隔离开关项目可行性研究报告【申请可修改】.doc
《隔离开关项目可行性研究报告【申请可修改】.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《隔离开关项目可行性研究报告【申请可修改】.doc(106页珍藏版)》请在文库网上搜索。
1、购物公园一、贸易核心的近况与开展趋向在人类汗青尚未进入货泉时代的时分,先平易近们就曾经开场聚拢到较为宽阔的园地会合进展物物交流,这确实是集市的雏形,最早的贸易核心方法。中国古代贸易核心是由都会进入市场经济年夜开展时代开场形成,范围化生临时又短少专业的都会计划跟构造调控,故此年夜少数都会的贸易核心都存在以下多少个特点:修建体量年夜;全体密度高;氛围烦吵喧哗。跟着贸易地产在中国各都会的年夜开展,越来越多的地点当局开场增强对都会地区功用的计划操纵力,关于新兴贸易核心树破及老贸易核心改革,亦不再以商业代价最年夜化为独一目标,更存眷于贸易核心作为都会年夜众空间的应费用。同时,构成贸易核心的种种贸易形状,
2、也都在修建表白及效劳内容上减轻了景不雅后果跟休闲歇息功用,向愈加人本、多元的功用诉求开展。中国贸易核心将来的开展趋向咱们能够归纳综合为:不雅览、歇息的功用性凸起,使消费休会休闲化;在修建群地区内的驻留时刻增加,成为都会住平易近生涯的第二空间;能够完成物资需要与肉体需要的双重满意。由此可见,关于修建师来讲,怎样公道而无效的计划配比附加于贸易功用之上的种种延长功用,怎样去界说代表贸易核心开展偏向的贸易形状,使其在都会树破中更能成为全体城区计划的核心,曾经是一个庞杂的、综合的、应战性的命题。基于如此一个命题,在连云港西小山贸易核心计划中,咱们进展了特不存在探究意思的计划计划,咱们盼望经过如此一个案例
3、,给出一个不雅点,界说一种存在先导性的处置计划。二、新的计划理念的提出ShoppingPark购物公园西小山贸易核心概略及定位西小山贸易核心计划用地约54.36公顷,此中一半是山体。地块的北面及东面为连云港市旧城区,此中包含传统的贸易,室庐,以及文明教导设备。但密度偏年夜,地皮资本缓和,缺少久远的计划及响应的贸易、文娱跟文明设备。用地的南面为连云港市的新兴城区,但尚未成气象。西面为工场及铁路,是传统的产业区。本案是新老城区的流派,代表了连云港作为我国东部沿海敏捷突起的主要城市的新抽象。“高级次开辟西小山,晋升城区进口抽象。被作为“十一五发展重点在当局任务讲演中提出,这使咱们施行计划理念成为能够
4、。购物公园不雅点的提出连云港在东部都会开展策略中,本工程地区定位为都会将来的贸易休闲文娱中心,而西小山的都会公园功用又必须取得较丰富的表白。进展如此的都会计划,咱们的目标是从地皮的应用、交通、景不雅等方面进展片面地计划。经过火析以为,高低适建用地比拟年夜,能够满意都会副核心的修建范围的请求,修建群能够缭绕山体安排,山足与山上建年夜批专门抽象修建跟空间休会修建。因此,在该地段咱们计划了贸易购物、休闲文娱、不雅演展览、游览度假、科技文明等各项设备,计划不只重视标记性的修建表面、修建群的天涯线等内在视觉感触,同时对支撑该地段外部活动的功用构造、交通零碎、园林计划、山景开辟、绿地收集、根底设备等做出细
5、致的考量跟计划,以完成贸易休闲文娱核心的目标。经过计划论证的进程,咱们取得了一个完整差别于以往都会贸易核心的不雅点,我们把它称之为ShoppingPark购物公园。咱们对购物公园做了个比拟归纳综合的界说描绘,即在发扬地区贸易核心的贸易效劳主体功用的同时,兼而成为领有公园功用的都会年夜众活动空间。购物公园的三种表示:公园型贸易核心;围合型外贸易,内公园;前后型前贸易,后公园。在必须思索到这能够是“开辟权让渡方法的地区开辟活动,并能够使工程计划领有充沛的“可操纵性的根底上,怎样应用山体地貌属性将贸易核心功用与城市公园功用完满联合,使其存在明白的城区中情意思,就成为了本次计划计划任务的核心征询题。新
