1、好广告策划与推广是怎样炼成的？石海涛选哪个？都挺好！不知道评价广告的标准在哪里不仅客户困惑，连我们行业里的人也经常争论，什么是好广告？什么是滥广告？有人说创意无绝对，有人说万物有尺度。地产广告的标准到底在哪里？未来地产广告的趋势如何？在此与诸位商榷探讨专业做房地产推广的，我们叫它地产广告公司但你没发现做珠宝的，人们称它珠宝广告公司而且做汽车推广的，也没人称它汽车广告公司为什么地产广告随着房地产行业的发展已成了创意产业细分下的一个独立的专业品类一般来说快消品广告，是把复杂的东西搞简单。而地产广告，是把简单的东西搞复杂。因为房子是一个购买动机全面决策成因复杂的高价值物业房子是人们一生中的重大奢侈品
2、！在“一套房子消灭一个百万富翁”的年代我们更需要掌握其推售的规则与秘密！ 地产广告三大创作模式 1、卖卖点2、卖观点3、就着卖点卖观点1卖卖点形式：说明文的证据罗列对项目一比一的放大。做法：扬长避短，优点夸张放大，缺点弱化或拨乱反正。效果：一般有效的基础传播，务实端庄。但大多数作品都趋向无功无过，事儿是说明白了，但客户听没听进去，不知道。价值体系罗列：稀缺資源體系从众多卖点中提炼出最核心的卖点广告公司以此种手法一般用来作产品定位（不一定是推广定位）罗列卖点式创意是广告人一般最不喜欢的方式他们说：没有创作价值而让销售总监有安全感的广告是卖点、效果图、区位图、电话号码然而，当你遇见一个全面均好的项
3、目时，会发现这个销售人员最喜爱、最习惯、最有安全感的做法突然变得棘手因为，任何一个卖点都无法舍弃，同时，任何一个卖点又无法担纲起代言项目品质，卖点很多，经费有限，报纸毕竟又不是楼书，大卖点罗列方式不灵了！项目提炼了20个卖点，销售员可以用半个小时或者DM讲清楚。但一个户外、一篇报广却只能讲一两句话，同时任何一个卖点拎起来说又不够分量。如此这般原始卖点罗列的方法居然无用了，居然无从下手了，怎么办？有一个业内的销售总监是这样干的：一期报纸上用10个整版分别打了10个卖点花了近100万。结果，10个卖点还是没记住！雄鸡一唱天下白青蛙日鸣无人听将100个卖点提炼成一句话，变成统一所有卖点的一个观点。凝
4、练出一个可延续，可发展，有态度的创意之核所以说卖点是可以被超越的观点是难以被超越的下面我们进入观点创作的思考之旅2卖观点观点是广告公司作为创意文化机构最宝贵的特质。创意需要独立机构的产出而非同一体制下的求同论10家广告公司来做会出10种不同观点或态度10种诉求也许都是解决之道在地产广告中观点往往意味着一种价值观的再塑造季节、绝对艺术、绝对话题等，主题鲜明，非常具有时尚感。通过广告，绝对伏特加赋予消费者自信、高雅的感觉，并使其本身超越酒的概念，成为文化、个性和品位的象征在不到十年的时间里，绝对伏特加创造出了辉煌的销售业绩，彻底置换了伏特加原有的俄罗斯文化背景成为美国最热销的伏特加酒和世界顶级烈酒
5、品牌一瓶酒的20年创意之旅在烈酒品牌之上进行了价值再创造、再发现与时俱进地再赋予其浓郁的人文色彩地产亦如是大连青泥洼商圈以前有个小户型项目叫杏林苑因为小区门口有条路叫杏林路广告公司包装改名为：花香维也纳摇身一变，村姑变洋妞指向明确的舶来格调审美观点可以创造新价值SOHO现代城观点可以划分分水岭确立时代地标确立江湖地位锋 尚：告别空调暖气时代长安一号：中国的会客厅万科.天琴湾观点可以直击客户心灵深处飘HOME：飘的年代，主动生活（小户型）玲珑花园：下半辈子，开始爱自己（低端楼盘）观点改变低端楼盘的低端形象“和时间赛跑的人”贴进客户思想形态的沟通让上上城低端的楼盘摇身一变有高度、有思想、有趣味的高
6、级沟通它不再说，“2万买一居，4万买两居”它说：坚守一座城市的价格底线做一名城市的理想主义者观点树立自我价值观与形同说明文的原始卖点型创意相比我们认为此种比较适合如杂志等精读物或近读物本草纲目、神农百草经就是很好的说明文观点型创意跟接近议论文、抒情散文、诗歌等形式树立观点是大多广告人喜欢的一种方式，但也是销售公司不容易看好的方式为什么嘘！觉得虚的确，观点的气场就是伟大人物名言的气场。有高度的，要概括一个时代有深度的，要抵达客群灵魂有力度的，可以总结一个行业观点下衍生的创意是态度而态度能构成一个完整的、独特的推广语境中兴百货书店篇有了胸部以后，你还需要什么？脑袋到服装店培养气质到书店展示服装日出
