里斯伙伴 中国企业家的四项营销修炼.pdf
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1、元,同比2016年37982.26万元增长11.53%;行业净利润15153.78万元,同比2016年13025.43万元增长16.34%;行业纳税总额32584.72万元,同比2016年28214.32万元增长15.49%;管道气割机行业完成投资25399.63万元,同比2016年23036.12万元增长10.26%。区域内经济发展持续向好,预计到2020年地区生产总值6000.06亿元,年均增长7.31%。预计区域内管道气割机行业市场需求规模将达到184419.58万元,利润总额55819.14万元,净利润22021.37万元,纳税11677.49万元,工业增加值65414.71万元,产业
2、贡献率10.50%。第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析一、产品规划(略)二、建设规模(一)用地规模该项目总征地面积50298.47平方米(折合约75.41亩),其中:净用地面积50298.47平方米(红线范围折合约75.41亩)。项目规划总建筑面积67902.93平方米,其中:规划建设主体工程42283.27平方米,计容建筑面积67902.93平方米;预计建筑工程投资6070.27万元。(二)设备购置项目计划购置设备共计132台(套),设备购置费5330.73万元。(三)产能规模项目计划总投资16915.65万元;预计年实现营业收入43515.00万元。第五章 管道气割机项目选址科学性分
3、析一、管道气割机项目建设选址原则为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素,根据管道气割机项目选址的一般原则和管道气割机项目建设地的实际情况,“管道气割机项目”选址应遵循以下原则:1、布局相对独立,便于集中开展科研、生产经营和管理活动。2、与管道气割机项目建设地的建成区有较方便的联系。3、地理条件较好,并有足够的发展潜力。4、城市基础设施等配套较为完善。5、以城市总体规划为依据,统筹考虑用地与城市发展的关系。6、兼顾环境因素影响,具有可持续发展的条件。二、管道气割机项目选址方案及土地权属(一)管道气割机项目选址方案1、管道气割机项目建设单位通过对管道气割机项目拟建场地缜密调研,充分考
4、虑了管道气割机项目生产所需的内部和外部条件:距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。2、通过对可供选择的建设地区进行比选,综合考虑后选定的管道气割机项目最佳建设地点管道气割机项目建设地,所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为管道气割机项目建设提供了良好的投资环境。(二)土地权属类别(略)三、管道气割机项目建设区概况(略)四、场址建设条件(一)地理条件(略)(二)地形地貌(略)(三)水文条件(略)(四)工程地质条件1、根据建筑抗震设计规范(GB50011)标准要求,管道气割机项目建设地无活动断裂性通过,无液化土层及可能震陷的土层分布,地层均
5、匀性密实较好,因此,本期工程管道气割机项目建设区处于地质构造运动相对良好的地带,地下水为上层滞水,对混凝土无腐蚀性,各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。2、拟建场地目前尚未进行地质勘探,参考临近建筑物的地质资料,地基土层由第四系全新统(Q4)杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆砾卵石层组成,圆砾卵石作为建筑物的持力层,Pk=300.00Kpa;建设区域地质抗风化能力较强,地层承载力高,工程地质条件较好,不会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响,无不良地质现象,地壳处于稳定状态,场地地貌简单适应本期工程管道气割机项目建设。(五)场地地震效应(略)(六)交通条件(略)(七)信息传输条件(略)五、管道气割机项目
6、用地总体要求(一)管道气割机项目用地控制指标分析1、“管道气割机项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。2、建设管道气割机项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准,达到工业管道气割机项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)文件规定的具体要求。(二)管道气割机项目建设条件比选方案1、管道气割机项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后,充分考虑了管道气割机项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件,管道气割机
7、项目经营期所需的内外部条件:距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等,通过建设条件比选最终选定的管道气割机项目最佳建设地点管道气割机项目建设地,本期工程管道气割机项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好,可保证管道气割机项目的建设和正常经营,所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为管道气割机项目建设提供了良好的投资环境。2、由管道气割机项目建设单位承办的“管道气割机项目”,拟选址在管道气割机项目建设地,所选区域土地资源充裕,而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全,符合管道气割机项目选址
