1、017年融创中国在物业管理业务中产生的销项税额=4,260,251,414.57/1.06*0.06=241,146,306.49。由于无法获取融创中国2017年在物业管理业务所产生的成本中的可抵扣额，现假定其中50%的成本为购进货物产生，即假定其抵扣率为50%，则2017年融创中国物业管理业务中产生的成本中可抵扣的金额=3,318,798,812.92*0.5=1,659,399,406.46。假设在理想状况下，购进货物按照17%计算进项税额，则物业管理中产生的增值税进项税额=1,659,399,406.46/1.17*0.17=241,109,315.47。融创中国其他业务多为现代服务业，
2、按照6%计征增值税。销项税额=2,076,688,931.23/1.06*0.06=117,548,430.07。其他业务占比小，且其成本多为劳务成本，难以抵扣，此处对2017年融创中国其他业务成本的进项税额忽略不计。2017年融创中国在房地产业务的收入为234140296577.54。若按5%征收营业税，则2017年融创中国在房地产业务中应缴纳的营业税=234,140,296,577.545%=11,707,014,828.88。若按11%征收增值税，则融创中国在2017年的房地产业务中产生的增值税销项税额=234,140,296,577.54/1.11*0.11=23,203,092,45
3、3.63。2016年国家统计局公布的我国房地产行业土地成交价款总额为7621.61亿元，商品房销售总额为87280.84亿元,，则2016年我国房地产行业土地成本与商品房销售额比为9%。由于无法获取融创中国2017年在房地产业务中产生的成本中土地成本所占的金额，现假定融创中国也适用这一比率。即融创中国2017年房地产业务中土地成本=234,140,296,577.54*0.09=21,072,626,691.98。由于在一级市场购进的土地无法获取增值税专用发票，难以进行抵扣，现将其扣除。2017年融创中国房地产营业成本扣除土地成本之后的金额=166,174,911,795.15-21,072,
4、626,691.98=145,102,285,103.17。扣除土地成本之后按照11%计算进项税额=145,102,285,103.17*0.11=15,961,251,361.35。综上所述，2017年融创中国若按5%计征房地产业务的营业税，则当年营业税金合计为11,824,600,249.97；若在房地产业务中按照11%计征增值税，则当年营业税金合计为7,359,426,513.37。2017年融创中国企业按增值税方法纳税要比按营业税方法纳税少交4,465,173,736.60。在一系列假定的理想条件下，以2017年融创中国的营业收入为基础，测算“营改增”过后融创中国税负的变化。结果显示，
5、实施“营改增”过后，大大地减轻了融创中国的税负。三、针对受“营改增”影响的房地产企业提出的税务筹划建议（一）选择更为合适的纳税人身份在实施“营改增”的过程中，我们能够看到在房地产行业中，所以的企业会通过实有销售额被判定为不同身份的纳税人，其中以500万元为界，对小规模纳税人和一般纳税人进行了区分。对于房地产行业中的各个企业来说，只要能够获得一定的抵扣项，那么它们更愿意以一般纳税人的身份进行增值税的缴纳。在5月初的时候，对实行的“营改增”政策进行了相应的调整，扩大了原有的抵扣项范围，使得企业拥有的销项税额虽然是已经进行了确定的，但是它需要负担的增值税还是会呈现出逐渐降低的趋势，并且该过程不会造成