7、中兴百货妈妈说，穿这么高的高跟鞋走路太危险了，是啊，那么多男人看我，真危险。服装就是一种高明的政治，政治就是一种高明的服装衣服是这个时代最后的美好环境知识令你更有魅力创造了诸多令人叫绝的名言警句般的独家观点地产界有力的观点是这样“全北京，向上看”世贸天阶“成功者，拉家带口”龙湾别墅“外行人看热闹，内行人看门道”门道“城市中间，不慌特忙”工三“有人在海边，有人在后海边”“北京人把5亩的水叫做海”卖海边的房子门道平面广告兔子篇标题：外行看热闹内文：现在看来，投资珠海十字门CBD的人，有真内行，也有真外行，挺有趣的。结论：外行看热闹门道珠海CBD首家商务园区门道平面广告粮食篇标题：200亿公斤，一亿
8、人全年的口粮内文：20世纪70年代，袁隆平通过对杂交水稻的成功研究，最终将水稻亩产从300公斤提高到了800公斤，并推广2.3亿多亩，增产200多亿斤，累计增产稻谷3500亿公斤。现在，已有20多个国家引种杂交水稻，杂交水稻在解决世界饥饿问题上正日益显示出强大的生命力。结论：外行看热闹门道珠海CBD首家商务园区标题：200亿公斤，一亿人全年的口粮内文：20世纪70年代，袁隆平通过对杂交水稻的成功研究，最终将水稻亩产从300公斤提高到了800公斤，并推广2.3亿多亩，增产200多亿斤，累计增产稻谷3500亿公斤。现在，已有20多个国家引种杂交水稻，杂交水稻在解决世界饥饿问题上正日益显示出强大的生
9、命力。结论：外行看热闹门道珠海CBD首家商务园区门道平面广告彩民篇标题：从176到3.599亿内文：2009年10月8日14时55分05秒，他在河南安阳市梅园庄建行楼下的彩票投注站，买了两注相同的号码，并且分别进行了44杯投注，共花费176元。之后，他获得了3.599亿元奖金，其中含所得税7千余万。结论：外行看热闹门道珠海CBD首家商务园区标题：200亿公斤，一亿人全年的口粮内文：20世纪70年代，袁隆平通过对杂交水稻的成功研究，最终将水稻亩产从300公斤提高到了800公斤，并推广2.3亿多亩，增产200多亿斤，累计增产稻谷3500亿公斤。现在，已有20多个国家引种杂交水稻，杂交水稻在解决世界
10、饥饿问题上正日益显示出强大的生命力。结论：外行看热闹门道珠海CBD首家商务园区门道平面广告投资篇标题：年利率两成，利滚利，33年内文：如果1965年投资巴非特的公司10万美金(这是当时他接受的最小投资额)，到1998年，他就可得到4330万美元的回报。结论：外行看热闹门道珠海CBD首家商务园区如果观点不够气焰盖世，不够惊世骇俗，不够一针见血，不够感人肺腑，不够扬名立万,不够侵精入髓，不够传世流芳它就很有可能沦落为自娱自乐的“孤芳自赏”销售总监就会说“哎，虚，软。不明所以。”创意总监也会说“哎，虚了，软了，不给力呀。”那么世界上有没有让开发商销售公司，广告公司都H且有实效的创意模式呢？有。3就着
11、卖点卖观点终于，能够让甲乙丙三方都喜悦的方式出现了！莱蒙湖别墅就着项目的湖，说湖居人生的生活方式内文：所谓纬度别墅，就是依据特定地区纬度形成的天然天赋，及该地区当下的生活方式而设计的当代别墅。昆明地处北纬25，因此昆明的纬度别墅，即是25纬度别墅25纬度别墅野鸭湖全新推出“播摩岭”纬度别墅组团内文：现在无论昆明人是在品普洱放山歌还是逛超市都将浸淫在美国的空气中在昆明你将会随时感受正宗美国NBA球星的汗味西部牛仔扬起的尘埃华尔街的忙碌氛围甚至美国机场海关的紧张气息这样昆明人就大概与美国人同呼吸共命运了！复制其它地区的建筑犹如复制那里的空气一样不可理喻建筑是长在地上的，无法脱离其所在的空气、阳光、
12、雨水、泥土等先天条件。今天，依据特定地区因纬度形成的自然天赋、及该地区当下的生活方式而设计的当代别墅，我们称之为纬度别墅。昆明地处北纬25度，因此昆明的纬度别墅，即是25度纬度别墅。25纬度别墅全新推出“播摩岭”纬度别墅组团距离产生别墅野鸭湖内文：由于英国天气具有阴晴不定变化多端的特性因此英国谚语说“女人就像天气”如今昆明的天气不但变得和英国女人一样昆明的女人也变得和英国天气一样了相信不久的将来昆明必将成为中国人自己的英国复制其它地区的建筑犹如复制那里的天气一样荒谬建筑是长在地上的，无法脱离其所在的空气、阳光、雨水、泥土等先天条件。今天，依据特定地区因纬度形成的自然天赋、及该地区当下的生活方式