6、的计划理念的表白购物公园计划层面计划理念咱们充沛应用西小山的山景资本,以ShoppingPark不雅点为开展方法,制造性的以“层状计划功用分区的办法计划出了国际首个山景购物公园:在充沛开掘海滨之城与生俱来的陆地文明根脉,以“山、海、浪为意象元素,形成海面山足下的年夜要量修建群波浪山足带状叠落式山体宾馆及商务区浪花山腰的点式不墅及贸易陆地之星山顶标记修建的计划外延。并参加具象的人工水系,形成青龙水系缭绕,背山面水的中国传统风水宝地格式。功用构造剖析基于对“都会将来贸易休闲文娱核心地区定位的深度了解并告竣满意都会配套功用、树破公道的业态以形成公道的花费链、在充沛满意跟变更现有的花费力的同时进一步开
7、辟游览花费市场,以及适当的应用专门的天文前提进展功用区分,咱们对贸易设备功用定位及辨别为四个局部:山顶局部的标记性修建物;山腰局部的山景旅店、第宅式不墅、生态独栋办公;山底局部的年夜型百货批发、精品购物街、休闲美食街、酒吧街、游乐场、初级水景公寓;断崖局部的经济型酒店及商务办公。交通流线剖析咱们依照修建群依山势慢慢向上抬升的专门根底,提出了人车分流新方法的计划人流亦多少步一级的方法在人不知鬼不觉中向下流淌,在山足处修建因排挤而形成的空间能够成为年夜面积的泊车场,车流货运能够自在进展,人流在下层活动。这种以平面的方法完满处置人车分流的平面零碎方法,将成为山地修建的人车处置新模范。用地剖析第1、2
8、、3、7块层落第4、5、6块层面的山足修建群层层向上推高,直至山腰,修建延长了山体走势,修建群与山体“拉链式咬合。西侧公寓楼向东层层跌落,向心内聚。中山路公益修建群以“散落的珍珠的方法自在散布在山坡上,为中山路改革供给了绿化空间以及全新的修建方法。第8块层的视觉走廊由山底至山顶,最初以光辉的山顶标记修建闭幕,全体浑然天成,气概如虹。最外层是连接都会路途的一层,这一层安排贸易购物,不雅演展览等人流量较年夜,可达性请求高的修建。第二层因为间隔都会路途较远,绝对宁静,要紧安排休闲文娱性修建,修建与精美的绿化情况联合起来。第三层位于山足,是与山体联合严密地一层,天然情况好,空间兴趣性高,安排游览度假类
9、修建。安排时充沛思索原有修建的地位,应用其拆迁后较好的前提树破修建,因地致宜,浪费本钱。局部修建计划为依山就势的跌落式修建,制造出离奇,兴趣的修建空间跟抽象。第四层是位于山腰跟山顶的修建,可达性不强,抽象请求高,效劳于特定目标的人群。适于安排一些特征类修建,同时应用其形状,制造出都会的标记性抽象。景不雅计划层面景不雅构造剖析公园计划从分表白“以工资本的原那么,依照修建的运用性子的差别的需要计划出合适园地的不异性子跟功用的景不雅。经过对计划范畴内的人流密度的迷信分析,公道地断定开放空间的范围、功用、开放度跟软硬等操纵目标,满意在购物公园中的种种活动的需要,同时经过空间的表示感化,让运用者的种种休
10、会性活动“天然而然的发作。景不雅计划理念进口贸易区山体景不雅区贸易街景不雅计划要点轴线操纵:设置轴线的目标是形成必定的空间序列,经过轴线对全部空间构造进展整合。咱们以为从中山西路由南向北过交通岛状转盘是一个主要的空间节点,是进入此地区的“年夜门,山体也向此偏向开展。因而在此设破一个直达山顶的主轴。等于景不雅的主轴,又是人行爬山的主轴。别的,从山顶又向外辐射假定干副轴,此中有爬山副轴,绿化带副轴。与辐射轴垂直缭绕山体走向的是建筑群体轴、环形景不雅步行轴。全体上是辐射向心的网状构造。层状构造:层状构造也有利于空间形状的构造,经过每层的修建形体的组合、标准跟高度形成层与层的比照。制造出既有序又丰富的
11、修建休会,人车分流:采纳局部人车分流的交通构造方法,只管防止人车的穿插。此中爬山主轴那么采纳完整的人车分流经过序列广场跟破交桥中转山体。天涯线:关于年夜范围的修建群体必须存在绚丽的天涯线才干形成富有气势的都会计划。本工程因为山体的存在,山体的天涯线是要紧的操纵性的。咱们经过山顶跟山腰的修建对那个天涯线进展优化。关于山下咱们亦经过修建高度、屋顶形状的变更来形成崎岖变更的走势。标记物:在景不雅主轴上计划了一系列富有特征的修建,形成地区核心的标记。如圆形、方形、逐层跌落,喷射性的修建形状。特不关于山顶的思索,轮廓线与山体特不符合,白昼夜晚都有非常好的视觉后果,夸年夜交融跟共生的理念。而不采纳特不强势
