1、宏观政策事件房地产项目标杆宏观政策事件房地产项目标杆宏观政策事件房地产项目标杆宏观政策事件房地产项目标杆9.24 亿815.61 亿9.63 亿1132.26 亿9.87 亿1159.93 亿10.17 亿1212.33 亿10.44 亿1642.86 亿10.75 亿2122.01 亿11.1 亿2357.24 亿11.43 亿2937.1 亿11.72 亿3483.37 亿11.99 亿5218.1 亿12.24 亿7407.99 亿12.48 亿9875.95 亿12.67 亿13395.23 亿12.85 亿18903.64 亿13 亿26396.47 亿13.14 亿38760.2
2、亿8.3 亿662.9 亿7.25 亿473.32 亿6.62 亿572.29 亿6.15 亿249.27 亿5.52 亿62.17 亿人口财政收入人口财政收入人口财政收入人口财政收入人口财政收入房地产开发投资额房地产开发投资额 房地产开发投资额 房地产开发投资额1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 199319941995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
3、2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 1月-6月197519701965196019551950央行一年内10次上调存款储备金率设立重庆直辖市分税制财政管理体制实行，将所有税收按税种划分为中央税、地方税和共享税，土地收益归地方所有国有企业开始推进建立现代企业制度物价改革闯关，全国抢购风潮上证所，深交所成立海湾战争；中国加入亚太经合组织亚洲金融危机；香港回归切实保护耕地成为基本国策实行社会主义市场经济体制开放沿海十四个港口城市改革开放决策提出第二次石油危机中美正式建交经济特区正式成立一个国家、两种制度建设有中国特色的社会主义控制大城市规模、合理发展中等城
4、市、积极发展小城市深圳、珠海、汕头、厦门试办出口特区，并于次年改称为经济特区七五计划实施，建立多种所有制共同发展的所有制结构，国有企业改革开始起步上海浦东新区成立中华人民共和国物权法通过，正式将物权写入法律；征收二手房转让个人所得税国务院出台关于切实稳定住房价格的通知（“国八条”），首次对房地产市场进行调控降温北京第一次土地拍卖上海新天地开业，商业结合上海历史文化风貌上海恒隆广场开业，打造中国奢华地标上海第一个实行廉租房制度经济适用住房管理办法正式施行央行下发住房贷款管理办法取消福利分房制度，开启商品房时代中国建设银行发放首批购房贷款城市商品房预售管理办法：中华人名共和国城市房地产管理法央行住
5、宅担保贷款管理试行办法，给按揭业务提供法律依据广州天河城开业，是中国最早的现代购物中心之一深圳信兴广场建成，是中国最早的高度超250米摩天楼上海发放第一笔住房公积金贷款第一家房地产交易所在深圳成立关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案，全国城镇分期分批把住房制度改革推开；宪法规定土地使用权可以依法转让国务院出台16条调控措施首次整顿房地产；海南房地产泡沫开始出现国务院发布城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例建立住房公积金制度城市土地转让制度正式实施；经济适用房概念首次提出；上海市住房制度改革实施方案出台，率先推出住房公积金制度关于加强住房公积金管理的意见国家安居工程方案；施行中华人民共
6、和国城市房地产管理法中央决定将住宅建设作为扩大内需、促进经济快速发展的重要举措央行下发关于开展个人消费信贷的指导意见，按揭贷款等概念逐步推广；住房公积金管理条例：住房公积金制度开始全面建立招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定颁布，所有土地需要实行招拍挂制度关于房地产中介服务收费的通知，对房地产咨询费、房地产价格评估费、房地产经纪费的收取额度做了明确规定。关于促进房地产市场持续健康发展第一次明确房地产是支柱产业上证综指以6,124.04点创下历史最高纪录房地产开发投资额超过1万亿人民币中国加入世界贸易组织城市人口超过5亿澳门回归中国证监会推出合格境内机构投资者(QDII)制度，允许本地投资者投资境
7、外资本市场十五计划提出实施西部大开发战略、加快中西部地区发展新光天地在北京开业，成为国内最大的单体百货上海汤臣一品以11万每平方米的单价划定豪华公寓的标准深圳泰格酒店公寓成为中国首获美国绿色建筑国际认证（LEED）的商业项目以个体商户经营小商品为主的武汉汉正街市场大获成功深圳友谊商厦刊登房地产广告商品房小区：广州东湖新村工农结合、城乡结合、多建设中小城镇正式实行允许住房商品化允许私人房屋买卖土地管理法颁布第一轮房改逐步启动西安等五个城市开展向职工出售新建住房试点，房改开始起步武汉房地产交易市场开业土地管理法正式实施深圳首次以公开拍卖的方式有偿转让国有土地使用权1949中华人民共和国成立布雷顿森