13、而设计的当代别墅，我们称之为纬度别墅。昆明地处北纬25度，因此昆明的纬度别墅，即是25度纬度别墅。25纬度别墅全新推出“播摩岭”纬度别墅组团距离产生别墅野鸭湖内文：把你家族中名望最为显赫的祖宗画像拿来，全新仿真人技术能将你祖宗的一举一动、一颦一笑的高远风范逼真再现，给你一个鲜活的老祖宗！你可以把崭新的老祖宗带回家，让他老人家看着你打手机、看电视、喝红酒、抽水烟、玩游戏、炒股票盖一栋古代式样的新房子就如仿真老祖宗一样没有必要！建筑是长在地上的，无法脱离其所在的空气、阳光、雨水、泥土等先天条件。今天，依据特定地区因纬度形成的自然天赋、及该地区当下的生活方式而设计的当代别墅，我们称之为纬度别墅。昆明
14、地处北纬25度，因此昆明的纬度别墅，即是25度纬度别墅。25纬度别墅全新推出“播摩岭”纬度别墅组团距离产生别墅野鸭湖内文：早上等它起来就放它进屋里遛遛提醒睡着的人起床吃早饭到了上午要是这帮人还不起就让它晒晒他们的屁股(注意分寸别晒伤了)中午它脾气烈所以决不能由着它进屋让它在院子里遛达遛达下午一两点等它温顺点儿了再让他进来哄人们睡个午觉等人们睡醒了给它搁在屋子的一角陪大人看看书或是在院子里陪小孩玩玩泥巴傍晚许它上厨房遛一小圈儿示意主妇们准备晚饭随后就放它下山吧科学管理阳光建筑是长在地上的，无法脱离其所在的空气、阳光、雨水、泥土等先天条件。今天，依据特定地区因纬度形成的自然天赋、及该地区当下的生活
15、方式而设计的当代别墅，我们称之为纬度别墅。昆明地处北纬25度，因此昆明的纬度别墅，即是25度纬度别墅。25纬度别墅全新推出“播摩岭”纬度别墅组团距离产生别墅野鸭湖内文：上“撒泼”和着粉尘和泥沿着墙壁流下来变成黑黑的污渍让墙壁泛起水泡这样的房子远看像在哗哗地哭满脸脏脏的泪和坑坑洼洼的包这种哭相太难看了因此在屋顶挑出宽宽的檐顺着房檐铺上雨落管引导它正确的方向而不是沿着墙壁往下流此外房屋的地面要微微高出周边的地面这样不但避免了房屋地面的积水湿了女孩的裙角也能防止它积在屋外的墙边烂了墙角和管教孩子一样雨水也要靠引导科学管理雨水建筑是长在地上的，无法脱离其所在的空气、阳光、雨水、泥土等先天条件。今天，依
16、据特定地区因纬度形成的自然天赋、及该地区当下的生活方式而设计的当代别墅，我们称之为纬度别墅。昆明地处北纬25度，因此昆明的纬度别墅，即是25度纬度别墅。25纬度别墅全新推出“播摩岭”纬度别墅组团距离产生别墅野鸭湖内文：现在血统纯正的罗马古迹即将抵达昆明届时不仅国人不必再去罗马预计还将有大量的欧洲游客争相来访一边品尝普洱一边欣赏这人间奇迹相信在中外游客的共同带动下本地的就业旅游及相关产业的开发都将得到长足发展赞叹吗这中国人自己的罗马古迹复制其它地区的建筑犹如复制那里的古迹一样可笑建筑是长在地上的，无法脱离其所在的空气、阳光、雨水、泥土等先天条件。今天，依据特定地区因纬度形成的自然天赋、及该地区当
17、下的生活方式而设计的当代别墅，我们称之为纬度别墅。昆明地处北纬25度，因此昆明的纬度别墅，即是25度纬度别墅。25纬度别墅全新推出“播摩岭”纬度别墅组团距离产生别墅野鸭湖优势适用平稳又有创新大企业，很有后劲，推广上会扎实又有创意。缺陷三方妥协制衡的情况下，也有可能会流于平庸无味。但凡事无绝对，偶有例外譬如：第一次吃菜，是穷再一次吃肉，富了。再回头吃菜，是养生，是高级，这是一个轮回。卖.卖点卖.观点就着卖点卖观点谁有资格这么做？白领、小资、中产、中上流都是容易被概念、观点来驱使引导的唯经济适用房和顶级豪宅的推广方式大致相同最顶级的美女，是素颜；最好的技巧，是没有技巧最顶级的包装，是去包装化。实话
18、实说长安1号中国的会客厅标准只有一个：你所说的任何一句实话，都能作为历史或时代的呈堂证供。所以，贡院六号的口碑“广告”是这样的：“马桶是金的，100多万。一整张大虎皮挂墙上，还拒绝演艺人士”全是民间传奇。以上大致是三种规则化的创意出产模式是基础公式但基础公式会受到变数的影响，而变数往往决定了最终诉求。三种模式公式上de因X制宜根据不同城市地域的差异性制宜创意南方人偏务实，北方人偏务虚根据企业集团的不同个性或惯性来制宜创意龙湖别墅惯性：轻柔、唯美、感性，呈现浪漫的女性化特征中海别墅惯性：稳重/务实/中正，少有哗天下之大宠之作根据不同文化背景、不同人群、不同价值观来制宜创意拉斯维加斯之夜这一活动放
19、东北很好用，放内蒙很好用很火爆，但如果你在济南的豪宅里使用，无疑是不得体的。它的文化根脉是重美德，重家庭，重教育，而你的推广却在倡导博彩，形同赌博。企业长远愿景目标、阶段销售目标的重心偏移制宜创意根据一线城市的广告市场、二线城市广告市场的差异性制宜创意.单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级.我们谈了创意出品的三种模式.也谈了特例以及因X制宜创意说
