跨界连锁书店专题研究.pdf

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2.6 飞轮壳(F) 83.83111.77103.7899.79399.17 2.7 飞轮壳(.) 33.5344.7141.5139.92159.67 3 其他业务收入 179.67239.55222.44213.89855.55 泓域咨询MACRO/ 飞轮壳项目投资可行性报告 根据初步统计测算，公司实现利润总额2258.49万元，较去年同期相比 增长353.32万元，增长率18.55%；实现净利润1693.87万元，较去年同期相 比增长196.43万元，增长率13.12%。 上年度主要经济指标上年度主要经济指标 项目项目单位单位指标指标 完成营业收入万元 8838.99 完成主营业务收入万元 7983.44 主营业务收入占比 90.32% 营业收入增长率（同比） 28.89% 营业收入增长量（同比）万元 1981.07 利润总额万元 2258.49 利润总额增长率 18.55% 利润总额增长量万元 353.32 净利润万元 1693.87 净利润增长率 13.12% 净利润增长量万元 196.43 投资利润率 37.48% 投资回报率 28.11% 财务内部收益率 25.76% 企业总资产万元 22668.17 流动资产总额占比万元 34.47% 流动资产总额万元 7813.28 资产负债率 25.89% 泓域咨询MACRO/ 飞轮壳项目投资可行性报告 第三章第三章 项目建设背景及必要性分析项目建设背景及必要性分析 一、项目建设背景一、项目建设背景 1、近十年来，我国制造业持续快速发展，总体规模大幅提升，综合实 力不断增强，不仅对国内经济和社会发展做出了重要贡献，而且成为支撑 世界经济的重要力量。2014年，我国工业增加值达到22.8万亿元，占GDP的 比重达到35.85%。2013年，我国制造业产出占世界比重达到20.8%，连续4 年保持世界第一大国地位。在500余种主要工业产品中，我国有220多种产 量位居世界第一。2014年，我国共有100家企业入选“财富世界500强”， 比2008年增加65家，其中制造业企业56家(不含港澳台)，连续2年成为世界 500强企业数仅次于美国(130多家)的第二大国。 近现代以来，制造业始终是一国经济发展并走向强盛的基础。美、德 、日等发达国家的强国之路，均基于规模雄厚、结构优化、创新能力强、 发展质量好、产业链国际主导地位突出的强大制造业。许多发展中国家和 地区摆脱贫穷与落后，实现对发达国家和地区的追赶甚至超越，也是通过 推动工业化、发展制造业来实现的。2008年国际金融危机再次证明，没有 坚实的制造业支撑，必将导致经济体的不断虚化和弱化。鉴此，发达国家 纷纷实施“再工业化”战略，吸引和鼓励高端制造回流本土；新兴经济体 不甘落后，希望借助更有利的比较优势，编织制造大国梦想。作为一个拥 泓域咨询MACRO/ 飞轮壳项目投资可行性报告 有十几亿人口的发展中大国，实现“两个一百年”奋斗目标，必须在“双 向挤压”的挑战中杀出一条血路，化挑战为机遇，强筋固本、夯实根基。 以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，抢抓“一带一路”和 长江经济带建设、中国制造2025、先进制造业强省建设等战略机遇，坚定 不移实施“工业强市”战略。围绕食品饮料、生物医药、新能源新材料、 电子信息四大主导产业，优先发展战略新兴产业，突破发展先进制造业， 配套发展生产性服务业，促进工业转型升级，努力构建现代工业体系，为 建设振兴发展示范区，脱贫攻坚绿色发展新路子做实工业支撑。 2、战略性新兴产业的发展，是重大科技突破和新兴社会需求二者的有 机结合。在经济发展新常态下，战略性新兴产业将突破传统产业发展瓶颈 ，为中国提供弯道超车、在国际竞争中占据有利地位的宝贵机遇。 投资项目建设有利于促进项目建设地先进制造业的发展，有利于形成 市场规模和良好经济社会效益的产业集群，推动产业结构转型升级；坚持 自主创新与技术引进、利用全球创新资源有机结合；推进产学研联合攻关 ，构建“政府―企业―高校―科研院所―金融机构”相结合的产业技术研 发模式，推动一批关键共性技术开发，大力推进科技成果产业化；同时， 积极引进境外先进技术，加快引进、消化、吸收和再创新。 园区是产业结构调整的主阵地、工业经济攻坚战的主战场、经济增长 的新引擎，在过去一年里，我市始终坚持把工业园区开发建设摆在突出位 置，加大园区基础设施和项目建设，实施千百亿园区培育计划，积极培育 泓域咨询MACRO/ 飞轮壳项目投资可行性报告 以园区为载体的产业集群。特别是在经济复杂多变的大背景下，园区经济 依然保持良好增长态势，为我市经济平稳发展作出了重要贡献。 二、必要性分析二、必要性分析 1、中国经济告别旧常态，迈入新常态。所谓经济发展新常态，就是指 我国经济向形态更高级、分工更复杂、结构更合理的阶段演化。从经济增 长速度来看，正从高速增长转向中高速增长；从经济发展方式来看，正从 规模速度型粗放转向质量效率型集约增长；从经济结构来看，正从增量扩 能为主转向调整存量、做优增量并存的深度调整；从经济发展动力来看， 正从传统增长点转向新的增长点。 十八届三中全会以来，推出了一系列重大改革举措，全面深化改革的 力度不断加大。金融改革、财税改革、要素价格改革、国有企业改革和行 政审批制度改革全面深化，特别是通过供给侧结构性改革等一系列措施降 低企业生产成本、淘汰过剩产能，促进制造业向智能化、服务化、绿色化 发展，为工业发展创造了前所未有的优良环境。作为传统工业基地，我市 省加快工业转型升级在整个国家战略中具有十分重要的意义。我市必须主 动对接国家战略，在体制机制创新上走在全国前列，充分利用自身资源禀 赋优势和产业基础条件，加快推进制造业的升级换代。 2、“十三五”时期应对产业政策方向进行重大调整：推进产业政策从 选择性主导转为功能性主导，产业政策的重心从扶持企业、选择产业转为 激励创新、培育市场。长期以来，我国实施的是选择性产业政策，通过投 泓域咨询MACRO/ 飞轮壳项目投资可行性报告 资审批、目录指导、直接补贴企业等手段直接广泛干预微观经济，以挑选 赢家、扭曲价格等途径主导资源配置，这虽然发挥了经济赶超的重要作用 ，但也扭曲了市场机制。