产权式酒店售后包租的分析.doc
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1、产权式酒店售后包租的分析上海报道“3年包租,租金回报21%,一次性全部返还,3年投资回报80%以上”,上海恒升半岛国际中心楼书上的承诺颇具吸引力。因此,一经推出就出现热销局面。然而其承诺的21%的租金回报能否实现尚需观望。据闻,北京一度热销的产权式酒店快乐无穷大,最近因为承诺的租金不到位,已经激怒了小业主们。当前,这一曾经被政府管理部门禁止过的经营手段大有死灰复燃之势,不能不引起我们的关注。售后包租有理无理?售后包租被称为投资者量身定做的投资形式,上世纪六七十年代开始出现在美国,后流行日本、中国香港,为两地楼市泡沫做出了“卓越贡献”。在中国,首度兴盛于90年代中后期的海南,时值房地产泡沫破灭之
2、前,出现大量售后包租现象。这一现象流传到上海是2002年年中以后的事情。承诺售后包租的,有产权式酒店,产权式公寓和商铺。比如骏豪国际花园,每平方米售价高达25000元,一年包租,租金为8%。作为均瑶集团进入上海的重要地产项目均瑶国际广场则是一个售后包租的写字楼项目,包租三年,租金每年8%。还有大股东为了套现,稀释自己的股份,将一部分股份拿来拍卖,比如位于南京西路的南证大厦,1998年开始出租,出租状况良好,今年突然将部分楼面的产权,拿出来分割成小块转让,但是出租还是由开发商统一包租。据业内人士粗略统计,上海大约共有近20家楼盘采用这种行销方式。除了以上提及的,主要的还有中远行家,万源经典,精英
3、会,大众河滨,金桥凤凰酒店式公寓等,这些都是在短短的一年左右的时间内出现的。售后包租对各方的好处是明显的,对开发商来说,能够很快的高价销售出去,让资金快速回笼,获得收益;对银行来说,40%50%的首付,相对一般住宅项目而言,按揭比例并不高,10年还清,期限并不长,如果对投资者,10年包租,风险就更小,因为几乎没有人会在包租期间就还不起按揭。对投资者来说,能够有稳定的租金收入,高房价也无所谓,高房价意味着更高的房租,在成都甚至出现了只要一次首付,按揭都不用自己还同时还有租金回报的现象。这就是售后包租日益趋火的根源所在。但是,据建设部2001年6月1日起施行商品房销售管理办法,明确规定:房地产开发
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