民生银行2008年度股东大会会议资料.pdf
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3、形势分析 1、房地产投资增速出现负增长,增速位居全省中游水 平。 截止九月末,我市有房地产企业131 家,房地产项目 180 个,完成投资169.8亿元,同比下降3.6%,位居全省 第六位。房地产投资增速高于全省平均增幅(-10.5%)6.9 个百分点。 前三季度,房地产实现销售面积 277.5万平方米,同 比下降 34.1%;销售额111.6 亿元,同比下降24% ;新开工 面积 370.8 万平方米,同比下降20.3%。 2、房地产投资增速出现负增长,楼市持续冷淡。 前三季度,我市房地产完成投资169.8亿元,同比下 降 3.6%,低于上年同期61 个百分点;新开工面积 370.8 万平方
4、米,同比下降20.3%;商品房销售面积实现277.5 万 平方米,同比下降34.1%;土地购置面积59.6万平方米, 同比下降30.6%,低于上年同期52.6个百分点;土地成交 价款 15.3 亿元,同比下降43.3%,低于上年同期 124.6个 百分点。前三季度房地产相关数据显示,房地产市场降温 明显,房企投资意愿不强、土地市场趋冷、商品房销售持 续低迷的状况持续。 3、商品房总体分析:市场持续低迷,销售面积同比下 降。 多种因素造成交易量的减少。主要是整体市场环境仍 不容乐观,市场比较冷淡,同时消费者存在“买涨不买 跌”的心理,在房地产市场处于下行区间时,消费者不敢 贸然入市,购房意愿不强
5、,造成市场交易持续低迷。从实 际成交情况来看,购房者中刚性需求较坚挺,地理位置较 偏远,价格比较低的楼盘更受青睐,这也说明投资投机性 需求减少了,也减少了一部分交易量。今年行情不如去 年,尤其表现为成交量的减少,累计销售面积同比减少。 后期销售要看市场对政策的反应,还有待观察。 4、存量住房情况总体分析:市场比较冷清,交易量呈 下降趋势。 从市场整体情况来看,成交不够活跃,虽然市场上不 乏房源,但是真正出手的买家数量不是很多。部分中介门 店看房者偏少,成交也锐减。究其原因,在房地产市场前 景不明的影响下,购房者不倾向选择这个时机入市,大部 分持观望态度。 5、我市采取的调控措施。 stills
6、tanding0002000006其他文案20210310125324086101IVLPECbDplC5D7h8hDBV5MZeeN1kaKh5WTMwtsQvp+efAnuyq9dwicrGYiKfD+cPX市 2014 前三季度房地产形势分析 1、房地产投资增速出现负增长,增速位居全省中游水 平。 截止九月末,我市有房地产企业131 家,房地产项目 180 个,完成投资169.8亿元,同比下降3.6%,位居全省 第六位。房地产投资增速高于全省平均增幅(-10.5%)6.9 个百分点。 前三季度,房地产实现销售面积 277.5万平方米,同 比下降 34.1%;销售额111.6 亿元,同比下
7、降24% X)计算,但 公式中 Ab 应代之以 Acor,且当 Acor 大于 Ab 时, 取 Acor=Ab;当 Acor 不大于混凝土局部受压面积 Al 的 1.25 倍时,cor 取 1.0; 间接钢筋对混凝土约束的折减系数,按本规范第 6.2.16 条的规定取用; fyv间接钢筋的抗拉强度设计值,按本规范表 4.2.3 条采用;Acor方格网式或螺旋式间接钢筋内表面范围内的混凝土核心截面面积,应大于混凝土局部受压面积 Al,其重心应与 Al 的重心重合,计算中按同心、对称的原则取值;v间接钢筋的体积配筋率; n1、As1分别为方格网沿 l1 方向的钢筋根数、单根钢筋的截面面积; n2、
8、As2分别为方格网沿 l2 方向的钢筋根数、单根钢筋的截面面积;Ass1单根螺旋式间接钢筋的截面面积;dcor螺旋式间接钢筋内表面范围内的混凝土截面直径;s方格网式或螺旋式间接钢筋的间距,宜取 30mm80mm。间接钢筋应配置在图 6.6.3 所规定的高度 h 范围内,方格网式钢筋,不应少于 4 片;螺旋式钢筋,不应少于 4 圈。柱接头,h 尚不应小于 15d,d 为柱的纵向钢筋直径。(a)方格网式配筋赕琀K(鵑蠀蠀讀缁H缀窒浌椀鬂笃茚趑葧葧鑶噛敻谀瑛瀀搀昀挀挀戀攀愀戀戀愀昀挀昀搀戀最椀昀趑葧葧鑶噛敻谀瑛瀀搀昀尀尀搀愀愀挀攀昀愀搀攀昀攀戀攀娀攀倀一匀攀洀搀洀礀嘀挀洀戀渀娀栀洀堀堀猀洀甀伀渀
9、猀一戀欀戀琀趑葧鐀嘀敻谀瑛桲琀琀瀀猀眀眀眀眀攀渀欀甀渀攀琀挀漀洀椀氀攀刀漀漀琀尀圀攀渀欀甀渀攀琀椀氀攀刀漀漀琀尀昀搀愀愀攀愀愀挀搀搀愀愀趑葧葧鑶噛敻噥葻琀捎敎虓N噥繥虧答葧救葎偶偔葎杲葱斐杲偱讄蒈卮蒐噥答镼葧镧坦荳葧筧葥煑蝓健镔庍葎沑塏汢斑遧戀熗趑杲U啟豔驔鞃江杲啟堀塓楴杲塏啢襺楏楛閍塏楏S啟汜杲敎塏啟屔祎屔氀塓楴偺汛祎笀镼椰貍葒斏沑偓汛塏氀襓祙敶遧豮厐塏豕傑汛襺屔蕎楎屔啟汜襒汙邍葎荳蝒葓楥N敎趑楥蒗N岀蝒葒蜀譳葔蝒葓蒐躏蝒葔蝒葔腎蹗蝒豒羉蝒榘笀葔啓蚐蝒葓琀W豬噥董熑桾扑莍葓豸荖葘腎蒐祧v葓腎膉啓魣虏虎0葧楎斑遧葾賿楎葧葧溑罏荏蕘鉗呎銀蹒啢睢罏葧灧啓卜鹏蕖著煶蹒答葧葧葎襺鮀遒貋驔鮀啗S葎襺捜襺
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