1、经达到时代所容许的限度了。李香君的清醒与觉悟暗示了中国女性的自觉。（二）李香君形象的历史意义孔尚任成功地塑造了李香君形象，对当时来说，无疑具有重大的现实意义，即使放到中国文学史同类艺术形象中，也具有不容忽视的历史意义。妓女形象是我古代文学史上最常见的悲剧形象。在李香君形象问世之前，这个系列中的人物性格大都亦刚亦柔，为了追求美好的爱情，她们既温柔多情、深沉善良，而又显露着反抗封建邪恶势力的锋芒。李香君继承了这些妓女形象的美好品格，同历代妓女一样，她也向往着美好的爱情。不同的是，前代妓女奋争的着眼点只局限于自身爱情的成败，未免带有目光不够高远、视野比较狭窄的缺憾，而李香君却把个人的爱情理想提高到与
2、国家民族共存亡的高度，表现出更为弘厚、深邃的思想内涵。李香君对侯方域的一往情深取决于她对复社文人的敬重与倾慕，服从于和侯方域相同的政治态度。李侯的结合同当时激烈的阶级矛盾、民族矛盾及统治阶级内部的矛盾斗争交织在一起，李香君的反抗精神也随着斗争的深入而与日俱增。李香君的反抗带有其他妓女不曾有过的特质，既是对自身爱情的大胆捍卫，又是政治态度的鲜明表露。在李香君以前，各个时代的妓女为了实现自己的爱情理想屡遭挫折，有人甚至因此而献身，但其理想的思想内涵比较单一。由于孔尚任站在新的视点上拓展了妓女的爱情理想，李香君以新的精神、新的姿态屹立在妓女文学形象系列。李香君比照前代的姐妹们更高地表现出“富贵不能淫
3、，贫贱不能移，威武不能屈” 15的崇高节操，她和侯方域的爱情，是建立在对社会生活的一致认识和对政治理想的共同追求的基础上，她对人的价值的迫求更多地表现出一个身份低微的女性在充满刀光剑影的政治斗争中的参与意识、义不容辞的责任感和崇高的民族气节，具有强烈的时代精神和政治色彩，从而产生了超越前代妓女形象的人格力量。李香君对爱情的执着追求和对美好生活的热情向往，无不反映了封建社会广大妇女的要求和愿望。她个人的挣扎、反抗，以至最后希望破灭，也是千百万劳动妇女悲惨命运的真实写照。因此，李香君这个形象具有深刻的意义。五、结语从以上分析我们可以看出，孔尚任塑造李香君这个悲剧形象，是作者在对不合理的社会体系失望
4、之后，转向了鼓励人物对独立人格的追求。李香君所追求的不是名，也不是为了利益，而是一种人格力量。通过李香君的悲剧，作者想告诉我们：在个人与社会出现对立的时候，一个人不可能改变社会，也不可能摆脱这个社会对我们的影响，但是我们可以自由地选择自己所追求的。这种追求不是社会等级制度所规定的对名利和社会地位的追求，而是一种精神上的追求 高觉敷西方社会心理学发展史 人民教育出版社 1991年。.作者写了时代的悲剧之后，继而又忍痛将自己心爱的主人公李香君写成悲剧性人物，既是现实生活道路的折光反映，也符合生活发展的规律。致 谢时间飞逝，大学四年的时间马上就要结束了。回想起大学四年的日子，心中充满无限的感激和说不
5、出的留恋。感谢我的母校给予我如此好的学习环境，让我陶冶情操，获取知识。我要感谢我的导师，他在学业上给与了我无私的交授，并且以其独特的人格给我以精神上的陶冶。这篇文章的完成更是通过于他的悉心指导，从论文题目的选择到结构的构思，从观点的推敲到字句斟酌，都有着老师的汗水。老师的恩德让我永生难忘，人家说老师就像蜡烛点燃自己，照亮世界感谢大学四年所有给予我教导的老师们。同时这篇文章使我增长了自己的知识、开阔了自己的视野，锻炼了自己的心态，在此，我向我的指导老师表示最真诚的感谢！除此之外我还要感谢我的父母、老师还有同学们，感谢爸爸妈妈的养育之恩，感谢老师的辛勤培养，感谢同学们的风雨陪伴。参考文献1 周轶群
6、,王方玲. 论桃花扇中李香君的艺术形象J. 新西部. 2010(08) 2 郭光豹.步李香君故居J. 诗刊. 2008(21) 3 王菊艳.从李香君形象的独特性谈清人进步的妇女观J. 浙江工商大学学报. 2005(06) 4 丁建平.李香君形象与晚明歌妓文化J. 科技信息(科学教研). 2007(23) 5 王起中国戏曲选 下M人民文学出版社1985：第993页6 陆力.论李香君形象的历史意义J. 锦州师院学报(哲学社会科学版). 1993(03) 7 罗真.红颜往事之李香君J. 中学生百科. 2010(10) 8 陈繁.李香君形象的完美与失真J. 飞天. 2010(18) 9 肖莹.李香君对
