（集团）有限公司万元 6650.16 5、xxx科技公司万元 4231.92 6、xxx科技公司万元 3929.64 泓域咨询MACRO/ 连续封口机项目可行性研究报告 7、xxx有限责任公司万元 302.28 8、xxx（集团）有限公
13、司万元 2478.69 9、xxx科技公司万元 2357.78 10、xxx科技公司万元 1813.68 区域内连续封口机企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值14 811.71万元，较上年度12963.16万元增长14.26%，其中主营业务收入1 3929.99万元。2017年实现利润总额4001.00万元，同比增长21.21%； 实现净利润1769.17万元，同比增长12.18%；纳税总额128.74万元，同 比增长17.00%。2017年底，AAA资产总额34240.52万元，资产负债率59 .52%。 2017年区域内连续封口机企业实现工业增加值65235.44万元，同 比20
14、16年57894.43万元增长12.68%；行业净利润13783.92万元，同比2 016年12039.41万元增长14.49%；行业纳税总额43274.10万元，同比20 16年36300.73万元增长19.21%；连续封口机行业完成投资48581.54万 元，同比2016年43391.87万元增长11.96%。 区域内连续封口机行业营业能力分析区域内连续封口机行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 65235.44 1.1 同期增加值万元 57894.43 泓域咨询MACRO/ 连续封口机项目可行性研究报告 1.2 增长率 12.68% 2 行业净利润万
15、元 13783.92 2.1 2016年净利润万元 12039.41 2.2 增长率 14.49% 3 行业纳税总额万元 43274.10 3.1 2016纳税总额万元 36300.73 3.2 增长率 19.21% 4 2017完成投资万元 48581.54 4.1 2016行业投资万元 11.96% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.08亿 元，年均增长7.54%。预计区域内连续封口机行业市场需求规模将达到 203064.58万元，利润总额60978.64万元，净利润22466.62万元，纳税 17655.54万元，工业增加值62996.91万元，产业贡献率10
16、.30%。 区域内连续封口机行业市场预测（单位：万元）区域内连续封口机行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 157253.21178696.83203064.58 2 利润总额 47221.8653661.2060978.64 3 净利润 17398.1519770.6322466.62 4 纳税总额 13672.4515536.8817655.54 5 工业增加值 48784.8155437.2862996.91 6 产业贡献率 5.00%8.00%10.30% 7 企业数量 7469101165 泓域咨询MACR
17、O/ 连续封口机项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积15774.55平方米（折合约23.65亩），其中：净 用地面积15774.55平方米（红线范围折合约23.65亩）。项目规划总建 筑面积23030.84平方米，其中：规划建设主体工程14274.49平方米， 计容建筑面积23030.84平方米；预计建筑工程投资1952.83万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计88台（套），设备购置费1770.67万
18、元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资4893.22万元；预计年实现营业收入9832.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 连续封口机项目可行性研究报告 第五章第五章 连续封口机项目选址科学性分析连续封口机项目选址科学性分析 一、连续封口机项目建设选址原则一、连续封口机项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据连续封口机项目选址的一般原则和连续封口机项目建设地的实际情 况，“连续封口机项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与连续封口机项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的
19、发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、连续封口机项目选址方案及土地权属二、连续封口机项目选址方案及土地权属 （一）连续封口机项目选址方案（一）连续封口机项目选址方案 1、连续封口机项目建设单位通过对连续封口机项目拟建场地缜密 调研，充分考虑了连续封口机项目生产所需的内部和外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 连续封口机项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选
20、定的连续 封口机项目最佳建设地点 连续封口机项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施 为连续封口机项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、连续封口机项目建设区概况（略）三、连续封口机项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，连续封口 机项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布 ，地层均匀性密实较
21、好，因此，本期工程连续封口机项目建设区处于 地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀 性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 连续封口机项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程连续封口机项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、连续封口机项目用地总体要求五、连续封口机项目用地总体要求 （一）连续封口机项目用地控制指标分析（一）连续封口机项目用地控制指标分析 1、“连续封口机项目”均按照项目建设地建设
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