住房金融与按揭知识.ppt

1、 住房金融与按揭知识按揭的概念按揭Mortgage住房抵押贷款的另一种特殊形式，特殊性在于贷款人申请贷款时，并未取得该房屋的产权。抵押担保 抵押物：借款人有权处分的房产 担保范围：本金，利息，罚息及实现债权的费用 抵押人对抵押物权利的行使受到限制：未 款人 面同意，不得 分抵押经贷 书 处物（出租， ，重 抵押，抵 ，变卖 复 偿债务）馈赠 抵押合同公证的效力： 款人的抵押贷 权受到 害，可 分抵押物（具有强制 行效损 处 执力）或 借款人，保 人的其他 强制 行对 证 财产 执质押 标的：权利凭证或物，由质权人占有（抵押物由抵押 人占有权 ） 出质人（借款人）质权人（ 款人贷 ）押期 ，出

2、人 出 物不得以任何理由质 内 质 对 质挂失住房按揭贷款种类：按资金来源划分 商业性贷款商业银行自有资金 公积金贷款住房公积金 组合贷款住房按揭贷款种类：按交易标的划分一手房贷款最长30年最高八成二手房贷款最长20年最高七成按揭所涉及的法律关系（合作协议担保） （购房合同） （签定借贷合同）按揭前提：购房者必须将购 的房屋 抵押， 商 购担保行银 展商 房者购商的 保证 借款人未按合同 定 行 款 务，保证人 担该 务或对房屋 行 购 保证 限：借贷合同签定-房屋所有权证 式抵押 保证 范围：本息，罚息及实现债权的费用 保证人 行保证 务 取得对借款人的偿权按揭贷款法律 银行 商签 按揭贷款合作协议书 商 购房 签 房屋卖 ，卖 手手 提出按揭贷款申请 银行对申请人的currency1，对合“currency1者，签 抵押贷款协议。 抵押贷款协议书fi房屋卖 到房fl 产权产处 抵押 手 银行借款人款， 将贷款 商在银行的” 内。 商到款 ， 购房人 房款，购房人房款 。借款人（抵押人）在银行同时 款” ，抵押贷款协议书 定，按 该” 本息。 贷款，贷款人 银行经 人一 抵押手。