7、文人“学”与“行”的品评J. 文史知识. 2010(09) 10 王晨.秦淮河上真实的李香君李香君身世与才貌考J. 语文学刊. 2011(16) 11 丁娜.桃花依旧笑春风短评李香君J. 戏剧之家(上半月). 2010(08)9灉灉互联网金融的健康蓬勃发展， 不仅需要良好的市场环境，更需要监管部门科学高效的监管规范。希望我国的互联网 金融在日益完善和成长中发挥更大的价值，更好的为大众服务，为经济发展做出巨大 贡献。 11 参考文献 1 费晨曦,窦郁宏. 互联网金融的典范:ING DirectJ. 银行家. 2013(08) 2 刘亮. 互联网金融现状及趋势研究J. 时代金融. 2013(21)
8、 3 李博,董亮. 互联网金融的模式与发展J. 中国金融. 2013(10) 4 冯娟娟. 互联网金融背景下商业银行竞争策略研究J. 现代金融. 2013(04) 5 谢平,邹传伟. 互联网金融模式研究J. 金融研究. 2012(12) 6 杨新求. 我国 P2P 网络借贷运营模式简析J. 知识经济. 2012(05) 7 苗晓宇. 网络 P2P 信贷风险与防范J. 甘肃金融. 2012(02) 8 吴晓光. 论 P2P 网络借贷平台的客户权益保护J. 金融理论与实践. 2012(02) 9 田杰,陶建平. 社会经济特征、信息技术与农村金融排除来自我国 1765 个县(市)的 经验证据J. 当
9、代经济科学. 2012(01) 10 莫易娴. P2P 网络借贷国内外理论与实践研究文献综述J. 金融理论与实践. 2011(12) 屧屧企业应收账款管理存在的问题及对策J.福建建材,2013,2011(04):108-110.7曾文英.浅谈施工企业应收账款管理J.江苏商论,2014(7):157.8李新.浅谈施工企业应收账款管理不善的弊端及其措施J.中国商界,2011(7):34.9王鸿燕.浅谈企业不良应收账款产生的原因及对策J.当代经济,2012(24):62-63.10陶然.浅谈应收账款的管理J.LiaoningEconomy,2012(11):88-89.11黄志宏.浅谈我国建筑企业应
10、收账款的风险管理J.财经界:学术版,2014(17):11,除了采取必要的政策措施以外,还应该在农产品中加入电子商务,让农民能够以一种新的途径及时地了解农产品信息,根据市场容量合理地进行生产,避免因生产过量和不足引起价格的巨大波动。另外,我国作为水果，蔗糖等一批农副产品的主要生产区,在加入WTO后,面临着严峻的挑战。我国若能将农产品电子商务广泛推广,将有助于农民和农产品企业减小国际市场的冲击,从而更好地避免引起农产品价格波动的风险。国外一些发达国家,如美国、日本的农场主都参与期货市场的交易,通过期货市场的套期保值和价格发现俩大功能保护其利益,其中套期保值可用来规避农产品价格波动的风险,并从期货
11、市场中获得具有权威性、预期性的农产品期货价格信息,这会对农产品产生巨大影响,要是建了农产品网络市场,则能够第一时间发布农产品信息,从而给农产品的产销决策提供参考，若能以网络交易为连接点,把分散的套期保值需求集中起来入市操作,也能规避农产品价格波动的风险,稳定产销。2.1.4 农产品自身发展特点的需要一是我国的一些农副产品交易数量大,次数多,市场风云突变。其产销变化也非常快,交易双方经常置换,需要不断搜寻新的交易对象,这给电子商务的发展提供了良好的机会。二是大量农产品例如蔗搪、水果等,规格整齐划一,易于标准化,交易量大,容易适应于网上交易；并且这些农产品市场竞争激烈,价格波动大、透明度差,通过电
12、子商务可以构造一个全国性的统一市场交易平台,以此帮助农产品的买卖各方更容易掌握市场脉搏和抓住商机。三是我国盛产的农副产品如各类水果、肉类养殖品等,具有较强的季节性,要求交易迅速及良好的运输储藏手段,这正是电子商务发挥功能的地方。2.2 我国发展农业电子商务的可行性分析2.2.1 接受程度电子商务技术已在我国其他领域得到普遍应用,农产品电子商务作为新型的交易方式将以其交易成本低,交易范围广等优势迅速吸引大量的客户。一些以农产品加工为主的企业也会愿意改变传统的交易方式去尝试新的能给他们带来利益的经营模式,通过简单的网上交易,把农产品企业之间的距离拉的更近,更好的发挥农业电子商务的优势。2.2.2