12、的标记物,不试图以其夸年夜的外型统驭全部地区。北部断崖的处置:经过火析以为断崖局部朝向不行,修建难度年夜,本钱高,因而思索采纳动物来丑化之。经过在山体上开凿一些带状的槽,莳植动物,形成一种有象征的年夜地景不雅。取得的计划阅历经过连云港西小山购物公园工程,咱们总结出ShoppingPark在计划上所要存眷的要点:应当按照贸易法则,如所有修建均应只管临路,以添加贸易易视性与可达性;建筑要与园林无机联合,要室闺阁外相联合;尽能够增设露天游乐场;公道构造人流、货流,外部以步行零碎为主;空中泊车场处置成景不雅式泊车场;应思索设破年夜型市平易近休闲文明广场及文明文娱设备。三、幻想意思ShoppingPar
13、k的计划计划,非常好的处置了传统贸易核心休闲功题,以转变经济发展方式为主线,坚持把建设资源节约型和环境友好型社会作为重要着力点,大力发展循环经济。我国政府相继出台了一系列支持和鼓励政策。在国家政策的鼓励和引导下,我国资源综合利用取得一定的成绩。但资源消耗高、利用率低,废物资源综合利用和无害化处理程度低等问题仍然普遍存在。为适应经济增长方式转变和实施可持续发展战略和需要,推动资源综合利用工作,特明确公布了资源综合利用的主要范围:对生产过程中产生的废渣、废水(液)、废气、余热、余压等进行回收和合理利用;对社会生产和消费过程中产生的各种废旧物资进行回收和再生利用。光纤预制棒是进入21世纪以来国内外推
14、崇并迅速发展的一种新型环保材料,符合国家节能环保的政策导向。具有原料资源化、制备可塑化、产品环保化、应用经济化、再生低碳化等5大优良性能的光纤预制棒,既能发挥材料中各组分的优点,克服因强度低、变异性大及有机材料弹性模量低等造成的使用局限性,又能充分利用资源,也有助于资源给环境带来的污染,有利于循环经济的发展。2.3.3顺应我国战略性新兴产业节能环保事业快速发展的需要我国经济发展将以科学发展为主题,以加快转变经济发展方式为主线,进一步推进经济结构战略性调整,优化升级产业结构,在这一背景下,战略性新兴产业、现代服务业、文化创意产业等成为投资的热点。我国战略性新兴产业将形成健康发展、协调推进的基本格
15、局,对产业结构升级的推动作用显著增强,增加值占国内生产总值的比重力争达到8%左右。到2020年,战略性新兴产业增加值占国内生产总值的比重力争达到15%左右,吸纳、带动就业能力显著提高。节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造产业成为国民经济的支柱产业,新能源、新材料、新能源汽车产业成为国民经济的先导产业;创新能力大幅提升,掌握一批关键核心技术,在局部领域达到世界领先水平;形成一批具有国际影响力的大企业和一批创新活力旺盛的中小企业;建成一批产业链完善、创新能力强、特色鲜明的战略性新兴产业集聚区。再经过10年左右的努力,到2030年,战略性新兴产业的整体创新能力和产业发展水平达到世界先进水平,
16、为经济社会可持续发展提供强有力的支撑。节能环保称谓战略性产业重中之重。在循环经济与资源循环利用领域,要大力发展源头减量、循环利用、资源化、再制造、零排放和产业链接、物质流分析等新技术,推进产业化,提高资源产出效率。重点发展共伴生矿产资源、工业生产废弃物综合利用技术,汽车零部件及机电产品再制造、再生资源回收利用,餐厨、农林和建筑废弃物资源化利用。推动跨行业跨企业循环利用联合体建设,促进生产过程协同资源化处理废弃物;大力发展“城市矿山”资源。因此,本项目属于朝阳产业,项目的大力发展正是顺应了我国新时期战略新兴产业发展规划,可有效促进我国节能环保产业的快速发展,为我国循环经济发展作出有力贡献。2.3
