1、38万元。(三)用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数64.20%,建筑容积率1.70,建设区域绿化覆盖率5.47%,固定资产投资强度178.32万元/亩。项目预计总建筑面积17008.50平方米,其中:计容建筑面积17008.50平方米,计划建筑工程投资1458.38万元,占项目总投资的46.05%。(四)选址综合评价泓域咨询MACRO/ 工控机项目立项申请报告综上所述,项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区,该区域地势平坦开阔,四周无污染源、自然景观及保护文物;供电、供水可靠,给、排水方便,而且,交通便利、通讯便捷、远离居民区;所以,从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环
2、境的影响分析,拟建工程的场址选择是科学合理的。四、建设及运营风险分析投资项目涉及的利益群体,从单位角度讲,主要是建设期内的相关行业制造企业和运营期内的上、下游企业;在项目建设过程中部分相关行业企业的产品得到投资项目的使用,可以直接获利;在项目的运营期内,由于项目承办单位可以和上、下游企业组成完整的产业链,从而推动行业向更高的层次发展,合作双方实现共赢,因此,上、下游企业也是投资项目的受益群体。投资项目实施符合国家及地方的产业发展政策和发展规划,对促进项目产品制造行业及相关行业的发展具有积极作用,项目的建设具有良好的社会效益、环境效益、经济效益。五、项目投资可行性分析(一)固定资产投资估算泓域咨询MACRO/ 工控机项目立项申请报告本期项目的固定资产投资2674.80(万元)。(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金492.43万元。(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资3167.23万元,其中:固定资产投资2674.80万元,占项目总投资的84.45%;流动资金492.43万元,占项目总投资的15.55%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资1458.38万元,占项目总投资的46.05