13、技术支持农业电子商务的实施主要是为了改变传统的交易方式,刚开始不需要很高的技术含量,只是通过电子商务网站进交易,由于相关的网络技术、数据库技术己经得到大量应用,因此企业无须担心技术费用投入过大的问题。随着农产品电子商务技术的日益成熟,农产品企业的内部也必须建立一整套系统,以应对发展过程中产生的问题。很多公司都提出了一些解决问题的方法,这些也都有利于农产品电艺训发201116号附件：论文编号：3132008009解放军艺术学院本科学员毕业论文论文题目： 军旅抒情歌曲芦花的 艺术特征和演唱技巧 作 者： 王鹤颖 专 业： 声乐表演 系 别： 音乐系 提交日期： 指导教员： 李世博 9军旅抒情歌曲芦
14、花的艺术特征和演唱技巧王鹤颖2012届声乐表演专业摘 要歌曲芦花是第八届全军文艺会演中，大型歌舞一个士兵的日记中的一首作品，由总政歌舞团青年歌唱家雷佳首唱。歌曲借芦花抒情，表达了对参军情郎的思念，并盼望他能早日立功“报春回”的情感。其二段式曲式结构、音调特征及旋律表现手法，在一定程度上呈示出当代军旅作曲家印青歌曲创作特征，散发出强烈的时代气息，堪称新时期军旅抒情歌曲的经典之作。关键词：芦花；军旅歌曲；曲式；演唱目 录前言11 歌曲的历史语境及作者12 歌曲的音乐语言特征32.1歌曲结构及旋律发展3 2.2歌曲的词曲结合特征43 歌曲的演唱7结论8参考文献9前 言女声独唱芦花，是2004年总政歌
15、舞团参加第八届全军文艺会演创作演出的大型舞蹈音乐一个士兵的日记中的一首歌曲，由我军著名作曲家印青、著名词作家贺东久创作完成。大型歌舞剧一个士兵的日记，通过日记的形式记录了一个士兵从参军到复员这段的军旅生活中典型场景和故事，艺术地展现了当代军人的训练生活和精神面貌。在第一幕中，当参军的小伙背上行囊踏上从军的征途，与心爱的姑娘挥手告别时，相送的姑娘看着自己的爱人渐行渐远，在花絮纷飞的景色中唱出了“芦花白，芦花美，花絮满天飞”这首歌，表达出依依惜别的不舍与早日立功的期望之情。芦花采用了单二部的曲式结构，形成了主歌与副歌在情绪上的变化；细腻流畅的旋律、6/8拍的舞动之感与充满诗意的歌词完美结合，艺术化
16、地将姑娘心中那份不舍与期盼之情表现的淋漓尽致参见李双江：中国人民解放军音乐经典文献库6军队现代化建设中的歌M，北京：解放军文艺出版社，2007,第790页。2004年，芦花经由雷佳首唱，获得了第八届全军文艺会演一等奖；2005年，获得了中央人民广播电台20042005中国民歌榜栏目评选出的“年度十大金曲”，从而使这首歌赢得了广大观众的喜爱，很快在全国全军流传，也成了全国各大艺术院校及文艺团体演员们纷纷学唱的曲目。笔者作为一位声乐学员，曾学唱过这首歌。故以此作为毕业论文的选题。1 歌曲的历史语境及作者新时期在改革开放浪潮的推动下，我军发展进入了一个崭新的时期，同时我军音乐也得到快速发展，军旅歌曲
17、创作的多元化更是成为军旅音乐事业不断前进发展的重要标志。在保持我军文艺“为兵服务”的优良传统，继续发挥我军文艺提高部队战斗力的作用的前提下，如何展现现出强烈的时代精神和创新意识成为军旅作曲家时常思考的问题。1979年由张乃诚创作的再见吧，妈妈以军旅抒情歌曲的样式出现后，紧接着，在80、90年代军港之夜、两地书，母子情、十五的月亮、边关军魂等一大批塑造军人形象、赞颂军人奉献精神的歌曲应运而生。与此同时，更多的军旅作曲家们开拓性的将艺术的触觉伸入到一个布满了军人情感神经的敏感地带。作曲家们尝试各种现代作曲技法和手段，将军旅歌曲创作指向了一个全新的精神范畴，并获得了喜人的收获。进入二十一世纪，我国也
18、迈入了经济、政治、文化建设大跨越、大发展的历史时期，在坚持“以人为本”的重要思想指引下 ，军旅生活也不再单一的局限于训练场和战场，军人也不仅仅是硬邦邦的冷血铁人，面对荣誉和爱情，他们也有自己的思考和追求，面对家乡和亲人，他们也唱出了自己的牵挂和思念。21世纪的军旅歌曲创作在上世纪的基础上，从更加人性化的角度深层挖掘军人内心情感，创作出当你的秀发拂过我的钢枪（王磊词，印青曲）、小河，大海（夏英模词，栾凯曲）、芦花（贺东久词，印青曲）、爱在最深处（李峰词，冬林曲）、晚风吹过哨塔(屈塬词,胡旭东曲)、 钢枪玫瑰（任卫新词，栾凯曲） 等细腻深刻、艺术精湛的军旅歌曲，以及大型音乐歌舞一个士兵的日记、演唱
