2019年上半年全国房地产市场总结暨下半年展望-合富研究院-201907.pdf

1、合 富辉煌（中国）研究院经济下行 加剧市场分化利空出尽 仍须细水长流2019全 国 4大圈层38城分析合 富辉煌（中国）研究院半年度报告合 富辉煌（中国）研究院PART1.宏观 环境与市场调控PART2.全国房地产 市场PART3.下半年展望宏观经济分析宏观 调控分析楼市政策分析市场 大数据分析四 大圈层细化分析宏观经济与政策土地市场与楼市珠三角长三角环渤海华中华西土地市场商品住宅市场土地市场商品住宅市场土地市场商品住宅市场土地市场商品住宅市场分析结构合 富辉煌（中国）研究院经济下行加剧市场 分化利 空出尽仍须细水长流上半年总结下半年 展望2019年上半年 全国房地产市场总结 暨下半年展望核心

2、观点合 富辉煌（中国）研究院内困外扰双重压迫 ， 经济运行再现新低多维手段呵护实体 ， 楼市调控又逢转折Part1 宏观环境与市场调控核心观点合 富辉煌（中国）研究院近期数据 备注上半年国内经济主要 表现关键数据合 富辉煌（中国）研究院-10123452015-032015-052015-072015-092015-112016-012016-032016-052016-072016-092016-112017-012017-032017-052017-072017-092017-112018-012018-032018-052018-072018-092018-112019-012019-0

3、3美国 日本 德国 英国美国 GDP增速高位其他国家走弱上半年国外经济主要表现关键数据合 富辉煌（中国）研究院重点支持小微企业融资拉动 国内消费需求减税降费稳定 基建 投资支持都市圈发展 1月全面降准释放约 7000-8000亿资金； 5-6月 定向降准 释放约 2000亿资金 央行创设票据互换工具（ CBS），为银行发行永续债提供流动性 支持 推出 TMLF， 对冲短期流动性 压力 2019.4增值税减免 住房租赁、养老、个税等优惠；社保、网络服务等降费 多项政府性收费和经营服务性收费将降低 小微企业普惠性税收减免 小微企业定向降息，支持民企发债 多项措施降低小微企业融资利率 推动重点消费品

4、更新升级，重点聚焦汽车、家电、消费电子产品领域 提振 5G商用、养老服务、体育赛事等领域 提前下发地方政府债务限额、加快推进专项债 发行 基建 项目的资本金要求降低，城投发行公司债条件 放松 加快推进 【 粤港澳大湾区 】 、 【 长三角一体化 】 建设 棚改与旧改切换扶持流动性房地产维稳 强调“ 地方问责 ”与“ 预期管理 ” 对房地产融资的监管 加强 继续推动 供给侧改革 :1）扩大“三块地”改革试行范围； 2）加快 M0产业 用地推进； 3）多样化竞拍规则控制地价； 4）聚焦 住房 保障维度 1维度 2维度 3维度 4维度 5针对特定实体经济范围更多指向特定都市圈上半年 宏观调控脉络关键数据合 富辉煌（中国）研究院上半年国内楼市调控一览关键数据合 富辉煌（中国）研究院告别同起同 落， 不同圈层走势各异土地回暖 明确， 房企看重区域前景楼市波段起伏，市场 /经济愈趋关联Part2 全国房地产市场核心观点合 富辉煌（中国）研究院四大圈层 上半年土地市场对比珠三角 长三角 环渤海 华中华西关键数据