8、林体系崩溃大庆油田发现，石化工业起步中国自行研制的第一颗原子弹爆炸成功中国自行研制“东方红一号”卫星发射成功第一次石油危机恢复中国高考制度国民经济恢复时期，发展社会主义国营经济一五计划，重点发展重工业二五计划，以重工业为建设中心，增强国防三五计划，国防建设、农业自给四五规划，初步建立比较完善的工业体系和国民经济体系1953-19571958-19621966-19701971-1975中华人民共和国土地改革法，废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民的土地所有制第一次城市建设座谈会快速城市规划调整市镇建制，提高设市镇的人口规模标准工人新村：上海曹杨新村北京、上海等城市开始出现高层住宅城市规划
9、及建设停滞时期重工业优先，住宅建设投资下降1966-19701958-19621953-195713.28 亿61330.35 亿13.41 亿83101.51 亿13.54 亿117253.52 亿13.68 亿140370.03 亿13.83 亿159604.97 亿13.95 亿183351.84 亿101 亿 149.9 亿 257.2 亿 31203.2 亿 36241.8 亿 48259.4 亿 61796.9 亿 71803.8 亿 86013.4 亿 95035.6 亿 95978.8 亿 102580.6 亿 109798.5 亿 120263.5 亿 61610 亿272.
10、7 亿 253.3 亿 336.2 亿 731.2 亿 1937.5 亿 2554.1 亿 3151.5 亿 3216.4 亿3178.4 亿 3614.2 亿 4103.2 亿 4984.1 亿 6344.1 亿 7790.2 亿 10153.8 亿 13158.3 亿 15909.2 亿 19422.9 亿 25288.8 亿中华人民共和国电子商务法实行；雄安新区设立；建设粤港澳大湾区首次调低经济增长预期海南全岛建设自由贸易试验区；长三角一体化上升为国家战略；全面放宽城市落户条件；提出供给侧结构性改革；二孩政策放开中国（上海）自由贸易试验区设立；“一带一路”中国特色社会主义法律体系形成海南
11、试行离岛免税京津冀协同发展上升为重大国家战略二线城市相继降低落户门槛；“营改增”营业税改增值税信贷政策收紧为应对全球金融危机中国政府出台4万亿救市计划全球金融海啸；北京举办第29届奥运会城镇居民超过全国总人口的50%互联网用户超过5亿按购买力平价计算，中国成为全球最大经济体人民币正式纳入特别提款权(SDR)货币篮子首届中国国际进口博览会上海举行首届“一带一路”国际合作高峰论坛亚洲基础设施投资银行正式成立美国实施量化宽松政策救市公积金认房又认贷鼓励租售并举的住房体系，房地产长效机制开启；租购同权上海与重庆开征房产税；住房和城乡建设部发布房地产经纪管理办法集体建设用地租赁住房试点；新个税增加住房贷
12、款利息、住房租金专项扣除 促进住房租赁市场健康发展“房住不炒”定位中国房地产市场四个一线城市继续实行住房限购；国内首单类REITs产品中信启航获批发行国资委呼吁78家国有企业退出房地产市场部分城市出台住房限购令国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（“新国五条”），完善限购政策适时扩大房产税试点范围；闲置土地处置办法 施行鼓励长租公寓全面实施居住证制度关于促进房地产市场健康发展的若干意见，全方位刺激楼市上海中心大厦竣工，是中国目前最高建筑平安保险收购伦敦地标劳埃德大厦，成为中国公司海外大宗房产收购的首个案例成都远洋太古里2014年起分批开业-商业结合历史建筑；三亚海棠湾国际购物中心开
13、业是目前最大的单体免税店重庆来福士广场分阶段入市，为新加坡开发商在内地最大投资额的开发项目20%10%0%-10%20%10%0%-10%20%10%0%-10%20%10%0%-10%20%10%0%-10%社会消费品零售总额增速GDP增速土地出让面积增速住宅销售额增速 土地出让面积增速住宅销售额增速 土地出让面积增速住宅销售额增速80%60%40%20%0%-20%80%60%40%20%0%-20%80%60%40%20%0%-20%2014南京分公司开业2018武汉、长沙、海口分公司相继成立2019福州分公司开业2015全球集团创立160周年，进驻中国20周年；西安分公司开业2008重庆与厦门分公司开业2010沈阳分公司开业2011华西区平台成立，成都分公司作为区域总部；珠海分公司开业2006杭州、成都、天津分公司相继成立2001深圳分公司开
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