19、会军营歌谣、音乐剧赤道雨、歌舞晚会向着太阳的誓言、民族器乐交响音画泰山等优秀剧目和晚会，这些作品全面反映了新世纪新阶段我军专业文艺队伍的创作实力和演出水准，用细腻感人的艺术形式映射出全军部队在“三个代表”和科学发展观重要思想指引下，大力推进中国特色军事变革、实现跨越式发展的崭新成果，展示出当代军人良好的精神风貌，热情讴歌了广大官兵努力实现质量建军的坚实信念和献身国防的崇高精神。值得一提的是，在2004年第八届全军文艺会演上，由著名导演张继钢担任总导演、总政歌舞团倾力打造的大型音乐歌舞一个士兵的日记，从日记这一崭新的视角角度切入主题，以一个全新的创作理念展现在广大观众面前。该剧脚本取材于包括杨立
20、伟、“好八连”战士和南沙、西沙边防战士等百名基层士兵的日记，反映了朴素真实、生动活泼的军营生活，舞台上把第一人称作为支点，以音乐和舞蹈为主要手段，借鉴话剧、歌剧、音乐剧中诸多元素，并通过文学讲述的方式串联全剧，艺术地再现了一个士兵军旅生涯的心路历程，彰显出当代革命军人的情感世界，洋溢着火热多姿而又真诚朴素的独特军营风格。其中女声独唱芦花（原名芦花白时）、在和平年代、战士与母亲等作品直接深入官兵情感深处，通过挖掘钢铁军人内在的细腻感情，展现出鲜明的时代特色和军旅风情，蕴意深刻，弥足珍贵。歌曲芦花作为该剧中的第一个独唱歌曲，凭借着委婉大气、纯洁含蓄、情真意切的独特艺术魅力赢得广大官兵的喜爱，在近年
21、创作的军旅歌曲中显得别具一格，成为现代军旅抒情歌曲中的一朵奇葩。芦花的作者印青是我军当代著名的作曲家，其歌曲旋律流畅大气，题材丰富多样，以刚柔相济的风格特色赢得了广大观众的喜爱。出生在艺术之家的印青，从小就表现出了极高的音乐天赋。在18岁时, 印青便创作出处女作我是个架线兵, 并参加了军区汇演。1984年他创作了军旅歌曲当兵的历史，其生动活泼的音乐风格迅速赢得部队官兵的喜爱。1990年又被调往北京参加歌剧党的女儿的创作，并参与“双拥晚会”和“八一晚会”的创作活动。期间他创作的不要问为什么、边关军魂、潇洒女兵等军旅歌曲凭借着强烈的时代感在军内外引起了极大的反响。1997 年印青为党的“十五大”创
22、作的一曲走进新时代传遍大江南北，受到强烈好评。2000 年印青被调入总政歌舞团， 2006 年被任命为团长,此间印青又进入一个创作旺盛期，歌曲在灿烂阳光下、西部情歌、天路、兵、江山、望月、芦花、在和平年代战士与母亲、当你的秀发拂过我的钢枪及一切献给党和新四军等影视音乐在国内产生了广泛影响。其严谨的创作态度和一丝不苟的工作作风在业内得到广泛地赞誉，其既高产又风格多样的音乐作品，亦深受广大群众的喜爱。正如一位论者所言： “印青在创作中避开了政治歌曲假大空的弊端，呈现出独特的简略、朴素、真诚、优美动人的特色，改变了人们对此类歌曲的印象。”周圆圆：印青歌曲艺术特色研究？，南京艺术学院（指导老师：孟玲教
23、授；论文指导：娄文利副教授），2010，第11页。“他的抒情却总于婉约中融着坚韧, 细腻中和着大气, 听起来入情入耳, 毫无造作之嫌。这表明印青很好地解决了赞颂但不献媚的度的问题。”张东迅、刘新芝：契合时代精神风貌，放歌祖国前进心声印青的歌曲创作J，音乐生活，2009年01期，不难发现，这首芦花作为一首独唱歌曲，正具上述的艺术特征，尤其是其“婉约中融着坚韧, 细腻中和着大气”的艺术表达，体现了印青这位军旅作曲家作品最重要的艺术特色，在一定程度上也反映出新时期现代军旅抒情歌曲的重要特征。2 歌曲的音乐语言特征21歌曲的结构及旋律发展从乐曲结构上来看，此曲是一首由前奏、尾声句以及形成对比的主歌和副
24、歌两部分构成的二段式歌曲，主歌和副歌部分都是由 “头同尾异”的两个乐段构成（即“复乐段”），是一个典型的并列单二部曲式，bA宫调式。结构图示如下：前奏 ： A A B B ： 尾声句a b a b c d c d 8 4 4 4 4 4 4 4 4 用年限为70年，当基准收益率为l0时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（www.TopS）万元。A.534B.645C.726D.8O735.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（www.TopS）。单位：万元年份012345现金流入300300300300300现金流出8005050505050A.