20、了很多究竟如何来评判什么才是好广告？形象力沟通力价值力促销力符合如下任何一个标准都是好广告形象力北方有佳人，遗世而独立，一顾倾人国，二顾倾人城。中国文学史上最美的高形象美女李央央大多用于开发商品牌、项目品牌的塑造解决高度乃至项目江湖座次只用价值力头上倭堕髻，耳中明月珠。缃绮为下裙，紫绮为上襦。中国文学史上的卖点美女秦罗敷大多用于项目产品力价值体系化的解读之用促销力闭月羞花之貌，沉鱼落雁之容中国文学史最具驱使性的四大美女：沉鱼西施落雁王昭君闭月貂婵羞花杨玉环目标直指助推销售目标达成之类的广告都须具备良好的沟通力的基础上脱离了沟通力，以上三种不能叫好广告前提犹如“舞会上，王子根本没看到灰姑娘，那么
21、无论多么好的金色衣裙都是浪费.”“HI,你好。我叫张三”普通告白式的常见沟通“翠花，我给你挑一辈子水，行不？”这是农民张三的求婚语，对位的沟通。“给我的电话号码不小心弄丢了，能再给我一次吗？”男生跟喜欢的女生第一次索要电话，这是别致趣味的沟通沟通力告白式沟通客群对位式沟通集装箱的趣味化沟通“桃李无言，下自成蹊”这是大音希声似的高级沟通，做的是气场。“拈花微笑”“心有灵犀一点通”四两拨千斤的有效沟通，沟通中的高铁。“好妹妹，你放心！”贾宝玉一句话出，林黛玉感慨万千，这是以情感情深入肺腑的沟通。沟通力实物效果没有文案的沟通投资型项目，表达“灯塔指向”的意思项目核心元素灯泡的使用贯穿始终实物景观型围
22、挡，没有文案，只有案名LOGO,来表达项目的气度幽默的沟通犹如爵士的形象味道情怀式沟通文化式沟通视觉式沟通文字式沟通种种沟通，方式繁多某高端楼盘摆谱，户外牌写“拒绝普通人”这是高姿态的沟通。某一个高级项目对媒体界秘而不宣不沟通，也可能是最好的沟通。王菲即是如此。营造的是气场！拒绝也是一种沟通不要！不要！其实是想要拒绝有时是种接受。不再枚举沟通方式有千百种，目的都只有一个，象谈恋爱一样，无论如何，“要使他/她明白”一个美术师画个杯子，全世界都能看出这是个杯子。但一个文案用语言说，这是一个杯子，只有双方具有共同的语境才能听懂！不信，你用埃塞俄比亚语说给北京大爷试试？广告公司以创作非凡的沟通力来服务
23、主业但开发商或销售方左右创意沟通方式也是寻常现象但国外有一名广告人说的好：“假如你已经养了一条狗，干嘛自己汪汪叫呢？”所以，沟通力的决策层面，给予广告公司更大的信任是十分必要的。因为广告与销售的分工是：叫卖和卖两者之间有关联，又有根本甄别，所谓鸡不可走鸭步。所以沟通力是好广告的第一生产力也是一切表达内容的先决引擎虽然讲了这么多的规则规则永远是用来遵循和打破的就象马拉松不断刷新的记录因为，一切都在变化，时代在变化地产广告更是在变中求变。概念时代产品时代营销时代有创意吸引眼球就可以了更注重产品的实效诉求懂营销的广告公司受欢迎了？资源时代品牌时代仰视天地之大俯察品类之盛广告文案赏析1最实效的创意七岁
24、可上清华！ 桃源居（深圳）点评：一剂真正的USP，通杀天下可怜父母。 内文：七岁的孩子上清华这似乎有些不可思议，但在宝安桃源居这确实是事实。9月29日深圳清华实验学校入驻桃源居举行签约仪式，明年九月开学，学区总占地16万平方米，规划有清华幼儿园、小学、初中、高中。所有学校均按国家标准设置，师资力量一流，针对桃源居业主采用优先、优价、优惠入学政策。社区内，不仅为孩子准备了教育一体化的配套设施，还附设子女家政培训中心。在这里无论您的年龄大小都能找到人生中每一个阶段的在校学习机会，让您体会到真正大社区给您带来的方便与优越。 2最具沟通力的创意。草山先生住所（台湾）“草山生活”系列六款。点评：恬静平和
25、、洗尽沿华的心情片断，借朴实、冲淡的构图执行娓娓道出，可谓淋漓尽致。“多久没听过有人唤我林桑了，直到有天下午，在草山” 董事长下了班，最痛苦的身份就是董事长。即使散步在仁爱路口，打拳在国父纪念馆，休闲服里总得备上一叠厚厚的名片，应付斜地里闪 出来的客户，长官与陌生朋友，应付一个嘈杂的社会尽要名片，让人既注意你，但又忽视你；享受真正宁静的生活，却仅要一个微笑的颔 首，最简约的礼数，譬如草山的邻人。宁静的山，沉默的树，不会喧哗着身份、地位、成就；山雾、叶落、溪涧、飞鸟、自然的作息、熏陶了草山先生们字根表的人生视野，即使是朴实的店家，在浅浅的一声“林桑”间，你也会觉得她是一位生活的智者。 选择宁静的