进入“十三五”以后，传统产业投资相对饱和， 市场具有高度不确定性，企业需要不断创新寻求新技术、新产品、新业态 、新商业模式，此时政府部门难以正确选择“应当”扶持的产业、企业和 产品。但这并不意味着不需要政府实施产业政策了，而是产业政策方向需 要转型，从选择性产业政策转向功能型产业政策。功能型产业政策是“市 场友好型”的，它以“完善市场制度、补充市场不足”为特征，政府的作 用是增进市场机能、扩展市场作用范围并在公共领域补充市场的不足。这 种调整意味着，今后产业政策手段要从直接干预微观经济行为为主转向通 过培育市场机制间接引导市场主体行为，虽然也存在补贴、税收优惠等扶 持性企业政策，但扶持对象一般是前沿技术和公共基础技术，并强调研发 、技术标准和市场培育的协同推进，多采用事前补贴、而不是事后奖励的 方式，补贴规模不大、更多是发挥“带动”作用。 目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的需求 ，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工艺上取得 新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产的产品质量指 标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过保持人才、技术、 设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势，产、学、研相 泓域咨询MACRO/ 飞轮壳项目投资可行性报告 结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都 具有深远的影响。 产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模 的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展 、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上 ”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整 体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。 第四章第四章 项目市场调研项目市场调研 目前，区域内拥有各类飞轮壳企业760家，规模以上企业23家，从业人 员38000人。截至2017年底，区域内飞轮壳产值159600.81万元，较2016年1 39559.99万元增长14.36%。产值前十位企业合计收入67261.49万元，较去 年59027.20万元同比增长13.95%。 区域内飞轮壳行业经营情况区域内飞轮壳行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 159600.81 同期产值万元 139559.99 同比增长 14.36% 泓域咨询MACRO/ 飞轮壳项目投资可行性报告 从业企业数量家 760 —规上企业家 23 —从业人数人 38000 前十位企业产值万元 67261.49 去年同期59027.20万元。 1、xxx（集团）有限公司（AAA）万元 16479.07 2、xxx（集团）有限公司万元 14797.53 3、xxx集团万元 8743.99 4、xxx集团万元 7398.76 5、xxx（集团）有限公司万元 4708.30 6、xxx科技发展公司万元 4372.00 7、xxx集团万元 336.31 8、xxx集团万元 2757.72 9、xxx（集团）有限公司万元 2623.20 10、xxx科技发展公司万元 2017.84 区域内飞轮壳企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值16479.07万 元，较上年度14186.53万元增长16.16%，其中主营业务收入15796.82万元 。2017年实现利润总额5657.64万元，同比增长21.61%；实现净利润1998.8 5万元，同比增长25.77%；纳税总额91.51万元，同比增长17.71%。2017年 底，AAA资产总额34146.10万元，资产负债率42.52%。 2017年区域内飞轮壳企业实现工业增加值61422.59万元，同比2016年5 2673.52万元增长16.61%；行业净利润18050.12万元，同比2016年15449.90 万元增长16.83%；行业纳税总额42330.21万元，同比2016年38125.02万元 增长11.03%；飞轮壳行业完成投资37588.26万元，同比2016年32654.21万 泓域咨询MACRO/ 飞轮壳项目投资可行性报告 元增长15.11%。 区域内飞轮壳行业营业能力分析区域内飞轮壳行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 61422.59 1.1 —同期增加值万元 52673.52 1.2 —增长率 16.61% 2 行业净利润万元 18050.12 2.1 —2016年净利润万元 15449.90 2.2 —增长率 16.83% 3 行业纳税总额万元 42330.21 3.1 —2016纳税总额万元 38125.02 3.2 —增长率 11.03% 4 2017完成投资万元 37588.26 4.1 —2016行业投资万元 15.11% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.05亿元， 年均增长6.66%。预计区域内飞轮壳行业市场需求规模将达到241768.46万 元，利润总额77452.74万元，净利润32787.81万元，纳税16466.95万元， 工业增加值94106.30万元，产业贡献率15.36%。 