25、-7.5B.66.3C.147.7D.225.036.现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择，各方案的初期投资及净收益见下表，其寿命均为5年，不计残值。若基准收益率为12%.则用差额法计算的NPV（乙-甲）（www.TopS）。单位：万元投资方案初期投资净收益甲2000700乙40001200A.大于100万元B.等于零C.小于零D.等于100万元37.某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/平方米月，出租费用为毛租金收入的20%.假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资利润率为（www.TopS）。A.28.0%B
26、.30.2%C.32.4%D.36.7%38.某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（www.TopS）平方米。A.14 300B.16 000C.20 000D.21 50039.对房地产开发项目进行风险分析时，通常认为房地产投资者所获取的收益（www.TopS）。A.随安全度增加而增加B.随安全度增加而减小C.随安全度减少而减少D.不受安全度影响40.在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是（www.TopS）。A.资本结构的变化对未来收
27、益产生影响B.市场研究与项目评估分析和预测的准确性C.承包商对项目控制与管理能力D.通货膨胀及不可预料事件的发生41.房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售，由此造成的风险称为 （www.TopS）。A.经营风险B.业务风险C.财务风险D.流动性风险42.采用分期付款出售房地产商品，客户不能按约定偿付款项造成的风险称为（www.TopS）。A.经营风险B.信用风险C.财务风险D.业务风险43.某房地产公司经营一餐馆，年经营收入为300万元，经营支出为l50万元，所得税税率为20。经营四年后转售，预计经营期内年平均通货膨胀率为3，年折旧费为50万元，则按不变价格计算，第四年的实际税后净现
28、金流量为（www.TopS）万元。A.12888B.13254C.14163D.1468644.房地产投资风险中的静态风险，可通过（www.TopS）加以避免。A.经营者自身努力B.加强对投资项目的评估C.减少判断失误D.投保的方式45.房地产开发项目要获取立项和建设执照，需要向城市规划管理部门、土地管理部门、建设管理部门等报送项目（www.TopS）。A.财务报告B.可行性研究报告C.市场分析报告D.运营报告46.建安工程费包括建筑工程费和（www.TopS）等。A.附属工程费B.设备及安装工程费C.管理费D.室外供电工程费47.房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估
29、算时，属于（www.TopS）。A.管理费用B.财务费用C.销售费用D.税费48.房地产开发过程中需到城市规划管理部门办理的许可证有（www.TopS）。A.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证和建设工程施工许可证C.建设用地转让许可证和建设工程规划许可证D.建设用地转让许可证和建设工程施工许可证49.房地产开发项目管理的意义主要体现在（www.TopS）四个方面。A.计划、组织、协调、控制B.计划、协调、控制、监理C.组织、协调、控制、检查D.计划、组织、控制、验收50.下列费用中，不属于物业服务费的是（www.TopS）。A.物业管理区域清洁卫生费用B.共用部位、共
30、用设施设备的维修基金C.物业管理企业固定资产折旧D.公众责任保险费用51.在房地产委托代理经营方式下，房地产供给方是（www.TopS）。A.房地产产权人B.房地产销售机构C.委托代理机构D.房地产评估机构52.在开放型代理方式下，房地产开发项目的广告大多由（www.TopS）出资。A.开发商B.代理机构C.工商管理部门D.房地产交易管理部门53.以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（www.TopS）。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.顾客感受定价法D.价值效用定价法54.在房地产市场竞争较为激烈时，适宜采用（www.TopS）定价。A.成本加成定价法B.顾客感受定价法C.竞争价