26、住所与环境，应该在草山。 “独角兽！金刚！坦克！孙子们要玩具；我说：来，阿公给你们弹珠那是秋天在苗圃里检的柏树种子”“文明，使存折里的财富愈来愈多，却使人与人的游戏场所愈来愈少！”这是梭罗湖滨散记里的感叹，而台北许多人抱怨：则是连选择一座湖滨感叹的权力都没有了。种子、草蔓、树枝、竹签、粘土、卵石，曾是多少台湾孩童的玩具，它们取之不竭，无所竞夺，而且拉近了孩童的心灵。这些孩童，陆续长成为台湾的企业家、决策者，成为父亲、也成为祖父，拥有着大理石般厚实的智慧，他们唯一无法回应的答案，是孙子们伸出的双手“独角兽”，“金刚”，“坦克”。让孩子们与阿公一齐喜乐的游戏场，台北少了一座湖滨，却还有座阳明山。一
27、万四千公顷国家公园的田野教室，无数的种子弹珠，九十三种鸟类与一百五十三种蝴蝶、台湾国宝级的树蛙与水韭，让阿公的智慧、自然的启蒙，共鸣进入台湾下一代的心中。“住上草山的那一天，儿子问我想作什么？我说：去呷碗地瓜汤吧”一碗热腾腾的平等里地瓜汤，一种朴实的六O年代台北生活揉和着红地瓜的甜味和土味，在九十年代的台北，已经消失了三十年。耿直的农夫，实在的小店，安静的邻居，从不大声说话的草山先生们，老老实实地活出生活的脾气，脚踏丰饶的火山岩，定时收割水稻，地瓜与海芋；买卖口说为凭，相信诚实信用与道义，即使住所的短墙，总是任长春藤活泼攀爬。飞弹让股市大跌的隔天清晨，我来到这里，水的温度告诉我留在台湾 人生有
28、很多抉择，等待着决定，“但千万别在城市里下决定。”松下幸之助有次对着一万三千位松下同仁说：“应该到自然中去！”京都桂离宫的枯山水，那片雪白的白石水纹，多次给予了幸之助智慧的企业经营灵感。使松下渡过了大战后的阴霾；而另一个让他感激的自然 导师，则是温泉。他的许多发明电器开关，安全插座都是在滚烫的泉水中成型的。 “休息，就是让身体休养，让心学习”，几乎已成了他的成长名言。阳明山是台北人常来休息的地方，但如果将家选择在草山，每天的人 生都有休养，都能学习，譬如仰德大道那位老而弥坚的作家林语堂。 温泉，古道，松林，荒径自然生态的节奏与韵律，从容启迪草山先生的智慧，比任何一本“危机处理”企管教科书，都要
29、来得果敢明快！ “生活愉快吗？一位立委朋友来电问：我说：草山的树和人，都那么挺直腰杆地生活着” 树，生活在台北最委曲的，人也是。 树的叶子上，满布着汽车排放的油灰，根部纠结的是大小工程的砂石污泥，而人呢？总畏缩地生活在玻璃窗后，在夏天的冷气房里，以秋天的毛衣御寒。环境的污染使人的身体无法健康，也使得人心很难康健。要在台北挺直腰杆的生活，与要求公园里一棵树的纯然翠漾，同样困难。 所以，台北公园路灯管理处有苗的苗圃，选择在草山，一棵大安公园里强韧的巨树，必先要草山度过山风雨露滋润的童年，才有够强的生命力。 人，应该也是，四季分明的天候，新鲜洁净的空气，调节各种温度的变化，给予心灵身体自然开放的舒展
30、机会，交错的古道步径，带领着 双脚勇于去探险，让四肢活络，使腰杆挺直。 “你知道吗，直到三十九年后的今天，我才真正读完一套福尔摩斯全集” 匆忙的城市，总是递给居住者一张不由自的时间表，赛车、会议、应酬、出差，接送七四七载来的异国客户看，那秘书打就的冷峻行事历，完全拒绝着人心的一些真正愿望，好比，安静地读完一套福尔摩斯全集。 在台北要求事业成就的城市逻辑网络里，如何寻得一方空间，可以安静地实现愿望，让生活丰富起来！ 唯一的答案是阳明山。 宛如东京的箱根，纽约的长岛，透过适当的距离，草山及时地将人拉出城市刻板的时间表，予人实现各种愿望的机会。到巴拉卡公路上就着晨光阅读，在大屯山芒草房写生，与湖山村
31、的种兰老农博一盘围棋，或者只是什么也不做地散步，体验真正的丰富人生。3最形而上的创意。 “母体。宫殿”、“意识决定形态”GELSS果岭上的建筑点评：原创，震撼，唯美，大气。中国地产创意诉求之最。以拿来主义带领一个远郊楼盘创造出市场奇迹，如先知摩西带领犹太人走出埃及，此为强强联手所创造的真正的市场神话。上苍上界上谕是层上苍，不仅是偶像，是存在于世间的爱上界，对超越生死轮回界线人生观的世俗理解上谕，自然万物的规律，违背这一起码原则将受到证罚上层，受人尊敬的苦行僧，以普渡人民疾苦为已任我们希望内心完善良，生活美好，我们选择舒适居所，我们追求真、善、美名利场。风月场。角斗场。在名利中淡薄名利，在风月中