区域内飞轮壳行业市场预测（单位：万元）区域内飞轮壳行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 187225.49212756.24241768.46 2 利润总额 59979.4068158.4177452.74 泓域咨询MACRO/ 飞轮壳项目投资可行性报告 3 净利润 25390.8828853.2732787.81 4 纳税总额 12752.0114490.9216466.95 5 工业增加值 72875.9282813.5494106.30 6 产业贡献率 10.00%13.00%15.36% 7 企业数量 91211131425 第五章第五章 产品规划方案产品规划方案 一、产品规划一、产品规划 项目主要产品为飞轮壳，根据市场情况，预计年产值12832.00万元。 坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场 的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品， 市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合 理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品 的需求。 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积26146.40平方米（折合约39.20亩），其中：净用地 面积26146.40平方米（红线范围折合约39.20亩）。项目规划总建筑面积38 696.67平方米，其中：规划建设主体工程26757.28平方米，计容建筑面积3 8696.67平方米；预计建筑工程投资3185.32万元。 泓域咨询MACRO/ 飞轮壳项目投资可行性报告 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计123台（套），设备购置费2153.59万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资9331.19万元；预计年实现营业收入12832.00万元。 第六章第六章 项目选址说明项目选址说明 一、项目选址一、项目选址 该项目选址位于某某出口加工区。 园区区位于中心城区东部，依江而建，成立于1995年，2000年被批准 为省级经济园区，是区域内重点发展的15大园区之一，区内配套功能完善 ，综合环境优越，世界500强企业及国内投资项目相继落户。2009年月，当 地政府决定，将原城区科技工业园区划归经济园区，建设高新技术产业园 ，地理位置优越，交通便捷，规划面积15平方公里，园区已实现“七通一 平”。园区区按功能定位分为“四园一中心”，即：化工产业园、化工装 备制造园、高新技术园、港口物流园、行政商务中心，力争通过3年的努力 ，产业规模突破2000亿元，形成特色鲜明、产业配套、功能齐全的综合性 园区。 泓域咨询MACRO/ 飞轮壳项目投资可行性报告 场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生 产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充 裕，确保能源供应有可靠的保障。 产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模 的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展 、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上 ”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整 体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。 二、用地控制指标二、用地控制指标 根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目建设 用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系 数≥30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数≥40.00%” 的具体要求。 三、地总体要求三、地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数71.73%，建筑容积率1.48，建设区域 绿化覆盖率6.00%，固定资产投资强度196.39万元/亩。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 26146.40 39.20亩 泓域咨询MACRO/ 飞轮壳项目投资可行性报告 2 基底面积平方米 18754.81 3 建筑面积平方米 38696.67 3185.32万元 4 容积率 1.48 5 建筑系数 71.73% 6 主体工程平方米 26757.28 7 绿化面积平方米 2321.36 8 绿化率 6.00% 9 投资强度万元/亩 196.39 四、节约用地措施四、节约用地措施 土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可 少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行 业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约 土地资源要求，合理利用土地。 五、总图布置方案五、总图布置方案 1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最 短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。 道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑 物平行布置。 2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作 环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。 泓域咨询MACRO/ 飞轮壳项目投资可行性报告 场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产