31、格定价法D.旧房定价法55.物业服务合同在（www.TopS）的情况下不成立。A.当事人没有承诺生效B.当事人没有签字盖章C.没有规定合同成立的地点D.一方当事人提供了服务，另一方当事人接受了该服务，但没有采取书面形式56.甲于2004年1月起将自己的房子租给其同事乙一年，约定由乙交纳物业服务费。乙住了三个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务费。甲负 （www.TopS）的责任。A.督促乙尽快交纳B.部分交纳C.协助物业管理企业向乙追收D.连带交纳57.住宅小区交付使用后，在质量保修期内，（www.TopS）对小区负有质量保修和配套设施完善的义务。A.施工单位B.物业管理企业C.
32、建设单位D.业主大会58.住房公积金贷款在本质上是一种（www.TopS）。A.委托贷款B.信用贷款C.基金贷款D.信托贷款59.某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6，贷款期限为l5年，采用等本金还款方式，则第l0个月的付款额最接近（www.TopS）元。A.3915B.4220C.5139D.515360.房地产证券化是将（www.TopS）相联系，增强资产的流动性。A.长期资产与短期资金B.长期资产与长期资金C.短期资产与长期资金D.短期资产与短期资金二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选。所选的每个选项得
33、05分）61.克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括（www.TopS）。A.研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致B.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比C.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比D.厂商和消费者都是经济人E.平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制62.形成房地产有效需求必须具备的条件有（www.TopS）。A.消费者有购买房地产的意愿B.消费者能够承受并支付得起房地产价格C.城市经济高速发展D.人口急剧增长E.房地产供给大于房地产需求63.现阶段，我国国有土地使
34、用权出让的方式有（www.TopS）。A.划拨B.招标C.挂牌D.拍卖E.协议64.下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是（www.TopS）。A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B.转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理C.未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家D.满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让
35、手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性65.筛选和鉴别次级资料的基本方法包括（www.TopS）。A.分析次级资料的来源和收集目的B.分析次级资料的类型和性质C.了解次级资料的提供者的研究思路D.了解次级资料的收集方法E.了解次级资料的收集时间66.采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（www.TopS）。A.净收益估计过高B.收益期限估计过长C.运营费用估计过高D.资本化率估计过低E.考虑了无形收益67.假设开发法中的开发期包括（www.TopS）。A.开发经营期B.前期C.建造期D.租售期E.保修期68.根据房地产投资项目所处的阶段不同，现金流量可分为（www.TopS）。A.