6、其成本的增加。因此，如果企业收入变动不明显，而同时其所得税出现增长，这个时候如果能够保证所得税增长率低于增值税下降率，那么该企业最终承担的税负是呈现出下降的趋势。（二）合理选择固定资产的供应商与采购时机对于增值税而言，规模较小的纳税者应按简易计税法进行征缴税额，严禁以外购货品或者服务款项中所含增值税税额用以抵扣，所以房地产企业中的小规模纳税者购买设备工具类的固定财产时一般采取更低价的供应商而无需在意其是否为一般纳税者。经历“营改增”后，房地产企业在购买材料时固定财产的款项中的税额可以以发票形式抵用，但这只能适用于从一般纳税者处买进的固定资产并获得专有发票的才能够按17%的比率进行抵扣，而从小规
7、模纳税者购进的固定资金在税务组织代开发票的情形下，仍可按照3%的比率抵扣款项，由于供应商规模较小，不仅存在设备质量问题，同时抵扣也存在不足的现象。所以企业如果是一般纳税者，在供应商的选择时也应选择一般纳税人比较合适。（三）准确划分适用不同税率的混业经营收入对于房地产企业而言，经营内容偏多，经营项目涉及较广，在主要进行房地产时还提供各种服务等等，在“营改增”之后，企业的混合经营模式更加活跃，各项纳税行为的具体数额或征收率如下：物流服务和其他服务共计6%，主营的房地产服务占11%，销售与租赁服务占17%，处置固定资产所产生份额占3%，而根据营业税改征增值税试点有关事项的规定我们可以知道，企业发生的
8、混合经营而产生的资产，应按不同税率和征收率进行区分，而对于难以具体划分的则按照较高税率和征收率划分，所以企业在进行混合经营时，务必要明确划分各项条目所对应的不同税率或征收率，这就要求企业务必要建立起完善而科学的会记核算体系以及雇佣高水平高能力的财务工作者。 丁慧敏. “营改增”对企业税负的影响研究以顺丰速递有限公司为例J. 教育现代,2018,5(33):282-284.六、总结对于我国房地产企业的长远发展来说，新的税收制度的颁发与实施既是一次新的机遇，更加是一种挑战。房地产开发企业要想使税负最小化，必须在现行的税收改革政策下合法合理地进行科学有效的纳税筹划，才能使得企业的经济效益得到最大限度
9、的提高。此次，政府把我国国民经济主导型产业房地产行业纳入到“营改增”的范围后，虽然可以在一定程度上避免重复征税的问题，但由于房地产企业中可以抵扣的增值税进项税额有部分尚未确定是否可抵扣，因此仍然存在着较大的税负变动风险。所以企业应当做好纳税筹划，在合理合法的范围内是企业税收负担达到最小化。当前我国各行业竞争激烈，在合理合法的前提下，对企业的税务进行科学的纳税筹划，是每个企业生存的技能。但是作为中华人民共和国的公民，我们每个人都应当有维护国家财政体系的自觉性，理性地进行纳税筹划，不违法偷税漏税，是每个公民的义务。当前国家实行的全面“营改增”政策为我国房地产企业减轻税负带来了机遇，企业应当利用好此
10、次机会，实现企业长远的可持续的发展。参考文献1龚欢欢. “营改增”背景下房地产企业纳税筹划研究J. 纳税,2019,13(07):22+25.2黄海梅. “营改增”对房地产开发企业的税负影响分析J. 财会学习,2019(08):158+160.3宋晓敏. “营改增”对房地产税收的影响及其税收筹划分析J. 纳税,2018(04):27.4马小川. “营改增”对上市房地产企业税务的影响J. 纳税,2018(04):29.5雷玲. “营改增”对房地产企业的影响探讨J. 纳税,2018(05):8+10.6郝广宇. 营改增对房地产企业纳税相关影响J. 商业经济,2018(03):132-134.7李昂
11、. “营改增”后房地产企业的纳税筹划探析J. 管理观察,2018(07):126-128.8王新红,王筱. “营改增”对房地产业上市公司税负的影响研究J. 商业会计,2018(07):86-89+80.9唐霏. “营改增”后房地产企业税务风险探析J. 商业会计,2018(03):72-75.10王琦芳. 房地产企业“营改增”政策分析及税收筹划J. 时代金融,2018(11):18-19.11闫文婧,颜苏莉. “营改增”后房地产业增值税纳税筹划J. 现代商贸工业,2018,39(19):135-137.12景波勇. “营改增”企业税制改革的效应及其应对举措J. 全国流通经济,2018(15):8