8、要求。(三)管道气割机项目用地总体规划方案本期工程项目建设规划建筑系数73.90%,建筑容积率1.35,建设区域绿化覆盖率7.89%,固定资产投资强度161.57万元/亩。(四)管道气割机项目节约用地措施1、土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,管道气割机项目建设单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。2、在管道气割机项目建设过程中,管道气割机项目建设单位根据总体规划以及项目建设地期对本期工程管道气割机项目地块的控制性指标,本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规
9、划、合理布局,最大限度地提高土地综合利用率。六、管道气割机项目选址综合评价(略)第六章 总图布置一、管道气割机项目总平面布置方案(一)平面布置总体方案1、按照建(构)筑物的生产性质和使用功能,管道气割机项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区,要求功能分区明确,人流、物流便捷流畅,生产工艺流程顺畅简捷;这样布置既能充分利用现有场地,有利于生产设施的联系,又有利于外部水、电、气等能源的接入,管线敷设短捷,相互联系方便。2、根据管道气割机项目建设单位发展趋势,综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素,做到总图合理布置,达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土
10、地综合利用率高”的效果。(二)主要主体工程布置方案(略)(三)场区道路设计方案(略)(四)管道气割机项目建筑设计方案(略)(五)管道气割机项目建设区绿化设计(略)(六)给排水布置方案(略)二、运输组成(一)运输组成总体设计1、管道气割机项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理,场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统,尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、管道气割机项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制;采用合适的运输方式和运输路线,使企业的物流组成达到合理优化;把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流
11、动都作为整体系统进行物流系统设计,使全场物料运输形成有机的整体。(二)场内运输(略)(三)场外运输(略)三、总图主要数据(略)第七章 工程设计总体方案一、工程设计条件(一)工程地质条件管道气割机项目建设地属于工业用地,其地形地貌类型简单,岩土工程地质条件优良,水文地质条件良好,适宜本期工程管道气割机项目建设。(二)设计荷载(可变荷载标准值)(略)(三)土建工程设计年限及安全等级(略)二、建筑规划方案(一)建筑设计规范和标准1、砌体结构设计规范(GB50003-2001)。2、建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)。3、建筑结构荷载规范(GB50009-2001)。(二)建筑工程设计总
12、体要求(略)(三)建筑设计方案(略)(五)建筑物防雷保护(略)三、主要材料选用标准要求(一)混凝土要求根据混凝土结构耐久性设计规范(GB/T50476)之规定,确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级,基础混凝土结构的环境类别为一类,本工程上部主体结构采用C30混凝土,上部结构构造柱、圈梁、过梁、基础采用C25混凝土,设备基础混凝土强度等级采用C30级,基础混凝土垫层为C15级,基础垫层混凝土为C15级。(二)钢筋及建筑构件选用标准要求1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋:基础受力主筋均采用HRB400,箍筋及其他次要构件为HPB300。2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条,HRB400级
13、钢筋选用E50系列焊条。3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢,吊钩用HPB235。4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。(三)隔墙、围护墙材料本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材料(多孔砖),材料强度均应符合GB50003规范要求:多孔砖强度MU10.0,砂浆强度M10.0-M7.5。(四)水泥及混凝土保护层(略)四、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积67902.93平方米,其中:计容建筑面积67902.93平方米,计划建筑工程投资6070.27万元,占项目总投资的35.89%。第八章 公用辅助工程(略)一、供电工程(一)供电条件及年用电量估算(二)供电
14、电源(三)管道气割机项目供电配电方案(四)照明设计(五)电能计量及节能措施(六)电气安全与接地(七)设备防雷及接零保护二、给水、排水工程(一)给水水源及用水量(二)供水方案(三)排水工程三、空调与通风及通讯工程规划(一)管道气割机项目空调方案(二)管道气割机项目通风方案第九章 原辅材料供应及成品管理(略)一、原辅材料供应(一)主要原材料及辅助材料供应(二)主要原材料及辅助材料的质量要求二、原辅材料采购管理及成品贮存(一)原辅材料采购管理1、管道气割机项目建成投产后,管道气割机项目建设单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划,掌握原材料的性能、特点,在不影响产品质量的前提下,对管道气割