17、.4促进国内新材料技术及产业化发展的要求当前中国新材料产业发展迅速,产业规模保持平稳增长;材料种类日益丰富,产品结构略有起伏;政策资金积极扶持,发展环境逐步优化;产业基地建设加快,区域特色逐渐形成。中国已成为全球制造基地,新材料下游化工、能源、建材、机械、IT 等行业发展迅速,新材料优异的产品性能和应用领域使其产品市场需求一直保持较高的增长,新材料已成为支撑中国制造的基础行业。新材料领域中,信息功能材料与器件是一个科学内涵极丰富、创新性极强、应用前景极广阔、社会经济效益巨大的领域,极有可能触发新的信息技术革命。本项目光纤预制棒能够充分发挥材料中各组分的优势,克服单一材料的缺点,不仅改进材料的物
18、理力学性能和加工性能,降低成本并扩大应用范围,还提高了材料的附加值。用其经特殊加工和增强手段制成的板材,可以获得普通材料所不具备的性能,既具有高韧性、耐疲劳等优点。本次项目的上马将促进当地新材料产业生产基地建设步伐加快,将极大推动中国新材料产业的发展进程。2.3.5符合中国制造2025 “三步走”实现制造强国战略目标在2015年的十二届全国人大三次会议中,国务院总理李克强提到要:推动产业结构迈向中高端。制造业是我们的优势产业。要实施“中国制造2025”,坚持创新驱动、智能转型、强化基础、绿色发展,加快从制造大国转向制造强国。采取财政贴息、加速折旧等措施,推动传统产业技术改造。坚持有保有压,化解
19、过剩产能,支持企业兼并重组,在市场竞争中优胜劣汰。促进工业化和信息化深度融合,开发利用网络化、数字化、智能化等技术,着力在一些关键领域抢占先机、取得突破。且国务院已经印发中国制造2025通知,部署全面推进实施制造强国战略,明确了9项战略任务和重点:其中特别提出支持战略性重大项目和高端装备实施技术改造的政策方向,稳定中央技术改造引导资金规模,通过贴息等方式,建立支持企业技术改造的长效机制。推动技术改造相关立法,强化激励约束机制,完善促进企业技术改造的政策体系。支持重点行业、高端产品、关键环节进行技术改造,引导企业采用先进适用技术,优化产品结构,全面提升设计、制造、工艺、管理水平,促进钢铁、石化、
20、工程机械、轻工、纺织等产业向价值链高端发展。研究制定重点产业技术改造投资指南和重点项目导向计划,吸引社会资金参与,优化工业投资结构。围绕两化融合、节能降耗、质量提升、安全生产等传统领域改造,推广应用新技术、新工艺、新装备、新材料,提高企业生产技术水平和效益。因此,项目实施符合中国制造2025 “三步走”实现制造强国战略目标。2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要本项目除少数管理人员和关键岗位技术人员由企业解决外,新增员工均由当地招工解决,项目建成后,将为当地提供大量就业机会,吸收下岗职工与闲置人口再就业,可促进当地经济和谐发展;此外,项目的实施可带动相关行业上下游产业的发展,为提高中国综合
21、国力产生巨大而深远影响,对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要本项目正式运营后,可实现年均销售收入为47666.67万元,年均利润总额3980.57万元,年均净利润2985.43万元,年上缴税金及附加为343.37万元,年增值税为3433.65万元;年可上缴所得税995.14万元,项目年可为当地上缴税金总额4772.16万元。因此,项目的实施可有效促进项目地经济发展进程。2.4项目建设可行性分析 2.4.1政策可行性国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要明确提出,绿色是永续发展的必要条件和人民对美好生活追求的重要体现。必
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 申请可修改 隔离 开关 项目 可行性研究 报告 申请 修改