32、远离风月，在角斗中停止角斗，出淤泥而不染是上层境界。意识决定形态。世界发展依赖创新意识，地产界依赖，我们也依赖。依赖一个强大支点，支起新的架构，颠覆已知经验，开启教育功能。创新意识改造旧程序，创新意识决定新形态。母体，宫殿。人类的潜意识中永远保持着对元卧室（UTORUS）的回归渴望，SLASS，让每一个疲倦之人归隐母体，回归这非凡的人间宫殿。4最布尔乔亚的创意。 “质朴的浪漫，自在的优雅”“在纯水岸，到处弥漫着一种高雅的气息”“每次数数木栈道，结果都会不一样”波托菲诺（深圳）点评：无论从对目标客户思想、行为、品位、情趣的描摹上，还是在在实景建筑构图、运色上，均与其目标客户富商、艺术大师等现代知
33、富阶层达成高度一致，是中国地产广告中沟通最到位的一个。 质朴的浪漫，自在的优雅 眼前的一幕，已为少数人拥有的奢侈。在一天中的随意时刻，带上自己的爱犬，在湖中的木栈道上溜溜、坐坐；湖边的柳枝打着水面，摇曳着自己水中的倒影，大半天里，就这么坐着，如果是晴朗的夜晚，还有萤火虫在旁边飞舞；生活的格调，就这样散散落落地弥漫开来。日升月落间，思绪就随着湖水宽广起来回归质朴，享受单纯波托菲诺，纯水岸联排别墅，多层豪宅 在纯水岸浪漫是一种经典的生活几十年来浪漫生活的憧憬在这里尽情上演。早上，提一壶水，在自家的花园里浇灌花草，做一个花工定时敲响的圣菲诺钟声悠扬传来，该是收工的时候中午，透过阁楼的天窗，思绪随着白
34、云，小鸟一起放飞下午坐在湖边树荫下的长椅上，漫无边际地思考看远处倒在湖里的山影、树影近处杨柳拂打着水面，小鱼欢快地畅游甚至，你还可以在树荫下小睡一会不用担心会有人过来打扰生活的剪影，在纯水岸，幻变成经典的生活享受浪漫的纯水岸 在纯水岸到处弥漫着一种高雅气息或许他们出现在同一天的新闻上或许相会在一个高峰的论坛上许许多多的名家、明星、大师、富商在纯水岸就这样不期而遇一个微笑，一个亲热的招呼替代了所有的寒喧相同的世界观、相通的语言、相近的学识汇聚成纯水岸高雅的生活格调高尚的纯水岸 在纯水岸每一个细节都闪耀艺术光彩这可能是世界上最艺术化的社区了千百年来绚丽的光彩在这里重现在那些巴洛克、哥特，或其他什么
35、的廊柱、喷泉、水池之间在那些水井盖、地板上艺术的光影斑斑驳驳，每一个节点似乎都在诉说着一个故事历经风雨洗刷依然清晰可见艺术的纯水岸 波托菲诺纯水岸，弥漫着一种悠闲的生活气息7万平方米清澈的燕栖湖水阻断了所有的喧嚣与压力，围护出一个理想生活的彼岸，一个悠闲放松纯意式豪宅社区纯水岸。这里有纯意大利建筑、沿湖木栈道、湖畔会所、水边休闲街、有咖啡、有艺术有浓浓的意大利风情，唯独没有俗世的纷忧；这里是一个真正还原了生活本质的家，从容优雅。许多的富商、名家、大师因为热爱这里而比邻而居，相近的学识、相似的品位而有了无拘无束的交往，空气里也弥漫着一种悠闲的生活气息。悠闲的纯水岸5最具思想境界的创意。 “人与人
36、的差别，要远远大于人与猴子的差别”“一栋别墅不足以改变世界，却能改变你对世界的看法”硅谷别墅（深圳）点评：看似武断的话语饱含更多正面意义，发人深省，摧人奋进。 人与人之间的差别，要远远大于人与猴子的差别。物以类聚，人以群分，实在自然不过！那么，汇聚在新世界豪园的是怎样一群人？他们有品。否则，何以欣赏五星级欧式会所那长长的外廊、粗粗的立柱、斜斜的瓦顶（一切以再原始不过的原木、石、砖建构而成）。他们有识。要不然看不出长条状、带高度私密内院的主体别墅，连同那严格的空间序列透露出的十九世纪欧洲人本意韵。他们成功。不然，我们的价格早已令他们悄然离去新世界豪园一期别墅及尊贵会所认购登记现已开始，敬请亲临沙
37、河西路西新世界豪园会所售楼现场参观登记。 浪费是一种美德。 在新世界豪园，我们辅了一条430米的林荫大道（路面每块石头均由手工打磨），修了一片3000平米的喷泉广场，我们还筑了一座 133米长、占地20000平米的五星级欧式会所（从西餐厅、酒吧、健身中心、室内外泳池到国际幼儿园、超市、网球场、阅览室， 应有尽有），更不用说那个6000平米的欧式公园，连同一个10800平米的郊野公园这些土地这些空间，完全可以更功利地去 使用，可是，我们宁愿让他浪费。如果这也算是一种浪费新世界豪园一期别墅及尊贵会所认购登记现已开始，敬请亲临沙河西路西新 世界豪园会所售楼现场参观登记。 理智告诉我：现在是二十一世纪
38、的第一年。情感告诉我：此刻是十九世纪的某一天。稳踞半山中央，三面悬崖，新世界豪园，俨然一座十九世纪的欧洲城堡！穿过430米长的林荫道，越过大拱门，眼前是一座3000平米的喷泉广场。越过第二道门岗，来到自家大门。从室外门廊、到门厅、到小客厅兼书房，再从廊道前往楼梯间、大客厅、餐厅、酒吧。轻启落地窗，在阳台上凝望前院、内庭和后院。白云悠游。这一整套严格的空间序列，模糊了此刻与一百年前欧洲贵族生活的时空界线新世界豪园一期别墅及尊贵会所认购登记现已开始，敬请亲临沙河西路西新世界豪园会所售楼现场参观登记。 一幢别墅不足以改变世界，却可以改变您对世界的观点。特区内面积最大的独立别墅群新世界豪园，八月二十八
