地产与平台项目融资业务指引(2020版).doc
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1、一、地产类:1、纯债融资(中小开发商):商住比不超3:7,项目所属地区为一二强三线城市,年化20%+2,放款当天收1年4-5%前置利息,剩余部分按季付息,规模1-5亿,期限最多2年,满3个月可提前还款,股东及实际控制人连带担保,证照、印鉴及账户共管。土地配资比例50-70%,注册新项目公司过户给资方90%股份,拿到土地后抵押,由项目方回购;开发资金则按土地估值打5-7折,抵押土地后直接放款,操作周期一个月。2、债权代建(中小开发商):商住比不超3:7,已拿到土地证的不能有金融机构的诉讼,前融配资最高比例是土地成交价的70%,土地后置抵押,股权过户代持签回购,预售帐户双控,实控人担保,成本15%
2、+2,资方品牌代建,能提升项目销售价的10-20%左右(品牌溢价),只按项目销售收入的5-5.5%收取品牌代建费,限一二三线城市(gdp超3000亿,地区住宅均价7000元,销售货值超8亿的地级市,环京、长三角、大湾区县市及前50强县市可考虑),操作时间最快1个月,有拆迁和预售证不碰。3、纯债配资(200强或地方龙头):克而瑞排名前200强或地方龙头,商住比不超3:7,配资比例是土地成交价的60-70%左右,土地后置抵押,股权代持,预售帐户双控,实控人担保,期限半年至一年,成本17-18%+1(排位越高成本越低),按季付息,到期还本,资方既不操盘,也不参与管理,限一二强三线城市,操作时间最快1
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