20XX年xx就业调查报告.docx
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1、交易额为1977亿元人民 币,但截至2019年上半年就已经达到约 1710亿元人民币,同比增长137%。其中 上海仍然是最主要的投资目的地,今年 上半年交易总额达到775亿元人民币,占 整体市场的45%,同比增长106%。 从2013年开始,我们发现外资在全球资 产配置当中,中国一线城市和香港逐渐 成为亚太战略重要部分,2018年占比已 经达到53%。虽然内资一直保持活跃, 但从境外资金流入的情况来看,能看出 有后来居上之势。以上海为例,2018年 外资投资达到780亿人民币,而2019年第 一季度就已录得超过300亿人民币的交易 额,其中外资比重达到51%,与内资平分 秋色,凸显了中国商业地
2、产市场的国际 资本吸引力。 “健康”、“适用”、“高效”。世界 银行曾预测,到2030年前全球要实现节 能减排的目标,70%的减排潜力在建筑 节能方面。中国建筑节能协会发布的 中国建筑能耗研究报告(2017年)亦 显示,2015年中国建筑能源消费总量就 达到了8.57亿吨标准煤,占全国能源消 费总量的20%。可见,推行建筑节能, 大力发展绿色建筑成为推动中国绿色低 碳经济的重要一环。 政策面上,2016年发布的住房城乡 建设事业“十三五”规划纲要规定:到 2020年,实现城镇新建建筑中能效水 平比2015年提升20%,绿色建筑面积 比重超过50%,绿色建材应用比重超过 40%。在政策的引导下,
3、全国各省份 相继出台各具特色的总体发展目标,全 力执行绿色建筑标准。多部委亦积极推 动并鼓励利用绿色金融工具在绿色地产 项目进行融资试点。譬如2016年,国家 发改委印发的绿色债券发行指引就 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 2016201720182019上半年 内资外资 明确将绿色城镇化项目(包括绿色建筑 发展、既有建筑节能改造、海绵城市建 设、智慧城市建设、绿色生态城区等) 列为重点支持项目。 随着绿色建筑政策的落地实施,以及 部分先行房企成功塑造的可持续发展形 象,尤其是港资房企(如太古、新鸿 基、新世界等),绿色建筑开始受到更 多同行的关注。与此同时,近年
4、来许 多国家主权基金或养老基金、保险公司 等,其内部投资指引开始出现针对ESG投 资的规定,譬如为外汇基金房地产组合 投资时,物业的绿色认证将会是重点考 虑之一。 因此,在一系列政策与投资需求的持 续驱动下,绿色建筑的发展存在巨大 的增量,长远来说相信市场将迎来更 多绿色优质资产,推动中国的甲级办 公 楼 和 大 宗 交 易 市 场 进 入 绿 色 投 资 时代。 绿色金融作为一种创新性的政策和投融资工具,能有效撬动房地产资本进入绿色地产投资领 域。对持有者而言,绿色金融一般有两重意义 一是利用绿色金融的融资,把资金注入到 绿色资产的开发,确保资产的能耗效率和环保标准符合认证要求;二是通过提升
5、绿色资产的 质量,改善资产的现金流,让资产估值得到提升后考虑退出并获取增值回报。 2019年上半年中国房地产投资市场动态 外资表现强劲,与内资投资比重逐渐持平 中国房地产市场保持活跃,外 资持续涌入,增值型物业投资 逐渐成市场主流,房企应适时 把握绿色建筑的增值效益,顺 应政策与投资走向包括中 国政府对绿色金融与绿色建筑 的总体发展目标,以及全球机 构投资者有关ESG的内部投资指 引。 仲量联行绿色金融与地产白皮书 | 激发绿色潜力,发掘价值回报7 6 仲量联行绿色金融与地产白皮书 | 激发绿色潜力,发掘价值回报 房地产企业打开绿色融资新思路 绿色债券 在绿色金融产品当中,绿色债券已然成为全球
6、债市的增长 新动力,整体发行量有增无减。据中国人民银行2015年的 估计,十三五期间中国每年需要投资至少2万亿人民币才能 完成这五年的国家环保目标。其中,政府投资占比预计为 10%-15%,余下的85%至90%将来自民间资本(即至少每年 1.7万亿人民币)。由此可见,未来私人领域在有关提升环保 和有能源效益的绿色产业中将引来巨大的投融资潜力,需要 大量的绿债发行。 绿色债券具融资优势 中国房企须急起直追 尽 管 中 国 整 体 融 资 环 境 维 持 收 紧 , 但房企的融资规模截至目前仍保持高 位。对于大部分融资主体而言,发行绿 色债券要比发行普通债券利率更低。 作为国际上一般的惯例,至少9
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