12、7-89.13霍茜. 营改增对企业成本控制的影响研究J. 中国乡镇企业会计,2018(06):49-50.14林涛. “营改增”对房地产企业的影响及应对措施J. 财会学习,2018(20):136-137.15任晓峰. 简论新税率下“营改增”对房地产企业的税负影响J. 纳税,2018,12(24):10-11.16王悦. 关于“营改增”对房地产企业税负的影响及对策探析J. 纳税,2018,12(29):12+15.17徐京龙. “营改增”对房地产企业的影响分析J. 财会学习,2018(27):166+168.18吴小娟. “营改增”下对建筑业纳税筹划的探析J. 财经界,2018(11):134
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14、愀最椀昀顟蝔増葔搀漀挀砀尀尀愀攀戀挀搀攀愀昀挀昀戀挀戀氀圀唀爀搀吀倀洀氀愀圀椀爀搀欀琀栀爀洀挀最焀嘀堀椀礀匀氀椀伀挀稀堀氀攀琀顟蝔顟蜀増桡琀琀瀀猀眀眀眀眀攀渀欀甀渀攀琀挀漀洀椀氀攀刀漀漀琀尀圀攀渀欀甀渀攀琀椀氀攀刀漀漀琀尀昀搀愀搀挀攀攀挀愀搀戀挀戀挀戀T栀翊4翉娀屝一漀渀愀昀一瘀瀀氀礀瘀爀唀戀圀渀儀氀吀渀一瘀吀愀洀挀栀洀焀嘀一眀欀刀刀昀眀一儀昀稀最渀吀礀戀焀罜鉏晚扛螋顟晔螋颋増葔颐蒘葶豶迿潏葎敒艎豎増詏斍詧葎剶傗礰车具潏啓阀u堀漀楼淴F輀托b托胔-倀i縃$葥（正文）04-03新时代吉林省农民工美好生活的教育需求研究.docx5df9d86bf0e14e8c868d886239280eff.gi
15、f正文04-03新时代吉林省农民工美好生活的教育需求研究.docx2021-724b9f64c0f-41d6-44ef-b5e2-36993b25d53e60cFCexWw0E/sKyqqiW5+okVkMyaQkULMK4TJXXHDopHG7bl0Wg3yg=正文,04,03,时代,吉林省,农民工,美好生活,教育,需求,研究https:/ XX大 学 毕 业 论 文新时代吉林省农民工美好生活的教育需求研究姓 名学 院行政学院专 业政治学与行政学班 级指导教师 2019年6月8日长 春 大 学 毕 业 论 文 纸新时代吉林省农民工美好生活的教育需求研究 摘要 本文对?0?疤托M錀(芏堀漀匀榢
16、堀漀漀讀缁仌赇缀矐赃椀秀圂夃鼃椄椄椄椄椄椄椄椄椄椄椄椄椄椄椄椄顟阀醉蒘鑥噎敻癸搀漀挀砀昀愀戀搀搀攀昀挀最椀昀顟阀醉蒘鑥噎敻癸搀漀挀砀尀尀挀挀挀昀攀昀愀昀挀攀戀戀搀挀猀洀倀刀刀砀猀夀攀漀爀欀瀀倀瘀攀渀琀挀匀昀圀漀礀攀眀顟阀醉鑥嘀敻癸桺琀琀瀀猀眀眀眀眀攀渀欀甀渀攀琀挀漀洀椀氀攀刀漀漀琀尀圀攀渀欀甀渀攀琀椀氀攀刀漀漀琀尀愀搀搀愀挀戀愀愀愀搀挀戀挀挀挀p翃娀屝猀唀栀礀匀愀砀刀渀眀儀樀琀甀倀最漀眀倀眀栀砀戀一甀儀昀愀瀀攀砀一琀椀栀攀渀圀樀漀瀀猀嘀眀堀堀晙顟晔晔T顟顟p顟陹醉蒘鑥噎敻癸颐鶘湏颋癸葺葶蕖癸遒颋癸葺腎腎螀s癸澀N癸澀鉦呎冀葿啓葎潏敠遧豮阀u漀澁F輀齈护嗇齈胔-閙i縃$菋公共交通文献综述.doc39024fc5cb694e449a55cb61bafa6bd8.gif公共交通文献综述.doc2021-724a7f0cc3d-a835-4253-9269-308491e5005dtm4E5amtXLktTZwxySNh/jkwl9DELtxkrd9onWnET77ha9nXC+g/cQ=公共交通,文献,综述https:/
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