36、净现金流量B.初始投资现金流量C.经营现金流量D.累计现金流量E.终结现金流量69.选择计算期相同的房地产项目互斥方案时，能直接应用的经济评价方法有（www.TopS）。A.收益法B.净年值法C.净现值法D.净终值法E.追加投资收益率法70.房地产投资风险中的动态风险是由于（www.TopS）带来的风险。A.企业的经营管理状况B.意外事故的发生C.市场需求变动D.自然灾害E.战争71.降低房地产投资中的商业风险可采用的对策有（www.TopS）等。A.预期投资后的维持费用B.进行房地产类型组合投资C.将风险损失摊销计入成本D.规模投资限制竞争E.选择擅长经营的房地产项目72.房地产投资变现风险
37、的主要影响因素有（www.TopS）等。A.市场行情B.管理水平C.地段D.净现金流量E.价值量的大小73.通过城市房屋拆迁取得的商品房开发用地，土地费用一般包括（www.TopS）。A.土地使用权出让金B.前期工程费C.建筑安装工程费D.拆迁安置补偿费E.土地转让费74.居住区的用地组成一般包括（www.TopS）。A.居住建筑用地B.公共建筑和公共设施用地C.道路及广场用地D.工程管线用地E.绿地及体育场75.招标投标的方式有（www.TopS）。A.公开招投标B.邀请招投标C.合作招投标D.指定招投标E.自主招投标76.房地产开发企业实行价格折扣策略可以（www.TopS）。A.增加买方
38、付款的灵活性B.降低呆账的风险C.尽早收回投资D.增加销售总收入E.增加销售数量77.理性感化风格的房地产广告的具体种类有（www.TopS）。A.规则式B.情景式C.诱导式D.动感式E.证言式78.工业区物业管理的主要特点有（www.TopS）。A.管理内容相对简单，但协调工作量大B.进出人员控制难度大，人员成分复杂C.公用设备设施维护工作量大D.安全防范难度大，尤其是消防安全的难度更大E.公共秩序维护难度大79.在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有 （www.TopS）。A.抵押物价值的大小B.抵押物权证的真伪C.抵押物的面积D.抵押人的信誉E.抵押物是否已经
39、抵押80.采用按月等本金还款方式还款，借款人每月（www.TopS）。A.支付的本金是均等的B.支付的利息是均等的C.偿还利息越来越少D.偿还利息越来越多E.付款额越来越多三、案例分析题（共20题。每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选。所选的每个选项得05分）（一）某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。81.该房屋若发生火灾损毁后，王某获得的损失赔偿最多为（www.TopS）万元。A.90B.100C.110D.13082.该房屋发生火灾损毁后，
40、如果采用分摊方式赔付，王某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为（www.TopS）万元。A.55B.7lC.84D.9083.该房屋因（www.TopS）造成损失的，保险公司不负责赔偿。A.地震B.洪水C.战争D.王某纵火84.如果该房屋的损失属于保险责任内的损失，但依法应由第三者承担赔偿责任的，则（www.TopS）。A.保险公司不必赔偿B.保险公司进行赔偿后，不可行使索赔权C.保险公司进行赔偿后，可进行物上代位D.保险公司进行赔偿后，可进行代位求偿（二）赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6，采用按月等额
41、还款方式偿还。85.银行在审核抵押贷款时，应不同意（www.TopS）设定抵押。A.商品住宅B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权C.权属有争议的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产86.赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门（www.TopS）。A.办理抵押登记B.进行抵押合同备案C.申报贷款金额D.申报抵押评估价值87.赵某以依法取得的房屋所有权证书进行房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，向（www.TopS）。A.赵某颁发房屋他项权证B.银行颁发房屋他项权证C.赵某颁发抵押权证D.银行颁发抵押权证88.赵某的月还款额为（www.T
42、opS）元。A.2974B.3886C.5356D.974289.若赵某将其家庭收入的25用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为（www.TopS）元。A.11 896B.13 896C.15 544D.21 42490.若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为（www.TopS）元。A.172 858B.182 786C.192 858D.201 00691.在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有（www.TopS）。A.市场利率上升B.市场利率下降C.抵押人收入水平上升D.抵押人收入水平下降（三）某房地产公司开发宾馆项目时，恰逢国家调控固定资产投资，致使该公司遭受投资损失。92.国家调控固定资产投资的主要手段有（www.TopS）。A.提高所得税率B.货币贬值C.提高利率D.紧缩银根93.该房地产公司的风险属于（www.TopS）。A.商业风险B.金融风险C.意外风险D.购买力风险94.降低国家调控固定资产投资
个人主页
