1、797,507,829.18 不适用 -2,363,097,628.14 2016年末 2015年末 本期末比上年同期末增减 (%) 2014年末 归属于上市公司股东的净资产 2,226,176,651.09 2,136,190,027.28 4.21 2,023,698,273.33 总资产 42,525,357,657.67 34,760,903,817.61 22.34 30,817,631,617.56 (二 ) 主要财务指标 主要财务指标 2016年 2015年 本期比上年同期增减 (%) 2014年 基本每股收益（元股） 0.09 0.11 -18.18 0.21 稀释每股收益（元
2、股） 0.09 0.11 -18.18 0.21 2016 年年度报告 6 / 155 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） 0.09 0.13 -30.77 0.22 加权平均净资产收益率（ %） 4.23 5.41 减少 1.18 个百分点 10.68 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（ %） 4.15 6.24 减少 2.09 个百分点 11.17 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 (一 ) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 适用 不适用 (二 ) 同
3、时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和 归 属于上市公司股东的净资产差异情况 适用 不适用 (三 ) 境内外会计准则差异的说明： 适用 不适用 九、 2016 年分季度主要财务数据 单位： 元 币种： 人民币 第一季度 （ 1-3 月份） 第二季度 （ 4-6 月份） 第三季度 （ 7-9 月份） 第四季度 （ 10-12 月份） 营业收入 1,033,246,142.13 977,463,854.77 1,696,825,306.80 3,938,386,346.29 归属于上市公司股东的净利润 18,164,476.93 14,627,348.77 45,311,917
4、.07 14,268,365.11 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 23,766,205.83 10,436,522.54 42,502,622.70 13,815,942.13 经营活动产生的现金流量净额 -754,477,489.84 671,812,936.78 -4,156,002,094.74 1,770,547,930.58 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、 非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位 :元 币种 :人民币 非经常性损益项目 2016 年金额 附注（如适用） 2015 年金额 2014 年金额 非流动资产处置损益 279,03
5、2.07 1,442,480.00 506,496.94 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 13,688,300.00 项目超低能耗绿色建筑示范和智慧社区示范专项奖励及酒店税收返还等。 533,000.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性177,232.74 2016 年年度报告 7 / 155 金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -5,925,882.66 -20
6、,797,034.96 -15,288,037.22 少数股东权益影响额 -1,270,653.36 1,563,822.34 2,996,944.79 所得税影响额 -5,097,214.11 10,250.57 2,333,186.92 合计 1,850,814.68 -17,247,482.05 -9,451,408.57 十一、 采用公允价值计量的项目 适用 不适用 十二、 其他 适用 不适用 第三节 公司业务概要 一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 报告期内， 公司主要从事房地产开发 与 经营管理、物业管理等 业务，累计 地产开发项目 30余个， 公司坚持深耕
7、山东，并积极实施全国化战略。 省内以济南、青岛 为核心， 重点布局 临沂、泰安、济宁 、菏泽 等城市，省外已布局至北京、 上海、 重庆、哈尔滨等城市，开发业态涵盖了大型购物广场、商业步行街、住宅、写字楼、酒店等。 报告期内，公司房地产开发的销售收入占总收入的比例保持在 90%以 上。 物业管理的经营规模随公司开发项目的增加稳步增长 ，并逐步开拓外部市场业务 ；公司 利用自身专业的项目运作和管理能力积极扩大项目代建 业务 ； 同时 涉足招商运营、设计服务等业务发展， 进一步延伸了房 地 产开发链 ，为公司持续健康发展提供支撑 。 近年来，公司 还 开拓大健康养老产业，搭建 了 “医养康护游乐教”
8、结合的多层次立体化的健康养老服务体系。报告期内，临沂知春湖健康城一期获批 2016年省重点建设项目，济南福瑞达颐养中心获历下区首推民生服务示范项目，并完成临沂知春湖、泰安国际社区、鲁商国奥城三处健康小屋建设。 2016 年，房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程：年初政府工作报告指出要支持住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存 ， 但随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显现。一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。 2016 年年度报告 8 /
9、 155 作为一家以房地产为主业的上市公司， 公司具有丰富的房地产开发经验，特别在商业地产与住宅结合方面有较强的市场竞争力。未来公司将根据市场发展趋势，按照既定的区域发展战略，实现规模扩张，对公司品牌进一步梳理，加快产品线品牌的落地，提升产品竞争力和服务水平 ，深化产业战略转型，推进大健康产业转型发展，抓 住中国人口老龄化趋势所带来的机遇，进一步完善健康产业战略布局和产业链，打造公司核心竞争力，增强可持续发展能力。 二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 三、 报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 作为一家专业从事房地产开发、经营管理的上市公司，公司的发展目标是凭借准确
10、的战略规划、优秀的管理能力、专业的市场运作和不断深化的品牌影响力，致力成长为全国知名的房地产综合开发企业和城市配套运营商。公司在以下几点具有竞争优势： 1、企业文化 鲁商置业始终倡导“激情拼搏、全心奉献”的鲁商精神，始终激发着每一位员工艰苦奋斗、干事创业的决心。 2、协同优势 鲁商置业现下设 41 家下属公司，开发项目 30 余个，已初步形成了 “ 根植济青、双核驱动、聚焦省内、重点突破 ” 的战略格局，分布在山东、北京、上海、重庆、黑龙江等省市，产品涵盖大型购物广场、商业步行街、住宅、写字楼、酒店等。 公司控股股东山东省商业集团是多元化发展的特大型国企， 商业、金融、旅游、医药、教育产业齐全
11、， 将 直接或间接带来的产业协同资源、信息资源、资金资源和品牌资源，都成为公司的竞争优势，公司利用大股东产业协同及综合资源优势，能够进一步提升产品溢价能力和土地获取能力。 3、品牌优势 公司以“品牌化、专业化、精益化、标准化” 的发展模式，遵循“专业、创新、精品、诚信、共赢”的发展理念，致力于塑造“品质地产供应商”的社会形象。以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间，以绿色健康产品和智慧健康社区服务为特色，形成“鲁商生态美居”、“鲁商城市广场”和“鲁商康怡产业”三种 开发业态 。 4、管理与创新优势 2016 年年度报告 9 / 155 产业创新优势 ： 公司已形成“臻居、美居、优居” 三个
12、 住宅 产品线级配标准，通过产品线分类标准化，实现产品线组合与区域市场客户的匹配，产品部品配置和材料标准与所在区域、市场价格和利润水平匹配。 公司 积极推进健康产业转型，形成大健康综合体、健康 社区、颐养中心等标准产品和服务系列。开拓物业服务外部市场业务，积极拓展项目代建、招商运营等业务，为公司持续发展提供支撑。 信息化管理方面：鲁商置业在前期推广业务管理系统的基础上， 2015 年启动了计划运营管控系统的建设，大力推进信息化系统的整合，对公司业务管控逻辑进行了系统梳理，以计划管理为主轴，以目标管理为抓手，以业务管理动作和目标实现结果为输入， 实施 了业务横向一体化管理信息化管控方案，通过信息化手段推动 了 公司管理行为的强制落地，实现了公司管理业务的协同、可溯源和动态监控。 人力资源方面： 公司作为国有控 股的上市房企，对优秀人才具有很强的吸引力，同时公司的快速发展也给员工的发展、职业规划提供了良好的平台。加大对现有人员的培训，提升专业管理能力，鼓励管理支持类人员向专业管理人员转型，实施定向人才引进优化公司的人力资源结构。 第四节 经营情况讨论与分析 一、 经营情况 讨论与分析 2016 年，公司积极应对市场变化，落实 “改革创新年 ”
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