39、日盛大揭幕！一期别墅及尊贵会所认购登记现已开始，敬请亲临沙河西路西新世界豪园会所售楼现场参观登记。 它的源头在十九世纪。走过四百三十米长的林荫大道（路面每块石头均由手工打磨）、来到三千平方米的喷泉广场，面对嬉戏欢歌的流水、跌宕多姿的棕榈树，让思绪在十九世纪欧洲贵族时光里尽情徜徉，而那颗为物质主义浸淫已久的心，也终于回复平静。三千平方米，相信足以让您释放心灵，释放自己！世界豪园一期别墅及尊贵会所认购登记现已开始，敬请亲临沙河西路西新世界豪园会所售楼现场参观登记。 大隐隐于市，小隐隐于野。在深南大道与北环路之间的铜鼓岭半山上，新世界豪园稳踞中央！置身硅谷湾畔，东临大沙河及名商高尔夫，紧挨深圳市迎宾
40、大道沙河西路，新世界豪园特区内面积最大的独立别墅区，欧风摇弋，第一次将繁华同静谧揉和得如此不着痕迹，耐人寻味在市区，拥有一幢自己的别墅，阁下意欲如何？新世界豪园一期别墅及尊贵会所认购登记现已开始，敬请亲临沙河西路西新世界豪园会所售楼现场参观登记。 在物质主义甚嚣尘上的日子里，浪漫主义悄然勃兴。物极必反。二十世纪贵族的精英，越来越渴望摆脱物质的重负，回归一百年前欧洲贵族的浪漫时光。占地20000平米的新世界豪园五星级欧式会所（从西餐厅、酒吧、健身中心、室内外泳池到国际幼儿园、超市、网球场、阅览室，应有尽有），构建的正是这样一份您企盼已久的人文天地。再原始不过的石、砖及泥土，构成墙面和地面，一切均
41、洗尽铅华，流露出真正的贵族趣味。新世界豪园一期别墅及尊贵会所认购登记现已开始，敬请亲临沙河西路西新世界豪园会所售楼现场参观登记。6最具情调的创意。 极品的生活，就是挥霍得起阳光与空气的亲水生活。蔚蓝海岸（深圳）点评：极致表现、交相辉映，却也无法回避中国最好的地产广告却有着“叫好不叫座”的无奈现实。引以为傲还是引以为戒，在当下游戏规则极不公平的现实市场里，真正可以考验一个广告商。极品的生活就是挥霍得起阳光与空气的亲水生活阳光，沙滩，椰树，吊床，遮阳伞，全有热烈浪漫的元素不是法国的地中海，不是五星级的酒店，是蔚蓝海岸的棕榈滩公园。棕榈滩漫步公园占地25000平方米，包括一个水主题的休闲会所，一个拥
42、有宽大天幕的游泳池，一个波光粼粼的园林泳池，一个精巧的按摩泳池；围绕棕榈滩的是9个总面积超过60000平方米的亲水花园，整个蔚蓝海岸里无处不活跃着水的精灵。水是吉祥的，珍贵的，灵性的，象征着充沛的生命，高贵的生活总是因为水的濡染。在蔚蓝海岸生活，亲水将是你的生活方式，是你和邻里情感沟通的方式。到蔚蓝海岸去，享受极品生活。在蔚蓝会所，我找到了把阳光搅拌到咖啡里的那种感觉7最具亲和力的创意。 “呼吸是每个人的权力，而选择呼吸则是你的专利”“人总需一些时间去享受，但你藉享受花时间”“街道上，没有喧哗，没有繁嚣，亦没有陌生人”丽江花园（广州）每天，都会遇到邻居，遇到朋友，遇到小孩 从容，是生活的唯一韵
43、律，活得出众，活出生活优雅节拍。棕榈滩掬水别墅，邻近便捷和优越，每项配套设施，只为更方便愉悦的生活贴 身打造。感觉是酣然的，离家咫尺之遥，银行、邮局、医院、学校错落有致；踏出家门，消闲、购物、美食信手拈来，随意选择本身已是 享受。私家泳池，网球场，住客会所内，身心皆陶醉于另一境界。这只是生活的基本，却是别人眼中的奢侈，每天，阳光或星星透过玻璃 天窗家中探访；私家花园旁的潺潺青溪与家中音乐和唱；月色下，沿着宁静长街读夜的温柔；聪明屋智能配置体验至高别墅典范。棕榈滩 掬水别墅的家，活出高一点的生活定义，自然而然，感一份与众不同但绝不会遇到些许麻烦。 华美青溪，家中流淌，掬水而乐 悠然独享 华美青溪
44、，依屋流淌，私家花园直接亲水，是为掬水别墅。独拥一方私家水道，坐享一份盎然雅趣。望江单位，迎习习江风，观星灯渔火，写意无限。“聪明屋”配置，感受未来非凡！示范单位由著名室内设计师高文安先生倾心演绎。丽江花园棕榈滩，堪称TOWNHOUSE别墅至高典范！ 7最具生活细节的创意。 “那一刻，突然明白，四季花城的动人，是在美丽之外的”“相互依靠着，日子是温暖而甜蜜的”四季花城（深圳） 那一刻，突然明白，四季花城的动人，是在美丽之外的夜色降临，四季花城的灯亮了，人们都从繁忙的白天回来，回到了夜晚的温暖甜蜜中。晚归的人们，远远地望见四季花城暖暖的灯盏，那一瞬间，突然明白四季花城的动人，原来是在美丽之外的。