15、机项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量,为企业节约使用原材料降低采购成本。2、本期工程管道气割机项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应,并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。(二)原辅材料的贮存、运输(三)产成品的贮存第十章 工艺技术设计及设备选型方案(略)一、工艺技术设计确定的原则(一)原料路线确定原则1、管道气割机项目所需原料来源应稳定可靠,管道气割机项目建成后应保证原料的质量和连续供应。2、所需原料应经济易得,就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较,选择最为适合、最经济的原料。(二)优质环保木皮生产工艺技术路线确定原则(略)二、工艺技术方案(一)工艺技术方
16、案要求(二)技术来源及先进性说明(三)工业化技术方案可靠性分析三、关键工艺技术说明四、设备选型第十一章 环境保护进入21世纪,大规模开发利用化石能源导致的能源危机、环境危机日益凸显,建立在化石能源基础上的传统工业文明陷入困境。国际金融危机爆发后,以资源消耗和需求拉动为支撑的经济增长模式受到了巨大冲击。后危机时代,发达国家开始重新审视工业部门在财富形成和积累中的重要作用,相继提出了“再工业化”战略,旨在以创新激发制造业活力,重振实体经济。同时,在全球经济艰难复苏和深度调整的大背景下,发达国家实施“绿色新政”,意图通过发展新兴绿色产业和绿色技术,发掘新的绿色增长点,将全球工业带入绿色化发展的新路径
17、,为重塑全球产业链、推动消费者行为变革提供持续动力,进而在实体经济领域新一轮国际竞争中占据制高点。一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护(一)建设期大气环境影响防治对策对施工现场实行科学化管理,使砂石料统一堆放,水泥应设置专门库房堆存,并尽量减少搬运环节,搬运时做到轻拿轻放,防止包装袋破裂。避免大风天气作业;应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料的装卸作业,不要在大风天气开挖地面,减少大风造成的施工扬尘。(二)建设期噪声环境影响防治对策(三)建设期水环境影响防治对策施工废水:建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水;各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水
18、和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水,含有一定量的油污和泥砂,主要污染物为SS。(四)建设期固体废弃物环境影响防治对策由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的,因此,要求项目承办单位和施工单位必须做好施工垃圾管理,采取积极有效的措施,避免建设期间产生的固体废弃物对周围环境造成的影响。对施工现场要及时进行清理,建筑垃圾要及时清运、加以利用,防止其因长期堆放而产生扬尘;工程施工现场出入口的道路应当硬化,配置相应的冲洗设施,车辆冲洗干净后方可驶离工地。(五)建设期生态环境保护措施绿化不仅能够改善和美化场区环境,而且植物叶茎还能阻滞和吸收大气中的一氧化碳、二氧化硫等有害物质,
19、树木树冠能够阻挡、过滤吸附大气中的粉尘,吸收并减弱噪声声能,草地的茎叶可以固定地面尘土飞扬;而且,认真做好绿化工作,对于防止水土流失具有良好效果。三、运营期环境保护(一)运营期废水影响分析及防治对策为保持地面的清洁和主体工程具备适宜的温度和湿度,根据生产工艺的要求,每天要对车间地面进行冲洗,冲洗车间地坪用水排至场区污水处理系统进行分质处理,清洗水经过滤去除固体杂物,达到再生水水质指标后由专用排水管道排入沉淀池,经物理性沉淀后进入污水处理系统,治理后的废水达到污水综合排放标准(GB8978)级排放要求,用于绿化、喷洒路面,或作为循环水补水,对项目建设区水环境质量影响较小。为了充分利用各种水质的水
20、,提高水的重复利用率,投资项目运营期的废水治理及利用以“清污分流”、“梯级利用”的原则进行设计。将不同水质的水分开设置,而且,场区排水系统划分为生产排水、生活排水、清净下水和事故水等管道排放系统。投资项目正常经营所产生的生活和办公废水主要有:食堂餐饮废水、工作人员和来往人员生活废水、卫生间污水等,主要污染因子CODcr、SS、氨氮、动植物油等;根据检测,项目实际运营中办公及生活废水中污染物排放指标CODcr约620.00mg/L,SS约500.00mg/L,氨氮约35.00mg/L,BOD5约200.00mg/L。(二)运营期废气影响分析及防治对策通过以上分析可知,投资项目产生的各类固体废弃物
21、均能得到妥善处置,拟建项目产生的各种固体废弃物处理措施均立足于废物的综合利用或委托处置,操作比较简单没有技术上的问题,在正常工况条件下,运营期每年产生的各类工业固体废弃物物经过回用于生产、外销综合利用以及委托具有经营资证的单位外运处理等方式,处置率达到100.00%,不直接排入环境,对项目周围环境基本无影响。undefined(三)运营期噪声影响分析及防治对策建议项目承办单位加强管理,严格控制和规范降噪设施,厂界声环境可以满足所采用的工业企业厂界噪声分级标准(GB12348)中的类标准限值要求,噪声源对厂界噪声的贡献值较小,可以保证厂界噪声达标,有效地保护周围声环境质量。采取吸声、隔声以及隔震
22、措施后,噪声能大大减少,各主要设备的噪音可降低到30.00dB(A)-50.00dB(A)之间,均可达到预期效果,可使噪声强度达到工业企业厂界噪声分级标准类要求,昼间60.00dB(A),夜间50.00dB(A)。undefined四、项目建设对区域经济的影响项目的实施,相应的供水、供电、燃气、电信、道路、商业金融等配套基础设施会不断完善,医疗卫生水平不断提高,区域的经济发展水平会明显提升,项目建设区域内和周边的居民的经济收入会明显提高,居民社会文化娱乐生活会得到丰富,综合生活质量会得到提高,表现为长期的有利的影响。投资项目建设对提高工业发展的质量和效益起到一定的促进作用,并为地方带来良好的经
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