45、三年了，四季花城从诞生到成长、成熟，越来越多的人选择在这里居住。社区内，人们礼让谦逊、互助互爱，一种和谐、信任、真诚、默契的氛围正在这里形成。四季花城深知，和家人在一起，是每个深圳人的梦想。夜色中，安静的灯盏，似乎也能听到一家人在一起的欢笑声。5月1日，四季花城6期即将开盘。如果你也是一个热爱家庭生活的人，如果你也感动于黑夜里等待的灯火，如果你也喜欢聆听家人的笑声，那么请你也一起来，感受四季花城与众不同的动人之处。是的，四季花城的动人，是在美丽之外。8最小资的创意。 “左岸，我的收蒇室”“左岸，我的冥想室”“左岸，我的视听室”左岸（广州）点评：房子不仅仅是房子，家也不仅仅是家，年轻人的思路与视
46、角就是要独特，要品位，更要出位。创意简约清新，现代自然。 左岸，我的收藏室 那是临水的居所，可以在窗边眺望小船浅浅划过在看得到风景的房间中，不知道风是在哪一个方向吹 在左岸，湖光山色即是你的收藏室，满目的风华景致即是你收藏室里最为弥足珍贵的极品；一草、一木、一鸟、一鱼、一叶、一花、一石、一船、一桥、一星、一月湖光山色揽纳你如居如室左岸，身与心的停靠所在，灵魂憩息的彼岸。 左岸，我的冥想室 在左岸，三面临水，八面来风在水与风的邀约中，灵魂将浪漫地飞翔，思绪将自由地呼吸 在左岸，湖光山色即是你的冥想室，满目的风华景致即是你收藏室里最为弥足珍贵的极品；一草、一木、一鸟、一鱼、一叶、一花、一石、一船、
47、一桥、一星、一月湖光山色揽纳你如居如室左岸，身与心的停靠所在，灵魂憩息的彼岸。 左岸，我的视听室 左岸依水而筑，清溪从门前漫过，涟漪随脚印迭起人文与自然得以完美结合，满溢自由和飞扬气度 在左岸，湖光山色即是你的视听室，自然天籁之音，即是你视听室里永恒的曼妙音乐：风声、雨声、溪流声、瀑溅声、江涛声、叶落声、花语声、鸟鸣声、虫叫声湖光山色揽纳你如居如室，左岸，身与心的停靠所在，灵魂憩息的彼岸。 9最佳反向诉求创意。 “这是一个万科花园新城的广告，假如到目前为止，你还没听说过它的名字”六款。 万科花园新城（沈阳） 点评：画面简洁、现代，诉求不随流俗，是出奇制胜的奇葩。 这是一个万科花园新城的广告假如
48、你还不知道它在哪里假如你还需要在广告的右下角看到一第位置示意图那么，翻过这一页吧，朋友 第二期105-200 3100元/起价 T：24223355 24223365 这是一个万科花园新城的广告假如到目前为止，你还没听说过它的名字，虽然是你的朋友数量有限假如到目前为止，还没有一个朋友向你提起过它，那你显然不在恰当的社交圈里活动那么，翻过这一页吧，朋友 第二期105-200 3100元/起价 T：24223355 24223365 这是一个万科花园新城的广告假如在第一眼我们还不能深刻地打动你假如在你到达我们这里的5秒钟之内，你还不能产生拥有它的欲望那么，翻过这一页吧，朋友第二期105-20031
49、00元/起价T：2422335524223365假如第一眼你还不能认出这是哪里假如你还需要看到更多的图片和文字说明那么，翻过这一页吧第二期105-2003100元/起价T：2422335524223365 这是一个万科花园新城的广告假如看到这张取自现场实景的照片，你还想象不到它里面住着什么样的人假如透过这扇门，你还不能想象里面的客厅以及卫生间有多大那么，翻过这一页吧，朋友第二期105-2003100元/起价T：2422335524223365这是一个万科花园新城的广告如果你以为这是一个高手制作的效果图，显然你很久没有去过哪儿了如果你以为这是一幅国外某住宅的照片，显然你还不知道它在哪儿那么，翻过
50、这一页吧，朋友第二期105-2003100元/起价T：242233552422336510最喧嚣的创意。 “您还选择住在上个世纪的深圳吗？” 阳光带，海滨城（深圳）点评：一片蓝天，一句话。姿态太高、话说得过满、不符合社会顶层人士圆满低调的做人风格，这是风火做豪宅的通病：广告出位固然重要，但在尽力招徕的同时，也要考虑是否也招来了异议。 11最具煽动力的创意。 七天创镇记。七宗醉。美林香槟小镇（北京）点评：新潮、奇怪、张扬兼超级做作，符合当下崇洋媚外、喜新厌旧的世风及审美特征、情调，中国广告业（尤其是北京）又一拿来主义之典范。 上帝七天创造了世界，香槟小镇的七天之旅创造了美林香槟小镇“我想，香槟小
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